K-Place

[購入検討中さん]

柏駅徒歩１３分、総戸数８０戸のプロパストのマンションです。

モデルルームを見学した人、柏に詳しい人、
色々教えてください！

所在地：千葉県柏市桜台918番11、931番5（地番）千葉県柏市桜台15番18（住居表示）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩13分
　　　東武野田線 「柏」駅 徒歩13分

管理会社：長谷工コミュニティ
設計／監理：IAC（アイ設計企画室）
施工：勝村建設
売主：田中建設
販売代理：プロパスト

[430: 匿名さん]

早く潰れてくれた方がいい。いろんな事はっきりするから。

[431: 匿名さん]

毎月の締めも苦しくなると、いつ倒産してもおかしくないね。

コンクリートの劣化やメンテナンスは、自主管理になりそうですね。

[432: 物件比較中さん]

株価ついに、2000円台に！
一日1000円下がってます。
来週には、1000円割りそうだな。

[433: 匿名さん]

>コンクリートの劣化やメンテナンスは、自主管理になりそうですね。

そうですね、ここはコンクリがいわばむき出しに近い建物です。
（むろん撥水のための上薬は塗ってますよ。たぶん。）
一番怖いのがおっしゃるとおり、コンクリの劣化「対策」です。
いかにメンテをしっかりして、劣化を防ぐための管理をするかが建物の寿命を左右します。
浸水などによる劣化で鉄骨が痛む可能性もあるワケです。

売主が健在ならば、少なくとも数年は保証があるので、ケアが受けられますが、
今の売主の立場から見ると保証が永続する保障が無いわけです。
この物件を買われた方はみんなで団結して、管理組合の運営をやっていかねばなりません。
少しでも不具合があれば、急いで売主に対応を依頼したほうがいいです。

>４２８さん
売主のプロパスト倒産ですか？
監査法人が決算を承認していません。このため監査法人を更迭。いい傾向ではありませんが、
まだ存続していますよ。あと社員５０％のリストラが発表されています。

>私達のアフターサービスどうなるのでしょうか？
>１０年の建物補償も、プロパストが倒産したら誰が保証してくれるのでしょうか？
>何年か前の、㈱ヒューザーと一緒？
プロパストが昇天した場合でも、スポンサーが現れて支援してくれればOKです。大京とオリックスの関係が分かりやすいでしょう。オリックスが助けてくれなければ、大京は大昔に倒れています。
オリックスの役目をしてくれる金主がいないと・・・・。

>TX沿線の「ガレリアヴェール」もマンション案内から抹消されていますね？
東京建物に委譲したみたいです。もちろん、ダダではありませんが、損を覚悟で処分。幸い共同事業だったので、パートナーに全部引き取ってもらったということです。この物件の方は結果として救われたことになりますね。

・・・なにはともわれ、すでにご購入された方は自棄にならずに。そして１０年は住む覚悟で。
短期で処分すると叩き買われます。１０年経てば、どこの物件もアフターサービスは切れますので。あと、瑕疵は早めに申告して、対応を依頼すること。管理組合の活動には、積極的に参加していい状態を保てるように団結すること。以上が住民のみなさんへのアドバイスになります。

[434: 匿名さん]

救世主は現れるのでしょうか？
ホントに素晴らしいマンションを手がける会社だから、
経営さえまともなら期待できるのに・・・。

[435: 匿名さん]

>>433さん
＞このため監査法人を更迭。

更迭ではなくて、
自分たちの言い分を認めてもらえなかったから換えたが正解ですよ。
更迭と言う言葉はあくまでも相手に責任がある場合ですが、
今回ばかりは「説得できなかった」プロパ側に責任があるのは明確なので…。
（しかも発表延期後の電撃的な交代…市場評価的には最悪のタイミングです）

監査の優しいところに移動すれば儀礼的な決算の発表はできるでしょうけど、
儀礼的に通過した会社に今後お金を貸す銀行があるかって話ですよね…。
他の状況も含めると今回ばかりは…と言う気が払拭できません。

