アーデル西千葉ってどうですか？

[ビギナーさん]

アーデル西千葉についての情報交換を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市稲毛区黒砂1-14-6
交通：総武線 「西千葉」駅 徒歩13分
　　　京成千葉線 「みどり台」駅 徒歩5分
　　　総武線 「稲毛」駅 徒歩19分
価格：未定
間取：2LDK＋DEN-3LDK＋DEN
面積：63.41平米-81.09平米

[62: 地元不動産業者さん]

東急は悪名高いですね。
千葉中央パークフロントも揉めてるようですし。

[63: 匿名さん]

↑フォーユーよりはましだろ(笑)
スレ読んだけどアーデル西千葉は随分問題ありだね。

[64: 近所]

価格表示されましたね。2,848万〜4,788万だって。
本当に4800万ですか、驚いた。

　先々週のチラシで、このマンションから100ｍと離れていないところで、建築条件付売地４０坪3080万円、建物プラン建物面積102.67㎡カーポート２台1780万円って広告が入ってました。
　戸建てとマンションじゃそれぞれメリット・デメリットあるから単純比較はできないけど、床面積20㎡・カーポート二台分の差があって、ほぼ同じ値段ってのは厳しくないですか。
　床面積の比率だけで計算しても80㎡の部屋で、4800万円÷100㎡×80㎡＝3840万円。これが上限という感じがするのは素人計算か？

[65: サラリーマン]

稲毛〜西千葉圏は戸建用地や戸建が出てき始めましたね。
二年前はものすごく品薄感があって、手ごろな広さと値段の物件を探すと園生とか宮野木とかになっちゃう感じでしたが、最近は天台あたりからポツポツ、松波あたりからポツポツって感じでモノが出てきている感じがします。
戸建でもいい人はE-LIFEの千葉版とかも見てみるといいかも。
http://www.e-life.co.jp/pdf/

[66: 匿名さん]

今日の帰り道、車で現地を査察してみました。

「６階建てマンション建設反対」の旗、旗、旗・・・おびただしいあの数はすごい。
傍から見て、あれは尋常じゃない。
それも一角だけでなく、町内全体が旗に埋め尽くされているではないか。
近隣住人の方々を相当怒らせてしまったようですね…それも大勢。

まだ、基礎工事ぐらいしか進んでいない感じかな。
粘り強い活動で、なんとかなるかも知れない。諦めない。気持ちが大事。

さて、家に着くと、なんと「アーデル西千葉」のチラシがわが家に投函されているではないか。
何々、３LDK2,800万円台より。これだけ見ると、周りより安く感じるが。
あの近隣の反対じゃ…ねぇ。

[67: 物件比較中]

今日発売の週刊文春の創刊２５００号「不動産大処分がはじまった！」
じゃないけど、この会社の資金繰りは大丈夫なのかな？
物件比較中の人には文春参考になるよ。

[68: 物件比較中さん]

今後ありそうな展開は、まず「景気と反対運動の影響でどんどんマンション価格が下がる」
→「モラル、レベルの低い住人が押し寄せる」→「黒砂一丁目周囲の住環境が悪化」でしょう。
周囲の資産価値も下がるかも。

[69: クロスナ]

反対運動したがために＊＊マンションとなり周囲の住環境が脅かされる例はよくあります。

数十世帯の低モラル住民が入居したなんてことになると数が多いだけに脅威です。
学校の教育にも影響が表れます。

このままだときっと大量在庫となり転売、一千万クラスの値引きして違う層の住民が購入、ってパターンですね。

近隣の皆さんはおいくらでお住まいの住宅を購入しましたか？
今のままではきっとその半値以下で購入した住民が住むマンションになります。

そろそろ決断したほうがいいですよ。

[70: 近所]

フォーユーが破綻して、アーデル西千葉は債権処理の為、格安で他の不動産業者に売却される。賃貸マンションとして運用され、千葉大の学者を中心にお子様が未就学くらいの世帯が入居するってセンでどうかな？
　マンションが建ち上がる前に土地を売却するほうがフォーユーとしては傷が小さくて済むと思うのだが？そろそろ決断したほうがいいですよ？

[71: 匿名さん]

オマージュも倒れてる。<ロマージュ南流山><ロマージュ新検見川>他、この業界厳しい時代やから、住民さん大事にせんとな。

[72: 近所]

ロマージュ南流山も村本建設ですか・・・

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46563/
工事中なのに契約者がすでにいるようで、掲示板でも契約者さんの不安が伝わってきます。

[73: 匿名さん]

「第一期先着順登録開始」と、マンションギャラリーに書いてありました。
ええーーーもう、先着順販売なの！！！！！早くない？

こんなご時世に買う人いるのかな？
年内、年度内にある程度さばかないと、資金繰りやばそうな感じがしますね…

白紙撤回してくれませんか。

[74: 匿名さん]

マンションギャラリーに人が入っているように見えないね…大丈夫か？
旗はまったく減らないね…

現地見たら、普通の人では買う気が失せる。
営業はどうやってごまかすのか。話を聞いてみたい。
まず、営業から現地へ連れて行かないな。

[75: 匿名さん]

周辺住民の反対はどのエリアでも起こっているけど、実際入居後まで引きずってる物件は殆どない事を考えると、気分的な問題ですよね。まぁ反対がないに越したことはないけど・・・

[76: 物件比較中さん]

↑
反対運動は、千葉市内ではココとおゆみ野ぐらいですよ。

[78: 周辺住民さん]

＞76さま
春日のマンション予定地や新宿公園近くのマンションでは
近隣住民のスゴイ文句ののぼり旗たっていました

今日たまたま気がついたのですが、このマンション周辺の
月極駐車場（２０台以上とめられそうな所）がなくなって
売地になっていました。少し不安です

[79: 近所]

この辺りの月極駐車場は年々少なくなってきています。最近でも二カ所、約３０台の駐車場が閉鎖となりました。
これからだんだん駐車場確保が厳しくなる地区ですね。 路駐は即通報です！

[80: 匿名さん]

怖っ(>_<)

[81: 匿名さん]

まぁきっと反対運動のかいあって販売・工事中止。

そして代わりにパチスロ開店。

換気口からは煙草の煙と辺り一帯に吸殻。
暇な駄目人間が開店前に並ぶ姿が。


なんて風景が見えて来ました。

[82: 匿名さん]

↑↑所詮千葉の片田舎ですから、駐車場くらい探せば
結構あるし、高くも無いでしょ。