プラウド柏ディアージュが気になる！！！

[購入検討中さん]

プラウド柏ディアージュについての情報を希望しています。

柏市内でマンションを探しているのですが…物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。
プラウドシティも検討したのですが、とてもよかったです。
プラウドシリーズがまた販売されるということで、かなり気になっています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市旭町4-883-4
交通：常磐線「柏」駅から徒歩10分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：64.94平米-96.42平米

[21: 購入検討中さん]

本日、モデルルームを訪問いたしました。
質的には他のプラウドと同等で、申し分なかったですね。
空き部屋の8戸を教えていただきました。
うち2戸は他の方が押さえているとのことでしたが。
南側に高い建物がないため、3F以上であれば、
眺望、日当たりは問題なさそうですね。
野田線の振動・騒音に関しても、防振材や二重サッシで対応しているとのことです。
まあ、どれぐらいの効果があるかわからないですが…。

定期借地権についても、考え方次第かなと。
地代は固定資産税の浮いた分、解体費用は物件の価格が安い分と思えば、
割りきることができるかなと思います。
(一応、定年退職後は妻の実家に行く予定なので、
以降は売却か賃貸にしようと考えております。
まあ、買い手・借り手がつかなければ負担しなくてはいけないリスクはありますが…。)
野田線沿いとはいえ、柏駅徒歩10分、南向きであの価格なら良いのではないでしょうか。
前向きに検討しているところです。

[22: 契約済みさん]

最近、住宅ローンの相談でMRを訪れましたが、現段階で6部屋が未契約とのこと。
この時期になっても客は結構訪れていたんですけどね。
やはり、「定借」が足かせになっているのでしょうか？
契約者としては、早く完売になってくれることを祈るのみ。
(まあ、近くで販売中のマンションよりはまだマシか…。)

気になる情報としては、円高・株価下落のご時世となり、
住宅ローンの事前審査で自己資金UP等の条件を出されることが多くなっているとのこと。
融資で蹴られると白紙解約となるため、売主としたら頭の痛いことと思いますが…。
他の物件でも同様の状況なのかな？

[24: ＬＩＯＮＳ]

マンションズによる空室情報いちいち要らないです。古いしネタが。

[27: 購入検討中さん]

現在の契約状況はどうなんですかね？
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください〜。

[28: 購入検討中さん]

HPを見たら、久しぶりに物件概要と間取が更新されていましたね。
でも、残りの戸数は8戸のまま…。
実際、どれぐらい契約されているんですかね〜。

[29: 購入検討中さん]

柏駅から徒歩１０分圏内ということで興味を持ち、ＭＲ訪問しました。

相当値下げしてくれそうで気持ちが揺らいでいるのですが、

やはりすぐ後ろの東武線の騒音が気になります。

購入者の皆様は、東武線の騒音をどう割り切られたのでしょうか？

[30: 購入検討中さん]

29様

どれぐらい引いてくれそうですか？
タイプも含めて教えていただけませんか？

我が家も線路のそばにあります。
確かに音は聞こえますが、慣れてしまうとこんなものかな…と。
夜、寝るのに困ったこともありませんし、
朝、走行音で起こされることもないですよ。

[31: 契約済みさん]

29さん

確かに野田線の線路は気になりました。
しかし、野田線は夜間の運転はないですし、電車が通るのも数秒か数十秒の間なので南向きで第一種低層住居専用地域に面しているというメリットと比較すると、線路沿いであることは重要ではないと考えました。小学校、幼稚園も線路とは反対方向ですし。ｃ
幹線道路沿いで24時間常に騒音や振動があると気になりますが・・・。
ところで、”相当値下げしてくれそう”ということですが、何%ぐらい引いてもらえそうですか？
いまさら知ってもどうにもなりませんが、気になります。

[32: 購入検討中さん]

２９です。

１０００万円位値引きしてくれそうな感じでした。

それでとても気持ちはぐらつくのですが、

やはり踏み切れません。

[33: 購入検討中さん]

1000万ですか…。
それでは定価(不動産の場合もこう言う？)で買うのもバカバカしくなってしまいますね…。
マンションギャラリーの土地は12月いっぱいまでの契約らしいので、
何とか年内に片付けようと躍起になっているのでしょうか…。

裏を返せば残りはほとんどないのかな？
29さん、購入可能なタイプと階数がわかれば、教えていただけませんか？

[34: 検討中]

まだ建設中なのに、そんなに引いてしまうのですか？１１月初旬では２００万の値引きします！だったのに〜

小さい子供がいるので電車の騒音が気になっています。完成して実際のお部屋が見れるようになったら確かめようと思っています。完成してからでは、すでに完売していそうですね。

[35: 購入検討中さん]

確かに、完成後に振動、騒音含めて
実情を確認してから決めるのも一つの手だね。
特にこの物件に関しては有効な手段かと。
でも、相当数空いていないと希望の間取を選べない等、
諸刃の剣でもあるかな。

どれぐらい空いているかがポイントだね。
誰か最近MR行った人、いる？

[36: 物件比較中さん]

柏駅周辺でマンションを探しているけど、まともな物件が少ないな。

ここもホームページも更新されず、どんなもんだろうね。

しばらくの間、販売戸数が８戸のままだし。

定期借地権だし、相当厳しいんだろうね。

[37: 購入検討中さん]

プラウドなのに、盛り上がっていませんね・・・
　↑色々な意味で
だれか販売状況がわかる人、教えて！！！

[38: 契約済みさん]

このマンション、注目度低いね・・
柏徒歩１０分に飛びついたのは間違いだったか・・
残り戸数も８戸のまま変わらず・・

入居したらガラガラだけは勘弁して欲しいので、
契約済みの方、検討中の方、盛り上げましょう！

[39: 契約済みさん]

久しぶりにブログが更新されていますね。
数ヶ月に1回じゃ、ブログと呼んで良いのかわかりませんが…。
写真を見る限り、日当たりは良さそうですね。

1月中旬に柏市某所でのハウスウォーミングパーティーの開催も決まりました。
それなりの契約者がいるということでしょうか…。
お悩み中の方、今年中に契約して、一緒に参加しませんか？？？

世の中、暗いニュースばかりですが、
完成が近づき、楽しみになってきましたね。

[40: 契約済みさん]

少なくても55戸は契約していますよ。
ハウスウォーミングパーティー、楽しみにしております。