だからこそ、>>433の言うとおり住民全員の団結が重要になるのでしょう。

[436: 匿名さん]

株価メルトダウンです。詳しくはYAHOOの株価企業情報銘柄NO.３２３６をごらんください。

投稿ランキング１位・・・大変危険な状況です。瑕疵の主張は今すぐに！！
。。。。明日は俗に言うゴトウ日ですし、予断を許しません。

社長が持ち株を売りさばいています。何が起こっているかは想像に難くないでしょう。
値があるうちに叩き売っているのです。

[437: 匿名さん]

もう終わったね、プロバスト。
今から瑕疵を申請しても、受付だけで終わってしまうんじゃないでしょうか？

[438: 匿名さん]

電気代の支払いのほうが先

[439: 匿名さん]

このご時世に、瑕疵の申請とか言ってる場合じゃないでしょうｗ

買ったもんは、長く付き合ってのんびり暮していけばいいんですよ…

[440: 購入検討中さん]

ここの内装がとても気にいってます　どうしても買いたいんですけど　お金が、、、、、、
洗面所もお洒落で素敵
暗めな部屋もなかなかいいものですね壁もベージュだし

[441: 匿名さん]

瑕疵があっても、不良箇所や故障があっても、助けてくれない・・・・のんびりのんびり。

[442: 匿名さん]

そうそう、このご時世に今さらジタバタしたって始まらない。
ちょっとの瑕疵なんか気にしてもしょうがない。
自分の生活をのんびり楽しく作っていけばよろしい。

[443: 匿名さん]

おまえらめちゃポジティブちゃん！

[444: 匿名さん]

嘆いてもしょうがないからねえ〜

ジタバタすれば解決するようなことならジタバタするけど。
リスクは一応覚悟して買ってるわけだし。

買ったからには楽しんで暮らさないと損だよ。

[445: 匿名さん]

そうですよね。
追い出されるとか、自分の生活が危ういわけではないのだから。
景気の回復を待ってのんびり過ごしましょう。

[447: 入居済み住民さん]

買う前からいずれお父さんが来ることは予想していたけれど・・・。
業界が嵐の中、よく完成引渡しまでこぎつけたなぁ、と思いますよ。
ここは売ることだけ考えて管理会社に丸投げが幸いしていますよね。
グループ会社で管理していると悲惨だったかも知れない。
まぁ快適に住めてるから問題ないかな。
ちょっとした瑕疵は全部直してもらえたし。当時対応早かったし。
あまり他の住人の方と鉢合わせしないから寂しい気もしますが。
お互い楽しんで生活していきましょう。これからもよろしく。

[448: 匿名さん]

そうですね。まあ自分たちの仕事・生活さえきちんと維持していければ、
あとは気持ちの持ちようで楽しく暮らしていけるでしょう。

この世相の中、もっと悲惨な状況はいくらでもあり得たのですから、
我々はとても幸せな方なんでしょうね。

[449: 匿名さん]

しかし一体どういうわけでこんなことに？
3年前なら抽選で引っ張り凧だったであろう物件がまったく売れなくなる。
この状況はつぶれそうな新興デベだけのことなのか？
TX線沿いの三井などは売れているのか？

[450: 匿名さん]

近場にあったガーデンベーカリーというバン屋さん、
ひどい貧相な店構えだけど、試しに買ってみたら
どれもとても美味しかったです。
フランス風のパンとかドイツ風のパンとかも作ってて・・・

わざわざデパートのパン屋さんとか有名店に行く必要が
まったくないことが分かりました！

[451: 匿名さん]

いいことだよ、嘆いても自分自身には何もプラスにはならない。
ジタバタしないことだ。必ず中古価格が盛り返すときが来るでしょう。
購入者は今は狼狽して売らないことです。

しかし、16戸残りなんて分けないわな。おそらく2倍は残っているのでは？
不動産業界の常套手段ですよ。管理運営に支障をきたさないことをお祈りしております。
売主はイク前に完売させよ。
（売れ残り分の未収ですから、入居者で折半負担しなくてはなりませんからね。）

