デュオヒルズ船橋

[購入検討中さん]

船橋にできるマンションを検討しています。
このマンションを検討の方、
ぜひ意見交換をしましょう！

所在地：千葉県船橋市海神町3丁目119番16他（地番）
交通：総武線「船橋」駅 徒歩17分
　　　東武野田線「船橋」駅 徒歩17分
　　　京成本線「京成船橋」駅 徒歩16分

[86: 住まいに詳しい人]

駅に遠すぎますよ。
17分と20分がそんなに変わらない？
冗談でしょ！変わりますよ。
つーか、20分を歩く感覚なんてまったくないよ。

売るときも貸すときも劣等感です。
ここの契約者は低所得者だから
物件を選べないだけなんだよね。

売主も倒産ランキング上位だし。

[87: 契約済みさん]

高所得者のあなたは何のためにここに来たの？

[88: おっちゃん]

徒歩16分は現在もそうなのであまり気になりません。　それにバスでの通勤を申請できるので、徒歩や自転車通勤ならお得。笑　まあ、バス代出ない会社もあるので、お得かどうかは人によりますが。売ることや貸すことを考えている人にはあまりお勧めできない物件でしょうね。ファミリ向けだと思うので、商売考えているなら市川の駅徒歩1分のツインタワーなどいかがでしょうか。ここは間取りの取り方が上手ですが、周りの古い集合住宅やボロヤは唯一の悩みどころですね。もう5年か10年でなくなると信じて行ってみようかな。。

[89: おっちゃん]

＞No86
ランキングとはこれでしょうか？ダイヤモンド誌かな
http://ameblo.jp/siawase-fudousan/entry-10134455942.html

No86さんの発言からあまり「住まいに詳しい人」と感じられないのは私だけでしょうか。

[90: マンコミュファンさん]

＞89
ピントがズレてるね。
船橋に住んでればここの立地が最悪
なのは誰でも知ってること。

安い物件はそれなりの理由があるんだよ！
すぐに、賃貸に出すやつが出てきて
マンションの質も落ちるし、売主倒産で
住んでから色々とトラブルが出て、
ゆっくり生活も出来ないよ。

今は買わない方が得策ですよ。（ここはもっと安くなるし）

[91: 住まいに詳しい人]

同じフージャースＭＳに住んでいます。先日紹介カードが自宅にきました。よかったら使いませんか？これから現地に行かれるかたのみ限定です。購入に至ると紹介者と被紹介者に２０万円の商品券が贈呈されるそうです！詳しくは　[e-mail]　までどうぞ！

[92: 匿名さん]

船橋に住んでるけどここが最悪だとは思わないなぁ

[94: 物件比較中さん]

ようするに売れてないんですね　カキコミも少ないし

[95: 購入経験者さん]

２期安くなりましたよ！！

[96: 契約済みさん]

NO.95さん、本当ですか？ちなみにいくらくらい安くなったんですか？

[97: 物件比較中さん]

NO96さん

81㎡〜のタイプは200万くらいかな？！

[98: 契約済みさん]

NO.97さん
即答ありがとうございます。200万くらい安くなれば、更に買いやすくなりますね。安くするという事は、売れ行きがあまり良くないのですかね？
私は、既に契約しており、一度、価格変更があった際に、価格を下げてもらいましたが、今回の価格変更により、再度、価格を下げてもらえるのかを聞いてみようと思います。今回は無理かな…

[99: 契約済みさん]

200万も安くなったんですか？！
契約当初は営業は2期販売絶対安くならないと言ってたのに。。

[100: 匿名さん]

売残りマンションは、想像を超えるくらいたくさんあります。

これからも、もっと安くなります。
これは市場の原理です。

デベの宣伝、マンションズなどに惑わされないように。
夜８：００ごろに見に行けば全てわかります。
カモフラージュの部屋もあるので騙されないように

[101: 匿名さん]

↑
夜８：００ごろに見に行けば全てわかります。
カモフラージュの部屋もあるので騙されないように

これは間違えでした。
すまん。

[102: 購入検討中さん]

２期値下げのことは本当でしょうか、
情報をよろしくお願いします。

[103: 契約済みさん]

公式ＨＰを見る限り、
81㎡〜のタイプは値下げになったみたいね、
逆にＨタイプは少し高くなったような気がして、
この物件は契約好調みたいよ、
値下げでも大幅にはならないでしょう。

[104: 購入検討中さん]

No.103 by 契約済みさん
ありがとうございます。前向きに検討していきたいと思います。
ちなみに契約した方にも値下げの対象になるでしょうか。

[105: 契約済みさん]

