K-Place

[購入検討中さん]

柏駅徒歩１３分、総戸数８０戸のプロパストのマンションです。

モデルルームを見学した人、柏に詳しい人、
色々教えてください！

所在地：千葉県柏市桜台918番11、931番5（地番）千葉県柏市桜台15番18（住居表示）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩13分
　　　東武野田線 「柏」駅 徒歩13分

管理会社：長谷工コミュニティ
設計／監理：IAC（アイ設計企画室）
施工：勝村建設
売主：田中建設
販売代理：プロパスト

[233: 購入検討中さん]

>>230

とことん下げてる訳ではないのでは？
デザイン性がものすごく良いですし、この辺では珍しい駐車場100％ってゆうのが魅力的。
床暖がなくても、エアコンが1機付いてるし、ディスポーザーがなければ生ゴミ処理機かったりすれば良いし、
洗面台の蛇口がのびなかったら、風呂場やキッチンでなんとかすればいいし。

ここに書き込んでる人達って、荒らしてばっかだけど、自分たちの希望に全てあったマンションなんて
絶対見つからないからある程度妥協しなくちゃいけないのでは？

値段が安かったら、仕様設備の妥協や駅距離の妥協は必要。
仕様設備や駅距離が重要であれば、必然的に価格は高くなる。
どこが自分の妥協点か考えないとだめだよね。
全てパーフェクトなマンションなんて絶対に存在しない。


荒らしている人ってライバル会社の人達なのかな？
みっともないからやめた方がいいですよ。

[234: 匿名さん]

＞荒らしている人ってライバル会社の人達なのかな？
＞みっともないからやめた方がいいですよ。

ここまで荒れてると、このスレ目立つので、逆に販売には好影響かも知れませんね。
注目度が上がるかも。
自分も、通りがかりですが、更新が多いのでの見に来てしまいました（笑）

[239: 匿名さん]

今日広告ティッシュ貰いました。

ご成約キャンペーンの電動自転車はどこのメーカーですかね？色は選べますか？
「頭金なし　月々返済5万円台〜購入可能」はどのような間取りの部屋でしょうか？

週末にモデルルームに行ってみます。

[240: 入居済み住民さん]

おそらくここを選ぶ人は、機能性よりも素敵に暮らすこと、に重点を置いているんだと思います。

私は視界を妨げないロール網戸とか天井まである収納とかリビングより広いバルコニーとかバルコニーの塀が透明なことに魅力を感じました。
収納が多いのでカラーボックスとかプラ製品などのごちゃごちゃした物が目に付かなくてとっても気持がいいです。網戸は見た目もいいのですが、収納式なので汚れが少なそうで、それも気に入りました。引き戸の床レールがないのも、見た目もスッキリしていながら掃除も楽ちん。
素敵でありながら機能性も少なからずあると思います。
個人的にはキッチンの天板に水はね防止の立ち上がりがないのが気に入っています。
リフォームすれば、と言われそうですが、新品をリフォームする勇気も財力もないので。
バルコニーの眺めもいいですよ。今日は夕焼けが素晴らしかったです。

残念なことはポーチがAタイプにしかないこと、玄関が狭いこと、車の出し入れが１階以外は国道側しかできないこと、でしょうか。

駅近でなく国道沿いでオール電化でもない、という欠点を補って余りある、と感じることができる人が選べばいいのではないでしょうか。

[241: 匿名さん]

盛り上がってきたね〜
プロパスト物件の検討版は荒れてナンボで完売するんだよね・・

契約した方、おめでとう御座います。

[242: 匿名さん]

100％完璧なマンションなんてないだろ？
目だって良いマンションが粗探しされてるだけだぽ。
K-Place買いだな・・

[243: 通りすがり]

今時、話題性がある物件は買いだと思うよ。
他の物件は批判材料も出てきやしない。

[244: 周辺住民さん]

今日（も）チラシが入っていました。
2LDK　2690万円〜
3LDK　2970万円〜
残16戸

>>239
月々返済5万円台は
今日のチラシでは 2LDK 61.14㎡ 2690万
の部屋が、例として出てましたよ。

[245: 匿名さん]

>>244さん
＞月々返済5万円台は
＞今日のチラシでは 2LDK 61.14㎡ 2690万
＞の部屋が、例として出てましたよ。

フルローン金利3%固定35年（フラット35想定）返済で計算すると、返済額はざっくりと月に10万強だよ。「月の支払い」を5万台にするためにはフルローン金利1%固定（！）35年返済でボーナス時12万×2/年支払い（！！）にしないと…これでやっと5.6万/月。

不動産の広告はかなり無茶な設定（ボーナス支払いを小さく表示するのなんて当たり前）で月々の支払い金額を算出したりするので、いろいろ気をつけないとドツボにはまりますよ。