[452: 匿名さん]

>449
三井はガラガラみたいですねえ〜
おおたかの森の方はずいぶん売れているという話ですが。
まあどこも苦戦しているのは確かでしょう。

>451
完売させよったってｗ
それこそこのご時世、当分は無理な話。
まあなるようにしかならないでしょう。

[453: 匿名さん]

>>450
ガーデンベーカリーって、戸張入口の方にあるやつですね。
そんなにおいしいパン屋さんだったんですか。
行ってみます

[454: 匿名さん]

＞買ったからには楽しんで暮らさないと損だよ。

これいい言葉だな〜

そこらじゅうの倒産した（もしくは危機の）マンションの掲示板にコピペしたいくらい。
（迷惑だからやらないけどね。（笑））

[455: ご近所さん]

>>452
逆だね。おおたか苦戦しているよ。
ジオ、ベリスタ、マスターレジデンス。
無事だったのはプロバストだけかな。
時代をさかのぼれば、フォレストもOK。
ジオは惨敗。

隣の駅は、三井だけ検討。
特に有楽が最悪。
これが真実です。

[456: 匿名さん]

そうか、フォレスト以外は惨敗なのか・・・

柏の葉の三井ガラガラって聞いたけど、他のところはもっとひどいってことなのか・・・

[457: 匿名さん]

ガーデンベーカリーは確かに品ぞろえもいいしおいしいよ〜

といっても、まずいパン屋の方が珍しいけどねｗ

[458: 柏歴20年以上]

別のマンション購入したけど、そこの営業さんががK-PLACEは売れなくて賃貸始めたみたいですよ
って言ってた
俺が購入したマンションも、思いっきり売れ残ってるみたいだけど

[459: 匿名さん]

賃貸でもいいからとにかく埋まって欲しいですね。

[460: 匿名さん]

フォレストだって土壌問題が後からでてきたし、ここだって元はＧＳだから。

[461: 匿名さん]

正直土壌なんかどうだっていいけど。

[462: 匿名さん]

賃貸かあ〜　それで収支が合うのならどんどんやってください。
借りる人増えてるかな？

[463: 匿名さん]

フォレストの問題がどのくらい大変だったか、当事者は心配したか、他人には関係ないですもんね。
どうでもいいと思う人は、自分のマンションもどうでもいいと思うのでしょう。

[464: 匿名さん]

土壌の問題は、きちんと開示しており、対策も打っているので、ここについては問題無いかと思われます。

[465: 匿名さん]

個人的には、土壌はどうでもいい。
でも、小さい子供がいる人は気になるかもしれないね？

そもそも、土壌には何の問題もないわけだけど。

[466: 匿名さん]

バルク売り情報出回っているが、各社、「ねこまたぎ」「夏の火鉢」・・・
誰もアポンまで相手にしない・・・

[467: 匿名さん]

確かに、土壌よりおいしいパン屋の方が気になりますね。

[468: 入居済み住民さん]

パン屋さんおいしいですね。情報ありがとうございます。

土壌は入れ替えててまず問題ないだろうし，別に砂を食べるわけじゃないし。
ベンゼンとかの持続曝露で膀胱癌や骨髄腫とかいろいろいうけど，ぶっちゃけ
見たことない。職業従事で閉じこもった部屋で，ぐらいの濃密な曝露が必要で
しょうねぇ。そんなの言ってたら宇宙からの放射線が怖くて飛行機に乗れませ
んて。現実的にはタバコやメタボのほうが怖いと思いますよ。予防できるもの
は予防できるうちに予防する，無理なものは無理ですし。

ここのマンション，リスク管理は自己責任みたいなものだから，その辺の見通
しができる人なら入ればいいと思うんですよねー。（悪意ゼロです，いちおう）
むしろマンションどうこうよりも信用収縮でローン審査が大変じゃないかなぁ。

それにしてもググりましたが賃料設定スゴい・・・
別にこんな値段で柏に住まなくてもいい気がするけれど。。。いい所ですけど。

[469: 匿名さん]

