K-Place

[購入検討中さん]

柏駅徒歩１３分、総戸数８０戸のプロパストのマンションです。

モデルルームを見学した人、柏に詳しい人、
色々教えてください！

所在地：千葉県柏市桜台918番11、931番5（地番）千葉県柏市桜台15番18（住居表示）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩13分
　　　東武野田線 「柏」駅 徒歩13分

管理会社：長谷工コミュニティ
設計／監理：IAC（アイ設計企画室）
施工：勝村建設
売主：田中建設
販売代理：プロパスト

[69: 契約済みさん]

近隣の住民の反対運動ってどうなの？

[70: 購入検討中さん]

私が現地に見学に行った時は、反対運動があるなんて
全然気付かなかったのですが、反対されているのですか？

あの場所で反対される理由って？　
特に近隣に迷惑がかかる場所ではないような・・・？

[71: 匿名]

反対しているのは、道路はさんだ前のマンションです。
理由はわかりませんが、個別でやってるような感じがします。

[72: 匿名さん]

物件見てきました。

オシャレで良いですね。
営業さんは、暗い壁紙しかなくて、
申し訳なさそうでしたが、
私には高級感がありました。

バルコニーも格好良いです。

駅までが遠いので、あきらめましたが、
駅近物件だったら欲しかったな。

だらだら書いてすいません。

[73: 匿名さん]

駅近だったらとてもとてもあの値段にはならなかったでしょうから
良し悪しですね。私はちょっと遠くても安くて助かりました。

[74: 物件比較中さん]

ここ、万博公園、四街道、プロパストも終わりの始まりです。

[75: 周辺住民さん]

＞反対しているのは、道路はさんだ前のマンションです。
＞理由はわかりませんが、個別でやってるような感じがします。

４階くらいの一番左の家ですね。
「プロパストは近隣住民の・・・ひどい！」っていう黄色の段幕を
ベランダに掲げています。

　理由は、今まで自慢だった眺望がなくなってしまうからでしょうね。
１６号が広いので日当たりは大丈夫だと思う。

　昔から住む地元の住民なら、あの土地は大きな建物を建てられるのを
知っているので、こうなる事は充分予想出来た。
　それを見越さないで、先に出来たマンションを買ったのだから
仕方ないよね。
　確かにあの角度で、K-PLACEがなかったら、向かいのマンションから
そごうや高島屋のビルの横に、富士山とかも見えたかも知れませんね。

ちなみに私の家も柏市内ですが、隣の建物が出来るまでは冬になると
富士山見えました。なので、気持ちは少し分かる。

[76: 賃貸住まいさん]

まぁ、マンション購入はそこが難しいところ。
ある程度、周辺の環境の変化を予測していく事も考えなきゃ。
あとであーだこーだ言うのもめんどくさいし。
まぁ、この周辺にはここよりたかい建物は建たなそうって事は予測できたな。

[77: 契約済みさん]

>>75さん
なるほど〜。良い情報ありがとう御座いました。
プロパストが一方的に何か悪い事してるんじゃないかと心配してました。

どこにでも居るかもしれませんが、騒音おばさんみたいな人なんですね。
ゴネてお金でも取ろうって魂胆なんですかね？
逆に、営業妨害だって懲らしめた方がいい気もします。

[78: 匿名さん]

騒音おばさんは言いすぎだと思いますけどね。
ちょっと気の毒な面もありますから…
ゴネてお金を取ろうと言うのではなくて、ただ
文句を言いたいだけかもしれません。

まあ法的に見てもプロパストには何も非はないでしょう。

[79: 契約済みさん]

>>72
早めに白黒はっきり付けとかないと、
後で住む住民が不快な思いさせられるかもしれませんよ。

[81: 入居予定さん]

ショッピングセンターですか.。
ジョイフル本田みたいなものだと便利でありがたいんですが。

[82: 申込予定さん]

ジョイ本は魅力的ですが、周辺がますます渋滞しそうですね。
渋滞するほど人気がなくてもいいから便利で安くてオシャレなお店が入るといいなあ。

[83: 入居予定さん]

便利で安くておしゃれなショッピングセンターだったら
渋滞すると思いますよｗ

[84: 匿名さん]

＞便利で安くておしゃれなショッピングセンターだったら
＞渋滞すると思いますよｗ

確かに（^^）

　おしゃれなショッピングなら、駅前のそごう、高島屋、丸井に行けばよいので、
私は普段使いのショッピングセンターがいいなぁ。

[85: 美的さん]

悩みに悩んだ末、ケープレイスに決めました。

少し、目の前の反対運動は気になってましたが、
マンションが建つ近隣住民の方は、大抵どの物件でも反対運動はありますね。
他の物件や、色々調べてわかりました。

でも、本当にマンション選びは大変ですね。。

[86: 申込予定さん]

