ガレリア・サーラpart2

[購入検討中さん]

『本八幡駅直結の地上34階建てのタワー型マンション誕生。
眼下に見下ろす都市の風景が、そこに住まうことのステイタスを教えてくれる。』

スレッドが無いようなので作りました。

購入を検討している皆さんで情報を共有しましょう！

所在地：千葉県市川市八幡2丁目1337番2他（地番）
交通：都営新宿線「本八幡」駅から徒歩1分


※稼働中の前スレのタイトル変更に伴い、タイトルを「ガレリア・サーラ【本八幡駅直結】」から「ガレリア・サーラpart2」に変更させていただきました。(管理担当者)

[82: 匿名さん]

>78=81
>行政主体のマンションだから検査体制も安心です。
>検査体制が確立しているので、耐震性があります。
え？何それ。ここは市の施設が入りますが普通の民間マンションです。特別な検査体制ってなんですか？検査が多いんですか？
って、そんなもんなんも民間の普通の建物と変わらない。
>市川の地盤が強固だとわかります。
直接基礎だからどうとか杭基礎だからどうとかどうでもいい。基礎が違うからどうなの？転倒を防止するには杭基礎も役に立ちますよ。そもそも、何を根拠に安全と言っているのかがわからない。

営業かなんか知らないけど、恥ずかしいよ、あんた。

[83: 匿名さん]

>78=81
>行政主体のマンションだから検査体制も安心です。
>検査体制が確立しているので、耐震性があります。
え？何それ。ここは市の施設が入りますが普通の民間マンションです。特別な検査体制ってなんですか？検査が多いんですか？
って、そんなもんなんも民間の普通の建物と変わらない。
>市川の地盤が強固だとわかります。
直接基礎だからどうとか杭基礎だからどうとかどうでもいい。基礎が違うからどうなの？転倒を防止するには杭基礎も役に立ちますよ。そもそも、何を根拠に安全と言っているのかがわからない。

もっともぽく書いてないが、必死に書こうとして素人丸出し。

[84: 匿名さん]

市川はもう買えないから本八幡というのが冷静な判断ではないですか。

[85: 匿名さん]

市川落ち着いたら、ここを荒らすみたいな雰囲気に見えるな。
一番良いのは千葉でなく都内マンションを買ったほうがよいよ。
さすがにこっちの方が安値だけどね。
タワーで比較しちゃうと。

[86: 匿名さん]

どっちも耐震性とかは大丈夫だよぉ！後は立地や環境、建物自体の好き嫌いじゃないかな？どちらも通勤には遠かった為自分は違うとこ契約したけど、どちらを選んだ方でも駅近タワー羨ましいっす！

[87: 匿名さん]

ここは内廊下ですよね？それによるメリットって台風でも吹き込まない
とか以外にあるのかな〜

[88: 匿名さん]

↑まずはメジャー持ってどこか内廊下マンションを見にいった方がいいですよ。廊下幅をはかってみる。ここの廊下幅がどんなものか想像つきます。ある程度、外廊下のマンションとの違いが分かると思います。

[89: 匿名さん]

内廊下の方がおしゃれじゃないですか？
窓が少ないのが気になるんですけど・・
換気は別に気にしなくていいんですかね？
ああー迷う・・

[90: 匿名さん]

ここの内廊下はお隣との間隔は狭いですよ！
１１０ｍとかって営業さんから聞きました。
悩んでます。

[91: 匿名さん]

廊下が狭いのは了解しました。
実際、内廊下のマンションに住んだ事ないんで憧れあるんですよ。
ってか、どっか内廊下見せてくれるマンションってあるんですか？

バルコニー不要のリビングも他には無いし、
外観も出来上がったたらかなりの物になりそうだし、
買う買わないは別にしても、ガレリアは格好良いよなぁ。。
市川の方が値段は安いんだけど・・

[92: 購入検討中さん]

