デュオヒルズ船橋

[購入検討中さん]

船橋にできるマンションを検討しています。
このマンションを検討の方、
ぜひ意見交換をしましょう！

所在地：千葉県船橋市海神町3丁目119番16他（地番）
交通：総武線「船橋」駅 徒歩17分
　　　東武野田線「船橋」駅 徒歩17分
　　　京成本線「京成船橋」駅 徒歩16分

[187: 匿名さん]

へぇ〜、フーちゃんも若いときにゃブイブイいわせてたんだね。

[188: 匿名さん]

そりゃーもう、やりたい放題ですよ。

[189: 契約済みさん]

なんか、いろいろ書いてますね、、　日本綜合地所もつぶれちゃったので、
いつ、何があるかわからない不動産業だけど、ちゃんとこのマンションが立てばいいのでは？　最悪契約金戻ってくればいいし。　立った後につぶれても、管理会社変えればいいだけじゃん。
2位の日本綜合地所より、フージャーズのほうがつぶれていないということは頑張っているのでは？
株価は我々が買うわけじゃないので、どれだけ安くなっても、会社存続できればいいのでは？
1株150円の会社も見たことあるし、それに比べればだいぶ高いくらいですね。

フージャーズの長期修繕計画は高い気もするので、1年経ったら、他社と比較するべきだろうし。
あまりマンション買った事ない人が、危ないとか危険だとか言ってもあまり説得力無く、
買う度胸もない人が何を言っているの、、と感じてしまいます。

安く物を買おうというのであればどこかにリスクも眠っているのかと。　株も同じだと。

[190: 匿名さん]

施工会社の方を気にしたほうがいいです。
ヒュ−ザーの事件はヒューザーより木村建設の倒産の方が問題でした。

[191: 匿名さん]

若いときはブイブイ、今はリストラ。
いま流行りの人生だね。

[192: 匿名さん]

>今年に入り株価は下がり続けているのに契約者は増えているのですから。同業他社が株価を
>批判しても無駄ということ。

中傷しているのは同業者だけでないと思う。株を空売りしていると思われる連中も酷い。
yahooでは、女性の下ネタを書き込みながら、「倒産するぞ」と煽って株価操作しているようだ。
もしそうなら株の取引数が少ないので売り煽りは簡単だろうね。
四半期決算で赤字は出たものの、即倒産はまずないだろう。
この会社のマンションは人気があるので、
インターネットでイメージを悪くしておかないと困る連中が大勢いるらしい。

ここのブログは参考になる。正確な分析記事を書くから。
http://blog.livedoor.jp/yuraku_love/archives/51318198.html

まあ、会社の調子が良いときに中国へ研修名目の口実で旅行に行くくらいなら、
本当に人脈を作っておいて、こんなときに華僑や中国人富裕層に土地を売却するなどできただろうに。
報道によると、サブプライムの後、中国人富裕層がアメリカの不動産の買い漁りツアーを組んでいるとか。

[193: 契約済みさん]

なるほど、分かりやすい。
ま・・・私はその時はその時と思ってますが。

[194: 匿名さん]

アデニウム船橋とここってどっちが
良い物件ですか？

どっちの売主が倒産早そうでしょうか？
ご意見を。

[195: 匿名さん]

そんなこと、自分で考えてください。

[196: 匿名さん]

どっちもやばい　Ｆ社は決算赤字と注記、Ｊ社はオリックスがＤ社負担きつくて音をあげている

[197: 購入検討中]

このマンションは人気ないの？この掲示板は静かだね。

[198: 物件比較中]

このマンションは値引きありますか？まだモデルルームには行ってませんが、今週末に行く予定です。ついでに近くのイニシアにも行ってみたいです。アデニウムに行きましたが、向きがよくないと駐車場少ないから…うちは止めました。

[199: 匿名さん]

値引きはどうでしょう？
ただ、第一期のときは家具４０万相当をプレゼントしていたので、交渉してみては。

イニシアは値引きは渋いですが、もともとが安いです。

[200: 購入検討中さん]