>No.103 by 契約済みさん

たぶんないと思いますよ…
もしあるなら是非情報を教えてください。

[106: 契約済みさん]

先週マンションギャラリーに行ったので営業の方に確認しました。
値下げはしていませんでした！安心した〜。

間取りによっては、第１期より下の階を販売してるところがあるから、
ＨＰの金額だけ見ると安くなったように勘違いしてしまいました。

ちなみにひさしぶりに行きましたがすごい混雑ぶりで賑わっていました。
テレビでも「今年は買い時」みたいなのやってますもんね。

このまま売れ行きが好調だといいんですが。

それから建物は９階くらいまでできていましたよ。

[107: 匿名さん]

本当に危なくなってきたのかな。

社長の所有株をどこかの金融機関に取られてしまった。

http://www.hoosiers.co.jp/ir/lib/rep/20090116_st.pdf

もっとガンバレ、フージャース

[108: 匿名さん]

２％取られただけ、大丈夫だろう。

[109: 購入検討中さん]

よくわからないけど、契約者にとって建物があれば問題ないでしょう。

[110: 匿名さん]

デュオヒルズの屋上の庭園はなくなるという噂が出ているようで、本当でしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[111: 匿名さん]

フージャースが無くなりそうです。

[112: 匿名さん]

庭園無くなるの決まったみたいですよ？
昨日聞いたので間違いないと思います。

[113: 匿名さん]

デュオヒルズの屋上の庭園の話は本当ですか？

契約の条件から、大幅に変わってしまうけど。

このままではキッズルームやオーナーズスイート、ラウンジも無くってしまうですかね。

[114: 匿名さん]

管理費収入に対して植栽メンテナンス費用がかかりすぎると判断して計画変更したのでしょう。周辺の植樹もプアになるかもしれません。共用施設仕様もグレードが落ちるかも。資金繰りの苦しさが現れ始めましたね。

[115: 匿名さん]

屋上庭園が無くなる分月々の管理費が安くなるということはないんですかね？

[116: 契約済みさん]

屋上庭園を維持するのにもの凄くお金がかかるんだって、
屋上庭園がなくなる分月々の修繕積立金が安くなるみたいんだよ。

[117: 匿名さん]

私はしばらく前にここのＭＲを見学しました。

そのときの売りのひとつが「屋上庭園」や周囲の「植樹」だったのですが・・・
売れ行きも良いみたいだったので、再検討しようか・・・考えてしまいます。

[118: 匿名さん]

コストを削減したくても、屋上庭園は無くすのはまずいんじゃないですか？
あれは環境のためではなくて、船橋市の条例で定められている緑化率基準を満たすために設置されると聞いています。その条件で市から開発許可も出ているんじゃないですか？(許可出した課長は別の業者との贈収賄で逮捕されていますが)
ただでさえ、高度規制前の駆け込み建設と言われているのに、条例違反はまずいのでは・・・。
維持費削減の為に、引き渡し後に撤去するってのも駄目なんじゃないかとも思うのですが、どうなんでしょう。法律に詳しい方。

[119: 匿名さん]

確か敷地面積に対する緑地面積割合で開発許可が下りるという条例があったような。建物内の屋上庭園はおそらく購入者に対する売りのためのあくまでオプションではないのでしょうか。専有部の仕様変更は契約上できないので、共用部の仕様を落として引き渡すもくろみでしょう。

[120: 購入検討中さん]

モデルなどではさんざん屋上庭園を謳ってたけどなくすなんて尋常じゃないよね。コスト削減が目的だろうけどひどくない？

[121: 匿名さん]

無計画性のきわまり。ですね。

[122: 匿名さん]

フージャースは何んでもありのようです。
まあ、それで伸びてきた会社ですから。

それと、社長が２０００万ぐらいも返せずに金融機関から株を、借金のかたにとられた。

購入は、よくよく考えたほうがよいのかも。
もし、購入を考えているのなら値下げを待ちましょう。
焦ることなど全くありません。

[123: 匿名さん]

>確か敷地面積に対する緑地面積割合で開発許可が下りるという条例があったような

「船橋市緑の保存と緑化の推進に関する条例」というやつですかね。
ここの場合だと、
容積対象延べ床面積÷80m2／戸×7m2／戸以上
という基準になるようです。


ところで、屋上庭園ありの仕様で契約した人に対しては、返金もしくは、全額返金キャンセルの受付などは、されてるんでしょうか？

[124: 物件比較中さん]

Ｂタイプで４人家族は狭いですか？
子供は２歳と３歳です。

[125: 購入検討中さん]