市川とガレリアではガレリアのが外観、内装いずれもグレード高くて高級ですよ。値段もガレリアのが上。
車にたとえるとフォルクスワーゲンを買うかベンツを買うかの違い

[93: 匿名さん]

>>89さんへ
安心安全な市川ですよ！
行政主体のマンションは安心ですよ！！
大手のデべが安全ですよ。
迷わず市川へ

[94: 匿名さん]

確かにベンツがいいね

[95: 匿名さん]

内廊下は、海浜幕張の中古販売物件（シータワーだったかな？）で実体験できますよ。若干生活臭はしたような・・・、晴天昼間でも薄暗かったような・・・でも、こちらは最新ですからその様な心配もないでしょう！

[96: 物件比較中さん]

なるほど、ここはベンツで市川はワーゲンだったのか。だから市川は庶民的なもんで即完売で、こっちは高級だから客を選ぶし完売なんか気にしないし、しかもそのくせ先着順なわけですね。なーるほど。

ならばこのまま売れ残り住戸いっぱい抱えたまま、えらそうにしていれば？　市川駅で「先着順受付」ティッシュ、もう二度と配らないでね。なさけないから。

[97: 匿名さん]

オレはホンダや日産がいいなぁ。

[98: 匿名さん]

私は市川と悩みましたがこちらにしました。
マンションの構造やデベ等は別にどっちでも良かったのですが、
本八幡駅のほうがよく使うということで。
悩んでいる方は自分にとってより便利な方にしてみては（単純ですが…）

[99: 購入検討中さん]

ここが市川より優れてる点はどこですか。
どちらのマンションにするか本当に迷っています。
いろいろな情報をお願いします。

[100: 匿名さん]

市川は即完売かぁ〜地権者マンションだもんな、うらやしい！！
ガレリア高いとか言ってるけど、並レベルタワマンとハイグレードタワマンとで見ればわかるけど。
希少価値がとかレス出てたけど、売却時にハイグレードランク位置の場合
査定違うらしいけどね。
といっても高価格査定でも客つくかは別だけど。
千葉だし・・・

[101: 物件比較中さん]

>>99さん
①先着順で好きな住戸が選べた、近年のタワーマンションでは聞いたこともないような自由度。
②西側と南西側、そして数年以内には北東側もタワーに囲まれた、まるで都会ビュー。
③南側目の前の開放感のある空き地。
④両手を広げると同時に両側の壁に触ることの出来る、豪華な内廊下。
⑤ベランダほとんど無し　＝　いちいち物干し違反を注意しなくて済むメンテ要らず。

[102: 匿名さん]

ここがベンツ？？あの制震で？？もっとも安いやつですよね。恥ずかしくなるような。あれって装置というかただの柱を入れているだけで、制震構造といっているということで、けちった末の建物。さらに、これだけ階高をおさえて、けちけちにして、こんだけ高い。魅力はいっさいないように思う。内廊下は確かにそうだが、こんなに狭い内廊下はありえない。普通1.5倍はあるでしょ。通り過ぎるだけでぶつかる。２人だと縦に一列って。どんだけーー。

[103: 匿名さん]

>>102
どんだけーーー！しってんの？構造を。
解説よろしく！素人にわかるようにおねがい

[104: 物件比較中さん]

①先着順で好きな住戸が選べた、近年のタワーマンションでは聞いたこともないような自由度。
②西側と南西側、そして数年以内には北東側もタワーに囲まれた、まるで都会ビュー。
③南側目の前の開放感のある空き地。
④両手を広げると同時に両側の壁に触ることの出来る、豪華な内廊下。
⑤ベランダほとんど無し　＝　いちいち物干し違反を注意しなくて済むメンテ要らず。
⑥最低限の耐震性を追求してコスト高を抑えた制震構造。
⑦階高を可能な限り抑えて暖房・冷房効率を追求した省エネ設計。

[105: 匿名さん]

>>101
>>104
すばらしく捻くれた表現・・・頭が下がります。

[106: 匿名さん]

