K-Place

[購入検討中さん]

柏駅徒歩１３分、総戸数８０戸のプロパストのマンションです。

モデルルームを見学した人、柏に詳しい人、
色々教えてください！

所在地：千葉県柏市桜台918番11、931番5（地番）千葉県柏市桜台15番18（住居表示）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩13分
　　　東武野田線 「柏」駅 徒歩13分

管理会社：長谷工コミュニティ
設計／監理：IAC（アイ設計企画室）
施工：勝村建設
売主：田中建設
販売代理：プロパスト

[4: 匿名はん]

TX沿線が人気で常磐線は苦戦しているようですが
ここはどうなんでしょうか？

駅からの距離も微妙ですし16号沿いですよね。
デザインや間取りは気に入っているのですが。

[5: 地元不動産業者さん]

駅から遠くて、６号沿い。
購入考えてる人は、駅からの実際の道歩いてみることですね。
坂があるし、かなり遠く感じると思います・・・

価格安いのかと思ったら、あの立地であの価格はないでしょ。
入居時期も、売れそうにないから、半年ずれたとか・・・

[6: 購入検討中さん]

うーん、確かに駅からの距離は微妙・・・。
でも、柏って近い物件少ないんですよね。
住友のは売れ残りでも高いし。
デザイン性と駐車場代が安いのはとても魅力なんだけど。
正式価格が決まったら検討してみるつもりです。

>>5さん

６号ではなくて１６号沿いですよね。
あなた本当に「地元不動産業者」なんですか？

[8: ご近所さん]

ネットを見ると、地元優先分譲完売って書いてありますが・・・
すごい嘘くさいですね。あそこの場所で１５戸売れたなんて
全く考えられません。

みなさん、どー思います？

[9: 匿名さん]

地域にお住まいでここを気に入った方なら文句なしに買うのではないですか。
柏の場合、駅２ｋｍ圏程度であれば自転車やバス又は奥様の送迎で普通に通ってますよ。駅前の駐輪場は充実してますし。
車を使う方が多いのも特徴で、16号沿いはかえって好都合です。平日の朝晩は少し中に入ってしまうと国道出るまでが渋滞ですからね。
でも都心まで電車通勤の方にとってはメリットの無い物件です。

[10: 匿名さん]

自転車や奥さまの送迎で柏駅まで行く人の多くが、都心まで電車通勤
の方だと思います。
車通勤の人にとっても、出勤時に千葉方面に向かう人や帰宅時に野田
方面から来る人にとっては面倒なのでは？（あれっ？）

[11: 匿名さん]

No10です。知ってる範囲での補足。

ここってガソリンスタンド跡地でした。

[12: 匿名さん]

常磐線利用者は柏に限らず我孫子、取手からでも都心へ通勤する方が殆ど。皆さん頑張って通勤されてます。
柏の駅近であれば便利です。でも常磐線沿線で駅から遠い物件を選ぶメリットは何ですか？戸建住宅が買えるからではないのですか？
駅の繁華街を抜けた地域をご存知の方なら分かる事ですが、多くの住居が一戸建です。
車通勤の方ならいいのです。でも電車で長い時間かけて通勤する旦那さんが駅まで遠いＭＳを買うメリットは果してありますやら。ましてやここは国道沿いの物件。奥様の送り迎えであるならば、手賀沼近くの一戸建の方が安くて環境も良いと思いますよ。

[13: 匿名さん]

みなさん、何も分かってないですね。

１６号に面してるだけで、車に便利っていう発想が単純すぎますね。
ちゃんと場所を知ってるんでしょうか。

[14: 匿名さん]

>>手賀沼近くの一戸建の方が安くて環境も良いと思いますよ。

確かにそうなんだろうけど、地盤が緩そうで怖いw
それに、緑がいっぱいあって環境は良さそうだけど、
それだけで周辺に何もないのも不便で困る。
いくら駅近でも、我孫子みたいに駅前に何にもないのもなぁ・・・。

ここは駅近じゃないけど、歩けなくもない距離だから微妙だよね。
１３分って１ｋｍちょっとくらいだっけ。
周辺にスーパーとかコンビニってあるの？

[15: 匿名さん]

スーパーとかコンビニは近くにありますね。5分くらい？
道路については１６号へは片車線からしか出入り出来ないし玄関側はもともと私道だったところを一方的に通路といってるようで狭いし。また夕方は特に渋滞を起こす場所に出る場所でもありますね。
プロパストはこの地へ乗り込んできているのにもかかわらず自ら動こうとせず、近隣住民や何もかもほったらかしで強行的に建設をしています。現にも建設反対の旗が建っていますし。
問題ありありですね。

[16: 匿名さん]

本八幡のマンションは売れてるが、
ここのマンションは苦戦してる。

サッシはT4なので、車の音は全然気になりませんよ！
って言ってたが、そんな適当なこと言っていいののか？
夜は絶対車の音がうるさくて寝れないし、
空気が悪くて窓なんて開けれないよ。

