デュオヒルズ船橋

[購入検討中さん]

船橋にできるマンションを検討しています。
このマンションを検討の方、
ぜひ意見交換をしましょう！

所在地：千葉県船橋市海神町3丁目119番16他（地番）
交通：総武線「船橋」駅 徒歩17分
　　　東武野田線「船橋」駅 徒歩17分
　　　京成本線「京成船橋」駅 徒歩16分

[22: 匿名さん]

フージャースさん大変ですね。グランドホライゾンの大量在庫もですが、体力持ちますか。どうしてもであれば、どかーんとデイスカウントを期待すべし。

[23: 匿名さん]

パークハウスは竣工後販売です

20さんが船橋周辺を見送れば
競争が減るのでみなさん喜ばれるでしょうね

在庫あまりまくりの常磐線や開発の勢いが落ちてきたＴＸ
あたりですと豪快に値引きしてくれるかもしれませんね

[24: 物件比較中さん]

18さんと23さんは同じ方でしょうか。
どちらにしても、そのような書き方、フージャース関係者としか思えません。
竣工後販売であっても、売れ残っている事実には変わりないでしょう。
販売開始がいつだったかご存知ですか？
日神パレステージは「１００万円プレゼント」というポスターも見ました。
エルフィーノ、イニシア等近隣にも大規模物件が林立しています。
その状態で、「競争が減る」とは。
真剣にマンションを検討している人であれば、あなた（たち）のおっしゃることは「売る側のあせり」と思えるでしょう。
嘘や根拠のない話を言われても心は動きません。
むしろ周辺住民の方の書き込みのほうが心を動かされます。
そのようなデベロッパー（もしくはそのようなデベロッパーの支持者）だから反対運動がこんなに起きているのだと納得しました。

[25: 匿名さん]

場違いは24さんあなたですよ。販売中の物件を並べて売れ残りと一括りするのは何故でしょう。
あなたは稲毛辺りの値下げしても在庫が掃けないデベ社員ですか？こういったレッテル張りに何の価値もありません。不毛です。フジャースが憎いなら便所の落書き同然のここではなくしかるべき場所で堂々と主張すべきでしょう。

「船橋は実際は売れていない物件が多い」

少なくとも私にはそう見えません

新価格にもかかわらず順調に掃けている希少な地域だと思います。

[26: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47356/

[27: 購入経験者さん]

24番さん

18も23もさすがに不動産業の人ではないでしょう。
パークハウスはタワーマンションで竣工後販売ではないです。
パークホームズは竣工してますが、竣工後販売ではなかったはずです。

マンション市況に一時の勢いがなく、陰りがみえてるとの報道もありますが、
売れているエリア、売れているマンションは存在しているわけで、
全てが売れていないわけではないでしょう。

私はアデニウムやパークハウス、デュオヒルズはそこそこ売れていくと思いますけどね、確かに価格次第でしょうけど。
パレステージやエクアスなど値引きをしてるらしいマンションもそうですが、やはり価格が大事でしょうね。

船橋はそれなりに評価されるエリアだと思います。
評価されないとなると、私にとっても困ってしまいます・・・。
ここ含めてマンションが売れるかどうかは価格次第だと思いますが、
ここは他に比べれば安いのも事実。
でも他が高すぎない？という考え方もあるはずでしょうから、比較しても仕方ないかな。

船橋が好きで、船橋に住んでいる私のような者からすると、
住む人が増えて、活気あふれる船橋になって欲しいですよ。


24さんはマンションのお近くに住まわれている方でしょうか？
何かの理由でフージャースさんが嫌いなのでしょうか？
25さんもまぁまぁここは落ち着いて。
24さんも25さんもここは非難中傷する場所ではないと思いますよ。


色々な人がメリットデメリット含めてマンションの検討をする際に、
売主、販売会社、反対してる人・・・などの意見だけではなく、
検討者同士での情報交換をする場所が掲示板ではないでしょうか。

