K-Place

[購入検討中さん]

柏駅徒歩１３分、総戸数８０戸のプロパストのマンションです。

モデルルームを見学した人、柏に詳しい人、
色々教えてください！

所在地：千葉県柏市桜台918番11、931番5（地番）千葉県柏市桜台15番18（住居表示）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩13分
　　　東武野田線 「柏」駅 徒歩13分

管理会社：長谷工コミュニティ
設計／監理：IAC（アイ設計企画室）
施工：勝村建設
売主：田中建設
販売代理：プロパスト

[951: 入居予定さん]

みなさま
ありがとうございました！
そうですね。実際また測ってみてから、購入しようと思います！

[952: 入居済み住民さん]

プロパストの物件はサッシが全体に大きくてがっしりなので、現物の採寸が安全です。
もう解決済みのようですが念のため・・・

[953: マンコミュファンさん]

>945
ああやって、垂れ幕掲げて
不動産業者を困らせてお金を取るのは、残念ながらよくあります。
首謀者は別のところに住んでいたりしますし。

いずれにしても、ほとんど迷惑かかっていないので
気にしなくてもOK

[954: 入居済み住民さん]

今日も引越しの業者さんが来ていましたね
フージャースの販売力はなかなかすごいのかも

[955: 検討中]

なんか最近すごい勢いで決まってません？
スーモを見るたびにフージャースの分減ってるし…

首都圏マンション販売も25ヶ月ぶりに増加に転じたみたいですから
もうあんまり悠長にはしてられないかもしれませんね。

[956: 匿名さん]

フージャースはすでに会社が・・・なので販売も死にものぐるいなのかもしれません。

[957: 匿名さん]

モデルルームに行こうと思いましたが、16号沿いを歩いていてここには住めないなと実感しました。
排気ガスがあまりにもひど過ぎて・・・。
北側は、窓を開ける事は出来るのでしょうか？
排気ガスが入ってこないでしょうか？
前向きに検討していたのですが、とても残念です。

[958: 入居済み住民]

排気ガスはそんなに気になりませんよ。
寝るとき以外は普通に窓も開けられます。

[959: 匿名さん]

寝る時に開けられないものが、寝る時以外には開けられるっていうのは、
排ガスの視点ではなく、騒音の視点からではないですか？

[960: 匿名さん]

普通は夜の方が交通量減るから、排気ガスは減るだろうね。

[961: 匿名さん]

No.957です。

ありがとうございます。
北側の部屋を子供部屋、寝室に考えていました。
騒音や排気ガス（気にならないとおっしゃっていますが・・・）で夏場など寝るとき窓は開けられないものでしょうか？

16号があそこまで道路だと思わなかったもので・・・。

[962: 入居済み住民さん]

うちは北側の窓は開けません。排気ガスというよりは通路なので開けない感じです。24時間換気の吸気口は開けっ放しですが、壁が汚れてきたり等も無いです。

夏場でも寝るときは窓を閉めないと騒音で眠れないと思います。
16号の交通量、排気ガス、小さいお子さんがいたら気になるかもしれませんね。

住み心地はとってもいいですよ！

[963: 匿名さん]

夏場でも寝るときは窓を閉めないといけないということは、
寝るときはエアコンをつけて寝るのでしょうか？

朝体がだるくなりませんか？

[964: 入居済み住民さん]

ドライをつけっぱなしで寝てます。
もう何年間もずっとそうなので、全く平気です。

窓開けないで扇風機とかどうなんでしょうね？

[965: 契約済]

今日の日経新聞にも出てましたが、どんどん在庫が減ってますから決めるなら早い方が良いです。
選んでいられるのは今のうちだけと思います。

ここは普通のアウトレット物件とは比較にならないほど素晴らしい物件ですから。

[966: 匿名さん]

私はクーラーは体にきついので寝室クーラーなしです。
寝室は16号側ですが、風が通る日は寝る時も窓開けてました。
音は夜中でも結構しますので個人差ありですが、私は気にならない方なので熟睡できました。
風が通らない真夏は扇風機（それも体に直接当たらないように）でした。
窓を開けて寝たいけど騒音が気になる人は、ベランダ側に寝室がある間取りならまったく問題ないと思います。

[967: 匿名さん]

ちょ、ちょっと待ってください！957さん！
前向きに検討している方がモデルルームにも行ってないってどういうことですか？
16号沿いを歩いていて住めないと感じたなんて、北側の部屋を子供部屋・寝室に、とまで考えていた方が？
前向きに検討されているなら部屋ぐらい見るべきですよ。せっかく実際の建物を確認できるのですから。

