K-Place

[購入検討中さん]

柏駅徒歩１３分、総戸数８０戸のプロパストのマンションです。

モデルルームを見学した人、柏に詳しい人、
色々教えてください！

所在地：千葉県柏市桜台918番11、931番5（地番）千葉県柏市桜台15番18（住居表示）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩13分
　　　東武野田線 「柏」駅 徒歩13分

管理会社：長谷工コミュニティ
設計／監理：IAC（アイ設計企画室）
施工：勝村建設
売主：田中建設
販売代理：プロパスト

[372: 物件比較中さん]

ネット上で変な人に嫌がらせをされている物件だから購入を断念する？
ちょっと釈然としないというか意味不明な理由ですが、
まあいろいろな人がいますからね。

私は、くだらない嫌がらせは眼中にありません。
年が明けたらこちらを狙わせていただきます。

[373: 購入検討中さん]

ほんと変な理由＾＾；
購入は断念して下さい。お願いします。なんか怖いので。。。

[374: 匿名さん]

368
いっている事はわかるけど、
どうやって今がそこだと判断するのですか。
92年から04年ごろまでずっと不動産は底だと言われ続け、
本当に底を打ったのは05年で、上がり始めてようやく解った。
95年までに不動産買った人はひどい目にあっています。
上がり始めなければ底なんて解らないはずです。
しかも今回は少なくとも後、数年は下がり続けるのに、
今買う理由が見当たらない。

[375: 匿名さん]

今とこれまでとはちょっと状況が違うよね。
今後、良質な物件がどれだけ供給されるのかとっても不透明でしょ？
日本が貧 民層と富裕層の二極化する前に、最低限の生活基盤は確保しておいたほうが
いいんじゃない？

[376: 物件比較中さん]

＞371
書き込みの内容で悪い点・良い点が整理出来た結果が、購入断念ってことだからいいんじゃないの。

[377: 匿名さん]

>371
掲示板の特性を全く理解してないようですね。
温室育ちの方には、もっとぬくぬくと購入するしかありませんね。
372さんみたいに自分の目で判断して、自分の決めたことに強く進んでいく意思と気力が必要です。

久しぶりに上がったと思ったら、これかね。
来年早々を楽しみにしています。

[378: 匿名さん]

>しかも今回は少なくとも後、数年は下がり続けるのに、
>今買う理由が見当たらない。

　未来の景気なんて、所詮予想でしかないんだから、必要な時、欲しい時が買い時って事でいいんじゃない？
今買う理由が見当たらない人は、今はマンションが必要ない人でしょ。

　ただ、特定物件の検討板で「今買う理由が見当たらない」って書くのはマナー違反だと思いますけどね。

[379: 物件比較中さん]

>376
371はまったくそんな内容ではありませんが…
建物自体は購入に値するけど、へんないやがらせがあるので断念すると書いてありますよ。

まあ人それぞれですから、どうでもいいですが。
ある意味では、ライバルが減るのはありがたいと言えなくもないし。

[380: 物件比較中さん]

＞377

●注意情報

コスモスイニシア
日本綜合地所
フージャース
プロパスト
(アイウエオ順)

最近、業界内で年内・年明けの動向に「注意」が集まってる4社です。
これ以上は書けませんので、あとはお察しください。

榊の板に上記ありましたね！
おしゃる通り来年が楽しみですね！！

[381: 匿名さん]

おしゃる通りって…

日本語もまともに使えない方が根拠のない脅しをしたところで
お笑い草にしかなりません。

[383: 匿名さん]

フーは、もう終わってるんじゃ？

柏周辺も、新春早々に新築販売がいくつかあるみたいですよ。
なんだか無理してココにこだわる必要が無くなってきた感じがします。
ほかと比べてから、出直します。

[384: 物件比較中さん]

>>378

>今買う理由が見当たらない人は、今はマンションが必要ない人でしょ。

その通りですね。

今柏近辺で住居が必要で、この物件が気に入った人間にとっては、
買う理由はじゅうぶんあります。

[387: 買い換え検討中]

来年早々が勝負ですね・・・にぎやかになりそうですねこれは。

[388: 周辺住民さん]

380は結局何がしたかったんでしょうね？
なんだか気の毒な感じがします。

[389: 物件比較中さん]

>>387
ローン減税だけでそんなに集まるでしょうか？
まあ多分完売はするでしょうけど、なんとも言えませんね・・・

[390: 物件比較中さん]

ここは大丈夫でしょうか？
プロパストが大変なことになってるようですが。。。

ガレリアヴェールのように他者へ残住戸を卸すことはありますか？
http://ir.ttfuhan.co.jp/html/pdf/prs20081219.pdf

そうなれば、かなり値引きでの販売が期待できるかもしれませんね。
デベロッパーには申し訳ないが、リスクもある以上、価格は安くして欲しいものです。

[391: 入居済み住民さん]

