ガレリア・サーラpart2

[購入検討中さん]

『本八幡駅直結の地上34階建てのタワー型マンション誕生。
眼下に見下ろす都市の風景が、そこに住まうことのステイタスを教えてくれる。』

スレッドが無いようなので作りました。

購入を検討している皆さんで情報を共有しましょう！

所在地：千葉県市川市八幡2丁目1337番2他（地番）
交通：都営新宿線「本八幡」駅から徒歩1分


※稼働中の前スレのタイトル変更に伴い、タイトルを「ガレリア・サーラ【本八幡駅直結】」から「ガレリア・サーラpart2」に変更させていただきました。(管理担当者)

[855: 匿名さん]

犯罪発生率＝人口10万人あたりの犯罪発生率
刑法犯認知件数(注)÷人口

で、刑法犯って自転車泥棒や引ったくりなんかも含まれていて（確か過半数）、治安とは全然違う問題だと思われます。ましてや認知件数ですから（つまり黙っている数は計測されない）

[856: 匿名さん]

ひったくりが多発する地帯は普通に治安が悪いと思う。

[857: 匿名さん]

ひったくりごときで治安が悪い？
臆病者だな〜、じゃ・・どこが安全地帯なんだ？

[858: 匿名さん]

ひったくりが多発したら治安が悪いというのは普通の感覚だと思うが。
本八幡にすんでいるとひったくりごときでは治安が悪いと感じなくなるのか。
強盗や殺人が多発する地域でもないと治安が悪いとは言わないというのであれば日本中何処に住んでもいいですな。

[859: 買いたいけど買えない人]

ガレリアの完売もあと少しなせいか犯罪について語るスレに変貌しつつありますね。
クローズする答えもなく永遠にピーチクバーチクと語られるのでしょう。

[860: 匿名さん]

あれ？まだ完売してないの？

[861: 匿名さん]

プロパストのIR見たけど郊外で9割販売済みは結構すごいことかもしれないな。
おおたかの森物件も9割？完売？言ってるし駅近物件は郊外でも人気あると思われる結果っしょ。
最後はMRのインテリアプレゼントってなったら、かなりうらやましいんだけど・・・

[862: 匿名さん]

>>プロパストのIR見たけど郊外で9割販売済みは結構すごいことかもしれないな。

販売期間によるかな。MRオープンから1年近く。すごいか？

[863: 匿名さん]

>>855=857
あまり釣れませんね。
かなり大きな針なのでバレバレですけど。

[864: 契約済みさん]

MRのインテリアプレゼントが有ればココも即完売に成るかな〜
インテリア。特に照明が欲しいです。お洒落ですもん。

[865: 匿名さん]

バカラの照明ですね。いいですよね。

[866: 契約済みさん]

あと残り何戸でしょうか？

[867: 契約済みさん]

４戸だってよ。
売れずにMRダラダラ残して欲しいなｗ

[868: 匿名さん]

売れ残りは賃貸にでも出したりして
ちなみにココ賃貸で貸すとしたら、月いくらぐらいだろ〜

[869: 匿名さん]

投資で賃貸も結構でるでしょ？小さい部屋なら需要もあるのでは？

[870: 匿名さん]

確か20㎡台の部屋が北向きにありましたね。

[871: 契約済みさん]

それで12万ぐらいか？

[872: 匿名さん]

5万ならかりてもいいよ。

[873: 匿名さん]

>872
木造アパートへどうぞ！

[874: 匿名さん]

ところで、タワマン高層階って窓開けて寝ても平気？

[875: 匿名さん]

>>８７２
>>８７３
木造アパートとここは同価値と見られているということか。

[876: 匿名さん]

5万≠ガレリアサーラじゃなくて
5万＝木造アパートってことじゃ？

[877: 匿名さん]

木造でも、地価的にみたら8〜9万は行くよ。八幡を舐めんなよw

[878: 匿名さん]

なんか買えない住めない方のヒガミにしか見れない…

[879: 匿名さん]

ところで、タワマン高層階って花粉症にはどうですか？マジで。

[880: 匿名さん]

>>871さん
20平米しかないのに平米単価6000円はないかと。
行っても5000円ぐらいがせいぜいじゃないかな？
隣駅にURの駅直結タワーができるからそんなに高く出来ないはず。

[881: 匿名さん]

