デュオヒルズ船橋

[購入検討中さん]

船橋にできるマンションを検討しています。
このマンションを検討の方、
ぜひ意見交換をしましょう！

所在地：千葉県船橋市海神町3丁目119番16他（地番）
交通：総武線「船橋」駅 徒歩17分
　　　東武野田線「船橋」駅 徒歩17分
　　　京成本線「京成船橋」駅 徒歩16分

[251: 匿名さん]

住宅情報ナビで販売中の部屋一覧を見ると１１件ですね。
残り１１戸ってことですかね？

[252: 物件比較中さん]

>251
営業お疲れ。
2期でまだ11戸残ってるのか。
3期募集はこれからだからまだまだ残ってるな。

300値引き提示受けたがもう少し落ちないかな。
値引き提示された人情報求む。

[253: 物件比較中さん]

ここのモデルルームはアクタスの家具が多くありました。
素敵だったけど、同じようにするとなるとかなり高くつきそうですね。
アクタスは高いんだよなー。

[254: 購入検討中さん]

ここの物件は担当営業さんから
一切値引きはしない方針って聞いたんですが、どうなんでしょう？
交渉次第で252の方みたいな300値引きとかありなんですか？

[255: 匿名さん]

わたしも知りたいです。値引き交渉はダメでしたから。300って本当？

[256: 匿名さん]

駅距離を考えても値引きしないほうが不自然では！？
営業マンに買う気を見せすぎでは？
値引きしてくれなくては購入しませんと強気でいった方がよいかと！
今の時期、財閥系以外で値引き販売しないところはないんじゃない！？

[257: 匿名さん]

うちも話を聞いた時値引きはしませんと言われました。
詳しい事は分かりませんが
価格改訂マンションの為個人単位での値引き交渉には
不公平にならない為にも一律応じていません。
価格改訂時には全戸の価格が見直される事になります。
との事でした。

[258: 契約済みさん]

うちも257さんと同じでした。
個人的な値引きはしてないかと信じてます。信じたいです。

[259: 契約済みさん]

うちは、昨年、契約し、その後に、価格改定があり、値下がりしたので、担当者から、その旨の連絡があり、まだ、契約者が少なかった事もあり、良い条件の部屋へ変更してもらえました。その後も、書き込み等で、値引きの噂を聞く度に、担当に尋ねていますが、その様な事は、一切ありません。との回答が、いつも返ってきます。
うちは、最初の契約時よりも、価格改定により、高層階に移動する事が出来たので、満足はしています。

[260: 申込予定さん]

259さん
すみませんが、価格改定はいつごろのことですか？何回価格改定されましたか？
営業さんから価格改定の話は出てなかったんですが。。。

[261: 匿名さん]

257です。
うちも昨年契約（第一期）ですが
価格改訂は１回です。
詳しい日付は資料漁らないと分かりません、、。
すいません、、。

[262: 匿名さん]

257です。
第一期ではなく地域優先分譲（７月）の契約でした。
資料あさってみたんですが
改定日が見当たりませんでした。

[263: 匿名さん]

260です
257さんありがとうございます。

[264: 匿名さん]

ここの売主は決算で疑義ついてるぐらいだから資金回収いそいでるでしょうね

[265: 匿名さん]

↑だからなにを言いたいの？

[266: 匿名さん]

ここの住民版スレなんでないの？

[267: 匿名さん]

まだ建ってないからでしょう。

[268: 匿名さん]

>259
値引きの事実があっても担当が「ありました」なんて言うわけないじゃん。
そのくらいわかるでしょ。
噂の値引きも価格はそのままで現金のやりとりだから表にはでないよ。

>265
そういう状況だから値引きの話もありえるって言ってるんだよ。

[269: 物件比較中さん]

すでに契約済みの人への対応として、最近契約している人はあなた方より値引きしてますよとは言えないよね！

[270: 252]

>257さん
>うちも話を聞いた時値引きはしませんと言われました。
>詳しい事は分かりませんが
>価格改訂マンションの為個人単位での値引き交渉には
>不公平にならない為にも一律応じていません。

私と255さんや257さんの決定的な違いは「私は値引きは交渉してない」ことです。
「○○値引きならこの場で契約します。」とでも言わない限り、
値引き交渉したら「この人は買いそうにない」と思われますよ。
私はここを含め複数の物件で本気で迷っていて「持ちかけられた話」です。

[271: 匿名さん]

257です。
確かに買う気を見せ過ぎたのかもしれませんね。
まあ、自分の中では値引き無い事を信じてます。
といいつつココ見ちゃうんですけどね（笑）

[272: 匿名さん]

