K-Place

[購入検討中さん]

柏駅徒歩１３分、総戸数８０戸のプロパストのマンションです。

モデルルームを見学した人、柏に詳しい人、
色々教えてください！

所在地：千葉県柏市桜台918番11、931番5（地番）千葉県柏市桜台15番18（住居表示）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩13分
　　　東武野田線 「柏」駅 徒歩13分

管理会社：長谷工コミュニティ
設計／監理：IAC（アイ設計企画室）
施工：勝村建設
売主：田中建設
販売代理：プロパスト

[632: 匿名さん]

ジョジョヲタカコワルイ

[633: 匿名さん]

>631
悪乗りはいいかげんにしてください。

[635: 匿名さん]

きのうの手賀沼公園の人出はすごかったですよ。
来週も花見ができるでしょうか。

室内にいてもよし、ベランダにいてもよし、外に出てもよし。
いい季節ですね。

[636: 匿名さん]

でも桜は週末まではもちそうにありませんね。
逆井のカタクリに行ってみるかな

[637: 匿名さん]

堂々と賃貸に回されてますね
規模が小さいだけに、分譲としてのステータスやセキュリティが・・・
http://www.kkf.co.jp/g/pro/kplace/photo.html

[638: 匿名さん]

ローンを組んで月々10万払うより
毎月20万以上キャッシュで家賃払える人の方が
どう考えても年収多いと思いますよ…
賃貸でステータスが下がると考えるのはちょっと当てはまらないかと…

[639: 匿名さん]

屋上から北の方にみる桜の景色もきれいですね。高台からみおろす桜は初めてでした。

[640: 匿名さん]

>638
そもそも分譲としてのステータスってなんですかね。
どうでもいいような気がしますが。

それより、屋上からの桜やカタクリの方が気になりますね。

[641: 匿名さん]

打ち放しの分譲なんてありえないわな・・・そりゃ実際には賃貸だわ
ローン組むとかどんな罰ゲームだよ

[642: 匿名さん]

分譲としてのステータスは、「借金といえども財産を持つ」ということでしょ。

それと、「それなりの金額が借金できる」ということでもある。

一生賃貸のままだと、ローンが組めないお給料しかもらっていないのかと思う。低いレベルで言えば。

柏あたりで高額賃貸料を払ってるのって、どうなのかと思うよ。都心ならいざしらず。

[643: 匿名さん]

てかローンってむしろメリットだよね。もちろん払える人にとってはだけど。

[644: 匿名さん]

都心であろうが柏であろうがどこであろうが、
住みたいところに住めばよろしい。

分譲だろうが賃貸だろうが、自分の好きな形で住めばよろしい。

財産とか借金とか、そんなことでステイタスだなんて。
そんな心が貧しくなるような話をしていないで、
春を愛でる話でもしたらいかがですか。その方がはるかに生産的ですよ。

[645: 匿名さん]

そうですね。641みたいな貧しい心の最右翼の相手をしても
仕方がありません。

[646: 匿名さん]

今日あたりが桜の山場ですかねー。さびしい気もしますが、
他にもどんどん花が咲き誇ってきていますね。
気分がいいですね。

[647: 匿名さん]

桜が散り始めてる・・・

[648: 匿名さん]

逆井のカタクリもそろそろおしまいですね。

[649: 匿名さん]

ジョジョがいうことには一理ある。住み始めてから少しずつ、不具合は出てくる。これはどんな会社が施工してもだ。だから本当の意味でマンションが安定するのは3年くらいは掛かってくる。それを経過すれば、躯体とかコンクリのクラックとか第三者による非破壊検査で分かるもの以外は落ち着いてくる。住民は一致団結して乗り切るべし。
（ほかのＰ社分譲物件の購入者より。）うちも、管理組合で団結して頑張ってます。大きな瑕疵は今のところ無いみたいだよ。

[650: 匿名さん]

言うことには一理あっても、悪ふざけ部分が長すぎ

[651: 匿名さん]