ということは月10万か。それなら借り手ありそう。

[882: 匿名さん]

>20平米しかないのに平米単価6000円はないかと。
>行っても5000円ぐらいがせいぜいじゃないかな？

えええっ？
総武線のこのあたりって、駅近でも「坪単価８０００円程度」なんですけど、、、　要するに平米２５００円も行ってない。賃貸平米５０００円＝坪単価１６５００円なら都心３区のマンション借りられるって。

この物件に対して、JR田町から１０分弱のグローブタワーより高い賃貸料払う人ってどういう人よ、教えてほしい。本八幡にお勤めの人かな？

[883: 匿名さん]

2500円/平米/月　x　20平米　＝50000円/月

あれ？>>８７２の賃料でいいじゃん。

[884: 契約済みさん]

本八幡で4回引っ越ししてますが（賃貸）、ここの20なら13、4万だと思います。
匿名さんたち、もう20は残ってないから、やめたら、夢物語。。。

[885: 匿名さん]

２０平米に１３、１４万円払いたいってのなら、それはあなたの自由。でも相場ではその半額以下で借りられる。それなのに倍払う人って、はたしてどれだけいる？　ロールスロイスやフェラーリ買う人を相手にしている訳じゃあない。ビジネス成り立たないって。

[886: 匿名さん]

>>882
>賃貸平米５０００円＝坪単価１６５００円なら都心３区のマンション借りられるって。

錦糸町あたりのいい条件の駅近賃貸マンションでも、坪単価１５０００円超えたのは見たことないぞ。あるなら教えてくれ。投資するから。

[887: 匿名さん]

>>884
>本八幡で4回引っ越ししてますが（賃貸）、ここの20なら13、4万だと思います。

わかったぞ！　２０平米でなく、２０坪ね。２０坪６６平米で１３、１４万円、平米あたり２１００円って事ね。単位、完全に勘違いしてたっす。大＊＊だったっす。

[888: 匿名さん]

ああ、そういう話だったのか。それなら納得。本八幡の20平米で13〜14万ってありえないもんなぁ。

[889: 匿名さん]

今さらでしょうか？
2015年（平成２７年）に都営新宿線（東京１０号線）って新鎌ヶ谷まで伸びるのかな？
これって全く別の線なのですか？（乗り換え必要？）

詳しくはココ↓
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/b_koukei/train-bus/train/seibi-keikak...

[890: 匿名さん]

このスレでも話題になってそれはないって話だったような。　>>新鎌ヶ谷延伸の話
延伸されてもここに住む人でそっち方面にようがある人は少ないだろうし、始発駅でなくなると朝座れなくなってかえって不便になるから、延伸しない方がいいなぁ。

[891: 匿名さん]

13はさすがにいかないんでね？12.5とみた。

[892: 匿名さん]

ちなみにモデルルームの部屋だと、賃貸だといくらになるでしょうか？

[893: 契約済みさん]

座れなくなるから延伸反対！
まぁ、都営地下鉄が本八幡に乗り入れてるのもおかしな話だけど・・・

[894: 匿名さん]

MRの70-Hでも7000万以上しますからね〜。
ていうかさすがに賃貸として出てくるのかなぁ

[895: 匿名さん]

>>893さん

都営なのに千葉県まで来てるから？銀行まで経営している自治体ですからまぁそういうこともありますよ（笑

[896: 匿名さん]

京成八幡も船橋のように高架化されるなんてことないのですかね？

[897: 匿名さん]

>>896
向かいの三井の再開発に絡んで、なるとかならないとか・・・
そんな案もあるらしいよ！

[898: 匿名さん]

>>896

どうして高架化を望んでいるのですか？京成の踏切が開かずの踏切だとか危ないということがあるのですか？

[899: 匿名さん]

平成19年10月号「広報いちかわ」によれば
京成八幡を中心として立体化案が出されています。
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/media/koho/271020.htm

地下化も検討されるなど図解で示されてるのでわかりやすいです。
付近住民にとっては日照、騒音問題等々あるのでしょうか？
反対する意見もあるようですが高齢化が進行している状況で
バリアフリー対策が万全でない現状に問題視する意見もあると
思います。
個人的には地下案が良いかと思ったりします。
都営と連絡できる上に密集してる八幡付近がきれいに整備される
ようで良いと思いました。

では色々と賛成、反対意見募集！

[900: 匿名さん]

