千葉マリンコート

[匿名さん]

関東板から千葉板に引越しになりました。引き続き皆様よろしくお願い致します。
入居まであと半年、情報交換致しましょう！

[122: 匿名さん]

＞１１７
http://www.ascotcorp.co.jp/commerce/index.html
このことですか？雨水処理場の向かい側にあたります。

確かに過去のマリンの板は購入者にとって頭にくるような内容で荒れていた気がしました。
なにせ旧関東から4つ目ですもんね。

[123: 匿名さん]

122さんありがとうございます。
１１階全部が商業という訳ではないのですね。（そりゃそうか）

[124: 匿名さん]

駐車場の抽選ですが、わかってはいるのですがデカい車に有利です。
うちの車は1400キロしかなく希望は１Fですが、あれだったら第一希望を３Fにしたほうがよさそう・・・

[125: 匿名さん]

>117
住所的にちょっと違う気もしますが・・・仮換地なのでなんともいえません。
私的に把握している情報ですと、そこは道路向かいのようでそこの地盤工事も開始しています。
現地が一番わかり易いと思いますので気になるかたは見に行かれてみては如何ですか？

＞116
管理は本当に大切ですよね。でもマリンが完璧かどうかはわからないところが不安ですよね。
こればっかりは蓋を開けないとわかりません。
大手でもマンションによっては、修繕積立金が大幅にアップしている場合もあって
マンションの資産価値に影響している物件も多いですよね。
機械式駐車場は確かに将来的にコストがかかることは事実なのでその点ではマリンは安心ですよね。
入居後は修繕積立金の使用方法に眼を光らせていきたいと思います。

マリン検討中に比較したマンションで無料で機械式の駐車場がありましたが、そちらは長期修繕計画の30年目に取替え費用も計上していましたので、現時点での安心感はありましたよ。結局欲しい部屋のところが売れていたので購入には至りませんでしたが・・・。

[126: 匿名さん]

１Fは大型車に有利ですよね。みんな狙っているでしょうに。
しかし鹿島も駐車場をもう少し多く作っても良かったのにね。気が利かないね。
どこのマンションみても駐車場は最終的に足りなくなるからね・・・。

[127: 匿名さん]

１１５さん、１１階建ての商業ビルとはどこのことですか？
１２２さんの言っている場所ですか？？
海側に１１階のビルが建つなら大問題です!!

[128: 匿名さん]

処理場の北側（駅側）ですのでご安心ください。海側はまだ決まっていませんよ。

[129: 匿名さん]

＞１２４
でかい車に有利て、、、どうゆーこと？？？
重い車は優先的に１階てことなのかな？なんか納得いかない

[130: 匿名さん]

とりあえずよかったです。
私もマリンの周りを見ていますが、海側については一時期マンションとかいう噂もたってましたが・・・・。
ポートウイング中層階(一応)購入者ですのでこの話題はすごく気になります。

[131: 匿名さん]

＞１２９さん
参考になるかどうかはわかりませんが、私も何度もＭＧに足を運びましたが、駐車場にはそんな大きな車は止まっていなかった気がしました。（今は駐車場は無いに等しいですが）
でも、へりくつをいえばアルファードとかエルグランドの注文書のコピーだけ作っちゃえば有利ってことですよね？

[132: 匿名さん]

＞１３１
そんな屁理屈はいいですよ。そんな馬鹿みたいなことをする人は逝っていいよ。
注文書だけで入居後は普通車って恥ずかしくないですか？考えがせこくていやだな。
そんなやつはみんなでさらしましょう。

[133: 匿名さん]

＞１３１さん
１２９です。ありがとうございます
家にも今日案内届きました。案内を読んで
みなさんが言ってらっしゃる意味がわかりました
家も大きな車じゃないので斜め部分になりそうです（涙）
公開抽選には参加してみます
皆さんは希望どうされますか？
家はやっぱ第1希望から①→②→③の順番かな〜

[134: 匿名さん]

１３２さん
まあそんなにムキにならずに。体に毒です。
体を壊したら駐車場以前にマリンに住めなくなりますよ。

そういえば最終期の５戸には全て登録の花がついてました。
倍率がついているんでしょうか？？

[135: 匿名さん]

