K-Place

[購入検討中さん]

柏駅徒歩１３分、総戸数８０戸のプロパストのマンションです。

モデルルームを見学した人、柏に詳しい人、
色々教えてください！

所在地：千葉県柏市桜台918番11、931番5（地番）千葉県柏市桜台15番18（住居表示）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩13分
　　　東武野田線 「柏」駅 徒歩13分

管理会社：長谷工コミュニティ
設計／監理：IAC（アイ設計企画室）
施工：勝村建設
売主：田中建設
販売代理：プロパスト

[753: 入居済み住民さん]

フージャース社は、販売業務だけ。
プロパスト社のデザインした高級仕様物件には何ら変わりない。

フージャースでも三井のリハウスでも
誰から買っても、K-PLACEはK-PLACE。

冷静に議論しようぜ。

[754: 匿名さん]

Ｋプレイスが高級仕様？ですか、、、
床暖房もディスポーザーも食洗器も標準装備じゃないですし
窓も二重窓じゃなかったような、、今時エントランスは非接触キーですけど、それもなかったですね

[755: 購入検討中さん]

>>754
確かに、その通り。
設備は、仰るとおりの状況。

ただし、仕様（≒デザイン）は一流。それは絶対間違いない。
こだわった部分を理解できない、又は
していても価値を感じない人もいらっしゃると思う。

建築としてのこだわりに価値に感じる人には、
｢高級使用物件｣であることには違いない。

いろいろ設備が搭載された
｢設備充実」マンションではありません。

[756: 購入検討中さん]

設備なんて後付けできるし。
大事なのは、建築の質でしょ。

私はそう思うしだいです。

[757: 匿名さん]

デザイン物件だと思うけど、高級仕様物件だとは思わないです。

[758: 匿名さん]

>>757
なぜですか？

[759: 匿名さん]

>>758
建築に詳しい方は「仕様がいい」と言うでしょう。
そうでない方は、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰや床暖房がないので「仕様が良くない」（悪いとは言わない）
と言うでしょう。

ディテールへのこだわりを理解できる方は
ごく一部ですから仕方ないですが、私も高級仕様だと思います。

[760: 匿名さん]

内装デザインは確かに私も好みで、水洗なども有名なものを使っていたりしましたが、構造については少し不安を感じました。
ボイドスラブは通常無垢スラブ20センチ相当の遮音性を確保するには、27～28センチの厚さが必要ですが、この物件はボイドスラブで20センチと営業さんから説明を受けました。
インテリア（内装）にこだわりを持った物件だとは思いますが、全体的なスペックを考えると高級仕様とはちょっといいにくいかもですf^_^;

[761: 匿名さん]

内装はおしゃれなのかもしれませんが、躯体はしっかりした造りではないと思いますよ。
あと、後付できないディスポーザーや、後付けが大変な床暖房や二重窓がない。
最低限のものが装備されてないという感じですね

[762: 匿名さん]

当初の設計ではおそらく床暖房・ディスポーザ・スマートキー等はあったはず。（フローリングや建具等のグレードを見れば一目瞭然）

なぜそれらが削られたのか？？それは簡単。この物件は建築工事費が最も高騰した（2008年夏の）直後の竣工だから。細かい仕様を落として工事費を圧縮せざるを得なかったのだよ。
ちなみに半年で30％以上アップです。

なお、構造は性能評価を取得していますので不安になる必要は特にありません。

[763: 匿名さん]

素人質問ですみません。二重窓だと遮音性が違うんですか？気密性ですか？一般的にマンションは二重窓なのですか？

[764: 匿名さん]

>>763
断熱性です。
遮音性とは関係ありません。

ちなみに、二重窓とは呼びません。
760さんは、ペアガラスと二重サッシを混同して
しまっているようです。

[765: 匿名さん]

この物件はボイドスラブで20センチ、
というのが明白な誤り。
設計図書には250ミリという表記があります。

故意にうそを書きこんでいるような悪意を感じます。

[766: 匿名さん]

バルコニーが１６号側でないので、2重サッシやペアガラスを使わなかったのでしょう。都内でも首都高や環七・環八などの幹線道路にバルコニーが面している物件でない限りめったに用いませんからね。

[767: 匿名さん]

>都内でも首都高や環七・環八などの幹線道路にバルコニーが面している物件でない限りめったに用いませんからね。
ということは遮音性に関係しているのでは？
ペアガラスと二重サッシではどう違うのですか？

[768: 匿名さん]

ペアガラスだと、結露しなくなります。最近はペアガラスが標準の物件が多くなってきていますよ。
二重サッシは遮音性を高める為に設置される為、幹線道路や線路沿いの物件が多いですが、結露防止にも効果があり、さらに一重のサッシよりも部屋の中があたたかいです。
真冬でも窓の側にいても外の冷たさを感じにくいです。

[769: 入居済み住民さん]

マンションは大きな買い物なのでたくさんのMRを見に行きました。
結果こちらに決めました。私が見た物件のなかではダントツでデザインが良かった。
他と比べて付いてたらいいなと思うのはディスポーザーと自走式駐車場くらいです。
一冬越したけど、床暖房は無くて全然平気でした。以前は賃貸マンションに住んでおり、
冬は必ずホットカーペットを使っていたので、床暖房はほしかったなと思っていたのですが、
昼間の日当たりの良さと、最近のマンションの機密性のせいかホットカーペットも使用
せず、昼間はエアコンの暖房もいらないほどでした！
冬の日当たりがとても良いので、夏の西日を恐れていましたが、4ｍバルコニーのおかげなのか、
夕方4時過ぎくらいから少し部屋の中に入る程度。今のところ部屋の奥までは全然入って
こないので快適です。
断熱性、遮音性について気になったことがないので二重サッシやペアガラスも私は必要性を感じません。
リビング側なんて窓開けてても鳥とセミの声しか聞こえません。
デザインがここくらいお洒落で高級感があって設備も充実してたらもちろんそっちがいいけど、
内装は一般的で設備だけ充実してるマンションだったら私は迷わずこちらに決めます。
内装がお洒落だと家具選びも楽しいし、住んでて満足感がとてもあります。
他の住民の方達の書き込みを見てもわかるように、デザインの良さだけでなく、とても住みやすい
マンションだと思います。

[770: 匿名さん]

たしかに、ほかを見れば見るほどＫ－ＰＬＡＣＥの良さは際立つね。野村のプラウドですら賃貸レベルに見えてくる。

[771: 匿名さん]

4ｍバルコニーが想像以上に良かった。もう2ｍバルコニーのマンションでは満足できない。

[772: 購入検討中さん]

バルコニーはお庭と同じく使用料がかかりますか？