偉そうに意見を述べましたが、特に誰を非難するものでもありませんので、あしからず。

今日も天気がさえませんね・・・。早く梅雨あけないかなー。

[28: 物件比較中さん]

２２さん。

＞フージャースさん大変ですね。グランドホライゾンの大量在庫もですが、体力持ちますか。どうしてもであれば、どかーんとデイスカウントを期待すべし。

グランドホライゾンはフージャースの物件ではありませんよ。

ゼファーが体力なくて外資に一棟売りして外資が売主です。フージャースは、その物件を販売代理して手数料を稼いでいるだけです。

ですので、フージャースとしては、グランドホライゾンが売れても売れなくても体力になんら影響はありません。そりゃ売れたほうが手数料は儲かるでしょうけど。

[29: 周辺住民さん]

新船辺りのマンションでも完売しているしね。

[30: 物件比較中さん]

24です。
27番さん、貴重な意見をありがとうございます。
誤解のないように言っておきますが、周辺住民ではありません。
マンションの購入を考えているものです。
フージャース嫌いで批判をしているわけでもありません。

「パークホームズ」でしたね。失礼いたしました。
ただ、こちらは竣工後販売だったのでは？
（R14に面している・戸数が少ないという点で検討対象からはずしましたが）

[31: 購入検討中さん]

２４番さんに１票！

良いとこも、悪いとこも、建設的に気持ちよく情報交換しましょう！

ちなみに船橋エリアの中では安いと思うんですが、
みなさんのご意見はどうでしょうか？

他よりは安いけど、それでも高いのでしょうか？

[32: 購入検討中さん]

No.31です。

間違えました…２７番さんに１票！でした。

２４番さん今後とも色々と情報交換お願いします！

[33: 物件比較中さん]

高速道路から見るとすぐの所にクレーンが有りますね。高速道路はマンションの南側になるのかな。何階から高速道路を越すんでしょうか？

[34: 購入検討中さん]

今日、はじめてマンションギャラリー見学してきました！！
私たち以外にも大勢いてびっくりしちゃいました・・・　w(゜o゜)w オオー!
マンションを探してる人って多いんですね。
それにしてももう少し案内デスクやスタッフを増やした方が良いと思いますよー。

最初は２０分ぐらい待たされてイライラしましたが・・・
担当してくださったスタッフの方がとても分かりやすくて好感が持てました。
駅からはちょっと歩きますが、好印象です。川o'-')フフ♪

デュオヒルズを見学されたみなさん、よろしくお願いします♪　　

(=´ー｀)ノ

[35: ビギナーさん]

モデルルーム見に行かれた方、価格はどの位なのでしょうか？
31番さんは安いということですが…。
モームページには２９００万円〜としかのっていないので、
みなさんも31番さんと同じ感想でしょうか？

[36: 物件比較中さん]

優先分譲の連絡ありましたね。駐車場１００％だけどほとんどがメンテナンスコストがかかる機械式。修繕費、基金安いけど長期修繕計画で機械式駐車場（普通は耐用年数２５年程度）は交換になってるのかなあ。それとも後から一時金が発生？個人的には機械式にしてまで１００％いらないと思うけど検討の皆さんはどうですか。

[37: 匿名さん]

100％にしないと駐車場料金が高くなるのであった方が良いと思います。

[38: 物件比較中さん]

機械式のメンテナンスコストかかるのに安い駐車場代じゃ将来不安ですね

[39: 物件比較中さん]

最近のマンションのほとんどは、管理費が高く、積立金が安くなっています。
（当初）
結局、分譲主系の管理会社が入るので、そこでも儲けるためです。
管理組合がしっかりと機能している場合、分譲後に管理会社を替えることもありますが、分譲主系の管理会社だとかなりの抵抗が考えられます。

修繕積立金は、何年かして見直される例がほとんどです。
そうならないよう、購入当時は願うしかないのでしょうか・・・

[40: 匿名さん]

駅から一応歩けるけど、すぐ横に低所●者向けの県営住宅あるんですね

[41: 匿名さん]

