K-Place

[購入検討中さん]

柏駅徒歩１３分、総戸数８０戸のプロパストのマンションです。

モデルルームを見学した人、柏に詳しい人、
色々教えてください！

所在地：千葉県柏市桜台918番11、931番5（地番）千葉県柏市桜台15番18（住居表示）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩13分
　　　東武野田線 「柏」駅 徒歩13分

管理会社：長谷工コミュニティ
設計／監理：IAC（アイ設計企画室）
施工：勝村建設
売主：田中建設
販売代理：プロパスト

[653: 匿名さん]

売主替わっちゃいましたね･･･

[654: 匿名はん]

でも瑕疵担保保険に入ってるそうだからどちらにとっても影響なさそうですね

[655: 匿名さん]

アフターはどうなるの？

[656: 匿名さん]

653さん
ソースは何ですか？
個人的にはいい傾向かなって思っています。

[657: 匿名さん]

>656
プロパストのHPで
k-placeの概要を見てください
売主から代理に変わってます

[658: 匿名さん]

656さん
確認しました。ありがとうございます。
代理とはいえ実際売っているのがＰ社だったら状況はあまり変わらないのかな？

[659: 匿名さん]

よくわかりませんが購入希望者にとっては融資判断が緩和される可能性があるのではないでしょうか

[660: 匿名さん]

Ｐ社、頑張ってほしいです。
ここに入居して嫌な思いどころか、大変満足しています。
Ｐ社の対応も大変よかったので、感謝の気持ちでいっぱいです。
徒歩と自転車の微妙な立地、国道沿い、というマイナス面はありますが、建物自体はプラス面が多く、購入してよかった、と思っている人が大方ではないでしょうか。
売主は変わりましたが、ありがとうございました、という気持ちです。

[661: 匿名さん]

まったくですな。いい建物ですし、柏いいところです

[662: 匿名さん]

660さん661さん

同感です。
好きでいろいろな掲示板覗いているのですが、こんなに入居者から支持されているマンションは他に無いように思います。

まだ空き住居があるみたいで、勿体無いですネ。
何とか完売して欲しいと思っています。
初めてモデルルームを見に行った時（去年の11月頃）の活気をもう一度！

[663: 購入検討中さん]

売主が変わったという事は　これから一気に値下げして売り出すのでしょうか？
いわゆるアウトレットマンションですね？
だいたいアウトレットマンションになると発売当初より３割～４割近くになって売る場合もあるので
すごいお買い得ですね！！半額近くになる場合もありますからね
購買意欲がわいてきました！

[664: 匿名さん]

需給のバランスで実勢価格は決ま部分があるので一概にはいえませんが，売主には区分所有者としての負担と租税がかかりますから早く完売するに越したことはないと思うはずです。
また銀行も特にＰ社への債権を持っている場合は購入希望者への融資を慎重判断していたでしょうし，それが今日までのジリ貧の状況が生じていた部分があるのでしょう。
それに年度が変わり昨年度を乗り切って納税された方は融資面でもプラスに評価されるでしょうし，購入検討者にとってはさまざまな要素がプラスに作用していると思います。
昨年末～年度末で融資をはじかれた人でも今申し込みすれば受かった，という事例も出てくるかも知れませんね。

それにしてもＰ社がこの状況で瑕疵担保保険に入るなんて。粋な計らいをするものですね。
結局先住民にとっても検討中の方にとっても誰も傷つかなかったのではないでしょうか。

[665: 匿名さん]

↑
> 結局先住民にとっても
失礼，先住民の方にとっても，ですね。大変失礼しました。
あと１行目の「価格は決ま部分」→「価格は決まる部分」です。連続投稿失礼しました。

[666: 匿名さん]

この状況で瑕疵担保保険に入るということは
何を意味するのですか？

[667: 匿名さん]

てゆーか、販売再開したん？
3月にモデルルーム改装のため休業とか言ってたけど

[668: 匿名さん]

質問に対して何の関係もない質問で答える人って・・・

[669: 匿名さん]

瑕疵担保保険は「売主が」つけるのでしょう。だから新しい売主さんが宅建業法を満たすために付けただけでは？
だから、Ｐ社の存続などに対する意味は無いものと思われる。よって、「粋な計らい」でも何でもないんだよ。
売買をするための要件をみたしただけです。

[670: 匿名さん]

さて、新しい売主がいくらで売り出すのか楽しみだ。
まさか前のプチバブル坪単価150ってことはあるまい。
事実上再販ならさすがに坪120くらいには下がるだろう。

[671: 匿名さん]

>>669

しかし、Ｐ社から既に購入した者にとっては粋な計らいと言える。
結果オーライ！！

[672: 匿名さん]

