プラウド柏ディアージュが気になる！！！

[購入検討中さん]

プラウド柏ディアージュについての情報を希望しています。

柏市内でマンションを探しているのですが…物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。
プラウドシティも検討したのですが、とてもよかったです。
プラウドシリーズがまた販売されるということで、かなり気になっています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市旭町4-883-4
交通：常磐線「柏」駅から徒歩10分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：64.94平米-96.42平米

[67: 入居予定さん]

先日の再内覧会の時、内覧担当の方に整地作業中の駐車場のことを質問したら、
『平置きの駐車場で、テニスコート利用者も半分使うようです』と言ってましたよ。

[68: 賃貸住まいさん]

まだ販売残りありますでしょうか。
そろそろ完売でしょうかね。

[69: 入居予定さん]

契約者の皆さん、とうとう明日、引渡しですね！
住宅ローンとか、実際の住み心地とか、不安がないといったらうそになりますが、
｢住めば都｣になることを願っています。
引越自体はまだ先ですが、早速、14日に荷物を搬入に行く予定です。
天気がイマイチそうなのが残念ですが…。

より良い住み心地になるよう、皆さんで協力していきましょう！！！

68さん
HPなどの情報を確認しても、まだ完売していないようです。
実際にどれぐらい売れているかは、4月中旬ぐらいになってみないとわからないと思いますが…。
未入居の部屋があるのはさびしい限りなので、
よろしかったら検討してみてください。

[70: アパート住まい]

もう引き渡しなのですね。私達夫婦もモデルルームも数回見て検討中です。
みなさんがこちらに決めた決め手を教えて下さい。

[71: 入居予定さん]

70さん

私の決め手としては、
1 柏駅徒歩圏内であるが、それなりの広さがある。
2 南向きで日当たりが良い。
3 小さい子供がいるので、小学校が近い。
4 日々の買い物に便利である。
5 定期借地権なので、初期投資が抑えられる。
6 このご時世なので、大手のデベが良い。
といったところでしょうか。
(絞りきれずにごめんなさい。)

実際に部屋に入ってみて、日当たりの良さは実感しております。
私は竣工前に契約しましたが、
今であれば、実際の部屋に入れさせてもらい、
日当たり、眺望、野田線の騒音・振動を体感し、
検討してみてはいかがでしょうか。

[72: 入居予定さん]

私たちも竣工前に決めましたが、決め手はと言うと・・・
・大手デベロッパーの信頼感・安心感
・南向きの広いリビング
・低層でかつ前の土地が第一種低層住居専用地域なので、高い建物が建たない
・自分達にとって理想的な間取り
・東武線の線路横ではあるが、意外に静かでゆったりとした環境
というところでしょうか。

自分達は以前、契約までこぎつけたマンションのデベが倒産し
審査が通っていた銀行も融資を断ってきたため
結局購入できなかったという、かなり辛い経験をしているので、
デベロッパーの信頼度の大切さを痛感しております。。。

[73: サラリーマンさん]

まだ完売できないようですね。１階の８０㎡ある住戸も２千万円台にするからなんとか検討してくれないかって言われました。なんで売れないのでしょうか。何か懸念があるはず。みなさんは思い当たる節でもありますか？

[74: サラリーマンさん]

定期借地権と野田線沿線。
あとは駐車場が立体だからでしょう。

[75: ご近所さん]

73.4さん
隣のマンションの方が心配です。

[76: サラリーマンさん]

>隣のマンションの方が心配です。

それは言えてる。
隣にするなら、大手デベだし、部屋も広いし、6号から離れているし、こっちだな。

[77: 入居予定さん]

先日、荷物を運び入れに行きました。
管理人さんもいて、挨拶もよくしてくれるし、
人の良さそうな管理人さんで良かったな～と感じました。

[78: 購入検討中さん]

すでに入居されている方，住み心地はいかがですか？

[79: 入居済み住民さん]