ぶっちゃけ、値引きの話はありました。
かなりの額でしたけど、
物件力で購入はやめました。

[273: 契約済みさん]

昨年末ごろ契約したので
値引きの話は一切ありませんでした。
大幅値引きできるなんて、羨ましいです。
仕方ないから耐えるしかないです。

[274: 匿名さん]

ちょっとのタイミングの違いで許せない

[275: 契約済みさん]

営業はどうしても値引きはしてないと言い切るんですが、
何か交渉する方法ありますか？

[276: 物件比較中さん]

決算前とかに会社が数字出すためにお金を出すとかは、
実質値引きなだけで表向きは値引きじゃないから、
それを理由に契約済みの人が値引きは難しいんじゃないかな？
あくまで私個人の意見だけど。

[277: 匿名さん]

これはどう有意味ですか？詳しい方教えて！

http://www.hoosiers.co.jp/ir/lib/rep/20090319IR.pdf

[278: 匿名さん]

ここの社長が自分が所有するここの株を担保にしてお金借りたけど返してないから、
金融機関が担保の株を売却してお金を回収したってことですね。
それによって筆頭株主が変わった報告です。
と言っても異動後の筆頭株主は社長の資産管理会社だから、
筆頭株主が変わったこと自体にはたいした意味はないかも。

その他補足あればお願いします。

[279: 匿名さん]

ありがとうございます

[280: 匿名さん]

しかし、暗くて寂しい場所ですね。
周りになにもないし、工場地帯って感じで。
本当に契約者が居るんですか？

[281: 匿名さん]

駅遠いし、現地の印象は＞２８０さんと僕も同じでした　いつまでも住民版できないしあまり売れてないでしょうね

[282: 契約済みさん]

住民版はまだ住んでないからできてないのではないでしょうか？


確かに駅から遠いですが、私に関して言えば今まで住んでた場所よりは
かなり開けてますので十分です。


先日モデルルームに行ってきたときは8か月で120戸販売と壁に張り紙がしてありました。
それが凄い事なのかはハッキリ言ってわかりませんが…


とりあえず売主さんが倒産しなければ、私としては良い物件だなと…

[283: 匿名さん]

↑同意見です。

[284: 匿名さん]

＞282

いったい今までどんな所に住んでたんですか？
ここよりももっと酷いところって。

契約者が良い物件と思いたいのは
わかりますが、完全に失敗でしたね。
価格だけで選ぶとこうなります・・。

[285: 契約済みさん]

>284

契約者みんな真剣に考えて契約書に印鑑を押した訳だから
お前はこの物件に気に入らないなら
買わなければいいのでは？
それでも買えないから悔しがってる？

[286: 物件比較中さん]

>285さん
284さんは悔しいんだと思いますよ。
必死にここ書き込んでる時点でここより良い立地でないことは確定ですね。

[287: 282です]

今住んでる場所は書きません。


ここに住んでいる方もたくさんいますし、
現在建設中のマンションもたくさんあるので…。
他のマンション物件とか、他社批判はしたくないです。
ちなみに、そのマンションの売主は大手のデベさんです。


284さんはどこかの営業さんとかですか？
購入を検討してないなら、このコミュニティに書き込む必要もないのでは？
それに、まだ完成もしてないし、誰も住んでもいない物件に関して
なにをもって失敗とか成功とか判断するのでしょうか？


そこを教えていただきたいです。

[288: 匿名さん]

284です

もう、すでに気づいているかと
思いますが、どう考えても立地が良いとは
到底思えません。
夜に歩いて見て下さい。女性はかなり恐怖に
思いますよ！
それと、近くにある創価学会の気持ち悪い
大型な施設です。
売主も含めて、価格以外、というか
３０００万円以上出せない貧乏人が
買えば良いのでは？
普通の神経の人はまず検討はしないと思います。

[289: 匿名さん]

↑
同感です。

[290: 匿名さん]

＞285、286

こんな物件を真剣に考えて契約した？
って笑わせるなよ。
安いだけで決めたんでしょ？
まあ、お金をドブに捨てたと思って何十年も
ローンを払って下さい。（笑）
そのうち、フーちゃんが潰れて苦労する
と思うし、私は大手以外検討はしません。
このコメント欄を見ておもしろいから
書き込みしただけですから。（笑）

[291: 匿名さん]

人それぞれ経済状況が違うんだから
お互いそんなに向きになって
反論・否定しなくてもいいんじゃないでしょうか？

[292: 匿名さん]

>290
なんでそんなに必死なの（笑）
大手のところに堂々と書き込みできずにここにいるのね。

[293: 匿名さん]