＞最終期の５戸には全て登録の花がついてました
えっ？！そうなんですか
花は黄色じゃなくて赤色ですか？て事はいよいよ完売ですね♪
お花で真っ赤になたボードを見にMGいかなくっちゃ

[136: 匿名さん]

＞１３５
私が見たときはまだ黄色でしたが・・・
でもいよいよ明日ですね。

[137: 匿名さん]

最後に近づくにつれて人気が出てきて良かったですね。末広がりで縁起もよいです。
他の板で鹿島の売主・施工物件は不安だとかたたかれていたけど、いよいよ完売でよかったです。
これからは運命共同体ですのでみなさん仲良くやっていきましょう。（途中離脱可能ですが）
皆が住み易いマンションになるといいですね。イベントとかも組んでいきたいと思います。
オプション会で皆さんにあうかと思うとどきどきしますね。

[138: 匿名さん]

マリンを購入する予定の方にお聞きしますが、
食品を買うとしたらどこを利用されますか？
やはり車で、Mr.MAXまで購入という感じでしょうか？
ほかの人はどうするのか気になったので聞いてみました。

＞135さん
花は黄色でしたよ（つまり、完売はしていない）。
ただ、すべての部屋に対して応募があるようなので
完売はほぼ間違いないのではないでしょうか。
自分が購入したマンションが完売するのは嬉しいものですよね！

[139: 匿名さん]

１、ベルクス
２、マリンピア
３、千葉そごう及びその近辺
４、幸町のさいわい＆ＳＨＯＰ９９近辺は個人商店が数件あります。
５、蘇我のヨーカ堂
６、希望的にあたらしい商業施設にできるスーパー？
になるかな？京葉線も近いしモノレールもあるしあんまり困んないと思います。

[140: 匿名さん]

週末は生協の出店もいつまで続くかわからないけどあるっていいますよね。

[141: 匿名さん]

でも、一番近いのはカワグチかなぁ・・・
マリンのブログにも書いてましたが、メトロの会員の方も購入されたんでしょうか？

[142: 匿名さん]

いよいよ完売なんですね。
じゃあどこかに完売御礼の横断幕がでるってことですね。

オプション相談会では模型ギャラリーはあいているのでしょうか？
最後に写真に収めときたいです。

[143: 匿名さん]

今日の投稿数、まさに最後の追い込みって雰囲気が出ていますね。
チャットみたいですね。まさか、○○者の自○自○？

[144: 匿名さん]

はっきり書いちゃえば！

[145: 匿名さん]

143-144さん的な見方で読み返すと137さんの
>イベントとかも組んでいきたいと思います。
この書き方ってデベ側か管理組合の発想でないと書けないコメントな気がしてきた。

[146: 匿名さん]

１３５です
１３６さん１３８さんありがとうございます
そうですか黄色ですか、、、じゃあ来週あたり一面真っ赤なお花が見れそうですね！
スーパーは確かに中途半端ですね、今はメインが新習志野のマルエイなので
なんでも高く感じてしまいそう(・_・;)
マリンに越してからはメインはベルクスになりそうかな
そういえばマリン近辺には24時間営業のスーパーてないですよね？

[147: 匿名さん]

またでたね！少し盛り上がるとデベのカキコあつかい
以前は水曜に書き込むと「お前営業だろ」呼ばわりされましたよね
三井の営業はあんなに淡白なのに必死なカキコなんてしないって（笑）
でも１３７さんのいうイベント企画てイチ購入者がそんなことできるの？
ちなみｎイベントてどんなことですか？

[148: 匿名さん]

ブログ更新されてましたね
最近毎週更新されてるから楽しみ♪

[149: 匿名さん]

＞１４６さん
近辺にならないかもしれませんが西千葉の西友は開いてますよ。
車でも１０分かからないですし、場所もよかったら参考にどうぞ。
http://www.mayonaka-navi.info/search/details_print.php?mode=1&scod...

