K-Place

[購入検討中さん]

柏駅徒歩１３分、総戸数８０戸のプロパストのマンションです。

モデルルームを見学した人、柏に詳しい人、
色々教えてください！

所在地：千葉県柏市桜台918番11、931番5（地番）千葉県柏市桜台15番18（住居表示）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩13分
　　　東武野田線 「柏」駅 徒歩13分

管理会社：長谷工コミュニティ
設計／監理：IAC（アイ設計企画室）
施工：勝村建設
売主：田中建設
販売代理：プロパスト

[111: 入居予定さん]

>>108
あなただけではありませんが、あなたのセンスが悪いだけです。

[112: 契約済みさん]

公式HPでは販売16戸となっているので16戸残っているのでは？
＞105さん
大変でしたね。K-PLACEは完成後でよかった、というところでしょうか。

住宅ローン減税の改正や金利の引き下げで売れ行きがよくなるといいですね。

[113: 住まいに詳しい人]

>外壁はコンクリート打ち放しとありますが、
>率直なところ、タイル張りに比べると見た目が落ちる気がしませんでしょうか。

メリットとしてはコストダウンになりますね。
見た目はひとそれぞれですから、111さんのように頭ごなしに否定するのもどうかと思います。

[114: 匿名さん]

別にコストダウンにはなりませんが…
結局表面をきちんと手入れしないといけないしね。

私も打ちっぱなしの方が断然おしゃれだと思いますけどね。

[115: 住まいに詳しい人]

施工の際のコストダウンになります。
維持管理はタイルよりかかるかもしれませんが・・・・ん？

ってことは施工が安く済み、維持管理費のかかる物を売ってることになりますね。
見た目の目新しさに騙されるなってことですね。

[116: 住まいに詳しい人]

コンクリート打ち放しは非常にコストがかかる外壁仕上げになります。
タイル張りの場合、コンクリート壁平面仕上げをそれ程意識する必要がありません。
そう、もちろん隠すことができるからです。打ち放しはコンクリート表面がそのまま
外壁になるのでかなり仕上げに慎重になります。ごまかしが効きませんから。
コンクリート打ち放しのマンションは貴重で資産価値があります。

[117: 匿名さん]

108＝113＝115
どうやら115ですっかり化けの皮がはがれましたね。
何も知らないのに、よりによって「住まいに詳しい人」と名乗るとは、
恥ずかしい人もいたものです。

[118: 匿名さん]

知り合いの所もコンクリート打ちっ放しで、おしゃれだけど高いよ。都内だからと思ってたんだけどね。

[119: 住まいに詳しい人]

打ち放しとタイルのどちらが良いか、
デザイン性については、個人の主観の問題です。
どちらを選んでも本人が良いと思えれば良いのです。

ただ、私なら分譲ではタイル、賃貸なら打ち放しを選ぶかな。

打ち放しの場合、高温多湿な日本の風土は厳しい条件。
コンクリートの仕様をどこまでつきつめたか。
打ち放しとして恥ずかしくない割付や仕上がりになったか。
今後のメンテナンスは、いくらかかるのか。
地震があって、クラック入ったらどうしようかな？
などなど、いろんなことが気になってしまう。

とはいえ、気にしない人は無視してよいとも思います。

＞１１８さんへ
首都圏で打ち放しの良い分譲マンションってどんなのがありましたっけ？
皆さんの参考に教えて下さい。

[120: 契約済みさん]

ところでもう住んでいらっしゃる方いるのでしょうか？
国道の騒音はどうですか？遮音カーテンで大丈夫でしょうか。

[121: 住まいに詳しい人]

>コンクリート打ち放しは非常にコストがかかる外壁仕上げになります。

嘘は言わない。

[122: 契約済みさん]

↑
調べたんだ？ｗ
気にしなきゃいいのに・・。

[123: 匿名さん]

>>121
いいかげんにしたらどうですかね。
その名前も失笑ものだし。

[124: 物件比較中さん]

＞コンクリート打ち放しは将来的に非常にコストがかかる外壁仕上げになります。

上記の表現が正しいですね。

[125: 入居予定さん]

コンクリート打ち放しはコンクリートの中性化が早く耐久性の問題があり、経年劣化で表面の黒ずみでみすぼらしく見えたりするため、施工後の管理が大事みたいです。
また、断熱性の問題が生じやすく、夏暑く・冬寒い住みづらく住居には向かないため、店舗での使用が多いようです。
内断熱の施行が雑だと困りますね！勝村建設さんは大丈夫でしょうか！！

[126: 匿名さん]

>2008/10/30
>勝村建設株式会社 （土木建築工事 東京都台東区）営業休止、事後処理を弁護士に一任

入居予定なのに知らないの？

[127: 住まいに詳しい人]

architectual concretet

型枠を取り外した面が、そのまま仕上げ面となるコンクリートのこと。
コンクリート面を他の材料で仕上げをしないので、丁寧な型枠工事や、
確実なコンクリート打ちが必要。

通常は5000万円以上の物件に多く用いられる工法である。

[128: 住まいに詳しい人]

＞Ｎｏ.127さん

＞通常は5000万円以上の物件に多く用いられる工法である。

この発言が事実であれば、首都圏での実績をいくつかあげて下さい。

あまり無責任な発言は、この物件のマイナスイメージになりますよ。

[130: 匿名さん]

施行会社が潰れてその後の点検は他社ってことですね。
コンクリート打ちっぱなしは施行も大事だが、その後のメンテナンスのが重要。
購入するには心配な要因ですね。

[131: 匿名さん]

ちゃんと修繕計画にのっとっていけば
別に問題ありませんけどな。