まあリスク管理はどこのマンションでも自己責任ですよね。

ここのマンションはけっこう安かったですよね。
今はもっと安くなるんだろうけど。

[470: 匿名さん]

＞いい所ですけど。

？分かってるのなら別に値段どうこう言うこともないのでは？
別に高くもないしね・・・

[471: 近所をよく知る人]

＞いい所ですけど。

本当にそう思っているんですね、買った人は。
実はさ、数年前ならもっといい環境と眺望で、もっと安くて広い部屋が買えたんだよね。
知らないって幸せだと思うけど、まぁいいんじゃない。
そもそも購入することが、自己満足なのですから。

[472: 匿名さん]

ここはアウトレットなら実力坪100万くらいいきますか？

[473: 匿名さん]

>知らないって幸せだと思うけど
そう思うなら黙ってれば？陰険な人だね。

[474: 匿名さん]

幸せな人が妬ましいのでしょう

[475: マンコミュファンさん]

買いたければ、買えばいいんじゃないの？
うだうだいいなさんな。それとも、ローン借りられなかったのか？ｗ
あとね、数年前よりも、今のほうが断然安いはずだけど（笑）
柏なんか供給過多でジャブジャブだからさ、どの物件もかなり値引くはずだぜ。

[476: 匿名さん]

>471
負け惜しみにしか見えないなあ

[477: 入居済み住民さん]

まぁ彼(?)が住人じゃないのはいいことですよ。我々と利害が一致しますし。
でも確かに値段どうこうの問題じゃないですよね。皆さん失礼しました。

数年前には百万に手が届かない人で今は億の与信を得られる場合もあれば、
逆もまた然りで。デフレの時代に数千万の与信が得られてる人はとっくに
どこか買っているでしょうし。耐久消費財の価値は時代によってさまざま
だからなんともいえませんねぇ。ただその人の置かれた経済状況と物件の
消費財としての価値とが合致したところで売れるわけですし、そういう人
が今入居しているんだと思いますが。（賃貸は別として）

今のご時勢、ローン審査が厳しかった分、現住人の方々はそれほど返済負
担だと思っていないと思いますよ〜。キャッシュの方もいるでしょうが。
厳しいことをいうようですが、稼げない人、与信が得られない人が入居で
きないのはその物件の価値でもあるんですよね。（悪意ゼロです。一応）

売り渋りが起こる前は確かに住宅安かったですけどね。所詮耐久消費財で
すから価値は時代によって推移するもんだし、別に投資用物件として購入
しているわけじゃないですけど、さらに条件がよい物件がでて自分の置か
れた経済状況に買い、と判断すれば乗り換えればいいだけだと思いますよ。
後は個人事業主にでもなって減価償却とかすればいいんじゃないですかね。

その安くて広くてよい物件とやらが今中古で売ってても僕は要らんですわ。
買う、ってそういうことでしょう。人によって場所も環境も広さも眺望も
お金の価値も、住宅をもつということの価値もそれぞれ違いますからね。
まぁここの物件のアウトレットとしての価値が上がるためには完売となる
方が当然良い訳ですけどね。でも今は立ち上がったばっかりですし、住民
の質を落とさないことと、とりあえず満室にすることとの利益が対立して
て悩ましいところなんですよ。みんな。ただわざわざあなたがここに住む
メリットは、あなた自身にも私にとってもゼロと思います。それは現住民
の方にとってもそうだと思ったのですが。（挑発じゃないですよ）

それにしても確かに買って満足した部分はありますね。何でわかるんだろ。
471さんカナリの洞察力とみました。（皮肉じゃないですよ）
よかったら参考までにその物件のお話を詳しく教えてください。

[478: 匿名さん]

じっさい柏は住みよいところですよね。だから住んでて幸せです。
柏が気に入らない人はそもそも住まなければいいだけの話だし。

[479: 匿名さん]

まあさしあたってはいい買い物でしたよね。
この後二十年とかたったらどうなってるか分からないけど