ガレリア・サーラpart2

[購入検討中さん]

『本八幡駅直結の地上34階建てのタワー型マンション誕生。
眼下に見下ろす都市の風景が、そこに住まうことのステイタスを教えてくれる。』

スレッドが無いようなので作りました。

購入を検討している皆さんで情報を共有しましょう！

所在地：千葉県市川市八幡2丁目1337番2他（地番）
交通：都営新宿線「本八幡」駅から徒歩1分


※稼働中の前スレのタイトル変更に伴い、タイトルを「ガレリア・サーラ【本八幡駅直結】」から「ガレリア・サーラpart2」に変更させていただきました。(管理担当者)

[835: 匿名さん]

>>834さん
ローン審査は支払い能力の問題なので、
頭金がなくても支払いが出来れば何の問題もありません。

[836: 匿名さん]

>>834さん
仰るとおり頭金がないとそれだけローンの額は増えますね。
832さんのお話は恐らく年収が日本の平均値であることを前提にされているのでしょう。
その場合頭金が多くないと確かにはねられますね。

ここで、「頭金が多くないと」＝「ローン総額が増える」ということになり833さんのお話につながります。
それ以降に関しては833さんがお話されているので当該部分をご覧下さい。

[837: 匿名はん]

ここのスタジオタイプ（ワンルーム）って未だ残っているのでしょうか？賃貸用として利回りを試算した方いますか？

[838: 契約済みさん]

本八幡なのに完売間近。
早く完成して欲しいなァ〜

[839: 匿名さん]

最近本八幡方面に用事があって14号あたり歩いてたら、建築途中のこの物件を見たけど
かっこよさそうだね！買える人がうらやましいと妻と二人でシュンとしながら帰宅・・・
本八幡はとにかく便利で主婦にはうれしい街ってのもある。(友人に聞くとみな言う)
駅周辺にスーパー多いし、市役所が近隣ってのが車を持たない人には有難いだろうし。
だから、チャリが多いのかな〜？
それに塾、予備校も結構あるから教育に力を入れられる基盤はしっかりしてそう。

[840: 匿名さん]

>>838さん
>>本八幡なのに完売間近。

なぜ「本八幡なのに」？結構便利でいい街なのでは？

[841: 匿名さん]

>>840さん
まあ、本八幡はオヤジ狩り発祥の地なので、
治安面で不安に思う人も少なくはないと思いますよ。

とはいっても、
利便性と治安ってある意味でバーターですよね。
便利なところにはいろいろなところから人が集まり、
人が集まるところにはイザコザがありますから…。

[842: 匿名さん]

>>841さん
それを言ったらJR沿いに住めないですよ・・・
治安面にビクつくならガレリアみたいに地下で帰れる物件は安心安全ということが
わかってきますね。
夜はどこでも恐いし気をつけよう。
あ〜でも届きそうな間取りが残ってないってのが痛い・・・

[843: 匿名さん]

地下はむしろ閉鎖的なので夜遅くて人があまりいないと怖い。
ここはよく知らないのですが、JRから京成までつながっているんですよね？ホームレスが住んでいたり酔っ払いがいたりして怖いということはないですか？

[844: 契約済みさん]

>>843
全く心配ないんじゃないですか？ｗ
終電時間でも人であふれてますよ・・
昔から八幡の住人ですが
本八幡って治安悪いんですかね？どこにも住めなくなる気が・・

[845: 契約済みさん]