船橋市の小学校って中学受験は盛んなのでしょうか？？
駅前に中学受験用の塾はありますか？？
津田沼には豊富と聞いたのですが、船橋はないのでしょうか。

[201: 匿名さん]

そんなことも自分で検索しようとしない親では
受験もうまくいかないのでは？

[202: 匿名さん]

立地の良いアデニウムは、まもなく完売です！
当初よりかなり値引きしてるみたいだし、今かなりお買い得。
気になるなら急いで行ってみてくださいね。

[203: 匿名さん]

アデニウムは95戸しかない規模小さなマンションだからね〜売れやすいでしょう

[204: 匿名希望]

アデニウムはいいマンションですよ。
私達は迷いましたがアデニウムに決めました。
駅から近い＆明るい道で帰ってこれます。
やっぱり駅から近いので資産価値あります。
直床・床暖房がない・デザインが安っぽいのが気になったけど、
やっぱり駅から近い事を優先しました。
デュオは間取りいいし設備も南向きも気に入りました。
ただ私達には駅から少し遠かったかな。
駅から近くなくて大丈夫ならデュオいいと思います。
駅から近いマンションが希望なら
アデニウムいいマンションですよー！

[205: 契約済みさん]

マンション選びはかなり迷いました。
デュオは駅から遠いし、生ゴミ処理機能もない、オール電化でもない・・・
ただ南向きと間取りいいと言う点にすごく気に入りました。
周りは緑が多くて、スーパーや幼稚園も近いです。
永住には相応しいマンションだと思いますよ。
賃貸やビジネスなど考えなら厳しいところかもしれないです。

[206: 匿名さん]

イニシア船橋ベイフォートは？

[207: 匿名さん]

イニシア船橋は安くて広いですね。デュオよりも遠い点はだめでした。しかも帰り道は暗くて、さかのぼりでキツいと思います。買い物はデュオと同じスーパー東武ストアを利用でしょうが(徒歩やチャリ)、イニシア船橋の場合は横断歩道を渡さなければいけない、夜は少し危険ではないかと…

[208: 物件比較中さん]

イニシア船橋ベイフォートは小学校近いし、価格と広さも魅力的ですよ！
デュオより少し遠いい＆京葉高速越えですが、ギリギリ住宅地ですし広さと価格が魅力の方は良いと思いますよ。
イニシア船橋の話題はイニシアの掲示板でやりましょう！

[209: 匿名さん]

デュオ、イニシア、アデニウムを対象して検討なさてる方は、互いの掲示板をチェックしているのではないか？他マンションに対し中傷ではなく素直な思い、感覚、意見を書き込んでもよいじゃない。物件比較中ならさおさらいいではないか。最終決断するのは自分自身だから。

[210: 匿名さん]

ガーデンブリーズ

[211: 近所をよく知る人]

船橋駅前にも塾は沢山あります。また西船の塾にも市役所からバス一本で行き帰りできるので便利です。津田沼の塾にも船橋から通っている子いますよ。通塾、通学と考えるとアデニウム船橋ぐらいの駅徒歩圏ではないときついですよ。

[212: 匿名さん]

デュオヒルズは値引きしてますか？アデニウムはかなり値引きしているみたいですが。ここどうなんでしょう。

[213: 購入検討中さん]

どうなんでしょう。値下げは一度価格変更しているから、下げないって若い営業の方に言われました。売れてるみたいだし自信があるんでしょうか・・・。

[214: 匿名]

塾は船橋駅前にもありますし、西船橋にもあります。西船橋にはバスで行けますよ。他には津田沼にも塾が多いので通ってる人もいますね。
船橋からだと県内だけでなく都内にも通学可能なので受験は盛んなんだと思います。でも私は中学生までは通うとしても県内で十分だと思います。中学生の時から混雑車両で通わせるのは可哀相に思ってしまいます。

[215: 匿名さん]

渋谷幕張や東邦大東邦は反対方面ですよ。

[216: ご近所さん]

千葉方面に下ればいいのではないでしょうか。
２１５さんのおっしゃる通り、渋谷幕張・東邦大東邦・昭和秀英・千葉日本大などありますよ。
下りなら都内に向かうよりは混雑なく通えますよ。
都内方面も市川までぐらいなら大丈夫じゃないですか？国府台や和洋や市川などがあります。