ここの階高が低いとよく言われていますが、実際はどうなのでしょうか？
マンションの高さを単純に階数で割るとこんな感じです。

市川 A街区 160 45 3.56
市川 B街区 130 37 3.51
ガレリア・サーラ 　　　　　119 34 3.50
プリームスクエア本八幡 78 24 3.25
プラウドタワー船橋 　　　　　107.55 31 3.47
パークシティ豊洲A棟　 179.96 52 3.46
THE TOKYO TOWERS 　　　　　192.29 58 3.32


店舗等のフロアが何階あるかによって住居の高さは変わってくると思いますが。

[107: 匿名さん]

>>102
こんなに狭い内廊下はあるんだからしょうがない。
でも、狭いと何がいけないの？内廊下が広いとどうなるの？
広ければ、どこかがなくなるよね。

ほんとに、ここは狭いのか？何が基準だ！

[108: 匿名さん]

↑法令ぎりぎりの幅だからものすごく狭い。車いすを使う場合、通りすぎる場合など狭さを感じると思います。あとは大きな家具などもかなり苦労するでしょう。普通のタワーマンションの内廊下はだいたい車いすでの使用も考え1.5m程度の廊下幅を確保していますね。ここは1.1m？その分、同じ建設費で部屋を広くして少しでも高く売り捌くことに主眼を置いたんだから仕方ないね。それで、ものすごく高いんだから。

[109: 匿名さん]

車椅子が使えない人に向かないだけということですね。
その程度のマンションです。
頻繁に通り過ぎるわけでもないし、別に問題ないです。重要度としてはこの意見は低すぎる。
おおきな家具は、部屋の廊下のほうが狭いので、内廊下で心配するなら、まず、部屋の中での苦労を考えたほうがいい。根拠にならない。

[110: 匿名さん]

ホント市川同様登録前は荒れますね。

[111: 匿名さん]

登録前なの？ここは1期でさえ抽選ほぼ無し（４件だけ）だった上、１期の売れ残りは先着順だったんだから、ネガキャンする必要ないのに。

[112: 購入検討中さん]

また市川駅前で「第二期分譲受付中」のティッシュを配る準備をしているのかな？
あのバイトさん中国人だったな・・・

[113: 匿名さん]

＞１０９
内廊下の幅が狭いと安っぽく見える。内廊下マンションで廊下幅がゆったりとしているからホテルっぽい生活ができると好む人もいる。狭かったら、高級感がまったくない。窮屈。当然転売するときに見にきた人もいきなりがっかり。それが大したことないんだったら、別にいいでしょう。
では、すべての部屋が外に接するつくりで、周りは14号だったり、駅近くでうるさいのに、サッシの仕様が低いのは？そんなのもあなたには大したことないんだろうね。では、申し込みましょう！！

[114: 匿名さん]

内廊下についてはpart1にて以下の書き込みがありました。

------------------------------------------------------
No.855 by 契約済みさん　2007/09/04(火) 17:03
802さんのように内廊下の幅とか間違っているのに
ずーーーっと訂正しないなんて、
プロパストの営業はここを見ていないのか、
あんまり気にしていないんでしょうね…。
廊下幅は「一番狭いところ」の壁断面〜断面（壁芯間ではなく）で120ですし、
各住戸前（例外はありますが）は180から220程度あると、
担当営業にキチンと言質とりました。
でもまぁ結局、指摘通り「狭い」には変わりないんですけど…
------------------------------------------------------

[115: 匿名さん]

>>114さん
>各住戸前（例外はありますが）は180から220程度あると、

勘違いかもしれませんが、そもそも住戸前の玄関部分は引っ込んでいるのが普通です。もしかしてその引っ込み部分も距離に入れての「１８０から２２０程度」だとしたら、それは違うんでは？

[116: ご近所さん]

市川タワーの営業マンってなんかこんな感じで対抗心丸出しだった。
そういう営業マンにあたった！
市川タワーのせいでうちから花火見えなくなるから検討したのにがっかり。南口はやっぱ工場くさいし。
本八幡タワーは良くわからないけどかっこいい印象！
これから見に行きたいのですが、悪いところはわかったので良いとこあったら教えて下さい。