>389
どうでしょうね。でも、流山など他の物件がほとんど完売しているようだし、
減税＋多少の値引きは大きな魅力でしょうし、
完売するんじゃないですか。

[392: 物件比較中さん]

今買う理由はないんじゃないでしょうか。このご時世。
もっとまた方が良いですよ。色々な意味で。

[393: 購入検討中さん]

そりゃ、年明けまでは待つでしょうみんな。

買いたい人にとっては買う理由はありますしね。

[394: 匿名さん]

>>390
リンク先の資料読みましたが、他者へ卸した(再販業者にバルク売りした)訳ではないようです。
資料から解釈すると、
・ガレリアヴェールは実質的にはプロパスト９：東京建物不動産販売１の共同売主だった。
・プロパストの資金繰りが悪化したので、プロパストの持分９割を東京建物不動産販売に買ってもらった。
・両社で８億出資したのに現在の販売価格でも４億９千万しか回収できず、赤字のプロジェクトだった。

売った先は当初の事業主だし、現在の価格でも赤字なのだから、ガレリアヴェールは値引きできないと思うけど、どうなんでしょう。
ガレリアヴェールの話はおいといて…

事業主の権利を手放したのはグランドホライゾントーキョーベイを外資に売ったゼファーと同じ動きなので心配ですね。購入検討者にとってはプロパストの足元を見て強気に値引交渉するのもアリですね。

[395: 他物件購入者]

ガレリア・ヴェールは元々、販売がトータテ販売なので値下げの話は出てましたね。
多分、今回の譲渡に際し、譲渡が確定したトータテのフライングだったのでは？と思います。
事実、一旦保留になり、今回のプロパの発表が出て、再度値下げの話が進んでるみたいですし。
ちなみに既に契約済み者に対しても値下げ対応するようです。
プロパ直販物件は基本的に値下げしないはずなので（今後は分からない状況になりましたが）
ここはどうなるか分からないですね。すべては売れ行き次第だと思いますが。

↓なお、ここは雑誌モダンインテリア／新建築1月号でラグジュアリーマンションとして紹介されてますね。
他物件購入の身としてはうらやましいですね。自分のところだったら記念に買ってたな
http://www.properst.co.jp/ir/pdf/2008/1216_1.pdf

[396: 他物件購入者]

↑
×モダンインテリア
○モダンリビング

[398: 匿名さん]

プロパスト大変だね。
従業員半分ぐらい解雇されて。
倒産一歩手前だね〜。

[400: 匿名さん]

プロバストが倒産したら、ここはもっと安くなるのでしょうか？

こういうデザイン物件を売ってるマンションは少ないから、結構貴重になったりして。

[409: 購入検討中さん]

プロパストの株価大暴落ですね。
ついに8600円…

[411: 匿名さん]

＞プロパストの株価大暴落ですね。

今日はそこらじゅうがみんな落ちてるじゃん！

あっうちの会社も・・・（笑）

[412: 匿名さん]

こんなＩＲみせられたら買う気もうせる。。。（−−；

http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?cat=tdnet&sid=666336

やばいってレベルじゃないね。。。とほほ

[413: ビギナーさん]

ここは既にゼネコンが逝ってます。
そのうえ、さらに深刻な状況。
将来はどうなってしまうのでしょうか？？？

[415: 匿名さん]

414さん
合理的根拠のない情報に対する断定表現は風説流布にあたります。
ネットであっても自分の発言には責任を持つのは当たり前です。
匿名掲示板であっても個人が特定できるのは周知の事実ですよね。
もう少し賢くならないと。
証券取引監視委員会に電話をしておきますね。

[416: 匿名さん]

あら。
414さん早々に逃げちゃったんですか…
責任とれない発言なんかしなきゃいいのに…

[417: 賃貸住まいさん]

来年３月入居を考えております、今こちらかプレミアムフォレスト柏で
迷っております。入居された方こちらにされた決め手みたいなものを
教えてください。

[418: 匿名さん]

プレミスト柏のことですか？　３月だと住めないみたいですけど。
比較するには同等みたいですね。
永住するつもりなら、実用的で飽きないほうがいいと思います。

[420: いつか買いたいさん]

大規模リストラと事業資産の売却は、近々の竣工物件の建設費に充当されるのか？
多くの物件が取りやめられた中、
今後の新規案件は、東雲２丁目計画と土浦か？
東雲は、HPで確認取得済みだが設計も施工も未定のままで更新されない。
ゼネコンが決まらないのか？？？
極めて深刻なな状況だ。
土浦のラクスレジデンスは３００戸。
購入圏人口は少なく販売は順調に進むか？
いずれにせよ、土浦の大規模案件での勝負にすべてがかかっている！
がんばれプロパスト！！
危機的な不安要素が無くなれば、販売中物件も好転するかもしれない。
期待してるぞ！

[421: 物件比較中さん]

住宅情報ナビのページが物件概要だけになったのは、何か理由があるのでしょうか？