K-Place

[購入検討中さん]

柏駅徒歩１３分、総戸数８０戸のプロパストのマンションです。

モデルルームを見学した人、柏に詳しい人、
色々教えてください！

所在地：千葉県柏市桜台918番11、931番5（地番）千葉県柏市桜台15番18（住居表示）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩13分
　　　東武野田線 「柏」駅 徒歩13分

管理会社：長谷工コミュニティ
設計／監理：IAC（アイ設計企画室）
施工：勝村建設
売主：田中建設
販売代理：プロパスト

[233: 購入検討中さん]

>>230

とことん下げてる訳ではないのでは？
デザイン性がものすごく良いですし、この辺では珍しい駐車場100％ってゆうのが魅力的。
床暖がなくても、エアコンが1機付いてるし、ディスポーザーがなければ生ゴミ処理機かったりすれば良いし、
洗面台の蛇口がのびなかったら、風呂場やキッチンでなんとかすればいいし。

ここに書き込んでる人達って、荒らしてばっかだけど、自分たちの希望に全てあったマンションなんて
絶対見つからないからある程度妥協しなくちゃいけないのでは？

値段が安かったら、仕様設備の妥協や駅距離の妥協は必要。
仕様設備や駅距離が重要であれば、必然的に価格は高くなる。
どこが自分の妥協点か考えないとだめだよね。
全てパーフェクトなマンションなんて絶対に存在しない。


荒らしている人ってライバル会社の人達なのかな？
みっともないからやめた方がいいですよ。

[234: 匿名さん]

＞荒らしている人ってライバル会社の人達なのかな？
＞みっともないからやめた方がいいですよ。

ここまで荒れてると、このスレ目立つので、逆に販売には好影響かも知れませんね。
注目度が上がるかも。
自分も、通りがかりですが、更新が多いのでの見に来てしまいました（笑）

[239: 匿名さん]

今日広告ティッシュ貰いました。

ご成約キャンペーンの電動自転車はどこのメーカーですかね？色は選べますか？
「頭金なし　月々返済5万円台〜購入可能」はどのような間取りの部屋でしょうか？

週末にモデルルームに行ってみます。

[240: 入居済み住民さん]

おそらくここを選ぶ人は、機能性よりも素敵に暮らすこと、に重点を置いているんだと思います。

私は視界を妨げないロール網戸とか天井まである収納とかリビングより広いバルコニーとかバルコニーの塀が透明なことに魅力を感じました。
収納が多いのでカラーボックスとかプラ製品などのごちゃごちゃした物が目に付かなくてとっても気持がいいです。網戸は見た目もいいのですが、収納式なので汚れが少なそうで、それも気に入りました。引き戸の床レールがないのも、見た目もスッキリしていながら掃除も楽ちん。
素敵でありながら機能性も少なからずあると思います。
個人的にはキッチンの天板に水はね防止の立ち上がりがないのが気に入っています。
リフォームすれば、と言われそうですが、新品をリフォームする勇気も財力もないので。
バルコニーの眺めもいいですよ。今日は夕焼けが素晴らしかったです。

残念なことはポーチがAタイプにしかないこと、玄関が狭いこと、車の出し入れが１階以外は国道側しかできないこと、でしょうか。

駅近でなく国道沿いでオール電化でもない、という欠点を補って余りある、と感じることができる人が選べばいいのではないでしょうか。

[241: 匿名さん]

盛り上がってきたね〜
プロパスト物件の検討版は荒れてナンボで完売するんだよね・・

契約した方、おめでとう御座います。

[242: 匿名さん]

100％完璧なマンションなんてないだろ？
目だって良いマンションが粗探しされてるだけだぽ。
K-Place買いだな・・

[243: 通りすがり]

今時、話題性がある物件は買いだと思うよ。
他の物件は批判材料も出てきやしない。

[244: 周辺住民さん]

今日（も）チラシが入っていました。
2LDK　2690万円〜
3LDK　2970万円〜
残16戸

>>239
月々返済5万円台は
今日のチラシでは 2LDK 61.14㎡ 2690万
の部屋が、例として出てましたよ。

[245: 匿名さん]

>>244さん
＞月々返済5万円台は
＞今日のチラシでは 2LDK 61.14㎡ 2690万
＞の部屋が、例として出てましたよ。

フルローン金利3%固定35年（フラット35想定）返済で計算すると、返済額はざっくりと月に10万強だよ。「月の支払い」を5万台にするためにはフルローン金利1%固定（！）35年返済でボーナス時12万×2/年支払い（！！）にしないと…これでやっと5.6万/月。

不動産の広告はかなり無茶な設定（ボーナス支払いを小さく表示するのなんて当たり前）で月々の支払い金額を算出したりするので、いろいろ気をつけないとドツボにはまりますよ。

まあ、そういう「頭金ゼロで月々の返済ラクラク！」みたいな広告を打っちゃう物件は販売状況がかなりヤバい状況だけどね（ある意味騙まし討ちしてでも売らないといけない状況）…このご時勢じゃ仕方ないとは思うけど…なんかね。

[246: 購入検討中さん]

