プラウド柏ディアージュが気になる！！！

[購入検討中さん]

プラウド柏ディアージュについての情報を希望しています。

柏市内でマンションを探しているのですが…物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。
プラウドシティも検討したのですが、とてもよかったです。
プラウドシリーズがまた販売されるということで、かなり気になっています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市旭町4-883-4
交通：常磐線「柏」駅から徒歩10分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：64.94平米-96.42平米

[2: 周辺住民さん]

私もいいなと思ったんですが、定期借地権の物件で色々計算するとうちには
合ってなさそうです。
でもモデルルーム見てみたいな〜。

[3: ご近所さん]

柏でいくつか見ましたが、
プラウドはやっぱり見てみたいですね！
私も資料請求しましたけど、来月からモデルルームがオープンするみたいですよ。

[4: 匿名さん]

もうすぐですね。事前案内会。
モデルは見てみたいですが、線路が・・・。

隣のマンションも含め、国道脇とか線路脇とか、柏には普通？のマンションは
ないんですかね。徒歩圏で。

[5: 匿名さん]

事前案内会のはがきが届きました。けっこう予約が入ってるみたいですね。
私もモデルルーム見たいです。でも柏は国道沿いのマンションが多いですよね。
確かに柏は便利な場所だから、なかなか静かな住宅地はないのでしょう。
駅からよっぽど離れれば話は別ですけど・・・

[6: 契約済みさん]

モデルルーム訪問体験記みつけました
http://manshion.jpn.org/cat3/post_488.html

[7: gottulann]

柏から歩いて１０分で大通り沿いじゃないのは魅力だな。
それにプラウドで高くないならかなり惹かれるな。
借地でも住む上で不都合はないだろうし。
見に行ってみようかな。

[8: 購入検討中さん]

事前案内会にいってみました。

借地権って気になってたけど、駅から徒歩１０分で日当たりも良さそうだし、
プラウドシリーズで高くないなら問題ないと感じています。

借地権の説明会もあるみたいだから聞いてみたいと思います。

[9: 周辺住民さん]

他社の物件と比べると、

良いところ
①ランドスケープが魅力
②間取りも広め

悪いところ
①価格が思ったよりも２割程度高い（土地代＝所有権×0.4で計算）

[10: 物件比較中さん]

プラウド物件なので非常に期待をしていました。
（良い点）①立地条件　②本当に必要な機能を工夫・充実させている。
（気になる点）①管理人の滞在時間が短い（小規模マンションの場合仕方ないかもですが）　②スラブ,戸境壁ともに標準物件と比べて薄い（他物件と比べて小梁が多い気が）
正直迷っていますが、迷っているうちに完売しそう？

[11: 物件比較中さん]

週末に説明会に行ってきました。

恥ずかしながら、「定期借地って何？」という状態で、
全く分からなかったのでたくさん質問してきました。
担当者の方がよかったのか、すごくよくわかりましたよ。

やはり、分からないことは聞いて、きちんと検討してから買いたいですよね。
まだ他に見たい物件もあり、迷い中ですが、
実際にモデルに行かれることをお勧めしますよ。

モデルをみた感想は、やっぱりプラウドということで魅力的に思いました。

[13: 競合物件企業さん]

クオリティは他のプラウドと同じレベルだね。
定借だけど、将来、実家に戻ることが確定している人ならいいんじゃない？

柏で「この広さ・この価格」で物件を出せた野村さんのマーケティング力は凄いと思うよ。
その分、営業マンが気に入らないとか知識が浅いというのは、お客さんから聞くけどね。

[14: 購入検討中]

踏み切りの音、電車通過時の音、気になりませんでしたかか？
上の階だと気にならないのかな？５階だったら多少セットバックしてるし・・・。

[15: 匿名さん]

柏で定借・・大苦戦しそうですね

[17: 匿名さん]

実際どーなんでしょう。
苦戦しているのでしょうかね〜。

[18: 購入検討中さん]

先日、登録受付が終了したようなのですが、販売状況をご存知の方いらっしゃいますか？
プラウドだけど、定期借地で安いから、完売でしょうか…？？

[19: 購入検討中さん]

HPが更新されていて、販売戸数が8戸になっていました。
価格が高い部屋が多く残っていそうです。
良い部屋が残っているのかわかりませんが、
週末、モデルルームを訪問し、偵察しようと考えています。

[20: 美的さん]

先週末に見学してきました。
正直、定借物件でなければ、即決めでしたが、やはり資産を手放すの為にローンを支払うのは
賃貸と代わらない気がしてなりません。

現在、プラウド、サンクレイドル、ｋプレイスを見てきて、プラウドと悩んでいますが
ｋプレイスに決めようと思ってます。

サンクレイドルはお呼びでなかったですが・・・。

誰か、同じ境遇の方で、定借物件に詳しい方、情報を提供をお願いします。
ちなみに、ブログに写真を載せてます。

http://ameblo.jp/kozouman/day-20081006.html

[21: 購入検討中さん]