[150: 匿名さん]

＞ブログ更新されてましたね
＞最近毎週更新されてるから楽しみ♪
ブログの方せっせと更新されているのですから、何かコメントつけてあげよっかなーと思ったり
でも、きっとここも見ていたりするんだろうし、その必要はないかな？
ブログオーナー様、また書いてくださいね。楽しみにしています。

＞でも１３７さんのいうイベント企画てイチ購入者がそんなことできるの？
＞ちなみｎイベントてどんなことですか？
私も１４７さんのマリンコートのイベントって何か気になりますが、
マリンの公式なイベントとは別に個人的に集まって何かするってことでしょうか？
入居前親睦会？

[151: 匿名さん]

週末の生協の出店はどこで行われているのですか？

[152: 匿名さん]

＞１４９さん
１４６です。ありがとうございます。
そっか西千葉て手もあったんですね！
（千葉みなと近辺は稲毛海岸〜蘇我くらいしか思いつきませんでした）
西千葉が車で10分くらいて事は車で移動すればまだまだ便利な施設はありそうですね

＞１５０さん
たぶんここもみてらっしゃいますよ
ここで誰かがブログのことかきこんでからは更新が早くなった気がします
私も楽しみにしてる一人です
お忙しい中大変でしょうががんばってくださいね！

[153: 匿名さん]

>１５１さん
コンパスプラザじゃなかったっけ？

[154: 匿名さん]

駐車場の案内みてるんだけど
車重が2000kg〜2500kgの区画て17台しかないど足りるのかな？
逆に車長が5000mm〜6000mmて割り当て多いけどそうそうないよね

[155: 匿名さん]

ここに決めた時に他社もみようとＭＲへ行きました。ア・・・・さんや某タワー等等。そこから未だに電話攻撃です。かなり苦戦しているのかな・・・

[156: 匿名さん]

イベントだけでなく、マンション内の自治とかってイチ購入者からの発案とかで色々な問題に対処していくんじゃないのかな？自分達が作るマンションの自治会なんですよ。
無関心だと、気が付けば秩序のないマンションになったり、修繕積立金がどんどんあがったり、共用部がいつまでたっても壊れたままだったり、使途不明金があったりするので他人事ではないですよ。

ちなみにイベントってなにがあるかな？夏祭りとかかな？スペース的にちょっと無理そうだよね。
有志で集まればいいんじゃない。同じ階の顔合わせとかしてみたいですね。

[157: １５１です]

１５３さんありがとうございます。
今度行ってみますね♪

[158: 匿名さん]

コンパスプラザは引渡し後ですよね？？
週末のっていうのはＭＧの２Ｆじゃなかったっけ？？？

[159: 匿名さん]

更新されたブログで地質調査の写真がありましたね。
私も昨日現地へ足を運びましたがまったく気づきませんでした。
あれってひょっとしてハーバーマークスですか。

[160: 匿名さん]

駐車場の希望書だしました
希望通りになるといいなあ〜
ドキドキ

[161: 匿名さん]

＞１５８
えっ！今週末に生協の出店なんてやってるの？！
聞いてないよー

[162: 匿名さん]

＞１６１さん
１期購入者ですが、ＭＧ内で模擬出店があった気がしました。もう９ヶ月も前ですのでどこであったかは忘れてしまいましたが、少なくとも言える事はコンパスプラザってまだ鹿島の作業員のプレハブがあるとおもうのですが・・・・

[163: 匿名さん]

＞１５９
結婚式場横の空地て、、、やっぱハーバーマークスだよね
マルハンの駐車場側を駐車場にしてベランダをパーク側にすれば
できないこともないかもしんないですね
でもなんかビミョー

[164: 匿名さん]

１５３です。
１５１さんすいませんでした
週末の生協の出店ですよね、てっきり入居後の話かと勘違いしてました
MGでの生協の出店の話は知りませんでした

[165: 匿名さん]

今日が最終期抽選会で、無事完売できましたようです。
最近、千葉はマンションがたくさん建ち、需要と供給があっているのか
不思議な感じですが、結果的にみてちょうど良かったみたいですね。
購入者にとって売れ残りがないのはうれしいです！