狭いかもしれません。
ですが玄関側の２部屋を子供部屋とし、
和室を夫婦の寝室とすれば問題ないのではないかと思います。
うちは子供一人、同じく3ＬＤＫで検討しています。
（予算の都合もありますので）
もう一人できればそういった使い方をしようと考えております。
（荷物は極力減らす努力でいこうと考えております）

[126: 匿名さん]

住み替え経験から言わせていただきます。４人家族で３ＬＤＫはお子様が小さい時は耐えられますが、中高になるととても耐えられなくなります。今無理して９０ｍ２程度の４ＬＤＫを購入できず将来的に売却まで考えられるなら、駅からの徒歩時間１７分だと思った金額では売却できないことを覚悟がいります（この物件の良し悪しは別として）。よくお考えになられたほうがよろしいかと思います。

[127: 契約済みさん]

屋上庭園について、担当に聞いたところ、結論から言うと、完全になくす事はないそうです。
屋上庭園を30年管理していくと、維持費が８千万くらいかかる見込みとの事で、契約者から、もう少し修繕積み立て金等を安くしたり、他の部分で使用できたら。との声が多い様で、植物を減らしたり、プランタンに変更したり等の変更は検討している。との事でした。

[128: 購入経験者さん]

＞１２７
その意見は営業さんの誤魔化しですね。維持費がかかるのは最初から見積もっていたことで、じゃあ修繕費などが契約書などに記載されているものより安くなるの？マンション購入の契約ごとが、一方的に変更されるのはおかしい事態だね。やばいんじゃない？

[129: 匿名さん]

＞１２８さん

そのとうりだと思います。

[130: 匿名さん]

既契約者には修繕費用等再計算の上、書面にて通達されるそうです。
現在検討段階の為、公表していないとの事です。

[131: 匿名さん]

＞１２８さん

そうですね。
屋上庭園やら何やら、メンテナンスコストのかかる設備だってのは、最初から分かってたことです（初期設定の積立金で足りるのかという疑問の声も聞こえましたし）。
設計会社はマンションの設計の実績少ないらしいから、オフィスビルやランドマークと同じ感覚で、しゃれたオプションのつもりで付けちゃったのかもしれません。こういうご時世では、仇になりましたが。

仕様変更するなら、双方の合意がなければ契約内容の変更はできないと思います、普通。通達なんて一方的なのは、通用しないのではないでしょうか。
契約済の方、契約書は、そういう一方的変更が許される内容になってるんでしょうか。

またこれにより屋上などの設計に変更が入るなら、変更申請だのなんだのいらないんだろうかという疑問も沸いてきます。建築確認とかの関係の・・・。

何にせよ、こういう目立つ部分でコスト削減しようってのは、相当・・・。

[132: 匿名さん]

相当・・・。崖っぷちか。

[133: 物件比較中さん]

月末になると怖いね。今日もデベがお亡くなりになりましたから、頑張れ。

[134: 匿名さん]

↑　暇人

[135: 契約済みさん]

最近の書き込みですが、
本当↑のような暇な方や他の業者の方？が多いですね。

屋上庭園の話はもういいじゃん。
私としては当然楽しみもあったけど…
修繕積立が大幅に安くなるなら、住む人想いだと思いますけど。
ある意味臨機応変でしょ。

＞131
建築確認？変更申請？屋上庭園の形状が変わるだけなら…そんなのいらないんじゃ？
仮に必要だとしても無断でやるわけないと思いますよ〜

ところで。
先日最新の金利を営業の方に確認したら
変動が0.975％だそうです。
契約したときは1.275だったので、
だいぶ月々の返済が変わりそうです。

当初固定にしようかとも思いましたが
とりあえず変動にしようかと思います。
そろそろ決めなきゃだと思いますが、
みなさんどう思われますか？

[136: 変動金利]

私も変動金利にしようかなと思ってます。
０．９７５ってすごく安いと思います。
安く借りて早く返す！

たしかに変動金利って名前だけに変動するんですが、
固定金利だと利息分が無駄な気持ちがしてきました。
不安心理が固定を勧めますが、返済額の現実が返済と繰越返済を勧めます。

でもまさかの低金利は嬉しいです。

[137: 契約済みさん]

建物は10階まで建ち上がっているそうです。
そろそろ銀行を決めようと思っていますが、住宅ローンの知識がなくて不安です。
0.975って提供銀行の金利でしょうか、もう少し教えていただけますか。

[138: 契約済みさん]

すみません。
提供銀行→提携銀行

[139: 契約済みさん]