[117: 匿名さん]

>113
車椅子や、通りすぎる場合などのときはまだいいが、結局は「安っぽく見える」「ホテルみたいじゃないといや」って主観的なものだったんですね。つまらない意見でがっかり。

さらにギャグ切れで、ほかのネタでかぶせてくるなんて。内廊下の話だろ。さらにがっかりです。

[118: 匿名さん]

内廊下と言いつつ、
『それエレベーターホールじゃん！！』
なんて物件もありますよね！

ここは狭いけど、ちゃんと廊下になってるみたい・・・

お隣の外廊下よりはいいんじゃない？

[119: 匿名さん]

>>117
ちなみに、ホテルのような高級感を得られないなら何のための内廊下なんですか？

[120: 匿名さん]

>119さん
ただの煽り屋にそんなこといっても意味ないですよ。たぶん、この人にはどこも買えないと思うよ。だって、○○ないもん。

[121: 匿名さん]

↑この人＝117。

[122: 匿名さん]

>>120
素朴な疑問です。あおりじゃないですよ。
内廊下のメリットというのは高級感だと思っていたので、高級感以外の内廊下のメリットというのがどういうものなのか知りたかっただけです。

[123: 匿名さん]

ここは各住戸外側に面してるから、外廊下のような面格子の
必要がないのでセキュリティ高いかもしれない。
面格子ださいしね〜
んで、通路絨毯らしいから足音なんて感じないだろうね。

[124: 匿名さん]

建物の内側にあるのなら内廊下も外廊下もセキュリティに差はないのでは？絨毯を敷いてあれば静かだとか面格子はないと言うのがメリットなのですね。

[125: 匿名さん]

>高級感を得られないなら何のための内廊下？
だ・か・ら、それはあなたの主観でしょ。
狭い内廊下=高級感なしという思い込みからの意見にはがっかり。
ほんとに幼稚ぽい意見。
広いだけであれば、高級感ってことですね。ま、ＯＫとして終わらせよう。
高級感、高級感・・・ここに来なければいいんじゃないか？

[126: 匿名さん]

>>124
ていうか好き嫌いの問題？抵抗あるならそこらにある普通のにした方がよいよ。メリット、メリットって内廊下住んだことある奴なんてそうそうにいないんだからわかるわけないだろうよ。

[127: 匿名さん]

内廊下ネタですごいことになってますね。。
ところでガレリアの抽選は今週土曜みたいです。それでここの人気度がわかったりするかもしれませんね。

[128: 匿名さん]

ホントに抽選なのか疑問？？
1倍でも抽選か・・・

[129: 匿名さん]

>123さん
ウチの実家のマンションは内廊下だけど、面格子あります。
泥棒に言わせれば破壊から脱出までの時間が短ければ良いので、
簡単に進入できる廊下の窓に面格子が無いのはセキュリティ的に問題です。
（バールで扉開ける窃盗団もいるのですから）
しかも、内廊下は外側から見えない（死角になる）のもデメリットに働く場合もあります。
ここは垣根の高い戸建てと同じ理屈ですね。

それと、みなさんが言うほど高級感はないですよ。
閉鎖空間なのでかなり音が響くため、話し声が意外とうるさい。
あと、空気が淀みます。
高温＋湿気＋ゴミ出し日なんかは思わずクラっとします。

[130: 匿名さん]

ここ内廊下側に窓なんてないですよ。
死角はたしかにありそうですけど、それはどこでも大して差はない。
しかも、廊下はエアコンきくみたいです。
ディスポーザあるので生ゴミはNGにすれば防げる。
などなど、外廊下でも高温＋湿気はあるでしょ？もろ外気温くらう。
並べればきりがないのでこの辺でやめにしましょうよ。

[131: 匿名さん]

たしかに内廊下ネタはもうどうでもいい…