[17: 購入検討中さん]

地盤の状況を見るサイトはここが便利ですよ。柏近辺の地盤地図です。
http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=12217&cr=9&ps=N...
ちょうどこの物件が建つ詳しい場所は、なんとも特定できませんけども。
千葉の地盤の善し悪しは全体的に大同小異ですから、ここだから危ないってことはないでしょう。構造が支持杭ならさして問題はないと思われます。
（支持杭なのかどうかは、知りませんが）
ここが地盤不安のため地震で倒れるなんて事があるなら、その前に東京湾周辺の埋め立て地のタワーマンションがバタバタいっちゃいます。

サッシＴ４は、施工不良さえ無ければ本当に静かになると思います。これは夜寝ていて、ほぼ気にならないくらいでしょう。
ただ、窓を開けっ放しで寝るのは、さすがにできないと思います。共用廊下側（寝室側）が道路に面しているので、余計でしょうね。

国道脇物件は、よく排気ガスがどうのと言われますが、排気ガスがキツくて生活できない、なんてことはあり得ないです。現に、国道脇のマンションなんてゴマンとありますし。ただし、長い年月たつと物件が全体的に黒っぽく汚れてしまうのは不可避だと思われますし、あらかじめそういうもんなんだと考えておく必要あるでしょう。

それよりも気になるのは、管理費・修繕費安くないか？と思ってしまいます。駐車場の値段を落とした変わりに、管理費に乗っけているように見えます。修繕費も、将来的には高くなるスピードは早いと思われますので、これを折り込んだ上で検討しないといけないでしょうね。

あとバルコニー4mって、奥行きありすぎだろって思うのですが。日が入るのか？
それとも、南西向きで暑くなるから、わざと奥行きを深くして、西日直撃を防いでいるのか？？
どうなんでしょうね。

[18: 匿名さん]

4mバルコニーがいいとは思えません。
洗濯をしても隣の家の人が丸見えだし、
そこのところちゃんと考えてない。

ネットを見ても、価格とか概要は未定が多かったり、
ちゃんと売ってないね

[19: 匿名さん]

どうせ2重価格になる

[20: 匿名さん]

都心ではプロパスト神話も
柏では崩壊か。

[21: 匿名さん]

このマンション、よく見たら外観はコンクリート打ち放しですね。どっかの事務所ビルじゃあるまいし。浮かした工事費は価格には反映されてなさそう。また夏は熱を吸収して暑くなりそう。
この物件地元優先完売とのことでしたが、この立地で価格も定まらない（高め）のに購入した人がいたんでしょうか？
ここを予測で購入するくらいなら、もっと駅近を買うでしょう。

[22: 購入検討中さん]

やっぱり4mバルコニーは賛否両論ですね。
こればっかりは、実際に生活してみないと分からないような気もする。。
バル自体が広いことはいいんですけど、上階のバルが庇になってしまうので、日の光が部屋の中まで入ってこないなんてことにならないか心配ですね。業者さんの方で、そういうもののシミュレーションでも作ってくれていればいいんですけどね。

マンション価格や概要が未定なのは、広告が始まったばかりの物件だったら、普通のことですから、何ら問題ないと思います。心配しなくても、そのうち決まる事です。逆に言うと、今のうちにお客の反応を見て、価格のバランスを決めているんだと思います。
地元の方の優先分譲で、すでにいくつか登録をした（？）というのが、少し腑に落ちないところではありますねー。。まだ、この物件って予告広告の段階ですよね？本告を出す前に、不動産の販売行為ってやって良いんでしたっけ？（ちょっとうる覚えなので勘違いの可能性もアリですけども）まー、HPでも分かるように堂々とやっているってことは、まさかルール違反はしていないんでしょうけど。

デザイン住宅のコンクリート打ちっ放しは、王道中の王道ですね。私は嫌いではないです。ただこれも機能面で良い点悪い点が出てきます。まずタイル貼りでない時点で、施工の精度が問われます。施工が悪く十分なかぶりが取れないと、タイルを張らない分、長年の雨水でコンクリートを浸食することもあるでしょうから、耐久性の点ではやや不安が残ります。施工側も当然そんなことは分かっているでしょうから、十分な防水対策は行っているんでしょうけども。。
夏場の熱の吸収は、そんなに変わらないと思いますよ。内断熱でしょうから、躯体の内側で断熱をしているはずです。打ちっ放しであることと、部屋内が暑いってことは、あまり強い因果関係はないと思いますヨ。

[23: ビギナーさん]

道路脇というのが、気になります。
どなたか、実際に幹線道路脇もしくは、幹線道近くに住まわれたことのある方は、いらっしゃいますか？

[24: 匿名はん]

>>23
某幹線道路横に住んでいます
音はしますよ、やっぱり
夜は窓を開けて寝れないです
家のすぐ近くに信号があって
夜中の大型トラックやバイクは
信号で停止した後の、発車の音が
気になります
窓を閉めたら、それほど気になりません
排ガスは案外気になりません
（上層階だからかも）