玄関側は国道だけど駅までの道は並木道でけっこう気持がいいし、ベランダも広いし、夜景がきれいそうだし、きっと快適な生活になりますよね。
クリスマス、お正月が新居で過ごせるなんてとても楽しみです。
皆さんよろしくお願いしますね。

[87: 入居予定さん]

お仲間が増えたようで嬉しいです。

週末に看板持って座っている人を見かけたけど、
完売目指して頑張ってるんでしょうね。
全室いっぱいまであとどのくらいなのか、少し気になりますが

[88: 匿名さん]

先日に国道を通りました。
建物が完成してみると、コンクリート打ちっ放しで、モダン？なイメージでしょうか？
柏近辺でも、こういうマンションは珍しいかも。
ベランダの造りも珍しいけど。

一生懸命販売してるのは、よくわかりました。
だけど本当は、一生懸命作っていることを示して欲しかったです。
また行ってみます。

[89: 入居予定さん]

ここに決めたものの少し不安と不満があります。
それは社員の身だしなみの悪さです。
決して態度や言動が悪いわけではありませんが、やはり相応の髪形や服装があると思います。
茶髪だったり前髪で目が隠れていたり、ネイルが派手だったり真っ赤なスカートだったり。
住居を買う側としては、本当にここに任せていいのだろうか、と不安になってしまいます。
例えば病院で医者や看護婦がだらしない恰好をしていたら不安になるのと同じです。
もちろんきちんとした方もいるので、どうかこれを読んでいる社員の方、お互い注意し合って顧客の信頼を勝ち取れる会社になるように努力してください。

[90: 周辺住民さん]

別に社員の服装でマンション買う訳ではないからいいんじゃないの？
病院で例えているけど、実際海外の病院なんて自由な服装な所あるし。

それより、きちんとした服装の所でも中身が悪い所の方がやだよ。

[91: 契約済みさん]

確かに、社員の姿はあまり見栄えのいいものじゃありませんね。
ホストやホステスみたい。最初不安でした。
でも、誠意をもって対応してくれたし、つっこんだ質問にもきちんと答えてくれたので、
いちおう信用はしています。

それでも、やはり適切な服装や髪形をしてほしいとは思いますけど…

[92: 匿名はん]

>それより、きちんとした服装の所でも中身が悪い所の方がやだよ。

それは誰でもいやでしょう。
中身がきちんとしているなら、服装もきちんとしていた方がいいです。

[93: 契約済みさん]

＞中身がきちんとしているなら、服装もきちんとしていた方がいいです。

私もそう思います。センスのよさを見せたいのかもしれませんが、逆効果になっている感があります。好印象を与える服装をしてほしいです。

引き渡しが近くなってきましたね。入居前に完売できるといいのですが。
駅反対側6号沿いのマンションは未だにガラガラで他人ごとながら心配です。
入居して上下左右に住人がいなかったら淋しいですよね。。。

[94: 物件比較中さん]

＞私もそう思います。センスのよさを見せたいのかもしれませんが、
＞逆効果になっている感があります。好印象を与える服装をしてほしいです。

　デザインとかおしゃれな雰囲気を売りにしているマンションだから、
営業さんも頑張っておしゃれしてるんだな〜と思っていました。

　似合わない人は何となく微笑ましかったりして（笑）

　でも、いいマンションですね！

　うちは某マンションと比較検討中。悩む〜
　最後はあみだとか、亭主とじゃんけんとかで決めそう…

[95: 匿名さん]

近所のマンションに住んでいますが、お隣さんは転勤してしまい、ずーっとお留守です。
反対側のお隣さんは、旦那さんが入院したらしくて、ずーっと静かなままです。
夜はよく眠れていいのですけどね。

大きな買物だから、気持ちよく購入したいのは確かです。
好印象な人から、スマートに契約手続きを済ませて、入居までトラブルもないといいですね。

[96: 匿名はん]

＞お隣さんは転勤してしまい、ずーっとお留守です。
＞反対側のお隣さんは、旦那さんが入院したらしくて、ずーっと静かなままです。

それはまた極端な例ですねえ。

[97: 匿名さん]

施工の勝村建設が昨日「営業休止」になりましたね。（詳細はTDBのHP等を参照してください）
勝村は現在「民事再生中」ですから、このまま「破産＝会社存続不可能」ということになるかもしれませんね。
購入者や検討されている方はデペに問い合わせをされた方がよろしいかと思われます。

[98: 入居予定さん]

ああ、つぶれましたね。少し心配はしていましたが本当につぶれるとは。
残念です。今日から入居だというのに、これからどうなるんでしょうね。

[99: 匿名さん]