最初の1行だけじゃないの？

[652: 匿名さん]

むしろまともなのは最後の数行だけでしょ。ほとんど悪ふざけだった

[653: 匿名さん]

売主替わっちゃいましたね･･･

[654: 匿名はん]

でも瑕疵担保保険に入ってるそうだからどちらにとっても影響なさそうですね

[655: 匿名さん]

アフターはどうなるの？

[656: 匿名さん]

653さん
ソースは何ですか？
個人的にはいい傾向かなって思っています。

[657: 匿名さん]

>656
プロパストのHPで
k-placeの概要を見てください
売主から代理に変わってます

[658: 匿名さん]

656さん
確認しました。ありがとうございます。
代理とはいえ実際売っているのがＰ社だったら状況はあまり変わらないのかな？

[659: 匿名さん]

よくわかりませんが購入希望者にとっては融資判断が緩和される可能性があるのではないでしょうか

[660: 匿名さん]

Ｐ社、頑張ってほしいです。
ここに入居して嫌な思いどころか、大変満足しています。
Ｐ社の対応も大変よかったので、感謝の気持ちでいっぱいです。
徒歩と自転車の微妙な立地、国道沿い、というマイナス面はありますが、建物自体はプラス面が多く、購入してよかった、と思っている人が大方ではないでしょうか。
売主は変わりましたが、ありがとうございました、という気持ちです。

[661: 匿名さん]

まったくですな。いい建物ですし、柏いいところです

[662: 匿名さん]

660さん661さん

同感です。
好きでいろいろな掲示板覗いているのですが、こんなに入居者から支持されているマンションは他に無いように思います。

まだ空き住居があるみたいで、勿体無いですネ。
何とか完売して欲しいと思っています。
初めてモデルルームを見に行った時（去年の11月頃）の活気をもう一度！

[663: 購入検討中さん]

売主が変わったという事は　これから一気に値下げして売り出すのでしょうか？
いわゆるアウトレットマンションですね？
だいたいアウトレットマンションになると発売当初より３割～４割近くになって売る場合もあるので
すごいお買い得ですね！！半額近くになる場合もありますからね
購買意欲がわいてきました！

[664: 匿名さん]

需給のバランスで実勢価格は決ま部分があるので一概にはいえませんが，売主には区分所有者としての負担と租税がかかりますから早く完売するに越したことはないと思うはずです。
また銀行も特にＰ社への債権を持っている場合は購入希望者への融資を慎重判断していたでしょうし，それが今日までのジリ貧の状況が生じていた部分があるのでしょう。
それに年度が変わり昨年度を乗り切って納税された方は融資面でもプラスに評価されるでしょうし，購入検討者にとってはさまざまな要素がプラスに作用していると思います。
昨年末～年度末で融資をはじかれた人でも今申し込みすれば受かった，という事例も出てくるかも知れませんね。

それにしてもＰ社がこの状況で瑕疵担保保険に入るなんて。粋な計らいをするものですね。
結局先住民にとっても検討中の方にとっても誰も傷つかなかったのではないでしょうか。

[665: 匿名さん]

↑
> 結局先住民にとっても
失礼，先住民の方にとっても，ですね。大変失礼しました。
あと１行目の「価格は決ま部分」→「価格は決まる部分」です。連続投稿失礼しました。

[666: 匿名さん]

この状況で瑕疵担保保険に入るということは
何を意味するのですか？

[667: 匿名さん]

てゆーか、販売再開したん？
3月にモデルルーム改装のため休業とか言ってたけど

[668: 匿名さん]

質問に対して何の関係もない質問で答える人って・・・

[669: 匿名さん]

瑕疵担保保険は「売主が」つけるのでしょう。だから新しい売主さんが宅建業法を満たすために付けただけでは？
だから、Ｐ社の存続などに対する意味は無いものと思われる。よって、「粋な計らい」でも何でもないんだよ。
売買をするための要件をみたしただけです。

[670: 匿名さん]