別に値段はそんなに下がらんよ。見通し甘すぎ

[673: 匿名さん]

＞670
別に値段はそんなに下がらんよ。見通し甘すぎｗ

[674: 匿名さん]

>669
加入はプロパのようですね

[675: 匿名さん]

つまり669が得意げに長々と書いたことは
まったくの見当違いだと？

[676: 匿名さん]

契約済みの方にお伺いしたいのですが、多少の値引きや諸経費ゼロなどの特典はありましたか？？デザインが良い物件なので気になっていますが、中央のサッシがFIXであったり床暖房やディスポーザが無い割りにすこし高いと思っています。

[677: 匿名さん]

むしろうちはデザインの良さのわりに安いなあと思って購入したので・・・
床暖房やディスポーザなどはうちには必要ないし。

[678: 匿名さん]

ここは客層をえらぶ物件かもしれませんね。
設備１つ１つは上質そのものです。その辺のホテルよりはよほどいいものを使っています。
中央サッシのFIXも人それぞれかも知れません。両脇から出られるので不便はしませんが、工夫次第でベランダの中央にテーブルやベンチソファを置いても出るのに不便しないので私は好きですけど。
視界をさえぎるほどではないですし、動線を考えても妥当でしょう。別に値下げの理由になるものではないと思います。
ベランダも今の時期はとても気分がいいですよ。専有部分ではないから安く使わせてもらっている感覚です。
現在の売主を詳しくは存じませんが、設備的スペックをマイナス要素とみる方にとっては売る側とでギャップがあるかもしれませんね。無形価値を重くみる人にとっては安いと思うかも知れませんね。

[679: 入居済み住民さん]

室内のデザイン、本当にいいですよ。

洗濯機置き場の扉は生活感が出ず、洗面所がスッキリしてとても気に入ってます。
また、扉があるので隠れちゃうのですが、洗濯機用の水道の蛇口の形までお洒落です。

蛇口つながりで、ベランダのスロップシンクも素敵です。

細かいところまで拘って作られているなぁと思うところが多々あり、大変満足しています。
購入するまでに何度か棟内MRに行きましたが、行く度に新しい発見がありました。
ここをみた後に他社のMRをいくつか見学に行きましたが、どうしても安っぽく見えてしまい、
ここに決めることにしました。

実際に住んでみて、日々満足感が増してきます。想像以上に住み心地が良いです。

最近ベランダ用の椅子を購入し、休日の昼間や、お風呂上りにボーっとしています。最高です。

ここのデザインが気に入った方ならきっと購入後も満足した生活ができると思いますよ。

[680: 匿名さん]

676さんへ

100㎡超で2000万台のところから比べると確かに高いですよね。
でも皆さん書き込んでいるように、柏駅徒歩圏内ですし建物はかなりいいと思います。
広いベランダをどう使うか、機能的でオシャレなデザインををどこまで自分好みにブラッシュアップできるか、を楽しめる人には最適です。
値引きについては業界の者ではないのでわかりませんが、このご時世だし、売主と購入者の駆け引き次第なのではないでしょうか。
モデルルームの家具全部付けてくれるぐらいはしてくれそうですよね。
確かに価格は大きなポイントではありますが、自分がどれだけ気に入って購入するかが一番大切なことのような気がします。
支払可能な範囲で一番気に入るところを選んでください。

[681: 匿名さん]

気に入って買った者にとっては、ここの暮らしは天国ですね。

ただ、駅まで歩くのがちょっときついとか、ちょっと値段が高めだとか、
床暖房やディスポーザーがないと困ると感じる人にとっては、
天国とは限りませんから。結局は自分に合う物件を選ぶ、につきますよね。

[682: 購入検討中さん]

新しい売主は福井県の会社なんですね？
うーん、、Ｐ社さんは足元を見られてかなり安く売ったような気がしますが、、
でもこれから買う人にとっては好条件になるはずですが、、どうでしょう？
価格が下がればあっという間に完売すると思います
6号沿の売れ残っている物件が売主が代わり今月から値下げしていたので　さっそく見学にいったら
お客さんでいっぱいでした
価格もだいぶ下がってました
Ｋプレイスもそのうち再販するでしょう　今は抵当権の問題とかで時間がかかってるのかな？

[683: 匿名さん]

6号沿いのとは、明〇地所のク〇オですか？
ベランダが国道に向いている棟はさすがにまったく入っていない様子ですね。
しかしそれも気にしない人にとっては駅徒歩圏内で国道にすぐ出られて便利なマンションとも取れるでしょうから、値段が妥当であれば売れますよね。

