プラウド柏ディアージュが気になる！！！

[購入検討中さん]

プラウド柏ディアージュについての情報を希望しています。

柏市内でマンションを探しているのですが…物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。
プラウドシティも検討したのですが、とてもよかったです。
プラウドシリーズがまた販売されるということで、かなり気になっています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市旭町4-883-4
交通：常磐線「柏」駅から徒歩10分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：64.94平米-96.42平米

[60: 契約済みさん]

内覧会に出席された皆さん、お疲れ様でした。
内覧会自体に2時間、各種説明で1時間、採寸に1時間を要し、
終わったときにはくたくたになってしまいました…。

我が家は20〜30点の指摘です。
59さんのように、おおむねは満足でした。
細かい汚れやシール材の飛びがほとんどです。
私の場合、担当の方は知識もあり、問題ありませんでしたが…。

初めて部屋に入り、ここで暮らすんだな〜という実感が沸いてきました。
部屋の寸法等、う〜んと思ったところもありましたが、
日当たりについてはバッチリでしたね！
電車の振動に関してはほとんど感じませんでした。
騒音に関しても、二重サッシを閉めれば、ほぼ問題ないぐらいのレベルでしたね。
まあ、実際に生活してみてどうかというところですが。

[61: 匿名さん]

↑自分でシール材の飛びは取れますか？
知ってる方いましたら教えて下さい。

[62: 入居予定さん]

内覧会ご参加の皆さん、おつかれさまでした！
我が家も30〜40箇所の指摘を上げました。
特に気になったのは、キッチンの扉のレベル差（っていう表現であってますか？）と、
戸棚内の隙間が不規則に開いていたことでしょうか・・・
まぁどれも細かな指摘内容でした。
全体的には十分な仕上がりで、入居が待ち遠しくなりました☆
電車の音も振動もほとんど気になりませんでしたね。安心しました。。。

[63: 契約済みさん]

61さん
ガスケットリムーバみたいな有機溶剤を使用すれば、簡単に取れると思います。
しかし、下地にダメージを与える(白っぽくなったりする)可能性がありますので、
目立たないところで確認してからの使用をお勧めします。

62さん
我が家もキッチンの扉にレベル差がありました。
指摘したところ、「簡単に調整できますから」とのことでした。

親類を連れて行きましたが、兄がマンションを購入した時よりも仕上がりは良いとのこと。
やはり、大手の野村のなせる業といったところでしょうか…。

[64: 入居予定さん]

今週末、再内覧会に行ってきました。
内覧会で指摘させていただいた事項については、全て対応していただけていました。
クロス、塩ビシートの貼換えをしていただいた箇所もありました。
しかし、よく見ると、数箇所の汚れなどがありましたので、再度指摘させていただきました。
担当していただいた方は、嫌な顔せず応じてくれました。
次は来週末の引渡しの後、確認させていただくことにします。

[65: 入居予定さん]

私共も再内覧会に行ってきました。
修繕箇所は綺麗に処理されており満足しました。
ただマンション南側で整地作業が行われていたので担当の方に尋ねたところ、
「詳しいことは分からないが駐車場になるらしい」とのこと。
建物が建つ訳ではないので大きな問題ではないでしょうが、我が家の場合は最低層階
なので立体駐車場ではなく、平置きであって欲しいと願っております。

[66: 入居予定さん]

65さん

契約する前に、同じ地主さんの土地で、駐車場になる予定と聞いていました。
中途半端な土地しか残らないから高い建物にはしないでしょうとも言っていたと思います。
狭い場所に高い建物を乱立させてしまうと、
プラウド柏ディアージュも含め、土地の価値が下がってしまいますし。
周辺の駐車場は平置きばかりなので、立体駐車場にするメリットはないと思うので、
安心して良いのではないでしょうか。
プラウド柏ディアージュの入居者が優先的に契約できるようにお願いしてあるとも聞きましたが…。
来訪者駐車場がなく、すぐ近くにコインパーキングもないので、
個人的には、数台分でもコインパーキングになってくれると助かりますね～。

[67: 入居予定さん]

先日の再内覧会の時、内覧担当の方に整地作業中の駐車場のことを質問したら、
『平置きの駐車場で、テニスコート利用者も半分使うようです』と言ってましたよ。

[68: 賃貸住まいさん]