本日、モデルルームを訪問いたしました。
質的には他のプラウドと同等で、申し分なかったですね。
空き部屋の8戸を教えていただきました。
うち2戸は他の方が押さえているとのことでしたが。
南側に高い建物がないため、3F以上であれば、
眺望、日当たりは問題なさそうですね。
野田線の振動・騒音に関しても、防振材や二重サッシで対応しているとのことです。
まあ、どれぐらいの効果があるかわからないですが…。

定期借地権についても、考え方次第かなと。
地代は固定資産税の浮いた分、解体費用は物件の価格が安い分と思えば、
割りきることができるかなと思います。
(一応、定年退職後は妻の実家に行く予定なので、
以降は売却か賃貸にしようと考えております。
まあ、買い手・借り手がつかなければ負担しなくてはいけないリスクはありますが…。)
野田線沿いとはいえ、柏駅徒歩10分、南向きであの価格なら良いのではないでしょうか。
前向きに検討しているところです。

[22: 契約済みさん]

最近、住宅ローンの相談でMRを訪れましたが、現段階で6部屋が未契約とのこと。
この時期になっても客は結構訪れていたんですけどね。
やはり、「定借」が足かせになっているのでしょうか？
契約者としては、早く完売になってくれることを祈るのみ。
(まあ、近くで販売中のマンションよりはまだマシか…。)

気になる情報としては、円高・株価下落のご時世となり、
住宅ローンの事前審査で自己資金UP等の条件を出されることが多くなっているとのこと。
融資で蹴られると白紙解約となるため、売主としたら頭の痛いことと思いますが…。
他の物件でも同様の状況なのかな？

[24: ＬＩＯＮＳ]

マンションズによる空室情報いちいち要らないです。古いしネタが。

[27: 購入検討中さん]

現在の契約状況はどうなんですかね？
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください〜。

[28: 購入検討中さん]

HPを見たら、久しぶりに物件概要と間取が更新されていましたね。
でも、残りの戸数は8戸のまま…。
実際、どれぐらい契約されているんですかね〜。

[29: 購入検討中さん]

柏駅から徒歩１０分圏内ということで興味を持ち、ＭＲ訪問しました。

相当値下げしてくれそうで気持ちが揺らいでいるのですが、

やはりすぐ後ろの東武線の騒音が気になります。

購入者の皆様は、東武線の騒音をどう割り切られたのでしょうか？

[30: 購入検討中さん]

29様

どれぐらい引いてくれそうですか？
タイプも含めて教えていただけませんか？

我が家も線路のそばにあります。
確かに音は聞こえますが、慣れてしまうとこんなものかな…と。
夜、寝るのに困ったこともありませんし、
朝、走行音で起こされることもないですよ。

[31: 契約済みさん]

29さん

確かに野田線の線路は気になりました。
しかし、野田線は夜間の運転はないですし、電車が通るのも数秒か数十秒の間なので南向きで第一種低層住居専用地域に面しているというメリットと比較すると、線路沿いであることは重要ではないと考えました。小学校、幼稚園も線路とは反対方向ですし。ｃ
幹線道路沿いで24時間常に騒音や振動があると気になりますが・・・。
ところで、”相当値下げしてくれそう”ということですが、何%ぐらい引いてもらえそうですか？
いまさら知ってもどうにもなりませんが、気になります。

[32: 購入検討中さん]

２９です。

１０００万円位値引きしてくれそうな感じでした。

それでとても気持ちはぐらつくのですが、

やはり踏み切れません。

[33: 購入検討中さん]

1000万ですか…。
それでは定価(不動産の場合もこう言う？)で買うのもバカバカしくなってしまいますね…。
マンションギャラリーの土地は12月いっぱいまでの契約らしいので、
何とか年内に片付けようと躍起になっているのでしょうか…。

裏を返せば残りはほとんどないのかな？
29さん、購入可能なタイプと階数がわかれば、教えていただけませんか？

[34: 検討中]

まだ建設中なのに、そんなに引いてしまうのですか？１１月初旬では２００万の値引きします！だったのに〜

小さい子供がいるので電車の騒音が気になっています。完成して実際のお部屋が見れるようになったら確かめようと思っています。完成してからでは、すでに完売していそうですね。

[35: 購入検討中さん]

確かに、完成後に振動、騒音含めて
実情を確認してから決めるのも一つの手だね。
特にこの物件に関しては有効な手段かと。
でも、相当数空いていないと希望の間取を選べない等、
諸刃の剣でもあるかな。

どれぐらい空いているかがポイントだね。
誰か最近MR行った人、いる？

[36: 物件比較中さん]

柏駅周辺でマンションを探しているけど、まともな物件が少ないな。

ここもホームページも更新されず、どんなもんだろうね。

しばらくの間、販売戸数が８戸のままだし。

定期借地権だし、相当厳しいんだろうね。

[37: 購入検討中さん]

プラウドなのに、盛り上がっていませんね・・・
　↑色々な意味で
だれか販売状況がわかる人、教えて！！！

[38: 契約済みさん]