K-PLACEは今販売していないのですか？

[684: プレイス住民1]

確かに他物件に比べると少々高めだったと思いますが、非常に満足しておりますよ。
休日にベランダでのティータイムやビールは、開放感があり最高です！！！
夏には、子供とプール遊びもできそうです。

今も実際の部屋をモデルルームとして開放して販売しているようなので私はお勧めですね。
ディスポンサーは、貝殻や卵の殻など捨てられないものがあって不便と聞いているので私にも必要な無い気がします。床暖房については、マンションは機密性が高いから冬でもアパートや一戸建てより暖かい気がしました。

私も購入当時、6号沿いのマンションや柏駅の徒歩圏内の周辺マンションをすべて比較検討しました。
でもやっぱりこのマンションが良かったので購入を決意した次第です。

[685: プレイス住民2]

是非お薦め物件です。私は竣工当初から住んでおりますが、もし今柏駅近くでこの物件を見つけてもここを購入すると思いますよ。まだ住民の方々との交流はありませんが、良い感じの方々が住んでいるイメージもあります。

[686: 匿名さん]

実際に住んでる方にお聞きしたいのですが、16号側のお部屋は寝室として使えますか？防音サッシが入っているとのことでしたが、モデルルームに行った際に玄関のあたりでかなり音がしていました。夜にどんな感じなのか知りたいです。

[687: 匿名さん]

うちは問題なく寝室に使っていますね。音は確かに少しばかりしますが、
防音カーテンをつけているし慣れたので、さほど気になりません。
音に敏感な人なら気になるかも？

[688: 匿名さん]

防音カーテンというものがあるのですか。防音性能は高いのでしょうか。

[689: プレイス]

私の家族も16号沿いの部屋を寝室にしています。遮音はかなりされていると思います。真夜中に少々、バイクの音がしたりしますが、ほぼ気になりません。子供が赤ちゃんだった入居当時も問題ありませんでしたよ。

[690: 匿名さん]

窓やドアの遮音性能はかなりいいとは思いますが、
それでもやはりちょっとは音はしてきますね。
防音カーテンをつけたところで、壁を通して少し音は漏れてきます。

気にならない人は気にならないし、気になる人は気になるかもしれないレベル
としか言いようがないです。

[691: 入居済み住民さん]

最近、カキコを見て住民の方々が満足して住んでいることを知り、私だけではなかったと安心しています。

[692: 匿名さん]

16号側で安眠してます。
音の感じ方は人それぞれなので、実際によく確かめた方がいいです。

最近見学に来ている方をちらほら見かけます。
今後こちらのようなデザイナーズ物件ってなかなか出てこなそうなので
デザインが気に入り、希望の間取りがあったらかなり良い買い物になりそうですね。

私も住んでから半年経ちますが満足しています。

[693: 購入検討中さん]

>>683
クリオさんの物件はまだ売主は変わってません
その先の物件ですよ、、、

[694: 匿名さん]

音は慣れると思うのですが、排気ガスはどうなんでしょうね
あれだけの交通量を考えると、相当の排気ガスだと思いますよ
今は健康でも、将来呼吸器系に何か疾患が起こらないか心配になってきます
ハイブリッド車が多くなってくれればいいなあ、、、

[695: 匿名さん]

基本ベランダ側しか開けないようにしていれば
さほど問題ないと思いますよ。

[696: 入居済み住民さん]

確かに、16号号沿いということもあり交通量と排気ガスは気になるところです。
まあ～16号沿いにも数え切れぬほどのマンションや住宅があることを考えればさほど気にならないかな。。。
何を重視して、または何が良くてマンションを購入するかは価値観の違いが大きいと最近つくづく思います。

[697: 匿名さん]

ベランダ側には排気ガスはほとんど来ていないのは
調査で確認されていますからね。

[698: 匿名さん]

駐車場の使い勝手はいかがでしょう？後列の地下だと相当に時間が掛かりますか？

[699: 匿名さん]

まあかかりますね。五分近くかかるでしょうか？
使い勝手がいいとはいえませんが、
個人的には夏は熱くならず冬は凍らないというだけでも
野外駐車場よりはるかにマシだと思っています。

[700: 匿名さん]

どうも有り難うございます。クルマがとても好きなので、このような物件にはとても惹かれます。
出庫に時間が掛かるのは仕方ありませんが、地下のガレージに入れているのと一緒ですね。都心では財閥系の高級マンションでないとここまでの設備は珍しいと思います。

[701: 匿名さん]

柏は冬場に野外に止めておくと、車が凍ってしまうのですか？

[702: 匿名はん]

冬に車が凍る世界から越してこられた方なのでしょう
柏へようこそ