[968: 匿名さん]

No.957です。

色々とありがとうございます。

柏駅に来るのも久しぶりで、この瞬間から少し冷めてしまいました。
駅前の猥雑さやゴミなどが目につき、空気の悪さが気になってしまいました。
16号の騒音、排気ガスで冷静になりました。

子供が二人いるので、環境を考えると難しいと感じます。

予約をしていなかったので、モデルルームには行きませんでしたが、少し高台にあり２階でも向かいの戸建の屋根ぐらいの高さなので眺望や日当たりは魅力的だと思います。

私自身 デザイン家電やインテリアが好きなので、子供がいなければ素敵なマンションだと思います。

[969: 匿名さん]

四半期の短信みると、結構値引きしているみただから、お買い得だったんでしょうね。

[970: 物件比較中さん]

お盆から秋口は不動産の契約が停滞する時期です。

年末は成約が2～3倍になりますから、値引きもこれからは期待できませんよ。

フージャースは南船橋の売れ行きが想定より好調なので、かなり強気に転じているはずです。

[971: 匿名さん]

過去の書き込みを拝見しましたが、このお値段で地下駐車場はありえないですね。


週に1～2回しか運転しないので、洗車の手間が減るのは非常にプラスです。

柏の葉も考えましたが、やはりこちらにしようと思ってきました。

[973: 匿名さん]

971さん
週1～2回だと車を所有するより、レンタルする方がお買い得な気がします。
聞くところによると、柏の葉の新しいマンションはカーシェアリングだそうです。
駅までも近いし、便利で経済的かもしれません。

[974: 入居済み住人]

973さん
車の無い人には経済的ですが、元々車を持っている人にとっては、カーシェアリングはあまり関係無いのでは…
その点で地下駐車場が1000円から使えるのは、とても助かります。

[975: 匿名さん]

車の維持費は駐車場代だけではないですよ。
車を所有していても、手放せる状態になれば所有したくない人もいます。
特に使用頻度が少ないほど、維持費が気になるものです。
選択肢は多いほどメリットと思います。

[976: 入居済み住民さん]

たしかにそうですね。選択肢が多いことは私も良いと思います。
以前に住んでいた賃貸はオリックスと提携でカーシェアだったのですが、それなりに使えました。（費用も馬鹿になりませんでしたが）

ただ、個人的に都内でなく千葉を選んだのは、もっと自由なカーライフを楽しみたかったからです。さすがにローン以外に駐車場で2～3万かかるのは我が家では難しかったので。今は安いだけでなく、屋内駐車場の良さを満喫しています。クルマも汚れず、傷まず、最善の選択肢だったと思っています。

[977: 匿名さん]

年に数回しか乗らないのなら、レンタカーやカーシェアでもいいけど、
週1〜2回乗るなら自分の車持ちたいなぁ。借りたりするの面倒だし。
ま、人それぞれですね。

[978: 匿名さん]

屋内駐車場は予想以上によかったです。車が汚れないばかりか、
日差しの強い暑い日には車がひんやりと涼しく、
冬は凍りついたりすることもなく。

[979: 入居済み住民さん]

新しい方が次々と入居されるのは嬉しいですが、ゴミ捨てのルールはきちんと守って欲しいですね。
粗大ゴミや電子レンジなどを勝手に置かれてもみんなの迷惑になります。
新居にまで持ってきて捨てる神経がイマイチ分かりません・・・

是正されない場合には、今度管理会社に言っておきます。

[980: 匿名さん]

柏市のごみ出しでは、電子レンジは資源ごみではないんですか？

突然すみません。どうでもいいことかもしれませんが、気になったもので…。

[981: 匿名さん]

資源ゴミですよね

[982: 入居済み住民]

一日中、朝から晩まで吠えている小型犬がいますね。
さすがにうるさいです。飼い主さん、ちゃんとしつけして下さい。

[983: 匿名さん]

住民さんにお聞きしたいのですが、新宿、渋谷、池袋あたりにお勤めされている方っていらっしゃるのでしょうか？いらっしゃるのでしたら、何時くらいに家を出られて、何時くらいに会社へ到着されているのかも教えていただけないでしょうか？宜しくお願い致します。

[984: 匿名さん]

最上階で2400割れはさすがに破格ですね。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2mdgz11z2ncz1...