[217: 匿名さん]

渋谷幕張・東邦大東邦・昭和秀英 は、レベルが高い。

だいじょうぶ？。

[218: 契約済みさん]

２１３

売れてる訳ねーだろ。
こんな船橋まで来てバスなんて
売れる要素ねーよ。
しかも、売主が倒産ランキングに
入る位だから。

[219: 匿名さん]

↑契約済みさんですか？名前をちゃんと選んでから投稿くださいな〜

[220: 匿名さん]

っていうかもう来なくていいから！

[222: 物件比較中さん]

ここのセキュリティはセコムとアウル24の24時間セキュリティですか？

[224: 物件比較中さん]

株安で時価総額が上場廃止基準を下回りましたね。
セキュリティとかの以前の問題で、私はここは検討から外しました。
やはり完売まで売り切る体力がない売主ではこのご時世ですから不安ですからね！

[225: 匿名さん]

↑
あなたがわざわざ報告に来なくてもいいんだから

[226: 匿名さん]

申込みしたいですが、ここの書込み読むと不安になります。
一生に一度大きな買い物だから
失敗したくないです。。。

[227: 匿名さん]

一生に一度の大きな買い物なんだから、自分で情報を集めて判断してください。

[228: 匿名さん]

ここを検討するなら、イニシアの方がまだマシなような気が・・・

[229: 匿名さん]

その理由は？

[230: 匿名さん]

イニシアとここならどっちでもいいんじゃないかな。

[231: 匿名さん]

＞２１８
駅近がいいという人で、バスを馬鹿にする人いますね。
私もそうですが、普通の会社いってる人は、バスで申請して、自転車や歩きで行くほうが得だって
わからない人がいますね。　いけてない人が言う悪あがきしか聞こえませんね。
バス代も出ないような環境の２１８さんの愚痴にしか聞こえません。

時々思いますが、いいじゃん、売主がつぶれても。　最悪契約金が戻ってくれば。
契約者たちが気持よく将来を見て契約してるんだから。　今の世の中は、Best2の日本綜合地所やライオンズマンションの大京だって、何が起きるかわからないのはどこも同じなのかと。

アドバイスとして意見をもらえるなら素直に参考にさせてもらいますが、
バッシングにしか聞こえないのでその人のレベルの低さがもろばれですよね。
かわいそうに。。

[232: 匿名さん]

それって声を大にして言う事ではないんじゃないでしょうか？交通費横領じゃない……
そんな事を大威張りで言うあなたのレベルにも問題あるでしょう。

[233: 匿名さん]

でも、実際にそのような人たくさんいるよ。べつに、レベルうんぬん関係ないんじゃない？

[234: 匿名さん]

218も232も小学生レベルの書き込みなので
スルーでいいんじゃないですか

[235: 匿名さん]

231もスルーでいいと思う

[236: 匿名さん]

って言うか２３１が１番スルーでしょ

[237: 匿名さん]

218、231、232スルーで

[238: 匿名さん]

２３１

なに言ってるの？頭がおかしいんじゃない？
契約金なんて戻ってこないよ。
バス代金横領を促すような発言は
レベルが低すぎる。

実際、このマンションって全く売れて
ないんでしょ？
駅から遠すぎるんだよ。

2000万位引けば考えてあげてもいいけどねぇ～

[239: 匿名さん]

私は3000万引いても考えないですよ

[240: 匿名さん]

２３１、２３３は何か勘違いしているね。
そんなことをこんな掲示板で書くこと自体がレベルが低いって皆さんいってるんだよ。
なんで理解できないのかな？？

[241: 匿名さん]

このマンションはすごくいいとは言えないけれど、そんなに悪くもないと思います。2000万、3000万値引きしても買わないという方がいらっしゃるようですが、偽善者だね～口ばかりです。
フーの営業ではありません。近くすんでいるだけです。駅まで遠いです。でも住めば都、自分のお家だから遠くてもいいんです。

[242: 匿名さん]