リュクス・タイプ住戸を契約した者です。皆さん治安、治安と心配なさっていますが、何をもって「治安が悪い」と判断するのでしょうか？　一般に治安が良いと言われている地域でも、凶悪犯罪は起きていますよね。高収入の住民が多いとされる世田谷の事件も未解決だし、子供を狙った卑劣な犯罪なんか、地方都市や田舎での発生が多いような気もします。結局、犯罪の被害者になった人は、その地域の治安が悪いと言うし、被害に遭ったことのない人は、問題ないと言います。犯罪発生率などの客観的なデータはありますが、そこまで吟味・精査してマンション契約をする人って、いるんですか？　「治安が良い」と評判のマンションを購入した人が、運悪く事件や事故に巻き込まれるケースだってあるでしょう。私は以前から本八幡の利便性に注目し、他のマンションと比較することなく、直感でここに決めました。JRを含む3線接続はもちろん、格安スーパーや多くの飲食店から、シネマコンプレックスやボクシングジムに至るまで、すべてがここで完結するオールインの街ですね。オヤジ狩り発祥の地であることは、もちろん知っています。でも、物事はすべて「最初」があるわけですから、たまたま本八幡がその「最初」の地だったに過ぎない。治安、治安とあまり神経質になる人は、ガードマンでも雇って病院の無菌室で暮らすのが一番だと思います。長々と失礼いたしました。

[846: 匿名さん]

>>皆さん治安、治安と心配なさっていますが、

４つばかり連続で治安の話題が出たくらいですよ。過剰反応。

[847: 匿名さん]

>>845さん
悪いけど長文の日記はチラシの裏かせめてブログに書いてくれ…。

で、個人の感覚に頼った治安の話は荒れやすいので、
ここで昨年8月にダイヤモンドの、
「全国805都市ランキング 安心して住める街」から統計数値を…。

本八幡は切り離されていないので市川市としてのデータだと、

・犯罪発生率（件/万人）…241.4（731位）

だそうです。これだけだとピンと来ないので、
あの有名な足立区の数値を出すと…。

・犯罪発生率（件/万人）…218.8（685位）

以上が事実としての数値データ。

これを見た後の感覚は個人の思い出どうぞ。
まあ、731位と言う順位は下から数えた方が早い順位なので、
安全、とは口が裂けても言えないかな。

[848: 契約済みさん]

治安の件は前から断続的に話題になってたから、846はしっかりチェックしてね。ここの治安が心配なら、田園地帯で静かに暮らすんだね。まっ、高価で手が出ないやつは、やっかみ半分でネガキャン張るんだな。

[849: 匿名さん]

>>848=845
だからさ、治安の話を個人の感覚でするなってのに…荒れるだけだろ。
「契約済みさん」ならなおさら慎重になって欲しいね。

とりあえず>>847の客観的な数値をどう判断するかでFAじゃないの？
とはいえ、この数値で治安が良いなんて言ったら足立区に笑われるが。

[850: 契約済みさん]

妙典や行徳も市川ですしね。
そこと八幡を比べるのもどうかと思うけど。
市川市は広いんで犯罪率からすると高くなるかもしれないですね。
数字のトリックに騙されてはいけないって事でｗ

[851: 契約済みさん]

>>845
自分がリュクスタイプだと自慢したいのか？ｗ
前にもいたな・・
駐車場優先だから心配してないとか言ってた奴。
同一と見たｗ

[852: 契約済みさん]

>847
ついでに、浦安市ってどうなってる？
妙典や行徳が同じ市ってのも昔から違和感あるんだが・・
どうみても浦安市行徳だろ？ｗ

[853: 匿名さん]

本八幡に住んでるけど悪いと感じたことはないですな。
多分、治安悪いの行徳方面でね？と思うけど。

[854: 匿名さん]

本八幡も行徳も駅前が密集しているから犯罪発生率も高いんでしょ。

[855: 匿名さん]

犯罪発生率＝人口10万人あたりの犯罪発生率
刑法犯認知件数(注)÷人口

で、刑法犯って自転車泥棒や引ったくりなんかも含まれていて（確か過半数）、治安とは全然違う問題だと思われます。ましてや認知件数ですから（つまり黙っている数は計測されない）

[856: 匿名さん]

ひったくりが多発する地帯は普通に治安が悪いと思う。

[857: 匿名さん]

ひったくりごときで治安が悪い？
臆病者だな〜、じゃ・・どこが安全地帯なんだ？

[858: 匿名さん]

