デュオヒルズ船橋

[購入検討中さん]

船橋にできるマンションを検討しています。
このマンションを検討の方、
ぜひ意見交換をしましょう！

所在地：千葉県船橋市海神町3丁目119番16他（地番）
交通：総武線「船橋」駅 徒歩17分
　　　東武野田線「船橋」駅 徒歩17分
　　　京成本線「京成船橋」駅 徒歩16分

[310: 購入検討中さん]

TOTOかINAXかそれ以外か入居者の好みに合わせて自由に後付けさせるという配慮かもしれないけど、今時2〜3万円程度のウォシュレットが標準で付けられないくらいコストを削ってるのは問題あると思うが…。

[311: 匿名さん]

306です。

308さん、なんで本気で検討しちゃいけないんですか？
めちゃめちゃ良い物件じゃないですか????
なにがそんなに悪いんですか？

[312: 匿名さん]

308です。
検討するなら真剣にしてね。マンションギャラリー行けば分かるから、後何十戸まだ売れてない。キャンセルなんて必要ないわ。この部屋欲しいって営業に言えば、きっと願いを叶うから！

[313: 匿名さん]

↑
あなたはなんでそんなに詳しいのですか？
売れててもう希望の住戸なんて
ないんじゃないんですか？

それと、「きっと願いが叶うから」でしょ？

[314: 匿名さん]

こんなに駅から遠くて駐車場が
１万３０００円もするんですか？
ローンが安くても結局駅前物件と
変わらないじゃないですか？？

みなさんのお考えは？

[315: 匿名さん]

交通：
(1)JR総武線「船橋」駅より徒歩17分
(2)東武野田線「船橋」駅より徒歩17分
(3)京成本線「京成船橋」駅より徒歩16分
(4)総武線「西船橋」駅より京成バス「京成船橋駅」行き乗車約7分、「海神陸橋下」バス停下車徒歩4分

毎日これじゃなぁ～・・・

[316: 匿名さん]

駐車場使用料月額2500円～1万円だよ、イニシアと混同しないでね。

[317: 契約済みさん]

306さん＞
お金に余裕があればAかGタイプをお勧めします。
私は予算の都合上Eタイプにしましたが、お金があればAタイプにしたかったです。


マンションは結局自分が気に入るかどうかです。
いろんなモデルルームをみて一番気に入ったところに決めるのが一番ですよ。


ここが一番気に入ったら、ここにすればいいし、他の物件が気に入ったのならそこにすればいいだけの話です。

[318: 匿名さん]

現地を見に行ったら・・
やはり期待した自分がバカだった・・。
安い物件には何かあるよね。
検討はやめます。

[319: 匿名さん]

具体的な感想は？それほど安いとは思えないんですが。

[320: 匿名さん]

必死にフォローする営業さんが笑えるｗ

[321: 匿名さん]

検討掲示板だから、悪いと思うならその理由を書いて欲しい。でなきゃ参考にならない。

[322: 匿名さん]

ＧＷ明け頃に船橋駅徒歩１０分以内の新築マンションの販売が始まるそうですね！
私はその物件を見てから結論を出そうと思います。

[323: 匿名さん]

>322 それはどこですか？名前わかれば教えてください。

[324: 物件比較中さん]

322さん

気になります。
どこですか？？？

[325: 匿名さん]

ここの掲示板もほんとあてになんないね。見学にいったとか、物件情報とか、てきとーすぎ。

[326: 匿名さん]

ここの対抗馬で新規分譲といえば
アデニウム船橋本町だろう。

混戦が予想された船橋新築マンション完売レースで
あっさりと１着抜けしたアデニウム船橋につづく物件

船橋本町通り沿い南側（船橋本町３丁目近く）
船橋駅徒歩８分　１４階６４戸のマンション
売主はジョイントレジデンシャル
http://www.its-mo.com/z-128498018-503971685-18.htm

建築と販売が昨年から延期されていたけどオリックスが
ジョイントを救済したからそろそろ販売するのでは？

[327: 匿名さん]

調べてみたけど物件情報ないわ。

[328: 匿名さん]

>>327
まだ販売していないからなくて当然（笑）

[329: 購入検討中さん]

>あっさりと１着抜けしたアデニウム船橋

ちなみにレースの競争相手ってどこなの？
デュオヒルズやプレシアタワー、サーパスはまだ完成してないから比較にならないよね…。
まさかイニシア？

[330: 物件比較中さん]