>>バリアフリー対策が万全でない現状に問題視する意見もある

すいません。地元ではないので京成駅の様子まではよく知らないのですが、地元に住む友人から聞いたところ、京成八幡駅はバリアフリーではないと言っていました。うちは赤ん坊がいるためベビーカーを使うのでバリアフリーでないところの不便さは痛感しています。地下化にせよ、高架化にせよ、バリアフリーになると良いですね。

[901: 匿名さん]

>>900

今京成八幡での問題点は多々あります
・駅が橋上駅舎にも関わらずエレベーターがない
　（現在建築中です。最近までエスカレーターもなかった）
・ホーム→改札だけでなく、改札外から地下鉄ホームに行くまでの通路に一つもエレベーターがない
　（都営線もエスカレーターは上りのみ）
・ＪＲに至るところはどこも道が狭いかでこぼこか交通量が多く、移動が大変
　（本来は地下鉄通路がよい）

地下化だと都営の乗り換えなどはいいんですけどお金多くかかりますよねえ。。。

[902: 匿名さん]

なんか盛り上がってるなw

[903: 契約済みさん]

「エレベーター」、あることにはあるんです。
切符売り場をそのまま向かって左手に進んで行くと。

ただし、降りた先は駅「北側」の住宅地に面した所。
ＪＲ、新宿線に乗り換えるヒトには全く利用価値の
ない配置なんです…。

「駅前再開発」のＣＧにあるような地下化は確かに
素晴らしいのですが、おそらく契約者にとってメイン
の交通機関であると思われる、都営線のエスカレータ
、エレベーターの整備が急務かと思います。

潰れそうな「銀行」をかかえる「東京都」には期待
できないでしょう…か。

[904: 匿名さん]

>904
>都営線のエスカレータ、エレベーターの整備が急務かと思います。

そのエレベーターがここガレリアサーラ直結だったりする

[905: 匿名さん]

904が
>904
にコメントしてるのが謎だ。

京成本線の立体化については、Ｂ案に一票（ｗ

[906: 匿名さん]

高架を設けると、その下に住む人が出るのでは？

[907: 匿名さん]

＜最終期＞
登録受付期間　3月8日(土)〜23日(日)
抽選日　3月24日(月)　11:00AMより．．．って

抽選なんですか？

[908: 匿名さん]

あれ？2月の先着順が最終期じゃなかったんですか？すでに１桁しか残っていなかったはずだけど。

[909: 匿名さん]

HPの物件概要によると販売戸数4戸(先着順対象住戸3戸　登録対象住戸1戸)ですね。
1戸は興味を持っている人が複数いるが、3戸は売れ残りそうってことか。

[910: 契約済みさん]

＞909さん
竣工まで1年以上あるんだからそう焦って「売れ残り」なんて
表現しなくてもいいんじゃないですか？

[911: 匿名さん]

おれ買おうかな…いくらの部屋残ってるんだろ？ホムペに値段出てないんだよね。

[912: 匿名さん]

>>903さん
本八幡は千葉県ですが…。

新線として伸びてくるならいざ知らず、
開通後のインフラ整備は市川市のお仕事かと。

[913: 匿名さん]

>>912
市のお仕事を肩代わりしてるから優良建築物〜になれたってことか？

[914: 匿名さん]

住宅情報ナビに間取りと価格出てますよ。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

[915: 匿名さん]

残ってる部屋の金額がちょうど微妙ですね。金ある人はもっと良い部屋にするだろうし、5000万以上の部屋は売れないと言われてる本八幡だしって感じですかね。。

[916: 契約済みさん]

>>915さん
でもこのMSは多くの部屋が5000万以上でしたよ。

[917: 匿名さん]

ここはデザインがオシャレで素敵なマンションですね。
駅直結なのもうらやましいですね。改札でてすぐマンションゲートですね

[918: 匿名さん]

>>913さん
優良建築物と言うか、市のお仕事の肩代わり（無償で地下へのエレベータを一般開放する）がなければそもそも物件が建たなかった訳ですが。しかもエレベータの管理費は今後ずーっと住人の負担だし、市川市にしてみれば嬉しい話だと思う。

[919: 匿名さん]

ま、それでもエレベータがあるのは便利でしょ。公園を市民に開放しているマンションなんてざらだし。

[920: 契約済みさん]