さて、新しい売主がいくらで売り出すのか楽しみだ。
まさか前のプチバブル坪単価150ってことはあるまい。
事実上再販ならさすがに坪120くらいには下がるだろう。

[671: 匿名さん]

>>669

しかし、Ｐ社から既に購入した者にとっては粋な計らいと言える。
結果オーライ！！

[672: 匿名さん]

別に値段はそんなに下がらんよ。見通し甘すぎ

[673: 匿名さん]

＞670
別に値段はそんなに下がらんよ。見通し甘すぎｗ

[674: 匿名さん]

>669
加入はプロパのようですね

[675: 匿名さん]

つまり669が得意げに長々と書いたことは
まったくの見当違いだと？

[676: 匿名さん]

契約済みの方にお伺いしたいのですが、多少の値引きや諸経費ゼロなどの特典はありましたか？？デザインが良い物件なので気になっていますが、中央のサッシがFIXであったり床暖房やディスポーザが無い割りにすこし高いと思っています。

[677: 匿名さん]

むしろうちはデザインの良さのわりに安いなあと思って購入したので・・・
床暖房やディスポーザなどはうちには必要ないし。

[678: 匿名さん]

ここは客層をえらぶ物件かもしれませんね。
設備１つ１つは上質そのものです。その辺のホテルよりはよほどいいものを使っています。
中央サッシのFIXも人それぞれかも知れません。両脇から出られるので不便はしませんが、工夫次第でベランダの中央にテーブルやベンチソファを置いても出るのに不便しないので私は好きですけど。
視界をさえぎるほどではないですし、動線を考えても妥当でしょう。別に値下げの理由になるものではないと思います。
ベランダも今の時期はとても気分がいいですよ。専有部分ではないから安く使わせてもらっている感覚です。
現在の売主を詳しくは存じませんが、設備的スペックをマイナス要素とみる方にとっては売る側とでギャップがあるかもしれませんね。無形価値を重くみる人にとっては安いと思うかも知れませんね。

[679: 入居済み住民さん]

室内のデザイン、本当にいいですよ。

洗濯機置き場の扉は生活感が出ず、洗面所がスッキリしてとても気に入ってます。
また、扉があるので隠れちゃうのですが、洗濯機用の水道の蛇口の形までお洒落です。

蛇口つながりで、ベランダのスロップシンクも素敵です。

細かいところまで拘って作られているなぁと思うところが多々あり、大変満足しています。
購入するまでに何度か棟内MRに行きましたが、行く度に新しい発見がありました。
ここをみた後に他社のMRをいくつか見学に行きましたが、どうしても安っぽく見えてしまい、
ここに決めることにしました。

実際に住んでみて、日々満足感が増してきます。想像以上に住み心地が良いです。

最近ベランダ用の椅子を購入し、休日の昼間や、お風呂上りにボーっとしています。最高です。

ここのデザインが気に入った方ならきっと購入後も満足した生活ができると思いますよ。

[680: 匿名さん]

676さんへ

100㎡超で2000万台のところから比べると確かに高いですよね。
でも皆さん書き込んでいるように、柏駅徒歩圏内ですし建物はかなりいいと思います。
広いベランダをどう使うか、機能的でオシャレなデザインををどこまで自分好みにブラッシュアップできるか、を楽しめる人には最適です。
値引きについては業界の者ではないのでわかりませんが、このご時世だし、売主と購入者の駆け引き次第なのではないでしょうか。
モデルルームの家具全部付けてくれるぐらいはしてくれそうですよね。
確かに価格は大きなポイントではありますが、自分がどれだけ気に入って購入するかが一番大切なことのような気がします。
支払可能な範囲で一番気に入るところを選んでください。

[681: 匿名さん]

気に入って買った者にとっては、ここの暮らしは天国ですね。

ただ、駅まで歩くのがちょっときついとか、ちょっと値段が高めだとか、
床暖房やディスポーザーがないと困ると感じる人にとっては、
天国とは限りませんから。結局は自分に合う物件を選ぶ、につきますよね。