＞＞245
ごくろうさま。ライバル会社の営業さん。

しかし、ライバル会社がカキコミするくらい、敵対視しているようなら
k-placeに客が取られて売れないから焦ってるのかな？

[247: 匿名さん]

>>246
おいおい、数字の計算を書いただけで無根拠に「営業」扱いですかい。
プロパ物件は儲が多いと聞いてはいたがこいつは酷い…。
…いや、この>>246の書き込みこそが「プロパ営業さん、こんにちは！」なのかもしれんが…。

とりあえず単純に計算してみれば分かるが、
月5万だけの返済で2690万返そうとしたら「無金利だとしても」約45年かかる。
これだけでこの「月々5万の返済で買える」と言う台詞ががおかしいことぐらいはすぐに分かるだろう。

そして、そういう誤解を誘う騙しの入った数字をわざわざ自社広告に載せる必要があると言うことが、
どれだけ切羽詰った状況なのかもちょっと考えれば分かる話だけど。

＃もちろん、このご時勢だから仕方がない側面があることは否定しない。
＃悪い意味でこの業界の慣習みたいなもんだと思う。

もちろん、最近の不動産屋はプロジェクト（物件）単位で収支を見てるから、
儲さんが心配する「プロパ不安説」には直接関係しない話だけどね。
そっちは全体の収支と経営環境で論じられてしかるべきでしょう。

[248: 匿名さん]

>まあ、そういう「頭金ゼロで月々の返済ラクラク！」みたいな広告を打っちゃう物件は販売状況が>かなりヤバい状況だけどね（ある意味騙まし討ちしてでも売らないといけない状況）…このご時勢>じゃ仕方ないとは思うけど…なんかね。

「あなたの家賃と比べて下さい。」っていう広告ですよね。
これって定番の広告ですね〜

今時ベタだな〜と思います。

[249: 匿名さん]

＞そして、そういう誤解を誘う騙しの入った数字をわざわざ自社広告に載せる必要があると
＞言うことが、どれだけ切羽詰った状況なのかもちょっと考えれば分かる話だけど。

こんな定番広告が？？？
ちょっと考えれば分かる話だけど。

[250: 匿名さん]

＞月々返済5万円台は
＞今日のチラシでは 2LDK 61.14㎡ 2690万
＞の部屋が、例として出てましたよ。

>>61
ひと月前は　月々3万円台って広告でしたけどね・・・

○ューマンスクエア グランロマーニャも同じような広告だった気がします。

[251: 匿名さん]

プロパストの物件に変な書き込みが多いのは、デザイン性も含めて格好いい事と、この不景気の中で、株主に配当まで出せる、新興デベの中では数少ない順調な経営が出来ているところなので、その辺が妬まれているからでは？
妬みまで行かなくても、からかいたくなるんじゃないですかね。
それに加えて、格好いいので反論するファンも多い。
その対立の構図があると思う。

なので、別のプロパストの物件で書き込んでいた人達が、そちらの話題が下火になったところで、他の物件に移動してくる。
ここの現象もそれでは？

実際問題として、ここまで注目されているんだから、プロパストもその物件も人気があるんでしょうね。その人気の裏返しでアンチがいる。

このマンション業界の不景気の中では、頼もしい限りだと思う。

[253: 購入検討中さん]

>>247
営業かどうかはともかく、あんなどこにでもある広告手法に対して
長々と駄文で文句たれてれば、荒らし扱いされてもしょうがありませんね。

[254: 匿名さん]

監視員が必死すぎるのが、原因かと思います。
放置すれば良いものをいちいち反応するから、からかわれている気がします。

[255: 匿名さん]

「からかわれて気がします」かねえ…ｗ
なんか必死ですね。

ここで嫌がらせをしたところで何も状況は変わらないのに、
勝手に＊＊をさらしているだけなんですけどねえ。

[258: 入居済み住民さん]

普通に快適に暮らせてますけどねえｗ
暮せないと思う人は別のところに住む。それだけでしょう

あ、以前に蛇口が伸びるか伸びないかの話がありましたが、
試してみたら伸びましたよ。ホースみたいに使えます。

[259: 入居済み住民さん]

昨日も今日も日当たりがよくて、
ベランダにいてもリビングにいても気分は最高ですね。

　街を歩いていたら、雑然としたところもあるけれど、
かなりお洒落なレストランや雑貨屋さんや飲み屋さんが
けっこうありました。柏、あなどれません。
　これから楽しめそうですね。

[260: 匿名さん]

>>257

16号の排気を吸いながら素敵に暮らせるはずない。
生ゴミの匂いに抱かれて素敵に暮らせません。

立派な棄損、営業妨害ですよ。

[261: 匿名はん]

＞２５７の方

何か恨みでもあるのでしょうか。

インターネットカフェあたりで生活をしてて
こういうマンション掲示板でも見るとそんな気分になるのかもしれませんね。
頑張って下さい。

[262: 匿名さん]

某苦情センターで働いてる友人が言ってました。

こうしたスレでは競合会社の人間より買いたいけど事情が許さず買えない人の逆恨みが一番強烈だと。
だからあまり刺激しすぎない方が良いかも　無視が一番ですよ＾＾；

[263: ご近所さん]