この間取りは狭いが、北側に部屋が無い分逆にオトクに思います。

[985: 匿名さん]

池袋（駅前）まで通勤していますが、ドアドアで65分です。

7:30に家を出て8:30ちょっと過ぎには着きますよ。

[986: 購入検討中さん]

２４００割れ。サイトを見てみましたが、物件概要は２４９８のまま。。
間取りでは確かに２３９８となってましたが。
どちらが間違いなのでしょうか・・

[987: 購入検討中さん]

最上階は見晴らしもいいですし、魅力的ですが、暑さ寒さや、屋上庭園の利用者の足音などは気になりませんでしょうか？

[988: 匿名さん]

暑さより音が問題かもしれません。道路の音はある程度上に登ってくるものです。要確認でしょう。
屋上庭園の足音はさすがに大丈夫だと思いますね。

[989: 購入検討中さん]

やはり１６号側の音は気になりますね。先日現地モデルルームを訪問した際、１６号側外共用廊下では担当者の方の声が微妙に聞き取りにくかったような・・・。
ですがバルコニー側は嘘のように静かです。そして、盆地の一軒屋がタワーマンションにならない限り将来変わることのないだろう眺望は魅力ですね。
タワーマンションの最上階は買えずとも、ここの最上階なら一般人でも手の届く価格なので検討中です。

ところで、屋上に上がる階段付近の住居だと人通りが気になるかもしれませんが、最上階はやはり暑さ寒さも他の階より強く感じるのでしょうか？

[990: 購入検討中さん]

お住まいの方で大手町方向に通勤されてる方いらっしゃいますか？
朝、常磐線の千代田線乗り入れの電車が少ないと聞きましたが、そんな感じですか？結構混んでますか？
都内に通勤するのはもしかして意外と不便ですか？

柏が初めてなので分かる方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[991: 入居済み住民さん]

日本橋に通勤している者です。

千代田線乗り入れは7時台ならほぼ3分ごとに来ます。（8時台になると減りますが）
始発なら待てば確実に座れますが、それ以外でも早い時間なら座れることもあります。混み具合は常磐線に比べると全然たいしたことはありません。ぎゅうぎゅう詰めの30分よりも座って45分の方が私には快適なので、通勤の快適度は高いと思います。

[992: 匿名さん]

乗り入れというか、事実上千代田線は取手から代々木上原ですからねえ。
本数が少ないとかありえないでしょう。

[993: 匿名さん]

上層階や眺望は特に優先していませんでしたが、やっぱり視界がひらけていると気分がいいですね。
もっと上の階を購入すればよかった、と少し後悔しています。
低価格になってから購入された方が羨ましいです。
遮音がすごくよいことを考えると、断熱もしっかりしてそうなので、最上階だからとそう違わないのではないですか？というか比べようがないですよね・・・。
私も千代田線利用者ですが、始発を待って乗る方が多いようですね。7時台は10～15分ごとに柏始発があります。
私は近いので始発を並んで待つことはしていませんが、たまにラッキーで座れます。

[994: 匿名さん]

最上階の2ＬＤＫ、もう売れてしまったみたいですね・・・・・やはりあまりにも割安でしたね。

993さん、何階かは存じませんが、Ｋ－ＰＬＡＣＥは高台立地ゆえ、普通のマンションの階層＋3階くらいの眺望があるから良いじゃないですか。マンション選びはタイミングの要素も多いですから、オトク感よりも結果として満足感の方が大事だと思います。

「プロパスト」の新築マンションが以後、世に出ることはおそらくありません。
そういう意味でも貴重な買い物ができたことをラッキーに思った方が良いです。

[995: 申込予定さん]

最上階2Lですが、フージャースじゃない方の業者がいくつか持っていたはずです
当初MRを見せてもらう機会がありました　ただ、もうだいぶ決まってしまっているかもしれません
少し前に訪れた際には残りが2戸だけになっていましたので

[996: 購入検討中さん]

最上階2Lはフージャースしかもっていません。
ちなみにどちらも売れていました。

[997: 匿名さん]

もともと各階に２LDKは２戸ずつしかないですもんね。
あと残っているのは低層階だけですか？

[998: 匿名さん]

検討者です。

床暖房がないようですが、皆さん、暖房対策はどのようにしていますか？
石油ファンヒーターのかた、灯油、売りに来てくれてますか？？

[999: 入居済み者]

これがまた４mスカイテラスのお陰で結露は去年なかったです。