今更ですが、皆さんはマリンのどこが魅力だったんですかね？
海近駅近、鹿島ブランド、花火、自走式駐車場、値段などあるかと思いますが
実はこんなところがみたいのが！！というのはありますか？

私は前の掲示板でも一瞬触れられていましたが、コンクリートの厚さと
二重床が結構気に入ってます。隣同士の壁の厚さは２３cm、床コンクリートは
２７cmと他のマンションに比べるとか厚めな印象があります。
耐震強度もそうかもしれませんが、やはり遮音効果が高いですよね。
音の種類はいろいろあるみたいで詳しいことはわかりませんが、
迷惑をかけたり、かけられたりと問題が少なくなることは大変喜ばしいことです。

今更といった感じですが、3月の受け渡しが楽しみです！！

[166: 匿名さん]

＞１６５さん
報告ありがとうございます！
パーク側は本当に売れるのか心配でしたが
やはり完売てのは嬉しいもんですね（涙）
私は主人の仕事の関係で京葉線がよかったのと
１６５さんと同じく構造面です。
塩害やローンの不安もありますが今から入居が楽しみです

[167: 匿名さん]

ところで皆さんいろんな形で現地をたずねているようですが、購入者専用のサイトなんて作られるのでしょうか？あればもっと楽しみが増えていくと思いますが・・・実はあったりして

[168: 匿名さん]

キャンセル住戸はでるの

[169: 匿名さん]

老人ホームの１Fがスーパーになるらしいって聞いたんですが。これが本当ならかなり便利ですよね。

[170: 匿名さん]

＞１６８
そんなのわからないのでは？

[171: 匿名さん]

＞１６９
どこのこと？隣りの老人ホームには薬屋ができるんじゃなかったっけ？

[172: 匿名さん]

＞１６５
やっぱりスラブ厚ですかね。騒音はスラブの厚さで決まるって誰かに聞きました。
でも鹿島が売主と施工をするとき手抜きするというここの過去の書き込みをみて、今でもどきどきしています。近くの鹿島物件で修繕積立金がなんであんなにあがってるのーー。教えてーーー。
マリンは大丈夫だよね。鹿島さん。KAJIMAブランドを汚すようなことはしないですよね。信じてますよ。

だれか鹿島に詳しい人コメントください。

[173: 匿名さん]

＞１７２
近くの物件ってどこのことですか？ていうか修繕積立金って管理会社にゆだねられるもんだから鹿島と関係してるもんなのかなあ。
マリンって販売にそこまで投資してたようには見えない（ＭＧは相当くたびれてるし、タレントの起用もないし、購入者にはポートタワーのチケットしかもらえなかったし、街にマリンの看板があふれているわけでもなく、ホームページもチラシも変わり映えしなかった）し、土地代もそんな高かった話も聞いてません。なのに手抜きするだけムダじぁないの。躯体の工事が始まった１期の頃は、姉歯問題で世間が大騒ぎしてる最中で購入者の目が鋭くなってたのに、まさか無理してそんなことしてないでしょ。

[174: 匿名さん]

最終期の５件はいまだ黄色いバラのままです。
実は完売できなかったんじゃないの？

[175: 匿名さん]

＞１６５or１７４
どっちが真実？？？

[176: 匿名さん]

＞１７２、１７３
修繕積立金については元々修繕に費用のかかる物件だった、もしくは管理のずさんさの２点が考えられます。お話しの物件についてはよくわからないので物件がどうこうということは出来ませんが、管理については管理会社の責任ではなく、管理組合という住人達の自治会が管理を行うので責任は自治会＝住人にあります。悪しからず。

[177: 匿名さん]

＞１７５
抽選会は終わったので、あとは仮契約です。たぶんそこで赤になるんじゃないですか？

[178: 匿名さん]

そういえばHPの物件概要が11/6更新になってて
「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です」
と書いてありました。
はっきりとは書いてないけど仮契約が無事終わったら完売になって
HPもなくなっちゃうんかなぁ〜
ちょっとさみしい

[179: 匿名さん]