住宅ローンの相談会はいつ開催でしたっけ？

[140: 匿名さん]

＞１３７

提携銀行はいくつかあると思いますが、
千葉銀行が全期間の金利優遇が1.6%だったと思います。

営業が返済シュミレーション等で計算する場合、千葉銀行の設定で算出していると思います。

[141: 契約済みさん]

そこまで金利が下がっているんですか？かなり魅力的ですね。そろそろローンの事も真剣に考えなくてはならないので、近々、担当に会って、話を聞こうと思います。また、良い情報があったら、投稿お願いします。

[142: 契約済みさん]

新聞にも変動型の金利を使う人が増えてると書いてありましたよ。
うちも最初は変動って言葉が少し不安だったのですが、
１％以下ならば、お得なのかなと思ってしまいます。
このまま夏まで金利が上がらないと良いのですが・・・。
みなさんも変動型を考えられてますか？

[143: 匿名さん]

金利が１％以下だと、リスクがあっても変動のほうが魅力を感じますね。

[144: 物件比較中さん]

全期間1.6優遇だと、金利がバブル前後の6,7%くらいまで行ってもせいぜい
4〜6%ですね…。
さすがに短期間でそこまで戻す（もしくは経済崩壊で超インフレを起こす）
可能性は薄いと思うので、元本が少なくなってからならそれくらいは
耐えられそう。
えいや、と飛び込みたくなる条件ですねえ。

もっとも転職3年目で結婚費用のため頭金も微妙な自分はその恩恵を受けられるかどうか謎ですが。

[145: 匿名さん]

転職3年目で頭金なくても、
正社員でそれなりの安定した収入があればローンは通ります。
（但し35歳くらいまで）
私も諸費用程度しか現金出せませんが買おうと思っています。

[146: 契約済みさん]

土曜日、現地に行ってきました。
建物は10階まで建ち上がっています。
高そうに見えます。完成、楽しみですね。

[147: 購入検討中さん]

現在購入を検討していますが、実際にはどれくらい売れているんでしょうか？
残りが少なくなってきているタイプもあるようですし。

[148: 匿名さん]

あと２戸らしい

[149: 匿名さん]

全然売れてないよ

[150: 匿名さん]

このマンションは高速道路上から良く見えるね

[151: 契約済みさん]

このマンションの売れ行きはそんなに悪くないと思いますよ。

[152: 匿名さん]

売れてないんですか？マンションズには、２つしかでてなかったんですが。。

[153: 購入検討中さん]

売れてるんじゃないでしょうか。
比較的安価でよい物件と思います。

売主に不安はありますが・・・。

[154: 匿名さん]

売主に不安はありますが・・・。

大いに不安
また今日も、株価最安値を更新中です。
３年前の １／１００ に突入です。

だいじょうぶなのかな？

[155: 契約済みさん]

なんかしばらく見ないうちにいろいろ書き込みが、、、
屋上のガーデンは、私も反対しましたね。　維持費に8000万円、それに毎年の数十万円は、住む人の修繕積立金を圧迫します。　最初は良くてもいつかは飽きるでしょ、きっと。ベンチとちょっとした植木があればよいのかと。

ローンの低金利は魅力的ですよね、私もそろそろ銀行を決めないと。ローンの相談会ってありましたっけ？いつかご存じでしょうか？

[156: 匿名さん]

売主は危ないでしょう、時価総額が東証一部規定を下回ってますから。２部指定替えだけですむなら良いけど。
http://www.hoosiers.co.jp/ir/lib/rep/20090202_si.pdf

[157: 契約済みさん]

暗い書込みいろいろあります。
もちろん売主に不安があるけれど、マンションを購入したことですし、
是非頑張ってほしいです。

[158: 匿名さん]

いくら契約者さんが祈っても
もう手遅れです。
残念でしたね・・。

[159: 契約検討中]

↑何か残念なの？暗いのはお前の心だ！

[160: 物件比較中さん]

会社更生法の場合、マンション購入者の契約金回収は他の債権に比べ優先順が低いのは事実。５％満たない契約金は回収困難になりますから慎重にね。

[161: 匿名さん]

是非とも頑張って乗り切って欲しいです！！

[162: 匿名さん]

フ−は会社更生法を申請したの？

[163: 匿名さん]

しかし、こんなに駅に遠いのに
売主が危ないんじゃなんのメリットも
ないじゃん。

住んでから潰れたらどうなるのですか？

[164: 購入検討中さん]