238と239は何が楽しくてここに来てるの？ヒマ？

[243: 匿名さん]

ここの物件、柱がすべて間取りの外側にあるのが良いですね。
すべての部屋が四角いので使いやすそうですね。

[244: 賃貸住まいさん]

私もそう思います。
ベランダ側は柱が外にあることが殆どですが、
玄関側は違うという物件は結構ありますよね。

[245: 契約済みさん]

2000万、3000万も値引いてくれたら買いでしょ！
早くたつといいですね。

[246: 契約済みさん]

よーく考えたら
ここのMRはオプションの塊みたいなもんだね。
将来、お金かかるわ～

[247: 匿名さん]

２４６さん
モデルルームはオプションの塊のようなのは自然ですよ。
どこのモデルルームを見てもオプション表記は多いですよ。
お金かかりますが、その部分は別途で考えないといけないですよね。

[249: 匿名さん]

売れ行きはいいってことですか？

[250: 匿名さん]

>248さん
その表現だとちょっとおかしいね。
9割近く売れてるように聞こえちゃう。
営業さんなのかな。

185戸はここの全戸数であって第２期分の販売数ではない。
「第２期分の販売数はわからないが24戸売れ残り」が正しい。

[251: 匿名さん]

住宅情報ナビで販売中の部屋一覧を見ると１１件ですね。
残り１１戸ってことですかね？

[252: 物件比較中さん]

>251
営業お疲れ。
2期でまだ11戸残ってるのか。
3期募集はこれからだからまだまだ残ってるな。

300値引き提示受けたがもう少し落ちないかな。
値引き提示された人情報求む。

[253: 物件比較中さん]

ここのモデルルームはアクタスの家具が多くありました。
素敵だったけど、同じようにするとなるとかなり高くつきそうですね。
アクタスは高いんだよなー。

[254: 購入検討中さん]

ここの物件は担当営業さんから
一切値引きはしない方針って聞いたんですが、どうなんでしょう？
交渉次第で252の方みたいな300値引きとかありなんですか？

[255: 匿名さん]

わたしも知りたいです。値引き交渉はダメでしたから。300って本当？

[256: 匿名さん]

駅距離を考えても値引きしないほうが不自然では！？
営業マンに買う気を見せすぎでは？
値引きしてくれなくては購入しませんと強気でいった方がよいかと！
今の時期、財閥系以外で値引き販売しないところはないんじゃない！？

[257: 匿名さん]

うちも話を聞いた時値引きはしませんと言われました。
詳しい事は分かりませんが
価格改訂マンションの為個人単位での値引き交渉には
不公平にならない為にも一律応じていません。
価格改訂時には全戸の価格が見直される事になります。
との事でした。

[258: 契約済みさん]

うちも257さんと同じでした。
個人的な値引きはしてないかと信じてます。信じたいです。

[259: 契約済みさん]

うちは、昨年、契約し、その後に、価格改定があり、値下がりしたので、担当者から、その旨の連絡があり、まだ、契約者が少なかった事もあり、良い条件の部屋へ変更してもらえました。その後も、書き込み等で、値引きの噂を聞く度に、担当に尋ねていますが、その様な事は、一切ありません。との回答が、いつも返ってきます。
うちは、最初の契約時よりも、価格改定により、高層階に移動する事が出来たので、満足はしています。

[260: 申込予定さん]

259さん
すみませんが、価格改定はいつごろのことですか？何回価格改定されましたか？
営業さんから価格改定の話は出てなかったんですが。。。

[261: 匿名さん]

257です。
うちも昨年契約（第一期）ですが
価格改訂は１回です。
詳しい日付は資料漁らないと分かりません、、。
すいません、、。

[262: 匿名さん]

257です。
第一期ではなく地域優先分譲（７月）の契約でした。
資料あさってみたんですが
改定日が見当たりませんでした。

[263: 匿名さん]

260です
257さんありがとうございます。

[264: 匿名さん]

ここの売主は決算で疑義ついてるぐらいだから資金回収いそいでるでしょうね

[265: 匿名さん]

↑だからなにを言いたいの？

[266: 匿名さん]