まあ、そういう「頭金ゼロで月々の返済ラクラク！」みたいな広告を打っちゃう物件は販売状況がかなりヤバい状況だけどね（ある意味騙まし討ちしてでも売らないといけない状況）…このご時勢じゃ仕方ないとは思うけど…なんかね。

[246: 購入検討中さん]

＞＞245
ごくろうさま。ライバル会社の営業さん。

しかし、ライバル会社がカキコミするくらい、敵対視しているようなら
k-placeに客が取られて売れないから焦ってるのかな？

[247: 匿名さん]

>>246
おいおい、数字の計算を書いただけで無根拠に「営業」扱いですかい。
プロパ物件は儲が多いと聞いてはいたがこいつは酷い…。
…いや、この>>246の書き込みこそが「プロパ営業さん、こんにちは！」なのかもしれんが…。

とりあえず単純に計算してみれば分かるが、
月5万だけの返済で2690万返そうとしたら「無金利だとしても」約45年かかる。
これだけでこの「月々5万の返済で買える」と言う台詞ががおかしいことぐらいはすぐに分かるだろう。

そして、そういう誤解を誘う騙しの入った数字をわざわざ自社広告に載せる必要があると言うことが、
どれだけ切羽詰った状況なのかもちょっと考えれば分かる話だけど。

＃もちろん、このご時勢だから仕方がない側面があることは否定しない。
＃悪い意味でこの業界の慣習みたいなもんだと思う。

もちろん、最近の不動産屋はプロジェクト（物件）単位で収支を見てるから、
儲さんが心配する「プロパ不安説」には直接関係しない話だけどね。
そっちは全体の収支と経営環境で論じられてしかるべきでしょう。

[248: 匿名さん]

>まあ、そういう「頭金ゼロで月々の返済ラクラク！」みたいな広告を打っちゃう物件は販売状況が>かなりヤバい状況だけどね（ある意味騙まし討ちしてでも売らないといけない状況）…このご時勢>じゃ仕方ないとは思うけど…なんかね。

「あなたの家賃と比べて下さい。」っていう広告ですよね。
これって定番の広告ですね〜

今時ベタだな〜と思います。

[249: 匿名さん]

＞そして、そういう誤解を誘う騙しの入った数字をわざわざ自社広告に載せる必要があると
＞言うことが、どれだけ切羽詰った状況なのかもちょっと考えれば分かる話だけど。

こんな定番広告が？？？
ちょっと考えれば分かる話だけど。

[250: 匿名さん]

＞月々返済5万円台は
＞今日のチラシでは 2LDK 61.14㎡ 2690万
＞の部屋が、例として出てましたよ。

>>61
ひと月前は　月々3万円台って広告でしたけどね・・・

○ューマンスクエア グランロマーニャも同じような広告だった気がします。

[251: 匿名さん]

プロパストの物件に変な書き込みが多いのは、デザイン性も含めて格好いい事と、この不景気の中で、株主に配当まで出せる、新興デベの中では数少ない順調な経営が出来ているところなので、その辺が妬まれているからでは？
妬みまで行かなくても、からかいたくなるんじゃないですかね。
それに加えて、格好いいので反論するファンも多い。
その対立の構図があると思う。

なので、別のプロパストの物件で書き込んでいた人達が、そちらの話題が下火になったところで、他の物件に移動してくる。
ここの現象もそれでは？

実際問題として、ここまで注目されているんだから、プロパストもその物件も人気があるんでしょうね。その人気の裏返しでアンチがいる。

このマンション業界の不景気の中では、頼もしい限りだと思う。

[253: 購入検討中さん]

>>247
営業かどうかはともかく、あんなどこにでもある広告手法に対して
長々と駄文で文句たれてれば、荒らし扱いされてもしょうがありませんね。

[254: 匿名さん]

監視員が必死すぎるのが、原因かと思います。
放置すれば良いものをいちいち反応するから、からかわれている気がします。

[255: 匿名さん]

「からかわれて気がします」かねえ…ｗ
なんか必死ですね。

ここで嫌がらせをしたところで何も状況は変わらないのに、
勝手に＊＊をさらしているだけなんですけどねえ。

[258: 入居済み住民さん]

普通に快適に暮らせてますけどねえｗ
暮せないと思う人は別のところに住む。それだけでしょう

あ、以前に蛇口が伸びるか伸びないかの話がありましたが、
試してみたら伸びましたよ。ホースみたいに使えます。

[259: 入居済み住民さん]

昨日も今日も日当たりがよくて、
ベランダにいてもリビングにいても気分は最高ですね。

　街を歩いていたら、雑然としたところもあるけれど、
かなりお洒落なレストランや雑貨屋さんや飲み屋さんが
けっこうありました。柏、あなどれません。
　これから楽しめそうですね。