329さん＞
全くそうですな…

競争の基準がわかりませんね。
アデニウムはものすごい値引きしててかなり心を動かされそうになりましたが

[331: 購入検討中さん]

ここの掲示板は営業さん多いみたいですね。

>326さん

まさかあの修繕中みたいなマンションではないよね？！？
外観は完成しているけど、誰も住んでいない様子(販売していないから当然か)。
どう見ても新築マンションには見えません。

[332: 契約済みさん]

もう少しでインテリア相談会ですね。
インテリアが決まったら、引っ越しまで残り4ヶ月です。
物件もほぼ完成に近づいてきましたね。
ブログ更新されてました。


この物件は売主の経営状態が心配でしたが、
入居8月でも、10月以降の瑕疵担保履行法に基づいて
保険加入手続きを進めてくれてるという事なんで、
少し安心しました。


早く引っ越したいです。
他の契約済の皆さん、よろしくお願いいたします。

[333: 契約済みさん]

瑕疵担保履行法に基づいて保険加入手続きを進めてくれてるんですね。
私も、次回、担当に会う時に、話を伺おうとしていたので、一安心です。

[334: 匿名さん]

その保険って契約時にみんな入るものじゃないんですか

[335: 匿名さん]

↑
こんな心配をするマンションなんて
買いたくないですね・・・。

[336: 契約済みさん]

完成が１０月より前のマンションは保険加入の義務もありません。

しかしながら、この物件に関しては7月完成にもかかわらず瑕疵担保責任の保証の為
保険に加入する手続きをしてくれてます。


保険加入する際に建物のチェックもしますので、より安心して住むことができます。
今分譲中の物件ではこの保証が付いてるものって少ないのでは？？？

[337: 匿名さん]

↑先日破産したアゼルも保険加入してましたね。

逆を言えば売主自ら危ないことを露呈してますね。

また保険料って一戸当たりいくらか知ってるの？
保証内容は？

その辺よく勉強してから安心と言ってください。

私は全くここを今購入するのは物凄くリスクがあると思いますよ。

[338: 匿名さん]

この保険は倒産したモリモトも入ってるよ。

今デベが倒産したら民事再生・会社更正は考えにくく、破産だろう。

アゼルがいい例。

そのようなリスクがあることを考えると今すぐ買う理由がない。

もう少し経過をみてリスクを減らし、そのリスク分安く買えばいい。

当たり前だが、経営が良くない会社は銀行から在庫整理を要求される。
また在庫整理できないと融資ストップ。

今のここのデベの経営状況よく調べてみな。

もし銀行関係者が周りにいればぜひ聞いみな。
今の状況わかるから。

[339: 匿名さん]

保険加入して信用補完しないと売れないってのが本当のところでしょうね　ここのデベの経営状況考えればこわいもん

[340: 契約済みさん]

破産とか怖いとか不安を煽るけど
この世の中に完璧なものがあるのかよ。
買う理由がなければいちいちここに来る必要がないじゃないか。

[341: 匿名さん]

↑ここ購入者の掲示板。
適当なことを言っているあなたこそこないでください。

完璧な物件はありませんが、ここより倒産リスクが少ない物件たくさんあります。

私ここの物件価格は倒産リスクを考えれば高すぎ。


金融機関等への返済期日延期が続き､継続疑義の注記残っているし、時価総額6億円下回り上場廃止基準抵触してるし、とりあえず３月末決算報告見ないと買えませんね。

一生に一回の買い物なんでよく勉強して、よく調べて購入しましょう。

[342: 匿名さん]

ここまでくると確実に竣工して売りつくされるから倒産は関係ないよ。
ハイエナ企業が買いに入るから。

勉強しないといけないのはどちらかな？

[343: 契約済みさん]

偉そうに勉強して、よく調べて購入しましょうって
人より知能が高いということ？

[344: 匿名さん]

３４３さんは自分のことしか考えていないみたいだね。

ネガティブな意見に強烈に反応して、かえって逆効果ですよ。

よほどこの物件に契約したことに後悔しているのかな。

自分が気にいればいちいち反応しなくていいし、この掲示板
頻繁にみる必要ないのにね。

あなたのふがいなさを評されても困ります。

あと３４２さん、倒産物件は資産価値が大幅に下がること知らないのかな。
素人でもわかると思いますが。

[345: 匿名さん]

342はデベだよ。売ることしか考えていない発想だからね。本当の検討者は倒産は関係無い世とは｣絶対に考えないよ。

[346: 契約済みさん]