ブログに載ってたマリンの横の地質調査って場所からするとハーバーマークスの予定地とはちょっとずれてる気がします。
だってあそこは　フジモト　の看板が立ってるし・・・
でもあの駐車場すさまじい壁ですね。

[180: 匿名さん]

ところでガスファンヒーターを使っている人っています。
マリンにいったらやっぱり工事しますか？床暖とエアコンでなんとかなりますかね？
ガスは手軽ですぐにあったまるのでいいんですけどね。

[181: 匿名さん]

マリンコートのＨＰどこいっちゃった？？？
お気に入りから行ったら無いんだけど・・・？？？

[182: 匿名さん]

＞１８１
HomePlazaからいけました
http://www.31sumai.com/yahoo/A5214

＞１８０
とりあえずは床暖房のみで寒ければエアコン
それでもだめならガスファンヒーター考えます

[183: 匿名さん]

海辺だからそこまで冷えないと思ってうちはエアコンのみの予定です。
千葉みなとを甘くみてますかねぇ。

[184: 匿名さん]

我家もエアコンのみの予定です。
マンションは寒くないと聞きましたし、角部屋ではないので・・・
今は角部屋なのですが、お隣と比べると冬は寒いです。

[185: 匿名さん]

現在の住まいが木造テラスハウスの賃貸で
ホットカーペットとエアコンしか使ってません
マリンへ引っ越したら床暖だけで充分な気がします
よほど冷え込む日にエアコンつける程度になるかな
それでも寒かったら布団持ってきて床暖の上でゴロゴロしてます

[186: 匿名さん]

資金計画の案内きましたね
みなさんはもう決められたのでしょうか？
家は財形にする予定ですが積立額が12月のボーナス月にやっと借りれる額になります
なのでまだ正式には契約してないです

[187: 匿名]

No.１８０さん、ガスファンヒーター設置できるのでしょうか？ガス配管可能ということですか？我が家も暖房はもっぱらファンヒーターですので、そんなことが入居後できるなら、ほんと、うれしいです。

[188: 匿名さん]

残念ながら配管は各部屋につながっていません。
ガス屋さんに頼むしかないようです。
ガス屋さんに聞くとマンションからの配管依頼は多いと言ってました。
マリンコートもついていたらよかったのにと思います。
我が家はリビングだけはガスが使えるように後工事をしようと思っています。

[189: 匿名さん]

ホームページがちっとも更新されなくなっちゃいましたね。
一体どうなってしまったのでしょうか？完売も怪しく感じます。

[190: 匿名さん]

１８９さん
土曜日に再登録をするそうですよ。鹿島のホームページに載ってます。

[191: 匿名さん]

＞186
SBIのフラット35か東京スター銀行で検討中です。
今日、スター銀行の説明を聞きに行ってきます。

[192: 匿名さん]

＞１９１さん
仮換地だけどスター銀行は大丈夫なの？
ソニーはだめだったけど
あまり提携使う人はいないのかな？
提携使わないと何かと面倒くさそうだけどがんばってみます

[193: 匿名さん]

>191さん
スター銀行は大丈夫のようですよ。
スターの担当者も、提携以外の銀行だと仮換地の関係で
ローンを扱えないところもあるって言ってました。

[194: 匿名さん]

上のレス
＞192さん　の間違いでした。

[195: 匿名さん]

＞１９０
今日からの再登録って一体なにをするんでしょうか？

[196: 匿名さん]

駐車場の要望書はもうだしましたか？
前にも話題にでてたけど駐車場不要に○した人いるの？

[197: 匿名さん]

どなたかこちらに参加される方いらしゃいますか？
http://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/machidukuri/chu-kouenkai.html
私は残念ながら仕事がありいけませんが・・・
こういうものが気になるのは私だけでしょうか？？

[198: 匿名さん]

うちは駐車場希望しませんよ。

[199: 匿名さん]

本日ＭＲに行ってきましたが、
すべて赤い花で埋まってました。
キャンセル住戸が出る可能性もあると思いますが、
とりあえず、一安心といったところでしょうか。

そういえば、マンション前に美浜ニューポート行きシャトルバスの発着場が出来るようですね。
そんなに本数が多いとは思えませんが、そういうのがあるとは思ってなかったので
結構嬉しいです。

