アーデル西千葉ってどうですか？

[ビギナーさん]

アーデル西千葉についての情報交換を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市稲毛区黒砂1-14-6
交通：総武線 「西千葉」駅 徒歩13分
　　　京成千葉線 「みどり台」駅 徒歩5分
　　　総武線 「稲毛」駅 徒歩19分
価格：未定
間取：2LDK＋DEN-3LDK＋DEN
面積：63.41平米-81.09平米

[2: 周辺住民さん]

またまた微妙な立地に建てますね。

[3: 周辺住民さん]

公式HPに書いてあるコンセプト「一本の、薫り高きワインのように。」には笑わせてもらいました。建設前から周辺住民と揉めて、近隣に「6階建てマンション反対」なんてのぼり旗が無数に立ってますよ。
　近隣住民説明会に参加しましたが、近隣の日照権やプライバシーに対する配慮は一切なし。設計変更を要するような住民要望については、採算が合わなくなるのでできないの一点張りでした。市の条例に基づくあっせんの席では、デベロッパーが「値段の高いときに土地を入手してしまったので仕方が無い」と発言したと聞いています。
　戸数37戸に対して駐車場23台、来客用駐車場０台とのことですが、ここまで周辺住民を敵に回していると、マンション関係者が路上駐車しようものならたちまち警察に通報されてしまいますよ。
　37戸に対して駐輪場が56台というのも、子育て世帯が多く入居した場合には容量不足かと思われます。自動車・スクーター・自転車に乗る予定はなく、車でやってくるような来客も無い、そんな方にはお勧めかもしれません。

[4: 周辺住民さん]

購入者、周辺住人の事を考えない業者は淘汰されますよ。

[5: 周辺住民さん]

こんな具合。
前方右手の白い囲いがアーデル西千葉の工事現場。
奥の青いネットは、ライオンズ稲毛マスターマークス。
アーデル西千葉の駐車場出口ができる予定の路地を、南方を向いて撮影。

[6: 周辺住民さん]

アーデル川口レヴァリエの掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26927/
で、フローリングの隙間、床のパキパキ音、エントランスの浸水、バスタブと壁の隙間への漏水といった問題が報告されています。

アーデル西千葉もアーデル川口レヴァリエと同じく売主がフォーユーで施工が村本建設。アーデル西千葉の場合「値段の高いときに土地を入手してしまった」らしいので、その品質は推して知るべし。

[7: 物件比較中さん]

私はＭ購入するときは近隣住民から反対された物件はパス！！です。
入居してから肩身の狭い思いはしたくないでよ。

[8: 匿名さん]

西千葉は高校まで住んでいたので候補にあがっていたのですが…。

仕方がないので、その後引っ越して実家に近い、インプレストおゆみ野でも見に行きます。

[9: マンション投資家さん]

ビギナーさんの公式ＨＰ見ました。
売主（株）フォーユーとは聞いたことない会社ですね。

[10: ご近所さん]

アーデル西千葉モデルルーム案内看板人！！
椅子に座って看板持って寝てるようじゃダメだね。
あそこはスーパーマルエツ交差点で人の通り、車の通りも多いから
居眠りしているのがとても目だつよ。
やる気あるの？

[11: 周辺住民さん]

今時、戸数３７戸に対して２３台分の駐車場しか確保出来ないマンションなんてあり得ないでしょう！
しかもゴミ回収車がマンションの敷地内に入って回収できない様な場所にゴミ置き場を設定しているので一方通行の狭い道にゴミ回収車を停めて回収作業をするなんて交通渋滞を引き起こし近隣住民、道路利用車、に対してえらい迷惑をかける物件なんていかがなものでしょうか！
他にも色々と問題があるマンション、どんな人が購入するんでかね〜？

[12: 周辺住民さん]

どうせ売れないから。
ゴーストマンション作ってどうする。

[13: 周辺住民]

おやおや？
チラシや公式HPで、駐車場の記述が「23台（来客用駐車場1台含む）」に変わってますね。
近隣住民説明会では来客用駐車場は０って説明だったので、
来客用駐車場を1〜2台分程度用意してほしいと要望したら。
「駐車場の設計変更は費用がかかるからしない。
　23台のうち１台を来客用にしてよいか千葉市に問い合わせたところ
　千葉市のガイドラインに合致しなくなるのでダメと言われた」
と回答していたのに・・・

市のガイドライン（千葉市宅地開発指導要綱指導基準？）を無視する覚悟を決めたのか？
それとも、市に問い合わせたというのが嘘だったのか？
信用ならないマンションだなぁ。

[14: 物件比較中さん]

間取りをみると中途半端な広さの「５畳」が多いマンションですね。
ファミリータイプとしては将来子供が成長した時の事を考えると非常に狭いです。
収納ももう少したっぷりとした広さがほしいですね。
トランクルームとかはあるのでしょうか？
あと主婦として気になったのは台所はディスポーザーついていないのですか？
コンロもＩＨでない様なので残念。
アーデル西千葉のＫタイプＦタイプのルーフバルコニーは見ると北側、西側にありますね。
北側ルーフバルコニーってどうですか？。
西側ルーフバルコニーからはバッチリ西日が射し込んできますよね。
南側、東側にルーフバルコニーのプランは無いようですがあったら魅力的でしたね。
なぜ作らなかったのでしょう？これまた残念です。
購入検討する方はよく現地立地状況を確認した方が良いでしょう。

[15: 購入検討中さん]

↑すごいコメントぶりですね。
まるでプロの不動産屋さんのようだなあ・・・
本当にそうだろうけど。

[16: 検討中]

子供を緑町小に通わせたいね。

[17: 周辺住民さん]

附属小のが良くないですか？

どちらにしてもココは却下。
駐車場、反対運動、販売会社の信頼度等難点多すぎる。

[18: 匿名]

そういえば、IHってどう？なんか、好きになれないですねえ。やっぱりガスかなあ？

[19: なつかし千葉大]

附属もいいけど、狭き門だからね、ああー学生時代を思いだす。

[20: 検討中]

国道より、高い所にあるのはいい感じですね！もしかしたら、花火みられるかしら。。。私は立地重視派です。

[21: 周辺住民さん]

周辺住民は「涙」で一杯です。