まだ販売残りありますでしょうか。
そろそろ完売でしょうかね。

[69: 入居予定さん]

契約者の皆さん、とうとう明日、引渡しですね！
住宅ローンとか、実際の住み心地とか、不安がないといったらうそになりますが、
｢住めば都｣になることを願っています。
引越自体はまだ先ですが、早速、14日に荷物を搬入に行く予定です。
天気がイマイチそうなのが残念ですが…。

より良い住み心地になるよう、皆さんで協力していきましょう！！！

68さん
HPなどの情報を確認しても、まだ完売していないようです。
実際にどれぐらい売れているかは、4月中旬ぐらいになってみないとわからないと思いますが…。
未入居の部屋があるのはさびしい限りなので、
よろしかったら検討してみてください。

[70: アパート住まい]

もう引き渡しなのですね。私達夫婦もモデルルームも数回見て検討中です。
みなさんがこちらに決めた決め手を教えて下さい。

[71: 入居予定さん]

70さん

私の決め手としては、
1 柏駅徒歩圏内であるが、それなりの広さがある。
2 南向きで日当たりが良い。
3 小さい子供がいるので、小学校が近い。
4 日々の買い物に便利である。
5 定期借地権なので、初期投資が抑えられる。
6 このご時世なので、大手のデベが良い。
といったところでしょうか。
(絞りきれずにごめんなさい。)

実際に部屋に入ってみて、日当たりの良さは実感しております。
私は竣工前に契約しましたが、
今であれば、実際の部屋に入れさせてもらい、
日当たり、眺望、野田線の騒音・振動を体感し、
検討してみてはいかがでしょうか。

[72: 入居予定さん]

私たちも竣工前に決めましたが、決め手はと言うと・・・
・大手デベロッパーの信頼感・安心感
・南向きの広いリビング
・低層でかつ前の土地が第一種低層住居専用地域なので、高い建物が建たない
・自分達にとって理想的な間取り
・東武線の線路横ではあるが、意外に静かでゆったりとした環境
というところでしょうか。

自分達は以前、契約までこぎつけたマンションのデベが倒産し
審査が通っていた銀行も融資を断ってきたため
結局購入できなかったという、かなり辛い経験をしているので、
デベロッパーの信頼度の大切さを痛感しております。。。

[73: サラリーマンさん]

まだ完売できないようですね。１階の８０㎡ある住戸も２千万円台にするからなんとか検討してくれないかって言われました。なんで売れないのでしょうか。何か懸念があるはず。みなさんは思い当たる節でもありますか？

[74: サラリーマンさん]

定期借地権と野田線沿線。
あとは駐車場が立体だからでしょう。

[75: ご近所さん]

73.4さん
隣のマンションの方が心配です。

[76: サラリーマンさん]

>隣のマンションの方が心配です。

それは言えてる。
隣にするなら、大手デベだし、部屋も広いし、6号から離れているし、こっちだな。

[77: 入居予定さん]

先日、荷物を運び入れに行きました。
管理人さんもいて、挨拶もよくしてくれるし、
人の良さそうな管理人さんで良かったな～と感じました。

[78: 購入検討中さん]

すでに入居されている方，住み心地はいかがですか？

[79: 入居済み住民さん]

78さん
都内の賃貸からの入居ですが、概ね良好ですよ。
電車の音は聞こえますが、気になる程ではないです。まわりも静かです。
日当りはやはりよいですね。
暖かくなってきたら、週末和室でビール飲みながら、木漏れ日で温々しながら昼寝をするのが楽しみです。
駐輪場の埋まり具合から察するに、半分くらい入居されているようです。
値引きもされているかと思うので、是非ご購入のご検討を。。。

[80: 入居済み住民さん]

同じ柏市内での転居でしたが、こちらでの暮らしはなかなか快適ですよ☆
思った以上に静かですし、周りは低い建物しかないので、
リビングからの眺めはとても広々とした感じです。
駅までの通勤もそんなに苦になりませんし、日頃の買い物は駅前かイオンで
十分まかなえます。
我が家には車がありませんが、車があればさらに生活範囲が広がると思いますよ。
これから暖かくなってきたら、バルコニーでプチガーデニングでも始めようかと
思っています。。。
（和室でビール→お昼寝も素敵ですね♪）