ひったくりが多発したら治安が悪いというのは普通の感覚だと思うが。
本八幡にすんでいるとひったくりごときでは治安が悪いと感じなくなるのか。
強盗や殺人が多発する地域でもないと治安が悪いとは言わないというのであれば日本中何処に住んでもいいですな。

[859: 買いたいけど買えない人]

ガレリアの完売もあと少しなせいか犯罪について語るスレに変貌しつつありますね。
クローズする答えもなく永遠にピーチクバーチクと語られるのでしょう。

[860: 匿名さん]

あれ？まだ完売してないの？

[861: 匿名さん]

プロパストのIR見たけど郊外で9割販売済みは結構すごいことかもしれないな。
おおたかの森物件も9割？完売？言ってるし駅近物件は郊外でも人気あると思われる結果っしょ。
最後はMRのインテリアプレゼントってなったら、かなりうらやましいんだけど・・・

[862: 匿名さん]

>>プロパストのIR見たけど郊外で9割販売済みは結構すごいことかもしれないな。

販売期間によるかな。MRオープンから1年近く。すごいか？

[863: 匿名さん]

>>855=857
あまり釣れませんね。
かなり大きな針なのでバレバレですけど。

[864: 契約済みさん]

MRのインテリアプレゼントが有ればココも即完売に成るかな〜
インテリア。特に照明が欲しいです。お洒落ですもん。

[865: 匿名さん]

バカラの照明ですね。いいですよね。

[866: 契約済みさん]

あと残り何戸でしょうか？

[867: 契約済みさん]

４戸だってよ。
売れずにMRダラダラ残して欲しいなｗ

[868: 匿名さん]

売れ残りは賃貸にでも出したりして
ちなみにココ賃貸で貸すとしたら、月いくらぐらいだろ〜

[869: 匿名さん]

投資で賃貸も結構でるでしょ？小さい部屋なら需要もあるのでは？

[870: 匿名さん]

確か20㎡台の部屋が北向きにありましたね。

[871: 契約済みさん]

それで12万ぐらいか？

[872: 匿名さん]

5万ならかりてもいいよ。

[873: 匿名さん]

>872
木造アパートへどうぞ！

[874: 匿名さん]

ところで、タワマン高層階って窓開けて寝ても平気？

[875: 匿名さん]

>>８７２
>>８７３
木造アパートとここは同価値と見られているということか。

[876: 匿名さん]

5万≠ガレリアサーラじゃなくて
5万＝木造アパートってことじゃ？

[877: 匿名さん]

木造でも、地価的にみたら8〜9万は行くよ。八幡を舐めんなよw

[878: 匿名さん]

なんか買えない住めない方のヒガミにしか見れない…

[879: 匿名さん]

ところで、タワマン高層階って花粉症にはどうですか？マジで。

[880: 匿名さん]

>>871さん
20平米しかないのに平米単価6000円はないかと。
行っても5000円ぐらいがせいぜいじゃないかな？
隣駅にURの駅直結タワーができるからそんなに高く出来ないはず。

[881: 匿名さん]

ということは月10万か。それなら借り手ありそう。

[882: 匿名さん]

>20平米しかないのに平米単価6000円はないかと。
>行っても5000円ぐらいがせいぜいじゃないかな？

えええっ？
総武線のこのあたりって、駅近でも「坪単価８０００円程度」なんですけど、、、　要するに平米２５００円も行ってない。賃貸平米５０００円＝坪単価１６５００円なら都心３区のマンション借りられるって。

この物件に対して、JR田町から１０分弱のグローブタワーより高い賃貸料払う人ってどういう人よ、教えてほしい。本八幡にお勤めの人かな？

[883: 匿名さん]

2500円/平米/月　x　20平米　＝50000円/月

あれ？>>８７２の賃料でいいじゃん。

[884: 契約済みさん]

本八幡で4回引っ越ししてますが（賃貸）、ここの20なら13、4万だと思います。
匿名さんたち、もう20は残ってないから、やめたら、夢物語。。。