290はただの餓鬼にしかみえないな～笑っちゃうね～“金持ちな餓鬼”、どうぞどうぞここで遊びしな～ ここ近辺環境を詳しいみたいね～ひょっとして？(笑)

[294: 匿名さん]

安いだけで買ったとしたら安さに価値を求めているのであって、
まわりが暗かろうと創価学会があろうと関係ないのでは？
それに殆どの契約者（検討者）は条件に「価格」が入ってくると思いますが？

[295: 匿名さん]

価格が割安と思えるかどうかは大事な要素です。
そういった意味ではこの物件が悪いとは思えません。

[296: 匿名さん]

別に創価学会は関係ないのでは？
何か個人的に創価学会に恨みとかがあるんですかねぇ…


昔創価学会の施設の近所に2年位住んでましたけど
別に変な人もいなかったし、変なこともされませんでしたよ。


マンション批判に加えて、宗教批判まではいっちゃったよ…

[297: 匿名さん]

まさか反対運動してる近所の方だったのか！？
それは検討しないわな。。。

[298: 匿名さん]

表示で駅17分→実際は20分以上、ディスポーザなし、オール電化なし、機械式の駐車場、売主不安　うーん公平に見てどうやろ？

[299: 匿名さん]

>298
なんか勘違いしてるね。
ここは17分表記の実際15分だよ。
最短ルートは表記のルートと違うから。
現地を知らない人かな。

[300: 匿名さん]

公平に見てないのは298だね。
確かにこの物件は駅遠い、けど間取りがなかなかいいよ、収納も多い。近くに公園やスーパーがあるし、家族向きだと思います。

[301: 匿名さん]

完璧なマンションないからな～すべて要望、欲望満たしたいならここの掲示板に来ないよ。都内の億単位のマンションでも検討しな～

[302: 契約済みさん]

私はこの物件以外に数件モデルルームを見て回りましたが、
間取りが一番良かったのがここでした。


某大手デベさんのマンションも当然数件見にいってます。
営業さんからも当社は絶対に倒産しないので安心ですという
セールストークがあり、広さも80㎡以上の広さで
近所にはスーパーがあり、駅から18分で条件的には
近かったのですが、3LDKで4.5畳とか5畳の部屋ばかりで、
自分が住むには狭すぎると思い、断念しました。
その営業さんからは未だにメールや電話がきます。
「今のご時世、全ての部屋が6畳以上の物件なんてありませんよ」って。


他社の営業さんのこのメールが決め手になって、私はデュオヒルズを契約しました。
結局、マンションの購入は自分の価値観と照らし合わせて良ければそれが一番だと思います。


私はオール電化も、食洗機も今まで使用してこなかったので、必要ありませんでした。
ただ、ウォシュレットは標準で欲しかった…。


部屋の広さも、これから子供が出来る人、両親との同居を考えている人には広い部屋が
必要だろうし、もう子供が手元を離れて夫婦二人だけだとしたら、狭くても良いかもしれないし…


完璧なものを求めるなら、マンションではなくご自分で土地を購入して
戸建を立てた方が確実かと思います。

[303: 匿名さん]

17分が実際15分って・・・

[304: 匿名さん]

この建物の北東の通路は不動産表記上は認められていないから、
北の交差点を経由するルートが17分のルートですね。
それでも15分だから近いとは言えないけど2分の差は大きいね。
物件の情報をきちんと抑えずに批判するのは検討してる人に失礼だからやめようね。

[305: 匿名さん]

信号あったり、国道14号も超えるルートでしょう？15分の表示としても普通はもっとかかるもんだと

[306: 購入検討中さん]

こんな良い物件みたことない！
安いし、間取りも広いし、
もう契約は全部終わってしまってますよね！
あーぁ、もっと早くに見とけばよかった！！！
キャンセルなんて絶対でないでしょ???

もうこんな立地じゃ絶対でないよね・・・。
残念!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[307: 匿名さん]

ウォシュレットが標準じゃないの？？？
マジで？今時？
賃貸でも付いてるよ・・・。

[308: 購入検討中さん]

306さん本気で検討してないね。
307さんウォシュレットが標準じゃないの？貰ったパンフは標準だけど。

[309: 匿名さん]

後付でも金額はたかがしれてるでしょう。あまり重要な問題ではないんじゃない。

[310: 購入検討中さん]

TOTOかINAXかそれ以外か入居者の好みに合わせて自由に後付けさせるという配慮かもしれないけど、今時2〜3万円程度のウォシュレットが標準で付けられないくらいコストを削ってるのは問題あると思うが…。

[311: 匿名さん]