78さん
都内の賃貸からの入居ですが、概ね良好ですよ。
電車の音は聞こえますが、気になる程ではないです。まわりも静かです。
日当りはやはりよいですね。
暖かくなってきたら、週末和室でビール飲みながら、木漏れ日で温々しながら昼寝をするのが楽しみです。
駐輪場の埋まり具合から察するに、半分くらい入居されているようです。
値引きもされているかと思うので、是非ご購入のご検討を。。。

[80: 入居済み住民さん]

同じ柏市内での転居でしたが、こちらでの暮らしはなかなか快適ですよ☆
思った以上に静かですし、周りは低い建物しかないので、
リビングからの眺めはとても広々とした感じです。
駅までの通勤もそんなに苦になりませんし、日頃の買い物は駅前かイオンで
十分まかなえます。
我が家には車がありませんが、車があればさらに生活範囲が広がると思いますよ。
これから暖かくなってきたら、バルコニーでプチガーデニングでも始めようかと
思っています。。。
（和室でビール→お昼寝も素敵ですね♪）

[81: 購入検討中さん]

７９さん、８０さん、
ご返答、ありがとうございました。

追加で質問になるのですが、
近くに子供が遊べる公園はありますでしょうか。
砂場があればよいな、と考えてはいるのですが・・・。

[82: 入居済み住民さん]

81さん
先週末歩いて１５分程の公園にお花見に行って来ました。（ゲオ柏明原店近く）砂場があったかは不明でしたが、D51の蒸気機関車、市民プールがありました。ただ行くまで、道の広さの割に交通量が多かったように感じました。
またマンションの前の通りを南柏方面に歩いて5分くらいの場所にxxさんのご好意で私有地を公園の用に使えている場所がありました。

[83: 入居済み住民さん]

久しぶりにHPを確認したら、
販売戸数が7戸から9戸に増えていました…。
｢間取り｣のページから類推すると、
Aタイプの101号室とGタイプの414号室が増えたかと。
純粋に手付け解約であれば仕方がないと思いますが、
隠れ在庫が結構な数あるのでは？なんて邪推したりもしています。

検討中の方、良い間取りも残っておりますので、
前向きに検討してみてください～！！！

[84: 物件比較中さん]

いい物件ですが定期借地権なのが残念。
購入済の皆さんは割り切っての購入ですか？
中古での売却も買い手がつきにくいでしょうし難しいですね・・・。

[85: 入居済み住民さん]

84さん

定期借地権については割り切りましたね。
皆さん、色々とご意見がある点だとは思いますが、
50年以上経過して、果たして生活できる建物であるか疑問だからです。
構造物自体は問題なかったとしても、配管関係など、
かなりの大規模修繕を行わないといけない可能性が高いと考えております。
費用負担の面で、住民の間でひと悶着あると思われますし。
そうであれば、まっさらにリセットになった方が良いかなと考えました。
部屋を売りに出して売れなかったとしても、
解体となれば、管理費・修繕費も支払わなくてすみます。
初期の費用も所有権物件と比較すればかなり割安ですし、
定借ならではのメリットはありますよ。

デメリットとしては、
解体準備金がかかること(それでも初期費用の割安分を考慮すれば損ではないと思いますが…)、
定借上の建物では借りられない住宅ローンがあることです。
まあ、提携ローンのちばぎん1.6%優遇を使えば問題にはなりませんが…。

前向きに検討してみてください！

[86: 入居済み住民さん]

我が家も85さんと全く同じ考えです。
土地付でも結局55年も経てば本来大規模修繕or建替えなければならないところを、住民内で意見がまとまらずに
そのまま放置されてしまうと聞きます。
それにうちの場合はあまり転売することは考えていないので、自分達で住み続けるか賃貸に出すかで
なんとかやっていこうと思っています。
ちなみに千葉銀の1.6％優遇は結構おいしいと思います。。。