お隣は集会所まで提供…

[921: 匿名さん]

スカイデッキも提供

[922: 匿名さん]

でも鉄筋は抜いちゃった

[923: 匿名さん]

>>919さん
微妙に納得行かないけど、まあ自分たちにとって大変便利なものには違わないからね、それもまた良しと。

>>920さん
集会場は緊急時（あそこは防災避難所指定地区なので）もしくは管理組合が同意した場合のみですな。後者の場合は別にあそこだけじゃなくここだって同じことが起きるわけで。

>>921さん
市が提供するスカイデッキと住民専用のスカイラウンジは別物ですが。

つうかね、いつまでお隣さんコンプレックス持ってるんだっての。
相手が悪すぎただけでここが悪い物件じゃないんだからさ、
何かあるたびにお隣を持ち出すのはいい加減やめないか？

おそらく意図的に間違ってるんだろうけどさ、
正直みっともないぞ。

[924: 匿名さん]

ここのスレ住人はお隣にコンプレックスを持っているようだけど、お隣はここなんか気にしていないよ。それどころじゃないだろうしね。

[925: 匿名さん]

いやいや。おれは両方見て市川買ってしまったぞw

[926: 匿名さん]

ここかった人は当たりじゃね。
ババひくのはつきねー人じゃね。

[927: 匿名さん]

おれは両方見て豊洲買ったぞ

[928: 匿名さん]

荒らしがでてきたね…タイミング的にわかりやすすぎた登場といったとこだろうか。

[929: 近所をよく知る人]

以前のスレで有名人が入居するって書かれていたけど、本当ですか？お向かいのタワーマンションの最上階に某有名プロゴルファーの家族が入居しているという噂は聞きましたが、こちらに引越してくるんでしょうか？

[930: 匿名さん]

>>928
懐かしいね

評論家とか地元不動産だっけ？

[931: 匿名さん]

不動産屋生きてるかマジ心配だよ。鉄筋と一緒に消えたからねw

[932: 匿名さん]

芸術家？詳しくは分からんが、最上階に入居との情報を得た。個人的にはロッテの選手いないかな。プロパストスポンサーだし。

[933: 匿名さん]

今日の抽選どうだかね？

[934: 匿名さん]

抽選ということはとうとう完売か。

[935: 匿名さん]

いや、あと３戸先着残ってる。（６０００万円台が

[936: 匿名さん]

完売したらしいよ

[937: 匿名さん]

完売したらＨＰに載るんでねぇ？！

[938: 匿名さん]

住宅情報ナビに掲載されてるの概要だけになった？てことは
完売したのか目処ついたかかじゃね？

[939: 匿名さん]

住宅情報ナビ。
今現在では『この物件は現在掲載されておりません。 』と成ってます。
どーやら削除されたみたいですね。

[940: 匿名さん]

ね、完売でしょ。
ここも閉鎖しましょ。

[941: 匿名さん]

みんなぁ〜元気でな〜住民版で会いましょう！寂しいね…

[942: 匿名さん]

って、こっからお隣は鉄筋不足で大爆発。大丈夫かなぁ。正直ちょっと心配だ。

[943: xkbqctje skuv]

iudqrpz ixkylcd wvlceonz zlymdighq tmzbkavp eliy vzjturko

[944: 匿名さん]

この人たちは今どうしているのだろう・・・引渡は無理？

[945: 購入済みだった人＜944さんへ]

先月　漸く　キャンセルを受け付けてもらえ、手続きを終えましたー！！

・・売主の先行きのせいだけではなく、色々自分なりに思うところ＝家族構成の変換なども含めー
苦渋の選択でしたが（←これは、手付けを放棄する（＝経済的な）ことのみに対して、ね。）、
それにしても　キャンセル告げたときの営業の、「こんなに素敵なマンションはないですよ！よく、できたら違うっていうのもありますが、サーラは予想以上に素敵です！！・・」
って、個人的には　それ（＝予想と違う）って　有明の○ーレ　か！？　と思いましたよ・・（苦笑）

キャンセルの理由もはっきり、今後の売主に不安を覚えてるから　と言ってるのに・・、
なんか　虚しくなりましたー。「この後に及んでも！？？？」みたいな。。

自分は　結局契約してから１年以上を経て、自分が購入予定だった部屋をみないまま解約、
先にも言ったように、プロパの先行き不安と家の個人的な事情の変化の両方が　キャンセルの理由ですが。
（・・売主には家の事情とかは言ってないです。）、