ここの住民版スレなんでないの？

[267: 匿名さん]

まだ建ってないからでしょう。

[268: 匿名さん]

>259
値引きの事実があっても担当が「ありました」なんて言うわけないじゃん。
そのくらいわかるでしょ。
噂の値引きも価格はそのままで現金のやりとりだから表にはでないよ。

>265
そういう状況だから値引きの話もありえるって言ってるんだよ。

[269: 物件比較中さん]

すでに契約済みの人への対応として、最近契約している人はあなた方より値引きしてますよとは言えないよね！

[270: 252]

>257さん
>うちも話を聞いた時値引きはしませんと言われました。
>詳しい事は分かりませんが
>価格改訂マンションの為個人単位での値引き交渉には
>不公平にならない為にも一律応じていません。

私と255さんや257さんの決定的な違いは「私は値引きは交渉してない」ことです。
「○○値引きならこの場で契約します。」とでも言わない限り、
値引き交渉したら「この人は買いそうにない」と思われますよ。
私はここを含め複数の物件で本気で迷っていて「持ちかけられた話」です。

[271: 匿名さん]

257です。
確かに買う気を見せ過ぎたのかもしれませんね。
まあ、自分の中では値引き無い事を信じてます。
といいつつココ見ちゃうんですけどね（笑）

[272: 匿名さん]

ぶっちゃけ、値引きの話はありました。
かなりの額でしたけど、
物件力で購入はやめました。

[273: 契約済みさん]

昨年末ごろ契約したので
値引きの話は一切ありませんでした。
大幅値引きできるなんて、羨ましいです。
仕方ないから耐えるしかないです。

[274: 匿名さん]

ちょっとのタイミングの違いで許せない

[275: 契約済みさん]

営業はどうしても値引きはしてないと言い切るんですが、
何か交渉する方法ありますか？

[276: 物件比較中さん]

決算前とかに会社が数字出すためにお金を出すとかは、
実質値引きなだけで表向きは値引きじゃないから、
それを理由に契約済みの人が値引きは難しいんじゃないかな？
あくまで私個人の意見だけど。

[277: 匿名さん]

これはどう有意味ですか？詳しい方教えて！

http://www.hoosiers.co.jp/ir/lib/rep/20090319IR.pdf

[278: 匿名さん]

ここの社長が自分が所有するここの株を担保にしてお金借りたけど返してないから、
金融機関が担保の株を売却してお金を回収したってことですね。
それによって筆頭株主が変わった報告です。
と言っても異動後の筆頭株主は社長の資産管理会社だから、
筆頭株主が変わったこと自体にはたいした意味はないかも。

その他補足あればお願いします。

[279: 匿名さん]

ありがとうございます

[280: 匿名さん]

しかし、暗くて寂しい場所ですね。
周りになにもないし、工場地帯って感じで。
本当に契約者が居るんですか？

[281: 匿名さん]

駅遠いし、現地の印象は＞２８０さんと僕も同じでした　いつまでも住民版できないしあまり売れてないでしょうね

[282: 契約済みさん]

住民版はまだ住んでないからできてないのではないでしょうか？


確かに駅から遠いですが、私に関して言えば今まで住んでた場所よりは
かなり開けてますので十分です。


先日モデルルームに行ってきたときは8か月で120戸販売と壁に張り紙がしてありました。
それが凄い事なのかはハッキリ言ってわかりませんが…


とりあえず売主さんが倒産しなければ、私としては良い物件だなと…

[283: 匿名さん]

↑同意見です。

[284: 匿名さん]

＞282

いったい今までどんな所に住んでたんですか？
ここよりももっと酷いところって。

契約者が良い物件と思いたいのは
わかりますが、完全に失敗でしたね。
価格だけで選ぶとこうなります・・。

[285: 契約済みさん]

>284

契約者みんな真剣に考えて契約書に印鑑を押した訳だから
お前はこの物件に気に入らないなら
買わなければいいのでは？
それでも買えないから悔しがってる？

[286: 物件比較中さん]

>285さん
284さんは悔しいんだと思いますよ。
必死にここ書き込んでる時点でここより良い立地でないことは確定ですね。