[81: 購入検討中さん]

７９さん、８０さん、
ご返答、ありがとうございました。

追加で質問になるのですが、
近くに子供が遊べる公園はありますでしょうか。
砂場があればよいな、と考えてはいるのですが・・・。

[82: 入居済み住民さん]

81さん
先週末歩いて１５分程の公園にお花見に行って来ました。（ゲオ柏明原店近く）砂場があったかは不明でしたが、D51の蒸気機関車、市民プールがありました。ただ行くまで、道の広さの割に交通量が多かったように感じました。
またマンションの前の通りを南柏方面に歩いて5分くらいの場所にxxさんのご好意で私有地を公園の用に使えている場所がありました。

[83: 入居済み住民さん]

久しぶりにHPを確認したら、
販売戸数が7戸から9戸に増えていました…。
｢間取り｣のページから類推すると、
Aタイプの101号室とGタイプの414号室が増えたかと。
純粋に手付け解約であれば仕方がないと思いますが、
隠れ在庫が結構な数あるのでは？なんて邪推したりもしています。

検討中の方、良い間取りも残っておりますので、
前向きに検討してみてください～！！！

[84: 物件比較中さん]

いい物件ですが定期借地権なのが残念。
購入済の皆さんは割り切っての購入ですか？
中古での売却も買い手がつきにくいでしょうし難しいですね・・・。

[85: 入居済み住民さん]

84さん

定期借地権については割り切りましたね。
皆さん、色々とご意見がある点だとは思いますが、
50年以上経過して、果たして生活できる建物であるか疑問だからです。
構造物自体は問題なかったとしても、配管関係など、
かなりの大規模修繕を行わないといけない可能性が高いと考えております。
費用負担の面で、住民の間でひと悶着あると思われますし。
そうであれば、まっさらにリセットになった方が良いかなと考えました。
部屋を売りに出して売れなかったとしても、
解体となれば、管理費・修繕費も支払わなくてすみます。
初期の費用も所有権物件と比較すればかなり割安ですし、
定借ならではのメリットはありますよ。

デメリットとしては、
解体準備金がかかること(それでも初期費用の割安分を考慮すれば損ではないと思いますが…)、
定借上の建物では借りられない住宅ローンがあることです。
まあ、提携ローンのちばぎん1.6%優遇を使えば問題にはなりませんが…。

前向きに検討してみてください！

[86: 入居済み住民さん]

我が家も85さんと全く同じ考えです。
土地付でも結局55年も経てば本来大規模修繕or建替えなければならないところを、住民内で意見がまとまらずに
そのまま放置されてしまうと聞きます。
それにうちの場合はあまり転売することは考えていないので、自分達で住み続けるか賃貸に出すかで
なんとかやっていこうと思っています。
ちなみに千葉銀の1.6％優遇は結構おいしいと思います。。。

[87: 物件比較中さん]

>>85,86
ご回答ありがとうございます。
なるほど、定借物件ならではのメリットがあるんですね。
参考にしてみます。

[88: 購入検討中さん]

入居から１か月ぐらいが経過したようですが、
どれぐらい入居しているのかな？

[89: 入居済み住民さん]

何とも言えないところですが、
今週末も3、4件は引越しされてました。
GWで引越ししようと考えている方もいらっしゃるのでは、と思います。

駐車場の埋まり方を見ても、
8割ぐらいは契約されているのではないでしょうか。

[90: 入居済み住民さん]

養生がとれましたね。
契約者の方は全員入居したということでしょうか。

[91: 入居済み住民さん]

もともと、4月中旬頃に養生が外される予定であったと思います。
養生を外されても構わないと思っている方であれば、
引越の準備・片付けに時間が取れるGWに引越を予定している可能性もありますよね。
(今日も引っ越されていたかな？)

[92: 入居済み住民さん]

久し振りに公式HPを覗いてみたら、間取りのページが更新されていて
K'タイプが削除されていましたね。
契約されたと言うことでしょうか…。
GWにそれなりの方がMRを訪問されていたようですし、
今週末に引越しされた方もいらっしゃるようなので、
徐々に埋まってきているのかな～と感じています。
(公式HPの販売数は9戸のままですが…。)

[93: 匿名さん]