[200: 匿名さん]

>197さん
気になりますね。ぜひ参加してみたいのですが、同じく仕事でいけません。

[201: 匿名さん]

＞１９９
お花全部赤くなってましたか！
見に行ってみなくっちゃ♪
１９７さんの情報も気になります
どなたか参加されたら報告おねがいしまーす
１９８さんのように駐車場希望されない方てどれくらいいらっしゃるのでしょうか？
駅前だから思ったより多いかな？
できれば1階がほしいんだけど

[202: 匿名さん]

ブログまた更新されてましたね
なかなか現地へいけないのでブログを見ながら
わくわくしてます

[203: ウインド]

皆さんマリンコートの知られざる魅力をお伝えしましょう。
容積率400%のところに延べ床240%くらいで立てられているということです。
この延べ床面積に駐車場も含まれているはずですので、200%くらいしか立てられていないということです。商業地で400%ですので、将来的に駐車場を地下2階ぐらいにすれば、その土地に15階くらいの建物が建てられるということです。駐車場を確保しながらも、商業ビルを建てたり、建て直しの資金にしたりすることができる可能性がある、最近では珍しい物件なのです。
仮換地ということで、マンションでは200%ぐらいの建物しかたてられない規制があるようです。
田舎のマンション並みの余裕を持った敷地のつくりです。
理由はわかりませんが、人が急に増えて、学校を作ったりするのが大変なために、千葉市が規制をかけているのでしょうか？しかし、商業地ですので、商業物件を立てる場合は400%が適応されるようです。そのため、ポート側では、大きな商業施設が建つ可能性はありますが、
将来、駅前開発が進み、学校の心配もなくなり、マリンコートの敷地にも規制がなくなれば、400%の建物を建てることは、可能。マンションの延床分を駐車場に当てれば、商業ビルを建てることも可能なはずです。その分を貸し出せば、修繕費タダにだってできるはず。
ちなみに、ハーバーはマリンより狭い敷地に500%で建ててますよ。容積率目いっぱい（普通のマンションは皆）マリンはお得？（固定資産税は高くなる恐れがあるが）
マリンコート
敷地面積
10104.48平米
建築面積
4357.35平米
延床面積
23969.49平米
用途地域 商業地域

ハーバーレジデンス
敷地面積 8,184.26m2（建築確認対象面積）
建築面積 4,893.99m2
延床面積 42,650.69m2
用途地域 商業地域

[204: 匿名さん]

そうなんですよね、マリンコートは資産的にも余裕のある作りなのがいいんですよね。
前建てについてもマンションをつくるなら180％の建築規制にかかるので高い建物が建たないという目算もできますよね。せっかくだから駐車場も150％ぐらいにして欲しかったのですが・・・。

[205: 匿名さん]

ちなみに、ほぼ同じような高さのマンションは良くありますが
15階建てにせず14階建てにしているところもいいんでないかい。
ちなみに住宅の建ぺい率を下げているのは、本当は商業地にしたいけど需要が見込めないので
泣く泣く住宅を建てるのを許可したいきさつも理由の一つと聞いています。
千葉の人は東京に買い物へ行く人多過ぎです。地元で買いましょう。←キャンペーンみたいですいません。

[206: 匿名さん]

203さんあなたの説明は分かりやすいですが
他のマンション名は出さないほうがいいのでは。
確かに比較検討は大事ですけど、ここは完売してるから必要ない訳で。

[207: 匿名さん]

今日、久しぶりに現地を通りがかりました。
アルコーブの塗装も進み、専用庭のコンクリート壁も出来始めていました。
が、ひとつ気がかりなことがありました。詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。
気になったのはポートウイング側の塗装の終わっただろうエレベーターの外壁です。
午前中の日が直接照らされているとはっきりわかりますが、壁がどうも縦に波打っているように見えます。躯体の耐震性とは直接関係ないとは思いますが、あのムラが月日を隔てて雨だれのシミから亀裂になって・・・・・ってことになるのでしょうか？
他の部分もあんなムラがあったらと思うと少し心配です。
細かすぎるかもしれませんが、今後住んでいく我が家が万が一手を抜かれていたら共用部分だろうと妥協はしたくないので書かせていただきました。
ＭＧで言っても軽く返されそうなので・・・