↑３４４
他人のことを考えてマンションを買う人がいるかい？？
何様のつもりだ？評論家？余計なお節介を要らん。

[347: 匿名さん]

↑この契約済みの人は冷静に物事考えられないんだね。
一般的な意見も受け入れできず可愛いそう。

[348: 購入検討者さん]

先日見に行きましたが物件はまぁまぁよかったです。
ただ売主さんが皆様が言うように気になりますね。
主人と相談しましたがこの時期にこの物件を買う理由はみつからず、しばらくは様子をみようと思ってます。

例えいい間取りが売れてしまっても、駅近なら二度と同じような物件はでてこないかもしれないと考えますが、この距離だと諦めがつきますからね。

それよりも倒産リスクを避けることが大切だと考えました。

[349: 匿名さん]

えーぇ～　駅に近い物件なら、ほんの少し出せば下総中山、パークホームズ下総中山、ライオンズ西船橋、I-linkタウンいちかわ等色々ありますよ、しかも倒産リスクのなさそうな大手ばかりですから、ここで悩む必要がないでしょう。

[350: 匿名さん]

マスオさんキター！！

[352: 契約済みさん]

既に契約済ですが、倒産の心配はぬぐえません。

心配なのはアフターサービスです。
そこだけです。


瑕疵担保責任は保険で賄うにしても、アフターサービスが受けられないのはイタいです。


管理会社はもともとそんなに期待もしてないし、ダメなら
速攻で管理会社変更もあり得ると考えてます。
良い管理会社は他にたくさんあると思いますし…


ずっと住めればそれで十分です。
資産価値は期待してません。資産価値を期待するなら船橋では買いません。


何に価値を求めるかですよ。
そんなにアツくなる必要はないと思います。


倒産した会社の物件に住んでる人だってたくさんいますよ。
購入した時は売主の倒産なんて想像もしてなかったはずです。


将来何が起きるかなんてわからないし、そればかり心配してても仕方ないですよ。

[353: 匿名さん]

↑なぜアフターサービス受けられないでしょうか教えていただけますか

[354: 土曜日ＭＲ行ってきました。]

↑こういう人が「瑕疵担保があるから全く心配ないです。」 という営業の言葉騙されるんだろうね。

[355: 購入検討中さん]

↑偉そうに言うよね。分からないことを聞くの何か悪い？

[356: 土曜日ＭＲ行ってきました。]

↑子供じゃないんだから、自分で少しは調べる努力すれば。

すぐ調べればわかるでしょう。

高い買い物なんだからさぁ～。
普段から自分で何もしないで、すぐ人に聞くダメダメな人なんだね。

[357: 購入検討中さん]

↑だから人より偉そうに言うな！
調べるかどうかこっちの勝手、この掲示板に質問するかどうかもこっちの勝手
なんでそんなに過激な反応すんの？
そっちこそだめだめな子供なんだね。

[358: 契約済みさん]

352です。


アフターサービスに関しては、売主が倒産したら
契約通りのサービスを受けられない恐れがあると言う事です。

売主が変わるのだから当然ですよね。
そこが心配です。一応アフターサービスも検討項目の一つでしたので…。
つぶれないことを祈ります。


私の場合、今住んでる所が9月で更新になるので、更新料を支払うのがもったいないのと
子供が生まれるので、どちらにせよ今の部屋にはいられない事、
広い部屋を借りようとすると、一ヵ月10万近い家賃を支払う事になるので
それなら購入しようという考えでマンション探しをしました。


この物件に関しては駅から離れてて少し不便ですが、スーパーも近いし
どんなところでも住めば都ですから。

先日ららぽーとまで歩いてみました。
徒歩で30分なんで、自転車なら10分かからないくらいでしょうか？
休みの日に散歩も兼ねてブラブラしようかなと思います。


売主がつぶれるかつぶれないかはわかりません。
ただ、危ないのは雰囲気でなんとなくわかりますよね。

資産価値をとても気にする人はココが非常に重要になるので検討物件からはずれると思います。
私は、いろいろとモデルルームを見ましたが、最終的には間取りが一番気に入ったこの物件にしました。


そこに長く住むことを想像すると狭い部屋は無理だなぁと思ったので…。

[359: 契約済みさん]

>352さん

353です。ご親切な回答、ありがとうございます。
わたしもここの間取りに気に入ったのとスーパー公園近いとのことで
昨年に契約しました。
いろいろ大変かもしれないけど、前向きに考えましょう。
8月の入居楽しみです。