306です。

308さん、なんで本気で検討しちゃいけないんですか？
めちゃめちゃ良い物件じゃないですか????
なにがそんなに悪いんですか？

[312: 匿名さん]

308です。
検討するなら真剣にしてね。マンションギャラリー行けば分かるから、後何十戸まだ売れてない。キャンセルなんて必要ないわ。この部屋欲しいって営業に言えば、きっと願いを叶うから！

[313: 匿名さん]

↑
あなたはなんでそんなに詳しいのですか？
売れててもう希望の住戸なんて
ないんじゃないんですか？

それと、「きっと願いが叶うから」でしょ？

[314: 匿名さん]

こんなに駅から遠くて駐車場が
１万３０００円もするんですか？
ローンが安くても結局駅前物件と
変わらないじゃないですか？？

みなさんのお考えは？

[315: 匿名さん]

交通：
(1)JR総武線「船橋」駅より徒歩17分
(2)東武野田線「船橋」駅より徒歩17分
(3)京成本線「京成船橋」駅より徒歩16分
(4)総武線「西船橋」駅より京成バス「京成船橋駅」行き乗車約7分、「海神陸橋下」バス停下車徒歩4分

毎日これじゃなぁ～・・・

[316: 匿名さん]

駐車場使用料月額2500円～1万円だよ、イニシアと混同しないでね。

[317: 契約済みさん]

306さん＞
お金に余裕があればAかGタイプをお勧めします。
私は予算の都合上Eタイプにしましたが、お金があればAタイプにしたかったです。


マンションは結局自分が気に入るかどうかです。
いろんなモデルルームをみて一番気に入ったところに決めるのが一番ですよ。


ここが一番気に入ったら、ここにすればいいし、他の物件が気に入ったのならそこにすればいいだけの話です。

[318: 匿名さん]

現地を見に行ったら・・
やはり期待した自分がバカだった・・。
安い物件には何かあるよね。
検討はやめます。

[319: 匿名さん]

具体的な感想は？それほど安いとは思えないんですが。

[320: 匿名さん]

必死にフォローする営業さんが笑えるｗ

[321: 匿名さん]

検討掲示板だから、悪いと思うならその理由を書いて欲しい。でなきゃ参考にならない。

[322: 匿名さん]

ＧＷ明け頃に船橋駅徒歩１０分以内の新築マンションの販売が始まるそうですね！
私はその物件を見てから結論を出そうと思います。

[323: 匿名さん]

>322 それはどこですか？名前わかれば教えてください。

[324: 物件比較中さん]

322さん

気になります。
どこですか？？？

[325: 匿名さん]

ここの掲示板もほんとあてになんないね。見学にいったとか、物件情報とか、てきとーすぎ。

[326: 匿名さん]

ここの対抗馬で新規分譲といえば
アデニウム船橋本町だろう。

混戦が予想された船橋新築マンション完売レースで
あっさりと１着抜けしたアデニウム船橋につづく物件

船橋本町通り沿い南側（船橋本町３丁目近く）
船橋駅徒歩８分　１４階６４戸のマンション
売主はジョイントレジデンシャル
http://www.its-mo.com/z-128498018-503971685-18.htm

建築と販売が昨年から延期されていたけどオリックスが
ジョイントを救済したからそろそろ販売するのでは？

[327: 匿名さん]

調べてみたけど物件情報ないわ。

[328: 匿名さん]

>>327
まだ販売していないからなくて当然（笑）

[329: 購入検討中さん]

>あっさりと１着抜けしたアデニウム船橋

ちなみにレースの競争相手ってどこなの？
デュオヒルズやプレシアタワー、サーパスはまだ完成してないから比較にならないよね…。
まさかイニシア？

[330: 物件比較中さん]

329さん＞
全くそうですな…

競争の基準がわかりませんね。
アデニウムはものすごい値引きしててかなり心を動かされそうになりましたが

[331: 購入検討中さん]

ここの掲示板は営業さん多いみたいですね。

>326さん

まさかあの修繕中みたいなマンションではないよね？！？
外観は完成しているけど、誰も住んでいない様子(販売していないから当然か)。
どう見ても新築マンションには見えません。

[332: 契約済みさん]

もう少しでインテリア相談会ですね。
インテリアが決まったら、引っ越しまで残り4ヶ月です。
物件もほぼ完成に近づいてきましたね。
ブログ更新されてました。


この物件は売主の経営状態が心配でしたが、
入居8月でも、10月以降の瑕疵担保履行法に基づいて
保険加入手続きを進めてくれてるという事なんで、
少し安心しました。


早く引っ越したいです。
他の契約済の皆さん、よろしくお願いいたします。

[333: 契約済みさん]