＞261
あきれる程想像力が豊かですね。妄想の域だね。
ネットカフェで生活してるような人がこんなとこに来ると思う？

＞262
買えない人の逆恨みは確かにあるかもしれませんね。
入居者、販売関係者のこのマンションを板でけなされた逆恨みも負けないほど強烈だと思いますよ。

[264: 入居済み住民さん]

頑張って買ったのに悲しい。。。

[265: 契約済みさん]

そうそうアラシっぽいのは無視するに限る。

無視。無視（笑

[266: 周辺住民さん]

数年前に近隣の他物件に居住中の者です。
一時期良くこちらの建物の広告が入っていました。
近隣に住んでいる自分から見てもこちらの建物は素敵だと思います。

当時はうちのマンションのスレも
入居時まで掲示板では同じような荒れ方をしました。
なぜかこちらと同じような揚げ足を取る書き込みが多かったです。
現在は何事もなかったのように穏やかに暮らしています。

どんな理由があって荒らしているのか分かりませんが
改めてこの建物も注目度が高いということではないでしょうか。

こちらに入居されている方はこの掲示板を気にせず暮らしていると思います。
側から見て、本気でこの建物を検討されている方は
直接建物を見に行ってご自分の目で確かめた方が良いと思いますよ。
住み始めてからの良さ、悪さなどは一番住人の方が解っていると思いますので。

[267: 通りすがり]

仕事で１６号線を通るんですが、なかなかお洒落なマンションですね。
自分は船橋エリアに住んでるんで検討にはしてないんですが、船橋エリアにもこの様な
マンションがあるといいなと思います。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[268: 物件比較中さん]

ここの書き込みを拝見していると
このマンションの良い所は、デザインだけなのでしょうか？
デザインで生活は出来ないので、もっと実生活の情報がほしいです。
いろいろなマンションの情報を集めて検討しています。
このマンションは確かにコンクリートの打ちっぱなしでかっこいいけど将来のメンテナンスは？
１６号沿いの生活は？特にマンションは玄関の両脇に寝室があるので気になります。
買って生活している方でこのコーナーを見ている人、率直な感想聞かせてください。
むきになった書き込みでなく、正直な感想を聞かせてください。
よろしくお願いします。

[269: 入居済み住民さん]

きちんと読めば、実生活の情報をちゃんと書いている人もいますよ。

室内は余計な装飾はまったくなく、実用的にできています。
収納が多くて使いやすい。
部屋の間に仕切りがなく掃除がしやすい。
広いベランダですが秋の日がしっかり朝から夕方まで入ってくる。

とても心地よい生活です。

ただ、16号の音がまったく気にならないという方もいましたが、
私は寝るときは少し気になりますね。
今度防音カーテンのようなものをつけてみようと思います。

[270: 匿名さん]

何をむきになってるんだろうね、荒らしの人は。
何の得にもならんだろうにねえ〜

[271: 匿名さん]

入居済み、販売関係者の執拗な抵抗が荒しを増長させてるんじゃない？
弱点ほじられるだけだからスルーすればいいのにね。

[272: 物件比較中さん]

２６９の入居済み住民さん、貴重なご意見ありがとうございます。
参考になります。少し質問があります。
「日がしっかり朝から夕方まではいる」と書いてありますが、ネットで見ると
こちらのマンションは南西向きではないでしょうか？
朝から日が入りますか？ちょっと気になりました。
あと、ネットには内装の設備関係が載っていませんが、なにか設備は付いているのですか？
モデルルームに行けばいいのでしょうけど、事前に分かれば助かります。
高い買い物なので、見た目より中身重視で選びたいと思っているものですから。
よろしくお願い致します。

[273: 購入検討中さん]

K-PLACEのKって柏のことですか？

[275: 購入検討中さん]

＞274

営業の方かな？
有難うございました．

[276: 周辺住民さん]

コンクリート打ち放しの壁は，経年劣化で黒ずんでくるから修繕をしっかりお願いしたいですね．
今の所外観はいいですが，黒ずんだコンクリート外壁の建物が近所にあったら嫌ですからね．

[277: 物件比較中さん]

あのぉ、デザインって曖昧すぎて良くわからないのですが、
本当にいいデザインかどうかは、
社会的に評価されているかがポイントと思います。
プロパストは、他のデベロッパーみたいに
グッドデザイン賞とか、たくさん取ってるんですか？
教えてください。

[280: 物件比較中さん]

ここを見て気になったので、今日マンションギャラリーに行ってきました！
とても良かったですよ。デザインはかっこいいし、部屋の中はけっこう
シンプルで実用的にできてるんですね。ここで読んだ通りでした。
あいにく午後雨だったので日当たりは分かりませんでしたが、
余計なものもない建物は全体としてすごく気に入りました。

あとは、駅からの距離と16号の音ですね！
じっくり考えたいと思います。

[281: 物件比較中さん]

＞278
ここは立地環境が悪いから値下がりするでしょうね．
以前のプロパストはこのような立地には作らなかったんですけどね．