[682: 購入検討中さん]

新しい売主は福井県の会社なんですね？
うーん、、Ｐ社さんは足元を見られてかなり安く売ったような気がしますが、、
でもこれから買う人にとっては好条件になるはずですが、、どうでしょう？
価格が下がればあっという間に完売すると思います
6号沿の売れ残っている物件が売主が代わり今月から値下げしていたので　さっそく見学にいったら
お客さんでいっぱいでした
価格もだいぶ下がってました
Ｋプレイスもそのうち再販するでしょう　今は抵当権の問題とかで時間がかかってるのかな？

[683: 匿名さん]

6号沿いのとは、明〇地所のク〇オですか？
ベランダが国道に向いている棟はさすがにまったく入っていない様子ですね。
しかしそれも気にしない人にとっては駅徒歩圏内で国道にすぐ出られて便利なマンションとも取れるでしょうから、値段が妥当であれば売れますよね。

K-PLACEは今販売していないのですか？

[684: プレイス住民1]

確かに他物件に比べると少々高めだったと思いますが、非常に満足しておりますよ。
休日にベランダでのティータイムやビールは、開放感があり最高です！！！
夏には、子供とプール遊びもできそうです。

今も実際の部屋をモデルルームとして開放して販売しているようなので私はお勧めですね。
ディスポンサーは、貝殻や卵の殻など捨てられないものがあって不便と聞いているので私にも必要な無い気がします。床暖房については、マンションは機密性が高いから冬でもアパートや一戸建てより暖かい気がしました。

私も購入当時、6号沿いのマンションや柏駅の徒歩圏内の周辺マンションをすべて比較検討しました。
でもやっぱりこのマンションが良かったので購入を決意した次第です。

[685: プレイス住民2]

是非お薦め物件です。私は竣工当初から住んでおりますが、もし今柏駅近くでこの物件を見つけてもここを購入すると思いますよ。まだ住民の方々との交流はありませんが、良い感じの方々が住んでいるイメージもあります。

[686: 匿名さん]

実際に住んでる方にお聞きしたいのですが、16号側のお部屋は寝室として使えますか？防音サッシが入っているとのことでしたが、モデルルームに行った際に玄関のあたりでかなり音がしていました。夜にどんな感じなのか知りたいです。

[687: 匿名さん]

うちは問題なく寝室に使っていますね。音は確かに少しばかりしますが、
防音カーテンをつけているし慣れたので、さほど気になりません。
音に敏感な人なら気になるかも？

[688: 匿名さん]

防音カーテンというものがあるのですか。防音性能は高いのでしょうか。

[689: プレイス]

私の家族も16号沿いの部屋を寝室にしています。遮音はかなりされていると思います。真夜中に少々、バイクの音がしたりしますが、ほぼ気になりません。子供が赤ちゃんだった入居当時も問題ありませんでしたよ。

[690: 匿名さん]

窓やドアの遮音性能はかなりいいとは思いますが、
それでもやはりちょっとは音はしてきますね。
防音カーテンをつけたところで、壁を通して少し音は漏れてきます。

気にならない人は気にならないし、気になる人は気になるかもしれないレベル
としか言いようがないです。

[691: 入居済み住民さん]

最近、カキコを見て住民の方々が満足して住んでいることを知り、私だけではなかったと安心しています。

[692: 匿名さん]

16号側で安眠してます。
音の感じ方は人それぞれなので、実際によく確かめた方がいいです。

最近見学に来ている方をちらほら見かけます。
今後こちらのようなデザイナーズ物件ってなかなか出てこなそうなので
デザインが気に入り、希望の間取りがあったらかなり良い買い物になりそうですね。

私も住んでから半年経ちますが満足しています。

[693: 購入検討中さん]

>>683
クリオさんの物件はまだ売主は変わってません
その先の物件ですよ、、、

[694: 匿名さん]