瑕疵担保履行法に基づいて保険加入手続きを進めてくれてるんですね。
私も、次回、担当に会う時に、話を伺おうとしていたので、一安心です。

[334: 匿名さん]

その保険って契約時にみんな入るものじゃないんですか

[335: 匿名さん]

↑
こんな心配をするマンションなんて
買いたくないですね・・・。

[336: 契約済みさん]

完成が１０月より前のマンションは保険加入の義務もありません。

しかしながら、この物件に関しては7月完成にもかかわらず瑕疵担保責任の保証の為
保険に加入する手続きをしてくれてます。


保険加入する際に建物のチェックもしますので、より安心して住むことができます。
今分譲中の物件ではこの保証が付いてるものって少ないのでは？？？

[337: 匿名さん]

↑先日破産したアゼルも保険加入してましたね。

逆を言えば売主自ら危ないことを露呈してますね。

また保険料って一戸当たりいくらか知ってるの？
保証内容は？

その辺よく勉強してから安心と言ってください。

私は全くここを今購入するのは物凄くリスクがあると思いますよ。

[338: 匿名さん]

この保険は倒産したモリモトも入ってるよ。

今デベが倒産したら民事再生・会社更正は考えにくく、破産だろう。

アゼルがいい例。

そのようなリスクがあることを考えると今すぐ買う理由がない。

もう少し経過をみてリスクを減らし、そのリスク分安く買えばいい。

当たり前だが、経営が良くない会社は銀行から在庫整理を要求される。
また在庫整理できないと融資ストップ。

今のここのデベの経営状況よく調べてみな。

もし銀行関係者が周りにいればぜひ聞いみな。
今の状況わかるから。

[339: 匿名さん]

保険加入して信用補完しないと売れないってのが本当のところでしょうね　ここのデベの経営状況考えればこわいもん

[340: 契約済みさん]

破産とか怖いとか不安を煽るけど
この世の中に完璧なものがあるのかよ。
買う理由がなければいちいちここに来る必要がないじゃないか。

[341: 匿名さん]

↑ここ購入者の掲示板。
適当なことを言っているあなたこそこないでください。

完璧な物件はありませんが、ここより倒産リスクが少ない物件たくさんあります。

私ここの物件価格は倒産リスクを考えれば高すぎ。


金融機関等への返済期日延期が続き､継続疑義の注記残っているし、時価総額6億円下回り上場廃止基準抵触してるし、とりあえず３月末決算報告見ないと買えませんね。

一生に一回の買い物なんでよく勉強して、よく調べて購入しましょう。

[342: 匿名さん]

ここまでくると確実に竣工して売りつくされるから倒産は関係ないよ。
ハイエナ企業が買いに入るから。

勉強しないといけないのはどちらかな？

[343: 契約済みさん]

偉そうに勉強して、よく調べて購入しましょうって
人より知能が高いということ？

[344: 匿名さん]

３４３さんは自分のことしか考えていないみたいだね。

ネガティブな意見に強烈に反応して、かえって逆効果ですよ。

よほどこの物件に契約したことに後悔しているのかな。

自分が気にいればいちいち反応しなくていいし、この掲示板
頻繁にみる必要ないのにね。

あなたのふがいなさを評されても困ります。

あと３４２さん、倒産物件は資産価値が大幅に下がること知らないのかな。
素人でもわかると思いますが。

[345: 匿名さん]

342はデベだよ。売ることしか考えていない発想だからね。本当の検討者は倒産は関係無い世とは｣絶対に考えないよ。

[346: 契約済みさん]

↑３４４
他人のことを考えてマンションを買う人がいるかい？？
何様のつもりだ？評論家？余計なお節介を要らん。

[347: 匿名さん]

↑この契約済みの人は冷静に物事考えられないんだね。
一般的な意見も受け入れできず可愛いそう。

[348: 購入検討者さん]

先日見に行きましたが物件はまぁまぁよかったです。
ただ売主さんが皆様が言うように気になりますね。
主人と相談しましたがこの時期にこの物件を買う理由はみつからず、しばらくは様子をみようと思ってます。

例えいい間取りが売れてしまっても、駅近なら二度と同じような物件はでてこないかもしれないと考えますが、この距離だと諦めがつきますからね。

それよりも倒産リスクを避けることが大切だと考えました。

[349: 匿名さん]

えーぇ～　駅に近い物件なら、ほんの少し出せば下総中山、パークホームズ下総中山、ライオンズ西船橋、I-linkタウンいちかわ等色々ありますよ、しかも倒産リスクのなさそうな大手ばかりですから、ここで悩む必要がないでしょう。

[350: 匿名さん]

マスオさんキター！！