＞No.162さん
してないですよ。
帝国データバンクのページを置いておきますね。
http://www.tdb.co.jp/tosan/jouhou.html

[165: 匿名さん]

住んでから潰れて困るのは、竣工２年までのアフターと資産価値くらいでしょうか。その場合管理組合が施工とアフター交渉することになり、理事に負担がかかりますね。竣工後２年間は持ちこたえることを祈りましょう。

[166: 契約検討中]

トイレのウォッシュレットは標準仕様ではないですか？オプション対応ですか？どなたご存知の方教えてください。

[167: 申込予定さん]

「津田沼」「船橋」は12月比2.5〜３倍増の来場者

　同社広報によると、千葉で現在分譲中の「デュオヒルズ津田沼前原」「デュオヒルズ船橋」も年明けから動きが出てきており、12月と比べて１月の集客数は2.5〜3.0倍となっており、契約数も同様の伸びとなっているという。年が明けて40〜60歳代の来場も目立つという。

　今年に入ってマンション来場者が増えているという声がしきりだが、フージャースコーポレーションの販売現場も間違いなく手応えを感じ取っていた。

[168: 匿名さん]

>>167
妄想？ ソース貼らなきゃダメだよ

[169: 匿名さん]

昨年の棚卸調整で今後供給が絞られるので
素人が期待するほど相場は下がらない。
総悲観は買い時。
気づいている人は叩きどきと見て買いに走る。

[170: 匿名さん]

屋上庭園を変更したり、近隣争議が整理できなかったり問題多いような・・・

[171: 契約済みさん]

>>168

ほれ、ソース。

http://www.hoosiers.co.jp/ir/billboard/090209000000RBA.pdf


会社のホームページくらいみようよ。

[172: 匿名さん]

我田引水。哉！

[173: 匿名さん]

>>171
これで一つ勉強になりましたね
ってあんたの会社の記事じゃないか！！
自画自賛してどうする

[174: 匿名さん]

今年に入ってマンション来場者が増えているという声がしきりだが、フージャースコーポレーションの販売現場も間違いなく手応えを感じ取っていた。


涙ぐましい無駄な記事、フーの言いなりで書いたのでしょうね。
この記事書いた人、現場ぐらいしっかり見ましょうね。

今日も株価は最安値、相当に危ないところまできているのかな。

フ、しっかりしてね！
だめかな。

[175: 匿名さん]

確かにMRは混んでたよ。

[176: 購入検討中さん]

確かに・・・・。
支店２社閉鎖して、この状況では用地仕入の担当も不要だろうから、モデルルームの人員を
増やしてほしい。
混んでてまともに相手してもらない。

[177: 匿名さん]

客は増えてるのにフージャースの物件は何で売れないの？

[178: サラリーマンさん]

１２月末までで契約進捗率７９％

http://www.hoosiers.co.jp/ir/lib/rep/20090113_3qSells.pdf

普通に売れている。他社は、ほぼ２割強の売上下方修正。フーは中間決算は売上上方修正。

[179: サラリーマンさん]

営業さんフォロー頑張ってるね。株価が状況を物語っているのに。時価総額が一部上場規定割れなんでしょうこの会社。

[180: 契約済みさん]

少なくともほとんどの人は株価を気にしていないということ。株価が気になり契約できない
のであればここのマンションは誰も買えない筈。

今年に入り株価は下がり続けているのに契約者は増えているのですから。同業他社が株価を
批判しても無駄ということ。

[181: 匿名さん]

イニシア船橋ベイフォート　　　　　　　　　（総戸数９０戸）　　　　１ヶ月　　２００組
グランドホライゾン東京ベイ　　　　　　　 （総戸数６８４戸）　　　１ヶ月　　６００組
ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラ　 （総戸数１５０戸）　　　４日間　 １００組
パークハウスプレシア　　　　　　　　　　　（総販売戸数３００戸）１ヶ月　３０００組
ルネ・アクシアム　　　　　　　　　　　　　　（総戸数７２１戸）　　　２ヶ月　６５１０組

これらの船橋市内各マンションモデルルーム来訪者の記録と比較して
ここの手応え具合はいかがでしょうか？

[182: 匿名さん]

パークハウスプレシアなんて、そんなに来場者がいるのに完売しないんだ。契約率低っ！！

[183: 匿名さん]

タワーの隣の８年前のマンションの方だよ。もちろん即日完売。

平均坪単価１０３万円だった。三菱地所で。

[184: 匿名さん]

販売時期の違う物件比較に意味なし
今は大不況

[185: 契約検討中]

このマンションの契約率は高いんですか？週末のMRは結構混んでたけど。