>>85,86
千葉銀の1.6優遇は当たり前。
他の千葉県内物件でもよく見かけました。
別においしくはないですよ。
ちなみに・・・、

1.8優遇の物件もあります。

[94: 購入検討中さん]

入居済みの皆さん、食材はどちらまで買いに行かれてますか？
ビッグ・エーを見てきましたが、品揃えが充分とは言えないかなと。
イオンは割高だし…

[95: 入居済み住民さん]

>>94さん
ドンキホーテに行っていたのですが、今月生鮮食品の販売が終わってしまいました。
で今は、
駅前にある伊勢角、マミーマート柏若葉町店に行っています。
伊勢角は（たしか）19:30に閉まってしまいます。
マミーマートはホームページによると23:00まで営業しているようです。近くにケイヨーデイツーもあります。
駅前のヨーカードーもありますが、イオン同様割高ですね

[96: 入居済み住民さん]

94さん

我が家はイオンとイトーヨーカドーをメインにしております。
イオンは最近価格が下がってきていて、ポイント等をうまく使えば
それほど割高感はないのではと思います。
火曜日にはお買い得市もやっていて、朝から休日の夕方かと思うほど混んでいますし。

その他には、徒歩圏内では、Big-Aや東口の伊勢角でしょうか。
野菜であれば、バウディモールの野村證券の隣の八百屋がお勧めです。
茨城県産を中心に、良い野菜を安く買うことができます。

自転車、自動車が利用可能であれば、
マルエツや豊四季駅付近のベルクスも安いですよ。

柏駅から近いので、買い物にはそれほど困らないと思います。

[97: 購入検討中さん]

>>95さん、 >>94さん
なるほど、けっこう色々なお店があるのですね！ 知りませんでした。見てまわりたいと思います。
大変参考になりました。ありがとうございました。

[98: 入居済み住民さん]

まもなく、3ヶ月の定期アフターですね。
入居済みの皆さんは手直しを希望されるとろこはありましたか？
我が家はほとんど見当たりませんが…。
（すでに枯れている木があるくらい？）

[99: 入居済み住民さん]

我が家は全く手直しをお願いする箇所がなかったです。
あまりに問題なく普通に暮らしちゃってるので、
定期アフターの存在を忘れてました・・・

[100: 入居済み住民さん]

24時間ゴミ出しを制限されているのがちょっと。。
入居済みの皆様はどう思っているのでしょうか？
生ゴミバルコニーに置くわけにいかず、部屋にためこんでます。。

[101: 入居済み住民さん]

特に夏場の生ゴミ対策は大変ですよね。我が家は蓋付きのゴミ箱をバルコニーに置いて処理しています。
長期不在の場合には、管理人に声を掛けたうえで臨機応変に対応してくれる筈ですが、通常の場合もこれを認めてしまうとゴミ集積場が大変なことになってしまうし・・・・。
なかなか悩ましい問題です。

[102: 入居済み住民さん]

正月、GWとかは前日出しの協力してもよいのですが、通常の日であればそこまで集積場が酷い事になるとは思えないのですが・・
24時間ゴミ出しOKと営業の方からも言われた記憶があります。

[103: 入居済み住民さん]

HPによると、ついに残り1部屋になったようですね。
徐々に埋まってきた感はありましたが…。
このご時世に良く売ってくれたな～という感じですね。
早く売り切って、完売となって欲しいですね！

マンションギャラリーの跡地は何になるのかな？
それほど広くない土地なので、
個人的にはコインパーキングにでもなってくれればと…。
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[104: 入居済み住民さん]

駐輪場へ抜けるドアが壊されていますね。
防犯カメラがついているようなので確認してもらいたいです。

[105: 近隣住民さん]

いよいよ完売しましたね！！
おめでとうございます。

[106: 入居済み住民さん]

105さん

私も、モデルルームの前を歩いていたら、「全戸完売」の張り紙に気づきました。
購入者からすれば、うれしい限りですね。
モデルルームの跡地、何になるのかな…。

[107: 入居済住人]

先日、ハウスクリーニングのチラシが入っていましたが、みなさん利用されるのですか？

[108: 入居済み住民さん]

まだ入居して半年なので、
うちはまだもったいないと考えています。
まだ汚れも目だっていないですし。

完売しましたし、住民版を立ち上げてみました。
何かあったらそちらにも書き込んでみてください！