[208: 匿名さん]

[209: 匿名さん]

千葉みなと周辺マンションのスレが揃ってageられてくるのは何故？
千葉みなと関連スレにはマンションオタクの方々が多いので、様々な方面から情報や知識を教えてくれるのはいいのですが
ひとたびエスカレートすると止まらないところもあって、こわさもありますね。

[210: 匿名さん]

書き込みをされている方のうちマリンの購入者は一体どの位いるのでしょう？
（私は勿論購入してますけど）

[211: ウインド]

206さん、２０８さん。すみません。ハーバーさんのことを悪くいうつもりはありません。一般のマンションは容積率いっぱいに建てられていますので、一般的な例としてだしたつもりです。
完売しても、キャンセルもでるので、一応書いて見ただけです。

ところで、今日○ハンの駐車場の6階に登って、大変なことを発見してしまいました。
７階以上はベランダのバルコニーパネルは透明ですよね。
それを○ハン側から見ると、丁度階段したからスカートを覗き見するような角度で12階ぐらいまで見えます。しかも、○ハンの駐車場が広いため、駐車場のマリン側より、離れると角度的に14階も覗けちゃいます。5階より下は逆に上から覗くだけなので、ひさしが邪魔して見えませんが、7階より上は、透明なバルコニーを通して部屋の中まで丸見えです。
一般的なマンションはバルコニーが邪魔して見えませんが、7階以上の女性はスカートでは、バルコニ-に出られませんよ。
これってポート側に建物建ったら、ポート側全てが同じですよね。
オーニング（日除け）などで遮蔽物をバルコニーにおける様にマンション規約改正しないと、
ポート側2階以上、パーク側7階以上の人は、バルコニー出られませんよ。
マリンの管理規約集（案）見ても、バルコニーの構造や性質変更は総会の議決を経て理事長が承認とあります。
マリンのイメージカタログの一ページ目の犬がいるベランダのバルコニーの様になると、目の前ややや下から覗かれたりすると、丸見え。しゃがんだりしたら、最悪でしょう。
周りに建物建たないなら別ですが、建つのを分かっている目隠ししなかったのは、鹿島の設計ミス？

[212: 匿名さん]

２０６さん
きっと建つのはわかっていたと思いますよ。
逆に６階までは不透明ですし、逆側の９１Ｊは３階までですもん。
でも、どうしても気になるなら色つきフィルムを貼るしかないのでは？

[213: ウインド]

ベランダは共有部分なので、勝手にフィルムを張ることもできませんよ。フィルムを張ることは構造の変更になりますので、規約改正が必要です。
マリンの管理規約集（案）見ても、バルコニーの構造や性質変更は総会の議決を経て理事長が承認とあります。

[214: ウインド]

それに、気になる人が個別にやると全体の統一感が無くなって、汚らしく見えますよ。

[215: 匿名さん]

管理規約集って茶色い冊子のことですね。たしかにおっしゃる通りかも・・
でも、バルコニータイルはいいんですよね。うがった見方をすると全てＮＧなんてことになりそうです。

[216: 匿名さん]

＞ウインドさま
実は私も丸見えの件気になってたんですよ
パーク購入者なんですが丸見えが嫌なんで8階以上を購入したんですが
よく見えるんですよね（涙）
ただパチ屋のお客さんは屋上には停めないだろうし仮に駐車しても
一目散にホールへ行くから覗いたりはしないと思うんですよね
問題なのは駅近であるがための京葉線利用の人の違法駐車と
完全の覗き目的の人ですね（たぶん私は覗かれないとは思いますが、、、）
今思えば値段も安かったから6階より下にするべきだったのかなあ
後悔してもどうにもならないから前向きにいきたいと思います
対策は住んでみて気になったら考えます