＞施工の勝村建設が昨日「営業休止」になりましたね。

　デベが潰れるよりは影響少ないですよ。

多分、デベのほうから
「アフターサービス等は、販売会社である○○が責任を持って対応しますのでご安心下さい。」
と言うような手紙が来ると思います。

by　経験者

P.S.　
うちなんて、建設会社だけじゃなくて、販売代理店まで倒産でした。
でも、デベと管理会社が健在なら大丈夫です。
不具合なども、ちゃんと直してくれました。

[100: 入居予定さん]

そうですか、とりあえず安心しました。

[101: 匿名さん]

このマンションの完成と建設会社の資金ショートが同じ月とは不運な・・・
あと数日でこのマンションの施工代が手に入ったんじゃないのかな。

[102: 契約済みさん]

勝村建設、つぶれちゃったんですか・・・。
マンション買った、と人に言うと必ず、どこの建設会社？どこの不動産会社？と聞かれるのですが、やっぱり大事なんですかね・・・。
プロパストと長谷工コミュニティはつぶれないでー。

[103: 匿名さん]

施工代ってどこに流れていくんですかね・・？

[104: 匿名さん]

もう建物が完成して、管理会社も管理してくれて、不具合箇所があれば瑕疵無償修理してくれる会社があれば、なにも心配ありません。

マンション購入代金払ったのに、住めないとかは最悪だけど、そこまでのことは無いようなことはないらしいです。名前忘れたけど、団体補償みたいのに普通は入るから、なんとかしてくれるそうですよ。購入代金だけは。

[105: 匿名さん]

>もう建物が完成して、管理会社も管理してくれて、不具合箇所があれば
>瑕疵無償修理してくれる会社があれば、なにも心配ありません。

そうですよ。ここはまだ恵まれてます。

　私が買った所みたいに、建設中に建設会社が倒産したところなんて、
工事がストップして、完成日程も引き渡し日程も未定になって、大変でしたよ。

　一番辛いのは、購入したマンションが、途中で放置されているのを
見ることかもしれません。　涙が出てきました。

　販売会社が説明会を開いてくれましたが、罵声が飛び交うとても荒れた会議に
なりました。
　その荒れた会議で顔を合わせた方々と、同じマンションに住み始めましたが、
今でも、気まずい雰囲気はそのままです。

[106: 物件比較中さん]

でもここの販売会社は売ることだけしか考えていない。ほとんど業者任せだから後々不安が残る。

[107: 入居予定さん]

根拠も提出せずにそういうこと書かれてもねえ…

[109: 契約済みさん]

>108さん
おしゃれのセンスの問題ですよ。
ところで、まだ12戸残ってるって本当ですか〜？

[110: 匿名さん]

もう完成してるから、モデルルームは無くなって、現地確認販売だけですか？

[111: 入居予定さん]

>>108
あなただけではありませんが、あなたのセンスが悪いだけです。

[112: 契約済みさん]

公式HPでは販売16戸となっているので16戸残っているのでは？
＞105さん
大変でしたね。K-PLACEは完成後でよかった、というところでしょうか。

住宅ローン減税の改正や金利の引き下げで売れ行きがよくなるといいですね。

[113: 住まいに詳しい人]

>外壁はコンクリート打ち放しとありますが、
>率直なところ、タイル張りに比べると見た目が落ちる気がしませんでしょうか。

メリットとしてはコストダウンになりますね。
見た目はひとそれぞれですから、111さんのように頭ごなしに否定するのもどうかと思います。

[114: 匿名さん]

別にコストダウンにはなりませんが…
結局表面をきちんと手入れしないといけないしね。

私も打ちっぱなしの方が断然おしゃれだと思いますけどね。

[115: 住まいに詳しい人]

施工の際のコストダウンになります。
維持管理はタイルよりかかるかもしれませんが・・・・ん？

ってことは施工が安く済み、維持管理費のかかる物を売ってることになりますね。
見た目の目新しさに騙されるなってことですね。

[116: 住まいに詳しい人]

コンクリート打ち放しは非常にコストがかかる外壁仕上げになります。
タイル張りの場合、コンクリート壁平面仕上げをそれ程意識する必要がありません。
そう、もちろん隠すことができるからです。打ち放しはコンクリート表面がそのまま
外壁になるのでかなり仕上げに慎重になります。ごまかしが効きませんから。
コンクリート打ち放しのマンションは貴重で資産価値があります。

[117: 匿名さん]

108＝113＝115
どうやら115ですっかり化けの皮がはがれましたね。
何も知らないのに、よりによって「住まいに詳しい人」と名乗るとは、
恥ずかしい人もいたものです。

[118: 匿名さん]

知り合いの所もコンクリート打ちっ放しで、おしゃれだけど高いよ。都内だからと思ってたんだけどね。