＞４０
なんか 感じ悪いですね

[42: 購入検討中さん]

４０番の方、失礼です。実際に見に行きましたけど、それが何なんです？
常識のない言い方ですね。

[44: 契約済]

契約しました。
協調性を大切に過ごしていきますので
皆様よろしくお願い致します。

[45: 匿名さん]

来週契約に行こうと思っているものです。
皆さんは地震保険を加入しますか。
それに住宅ローンの情報がほしいので
よろしくお願い致します。

[46: 契約済みさん]

地震保険は短期保障（うろ覚えですが５年間くらい？）なので
加入しない予定です。
住宅ローンは最終的にご自身がどう思うかでしょうけれども、
私は３５年固定金利分を払ったつもり以上で貯金し、
繰り上げ返済を見越して、固定なし変動金利で契約する予定です。
固定（短期〜長期）では既に金利上昇分が上乗せされていますので、
インフラが懸念されている昨今、金利上昇時の安心感のみがメリットになってくるかと思います。
変動金利では現時点で低い金利なので、この先最悪の上昇分に
対応できるかつ、繰り上げ返済を高ペースで続けていけるので
あれば変動金利優勢かと判断した為です。
金利面でいえばＳＢＩ、農協や労金が低金利だという噂もあります。
金利比較サイトなどを参考に調べてみるとよいかと思います。

では、今後ともよろしくお願いします。

[47: 匿名さん]

長期の地震保険なんてのは存在しないんじゃないですか？
それと、地震保険は必ず火災保険とセットで契約しないといけないはずです。

[48: 匿名はん]

No.45の者です。
アドバイスありがとうぞざいます。
地震保険は期間５年として任意加入との説明を受けました、
全く加入しないと不安なので少し安いものを探そうと考えています。
住宅ローンは繰り上げ返済時、手数料の有無など条件を含めて新生銀行以外に良い情報があれば是非お願い致します。

[49: 物件比較中さん]

一般的には、県営・市営・都営団地などあると公立学校のレベルが下がったりするもんです。我家は高速に近すぎるのとIHやディスポーザも付いていない、隣接に県営団地があるので見送りました。

[50: 匿名さん]

船橋の公立中学に限るとそれは言えないような気がするのですが、よくお調べになられてそのようなことを申されているのでしょうか？よほど公営団地がお嫌いのようですね。

[51: 購入検討中さん]

立地条件や、価格、間取り等、気に入った点が多く、購入を考えています。この掲示板を始め、色々な意見がありますが、私は、この地域に長年住んでいる事もあり、環境等で気になる事は殆んどありません。良い物件だと思っています。気がかりなのは、低層階を検討しているので、南側にある道路公団の住宅が、今後、建て替えをするのではないかが心配です。今と同じくらいの高さの建物なら良いのですが…皆様はどう思いますか？

[52: 契約済みさん]

51さん私も先日デュオヒルズ船橋を契約しました。船橋のマンションはほとんど見ました。私達も低層階です。同じように考えましたが、自分達の力に合った部屋の広さを最終的には、選びました。個人的には一戸建てを買っても目の前に同じだと思って、眺望は要らない。子供が二人になったことを想像して、今の自分の買える広さを選びました。同僚が東向きのマンションに住んでいて冬は寒いと言っていたので南向きは譲れませんでした。１０年２０年後まではわからないと、夫婦で話し合って決めました。ご一緒出来るといいですね。よろしくお願いします！

[53: 購入検討中さん]

NO.52さん、貴重な意見ありがとうございました。まだ、確定はしていませんが、前向きに検討していけそうです。

[54: 契約済みさん]

うちも低層階ですよ
散策路が南にあるのですぐ目の前にでっかく建つ事も無いかなと思ったのと
南向き物件だからまあ良いかなと思い、決めました。

[55: ご近所さん]

マンションも高くなり、どんどん立地が悪くなる。私はここの立地は住めません！駅距離は我慢しても、環境がイヤ！

[56: 周辺住民さん]