このマンション、注目度低いね・・
柏徒歩１０分に飛びついたのは間違いだったか・・
残り戸数も８戸のまま変わらず・・

入居したらガラガラだけは勘弁して欲しいので、
契約済みの方、検討中の方、盛り上げましょう！

[39: 契約済みさん]

久しぶりにブログが更新されていますね。
数ヶ月に1回じゃ、ブログと呼んで良いのかわかりませんが…。
写真を見る限り、日当たりは良さそうですね。

1月中旬に柏市某所でのハウスウォーミングパーティーの開催も決まりました。
それなりの契約者がいるということでしょうか…。
お悩み中の方、今年中に契約して、一緒に参加しませんか？？？

世の中、暗いニュースばかりですが、
完成が近づき、楽しみになってきましたね。

[40: 契約済みさん]

少なくても55戸は契約していますよ。
ハウスウォーミングパーティー、楽しみにしております。

[41: 契約済みさん]

HPの物件概要が更新されていて、販売戸数が7戸になりましたね。
(残り7戸なのかな？)
販売価格から判断すると、5FのIタイプが売れたということでしょうか。

このご時世だから厳しいとは思いますが、
入居開始までにできる限り埋めて欲しいと思いますね。

[42: 契約済みさん]

今日近くを通ったので、現地にちょっと寄ってみました。
仮囲いも外されて、外観全体が間近で見られるようになっていましたよ。
日中だったせいもあり、最高に日当たりが良さそうでとっても嬉しくなりました。
やっぱり南向きはイイですね☆　入居が楽しみです！

[43: 入居予定さん]

私たち家族も、お正月実家へ帰省した帰りに立ち寄りました。
専用庭に惹かれ1Ｆを購入したのですが、駐車場の奥側は囲いが外され内部を垣間見ることが出来ました。
一時はなかなか販売戸数が減らないとか、値引き情報とかでやや落ち込むことがありましたが、久々に現地を訪れたことで今春の入居が楽しみになってきました。
今月のパーティーでは皆さん、宜しくお願いします。

[44: 契約済みさん]

なかなか柏を訪れる機会がないため、実物を見れずにヤキモキしています。
(現在の住まいからそれほど遠い訳ではないのですが…。)
私も早く実物を見て見たいです！
今月のハウスウォーミングパーティー、楽しみですね。
皆さん、どうぞよろしくお願いします！
帰りに実物を見てから帰ろうかな…。

野村には頑張って売り切って欲しいですね！

[45: 契約済みさん]

政策金利が引き下げられたことを受け、
提携ローンのちばぎんの変動金利も16日から更に下がりそうですね。
優遇金利を考慮すると、0.875%ですか…。
住宅ローンを利用する者にとってはありがたい限りですが、
ここまで下がってくると、金利の優遇幅が狭められるのではと心配にもなりますね…。

[46: 契約済みさん]

入居される皆様、今週のハウスウォーミングパーティーよろしくお願いします。

[47: 契約済みさん]

昨日のハウスウォーミングパーティーに参加された皆さん、お疲れ様でした！
入居前にあのような交流の場があるのはいいことですよね。
お隣さんや上下の方と知り合うことができ、安心できました。
入居もますます楽しみになりました。

ただ、もう少し多くの方に出席していただきたかったですね…。
(HPの販売戸数より契約されていない部屋が多い？)
野村さん、頑張って売り切ってください！！！

[48: 契約済みさん]

４７さん
ハウスウォーミングパーティー出席予定だったんですが、体調悪く欠席しました。
引越しのことなど聞きたかったのですが。。
何組くらい出席されていましたか？

[49: 契約済みさん]

48さん

引越については詳しい話はありませんでした。
幹事会社のサカイの担当者が来て、概要の説明を受けただけでした。
送付されてくる資料を見ていただければ大体わかると思います。

来場されていたのは30組ぐらいではないでしょうか。
48さんのように、契約されても出席できなかった方もいらっしゃると思います。
こじんまりとしていたかも知れませんが、
交流イベント等も盛り上がり、良い雰囲気でしたよ！

[50: 契約済みさん]

４７さん
ありがとうございます。
３０組だと半数くらいですかね。
ひと月ほど前、営業に聞いたら残り５戸くらいと言っていました。
引越し業者サカイさんに頼むか他業者に頼むか検討中です。
来週あたりから業者に見積もり依頼していきます。
来月の内覧会が楽しみですね。

[51: 入居予定さん]

ハウスウォーミングパーティーに参加しました。
思った以上に小さなお子様がいらっしゃる方が多く、我が家も同様なので、このような機会で入居前にご近所さんとご挨拶することが出来て少し安心しました。
散会後、現地を見てきましたが、建物外観はイメージ通りに工事が進んでいました。

内覧会は当然期待してますが、果たして私達夫婦のイメージと異なっていないか・・・・と、若干不安もあります。
それに今月末の各種オプション申込締切も、未だに迷っている最中です。