音は慣れると思うのですが、排気ガスはどうなんでしょうね
あれだけの交通量を考えると、相当の排気ガスだと思いますよ
今は健康でも、将来呼吸器系に何か疾患が起こらないか心配になってきます
ハイブリッド車が多くなってくれればいいなあ、、、

[695: 匿名さん]

基本ベランダ側しか開けないようにしていれば
さほど問題ないと思いますよ。

[696: 入居済み住民さん]

確かに、16号号沿いということもあり交通量と排気ガスは気になるところです。
まあ～16号沿いにも数え切れぬほどのマンションや住宅があることを考えればさほど気にならないかな。。。
何を重視して、または何が良くてマンションを購入するかは価値観の違いが大きいと最近つくづく思います。

[697: 匿名さん]

ベランダ側には排気ガスはほとんど来ていないのは
調査で確認されていますからね。

[698: 匿名さん]

駐車場の使い勝手はいかがでしょう？後列の地下だと相当に時間が掛かりますか？

[699: 匿名さん]

まあかかりますね。五分近くかかるでしょうか？
使い勝手がいいとはいえませんが、
個人的には夏は熱くならず冬は凍らないというだけでも
野外駐車場よりはるかにマシだと思っています。

[700: 匿名さん]

どうも有り難うございます。クルマがとても好きなので、このような物件にはとても惹かれます。
出庫に時間が掛かるのは仕方ありませんが、地下のガレージに入れているのと一緒ですね。都心では財閥系の高級マンションでないとここまでの設備は珍しいと思います。

[701: 匿名さん]

柏は冬場に野外に止めておくと、車が凍ってしまうのですか？

[702: 匿名はん]

冬に車が凍る世界から越してこられた方なのでしょう
柏へようこそ

[703: 匿名さん]

いつもでは無いですが
冬に車を外におくと
時々硝子に霜がびっしりと…
柏もすぐ隣りは北関東ですから

[704: 匿名さん]

屋外駐車場の場合、1~2月は早朝だとエンジンかけて10分ぐらい待つか、フロントガラスにお湯をかける、というのが柏・松戸あたりでは普通です。ハンドルが冷たくて握れない、ということもなくなり、地下駐車場のありがたさが身にしみてわかりました。

[705: 匿名さん]

＞1~2月は早朝だとエンジンかけて10分ぐらい待つか、フロントガラスにお湯をかける、というのが柏・松戸あたりでは普通です。

近所に長年住んでて毎日車通勤だけどよほど冷えない限りそんなことしたことない・・・・

[706: 匿名さん]

近所に長年住んでて毎日車通勤だけどよほど冷えない限りそんなことしたことない・・・・

あら？みんなそうなのかと思ってました・・地元の友人もそう言ってたので・・。
畑や沼に近い吹きさらしの駐車場だったからでしょうか。お湯は人それぞれの方法かも知れませんが、10分ぐらい曇りが取れないのは本当でした。

桜台のあたりはマンションや民家が多いからそんなことないのでしょうか。

[707: 匿名さん]

冬場はフロントガラスがよく凍りついてましたよ。確かに。

[708: 匿名さん]

駐輪場が寂しいですが、まだ入居は半分くらいですかね？

[709: 入居済み住民さん]

室内のデザイン、本当にいいですよ。この物件を購入して、良かったと思います。

[710: 匿名さん]

夏の居心地はどうかな～

[711: 匿名さん]

柏駅からマンションまでの道は歩道も広くとても歩きやすいですね。

ベランダに出れば鳥の鳴き声が聞こえ、癒されます。
そういえば、冬の間は使わなかったロール式網戸、暖かくなってきたので
最近使いますが、とっても便利です。見た目もいいし。
やっぱりここを購入してよかった！
夏が楽しみです。

[712: 匿名さん]

今は暮らしやすいから極楽だけど、
夏はべつに楽しみじゃない・・・

[713: 入居済み住民さん]

またモデルルーム開放を始めたようですね。

[714: 匿名さん]

16号を走っていたら、国道沿いに横断幕見えました。次々3万円台で買えるんですね。
今の賃貸よりも4万円は安いです。
でも駅から少し遠そうな気がしました。
実際歩くと何分かかりますか?