[217: ウインド]

管理規約は自分達で決められます。しかし、無制限な改造を認めるのはどうかと思います。
マンション価値下がっちゃいますよ。
バルコニータイルは、置いているだけということでOKということにしているはずです。
マリンのバルコニーは、通常のマンションというより前面に何もないリゾートマンションには、良いですが、周りに別の建物が建つと無防備になってしまうと思い、NO211を書いたわけです。
無防備なまま、自分勝手に防御してくださいじゃ、よしずなんかをベランダに置いたりする人もでてきますよ。
マンションの価値は統一感があることが大事と雑誌にも書いてありました。
マンションのペットも以前はマンション価値を下げると、禁止のところが大多数で、中古の評価も低くなったみたいですが、隠れて飼う人が出てきて、廊下に毛玉が落ちていたりしたため、
ルールを決めて、飼えるようにするマンションが増えていて、飼えないよりは、ルールを決めて飼える様にした方が中古マンションの評価も高くなっていると書いてありました。
バルコニーの遮蔽や日よけは外部に直接見える部分ですので、統一的に色や形状、出來れば素材を決めた方がいいということです。
日よけもヨーロッパの集合住宅のように同一のオーニングがつけばおしゃれで、日よけ、目隠しになりますが。
参考　http://blog.koji-k.jp/200609/article_14.html

[218: ウインド]

＞No.216 さん
これは全員の問題です。
パーク側だけでなく、ポート側の問題でもあるということです。ポートの前面に建物が建てば、南の角も、西の角も丸見えで、しかも、パーク側が6階付近からと限定されるのに、ポート側では、全ての階の人が同じ様になってしまいます。しかも、海側の新しい親水公園あたりからは、角度的に全てのポートのリビングが覗けそうです。バードウォッチングと評して望遠鏡でも使われたら、14階でも見えてしまうかも。
つまり、皆の問題なので、規約をかえてでも、遮蔽の問題を考えましょうということです。
http://www.hana-oka.co.jp/awning/awningpage/kokugai/photo_f1.htm
http://kw.allabout.co.jp/family/hw4di/closeup/CU20040716A/
の様におしゃれになるか、
布団干しの様になるかです。
http://www.m-douyo.jp/2ch/bbs/read.cgi/mansion/1101178950/l50
マリンの地区は、町並み景観のため、洗濯物もバルコニーの内側に干すので、干せる範囲（スリガラスの内側）が狭いですが、
オーニングをつければ、目隠しにもなり、その内側に洗濯物干しても、見えないので便利ですが。
皆に着けろと強制するわけではなく、着ける場合のルールを作ったらどうでしょうかと思っています。
出來れば、鹿島の配慮が足らなかったこともあると思いますので、全戸に無償といわないまでも、卸値で、無料取付を交渉してもいいぐらいではないかと思っています。
そうすれば、多くの問題は解決しそうです。

[219: 匿名さん]

＞２１０
今はほとんど購入者じゃないですか？
マリンは完売してるから荒らす必要もないし
最近はいかにも購入者らしいレスしかみうけないように思いますが
マリンを購入した２１０戸の内どれくらいの人がこのスレにきてるのか興味あります
＞２１８
あれのことをオーニングていうんですか初めて知りました
風の強いマリンにあんなのつけて大丈夫なのかな
でもわかってればたたんでおく事もできるんですよね？
確かに日本で見た事ないからオーニングつけたら話題になりそうですね！
そうなると色もアルコーブの色と統一するなど工夫しないと見苦しい物になりそうですね

[220: 匿名さん]

あの巨大な壁のような駐車場を眺めて
向こうからも眺められてしまう毎日の生活はどんなものなんだろう？

[221: 匿名さん]

オーニングで盛り上がっているようですが、私は反対です。オーニングも風の強いマリンではとても危険じゃないでしょうか。錆びたり老朽化したりして落下した時のことを考えるとぞっとします。また壊れたり色褪せたりするでしょうから、その分は管理費に上乗せしなくてはいけません。そもそも駐車場からよく見えることは最初から想像できたことです。もっと冷静に考えてみませんか。