契約してから長かったけど、当時結構マンションブームにのせられて走ってしまった自分もいたのでー
こうなって（キャンセルできて）却ってよかったかな、とー。

たまたま　従兄弟が海外に数年行くことになり、破格で彼の分譲マンションを借りられることになったのです。

自分の城は持ちたかったし、今も持ちたいけど、・・契約当時から　のせられた自分（デベは悪くないけど）が
いたので、今は　本当に解約できてよかったです！（・・なんとなく、サーラの魅力よりも成行きだったから。）
デベには　そこまで（従兄弟のマンションの話とか）してないけど、今　結構不況だからこそ、
高値掴みの自分を省られたっていうかー。

とにもかくにも自分には、勉強不足のまま契約した段階で　当時から自分的には満足度55％マンションでしたー
手付け払った後は、自分に言い聞かせていたのですー　いいマンションだよ！ってー。手付け放棄する勇気なく。
だから、契約解除に結局なって、自分的には　わだかまりがやっとなくなった！って感じですー。
背伸びして　契約してた　ってとこも確かにあるし。-どうしてもこの物件！って程でもなかったのにー。

もちろん、満足されて購入された方はいいと思いますー　ただ、私にはキャンセルに踏み切れる理由が
プライベート（従兄弟物件）と、市場の落ち込み＝満足度の高い他物件の購入検討可能枠の拡大　というところで、
・・今は　無事キャンセルできて　よかったです！！
やっぱり最初から後悔一杯あったし（←これは自分の勉強不足だけど）

そもそも・・・
う～ん、・・最後に至り、私の、「（引渡しまでいったとして）プロパスト大丈夫ですか？」の質問は無視し、
営業からは、「ここまで出来のいいマンションはそうありません！」とか「キャンセル待ちのお客様で一杯です！」には、個人的には　ひきましたー。　（あくまで　私の感想ですー）

まぁ、いい点もあるマンションだし、私は今回の手付け放棄で　痛い勉強をできたと思ってますー。

でも、無事キャンセルできたことには、満足です！（今まで何ヶ月も踏み切れなかったのでー）


・・・No.944さんの、「購入者はどうしているか？」に対して、こういうリセット組もいるよ、ってことでー。
あ、引渡しまでは、売主さんは存続するのでは？？専ら　サーラの現金回収後に！・って、噂ではありますね・・。

[946: 購入検討中さん]

945さん

もしよければ、キャンセルされた部屋の広さ、間取り、価格を教えて頂けませんか？
この物件キャンセル待ち登録してるんですがプロパストから全く電話かかってきません。

[947: 匿名]

私にも部屋の間取り教えてください！
200上乗せでも欲しいかも。

[948: 匿名さん]

>>947
既購入者か営業か？
こんな縁起悪い物件、ｰ1000でもゴメンだね(笑)

[949: 入居待ちさん]

>>948
そんなこと言って、買える財力ないくせに（笑）

[950: 匿名さん]

今日、キャンセル住戸再販売の案内が来てました。

[951: 匿名さん]

プロパストの売買を午前８時５８分から一時停止＝ジャスダック証
2009年 3月31日（火） 9時17分
　ジャスダック証券取引所は３１日、
プロパスト <3236> の売買を午前８時５８分から
午前９時２７分まで一時停止すると発表した。

監査意見の不表明に関する情報を周知徹底させるため。
また、同証券取引所は３１日付で同社株を監理銘柄に指定している。
http://charge.biz.yahoo.co.jp/vip/news/kab/090331/090331_mbiz043.html
http://www.jasdaq.co.jp/files/jasdaq/company_report/1238459070908.pdf

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前回修正時には、リストラの観点から大型プロジェクトについては事業主
の地位の譲渡を前提としておりましたが、「ガレリア・サーラ（千葉県市川市）」に
ついてはこれを当初の計画通り自社分譲へ切り替えたことで売上高増加に
寄与しております。これにより、不動産開発事業の売上高は
前回予想28,832 百万円から47,110 百万円に増額となる見込みです。
http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?cat=tdnet&sid=693394

地位を譲渡してもらった方がよかったのかもね～。

[952: 匿名さん]

どうしてここの地位譲渡をしなかったのだろうか。延命？