[715: 匿名さん]

十三分。自転車があった方がいい。

三万円台で買えるとかはあまり鵜呑みにしない方が・・・
一番安い部屋を最長ローンの場合でしょう？

[716: 匿名さん]

安い部屋でも実際はローン返済だけでなく管理費と修繕積立金と固定資産税など合計すれば月最低10万以上はかかる。
当初3万台なんてサブプライムローンみたいなものだからあの垂れ幕はやめて欲しいね。

[717: 匿名さん]

十万？？
固定資産税は月に一万弱だし（ただし最初五年間。その後は二万弱）、
修繕積立と管理費は月に二万程度だったような…
だから、支払は最低で月に七、八万円かな。

[718: 匿名さん]

積立計画見たかな？修繕積立の一時金とアップ率が物凄いんだが。まさにサブプライムローン状態。
とても10万程度では収まらないぜ。

[719: 匿名さん]

将来的にはそうかもしれない

[720: 匿名さん]

郵便局前の律という店でラーメン食べましたが、
たいへん美味しいですね。そこらじゅうラーメン屋だらけですが、
片端から行ってみたくなりましたよ

[721: 入居済み住民]

最近、チラホラと見学者の方が来ている様で嬉しく思っています。
やはり、今後の事を思うと完売して欲しいです。多少はダンピングがあってもしょうがないと思っています。

話変わって、柏で一番美味しいラーメン屋ってどこでしょうか？もちろん人によって好みがあると思いますが…

後、柏市文化会館の裏に気になる感じのラーメン屋があるのですがご存知ですか？食べた事がある方情報お願いします！

[722: 匿名さん]

人気が高いのは西口の誉とか東口の角ふじとか・・・
律もおいしいですね。

[723: 匿名さん]

確かに月3万はないですからあの横断幕はよくないですね。
決して他と比べて安いマンションではないですが、建物の質はよさそうです。
修繕積立金は他に比べて法外というわけでもないですし、これで支払っていける、と思う人が購入するものなんじゃないのでしょうか。
ありきたりのマンションにはない魅力があるので、この価格でいいかな、と思って決めました。

[724: 匿名さん]

>柏市文化会館の裏に気になる感じのラーメン屋

ありましたね。「ともぞう」でしょう？なにか風情があって気になります。
昼しかあいてないみたいですが。

あの近くには、不思議な感じの古びたカフェもありました。

あと、すごく有名な竹やぶとかいう高級蕎麦屋もあの辺でしたね。

[725: 匿名さん]

今日は手賀沼の方で花火が上がっていました。
たいへん綺麗でしたが、なぜ水曜の夜に？

[726: 匿名さん]

この季節は手賀沼大橋そばにある
スーパー銭湯が毎週花火をあげているみたいです。
一応天然温泉でのんびり出来るので
なかなか良いですよ。
もし良かったら行ってみてください。

[727: 匿名さん]

先日行きました。
売主変更に伴って新価格になったようです。

64㎡の3LDKが2,498万円でした。
内装は高級感あって、デザインが凝っていて
なかなか気に入りました。南向きで日当たりも割とよく
傾斜地の頂上で、眺望はすばらしかったです。

玄関側がR16なので、音はうるさいです。
窓が防音ガラスで閉めれば気にはならなかったです。

価格は安く感じました。
物がよいので、個人的にはありです。

[728: 匿名さん]

悪い点もあるが、確かに価格は安いね。
それに、他には無いデザインの魅力はすばらしいものがあったかな。

[729: 匿名さん]

少し安くなったようですね。
まあ一年近くたってる中古ですから当然ですが。
デザインもいいし住み心地もいいし、個人的には最高ですよ。

[730: 匿名さん]

新売主ってＨ社か？ずいぶん叩き売りしてんのね

[731: 匿名さん]

たたき売りっていうほど下がってないと思うが