船橋駅南口は便利で住みやすいですよ。それに中古マンションは高価格が付いているのにすぐ売れてしまいますよ。ただディオヒルズまで行くと遠いかな〜

[57: ビギナーさん]

はじめてモデルルームを見学してきました♪

すごく混んでいて、ビックリしました・・・。
しかもみなさん声が大きくてすごかったです。

同じ年代の人が多くて色々お話できて良かったです。
もしお隣さんになったらみなさんよろしくお願いします！

いくつか見学をしてみたいと思います。
ぜひみさなん意見交換させてください。

私たちのあいだでは、自分たちでも船橋に住めるなら
駅までは自転車でがんばろうと思うのですが、みんさんはどう思いますか？？

ではでは・・・よろしくお願いします！

[58: 近所をよく知る人]

No.57さん

普段は自転車でもOKですが、船橋駅がメインだと、バス便が極端に少ないですよ。
（西船橋駅からがほとんどです。終バスも早いです）
雨の日に駅から歩くのは結構辛いかも。

[59: 土地勘無しさん]

不動産会社がどこも大変な中でここは今、どのくらいの契約率なのでしょう。
船橋と西船橋の中間で駅まで徒歩は少々遠いけれど、静かな場所だと思うので悩んでいます。

周り住民からの反対の声に耐えても、永住住居として果たして幸せ環境なのでしょうか？
価格面でも「まだ下がる」との意見ももらいました。
船橋市は良いところと思いますので私の背中を押すか引っ張るかの意見を希望します。
宜しくお願いいたします。

[60: 契約済みさん]

先日、契約をしました。
色々なサイトを見ていると、批判が多いですが、どの物件を見てもあまり批判件数は変わりがないので、あまり気にしない事にしました。中には、良い評価の書き込みもありますしね。地域の反対に対しても高層マンションが建つ以上は、避けられないものと考えています。身内や、知人も高層マンションに住んでいますが、いざ、建ってしまい、住んでみると、地域の方から、目の仇にされる事もない様です。当然、例外もあると思います。
現在、モデルルームや、パンフレット、説明会等で何となくは把握できますが、建築中の物件なので、未知な部分も多々あります。値段もそこそこで、立地的にも問題ないので、私達は、後悔はないと思います。もう少し安くなれば文句はないですね。

[62: 契約済み]

スーパーや公園に近いこと、全戸南向きに気に入ったので先日契約しました。
この物件は生ゴミ処理機能がなくてがっかりです。。
京葉道路の騒音はあまり聞こえないが、粉塵は心配だね。

[63: 匿名さん]

売れ行きが良いみたいですが、値引きとかはしているのかな？

[64: 匿名さん]

先日の日曜日の昼間のテレビ番組の噂の現※で取り上げてたのってこの物件？違ってたらごめんなさいです。

[65: ご近所さん]

ここの物件の周辺は、この物件掲示板同様に静かですね。
突込みが無いほどに優良物件なのか、もしくは注目度の低い悲しい物件なのか？
売主さんも今大変な時期。
がんばってほしいものです。

[66: 契約済みさん]

>64さん

取り上げたって本当ですか？
誰かご存知な方教えてください。

[67: 匿名さん]

北野誠が来たのは武蔵野線船橋法典駅の物件と新京成習志野駅の物件です。

[68: 契約済みさん]

>67さん

ありがとうございます。

[69: 匿名さん]

「噂の〜」が取り上げた予定されている高度規制オーバーのマンションの建設と住民の反対は、この物件を含め市内のあちこちで起きていますね。行政は何の力も無く、指を加えて見ているばかり。

高度規制に関しては、デベロッパーは建て逃げすればいいので、完全に無視して建てます。しかし、そのツケを将来住民が払わされることになる可能性があることを分かっていて契約した人がどれくらいいるのか・・・。営業はそんなこと教えてくれないですよね、きっと。

[70: マンコミュファンさん]

売主は「津田沼前原」でも揉めてるみたい。この前の四半期決算でも「特記」つけられてて危ない代表格だね