ガレリア・サーラpart2

[購入検討中さん]

『本八幡駅直結の地上34階建てのタワー型マンション誕生。
眼下に見下ろす都市の風景が、そこに住まうことのステイタスを教えてくれる。』

スレッドが無いようなので作りました。

購入を検討している皆さんで情報を共有しましょう！

所在地：千葉県市川市八幡2丁目1337番2他（地番）
交通：都営新宿線「本八幡」駅から徒歩1分


※稼働中の前スレのタイトル変更に伴い、タイトルを「ガレリア・サーラ【本八幡駅直結】」から「ガレリア・サーラpart2」に変更させていただきました。(管理担当者)

[801: 匿名さん]

○○レジデンス、プラ○ドタワー、あとやったらとネーミング長すぎマンション名には飽き飽きしてきたな〜。
ここはマンション名カッケーと思うよ。地名も入ってないし、
本八幡タワーレジデンスだったら引いてたとこだね（苦笑

[802: 匿名さん]

>801
パークタワー、って名を出さないのは
何かの配慮？

[803: 匿名さん]

>>802
そんなのもあったね。
何に配慮しなきゃいかんのおしえて、逆に・・・

[804: 匿名さん]

>>801
I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンスと名前を出さないのは何かの配慮？

[805: 契約済みさん]

何て呼んでよいのか分からなくさせて
市川タワーと呼ばせようとする策略だったのか・・？

[806: 匿名さん]

2期3次の６戸が最終ですよね？先着順が始まって1週間経ったけど、まだ完売していない？

[807: 匿名さん]

3連休の客足どうだったんだろうね？第2期3次の勝負日！
南東３ＬＤＫ残りわずかと看板が修正されてたけど・・・
最近じゃないんだっけ？あれ？

[808: 匿名さん]

先着順だといつごろ完売の発表があるのか予想がつかないね。

[809: 匿名さん]

>>807
２次販売頃からではないでしょうか？

BMAにもあったので覗いてみたら地域一番候補物件一覧にガレリア・サーラがありました。
ま、住まいサーフィンですけど。
https://www.住まいサーフィンドメイン/price/president05.php
デザイン面々みれば確かに本八幡一ではあると思います。主観です。

[810: 契約済みさん]

>809
本八幡だけでなく、他のプロパと比べても一番です。
主観ですがｗ

[811: 匿名さん]

その一番のマンションはなぜか先着順で販売しているけど、完売したの？

[812: 契約済みさん]

モデルルームの壁面にあるボードではあと残り１部屋でした。
このマンションは価格が高いので、ローンの審査落ちが多いようです。
セールスも「完売」と出来ないのは、ローン事前審査待ちと、
事前審査待ちと言って契約を保留している人がいるためのようです。
実質的には完売状態でした。

[813: 匿名さん]

>>812さん
＞事前審査待ちと言って契約を保留している人がいるためのようです。

ん？なんか釈然としないぞ。事前審査なんてかかっても1週間ぐらいだし、自分なんて2回もやってるが1週間とかからなかった。価格もローン審査落ちがバンバン出るほど高いとは言えないし（ギリギリのラインではあるけど）、事前審査やって確認してるんならそうそう本審査落ちすることはないし（だから最近は事前審査を薦める物件が多くなった）。

それに、事前審査をやる場合は登録前に行われるのが一般的なので、先着販売とはいえ”契約”留保ってのはありえない（留保じゃなくて、単に交渉中なだけ）。

まあ、予想より時間がかかったものの完売目前と言うのは良い知らせ。一時期はどうなるかと思ったがまずはメデタシ。

[814: 匿名さん]

要するに、審査ぎりぎりのそうとうやばい人たちも通さないと完売できないってことだべ。

[815: 契約済みさん]

ブリマなんてまだ6割なんだし
あわてなくても良いでしょ？ｗ
逆に言うとしっかり審査通るような人しかいないって事で^^

[816: 匿名さん]

鉄筋不足で話題になってなかったとしてもFUTUREが見えている人は本八幡を買うだろう。
市川を買う人はFUTUREが見えていない、もしくは見えていてもそこが好きななんだろう。
市川市での話であってそもそも千葉には興味もない。やはり埼玉だろう。

[817: 匿名さん]

で今週末は完売にならなかったの？

[826: 匿名さん]

ずいぶんたくさん削除されたね。

[827: 契約済みさん]

まだ完売じゃないでしょ。

[828: 匿名さん]

本八幡ってどんなところですか？

[829: 匿名さん]

ホント随分消されてるけど、どんな内容だったんだろ？

[830: 契約済みさん]

市川との比較とかじゃね？ｗ

[831: 匿名さん]

しょせん千葉とかそういう話じゃね？ｗ

[832: 契約済みさん]

ファミリータイプの80平米、中層階以上の南向きなどは6千から7千万円もするのですから、相当に頭金が準備出来る人でないと、審査が通らないのも無理がないと思います。例えば「住宅情報ナビ」HPにある80タイプ 270X号室（27階/34階）間取り 3LDK 専有面積 81.XXm2 で価格 6660万円。「これ本当に本八幡のマンション？」と驚きを隠せません。事前情報なくMRに行って、価格にびっくり。営業に申込書を書かされても、ローンではねられるなんて多いのでは？

[833: 匿名さん]

>>832さん
頭金の金額は関係ありませんよ、ローン総額が問題になります。つまり、年収が500万だとして、極端な話頭金が1億あっても7000万のローンは組めませんが、頭金ゼロでも2000万のローンなら組めます。

[834: 匿名さん]

頭金がないとそれだけローンの額が増えるということなんじゃないの？

[835: 匿名さん]

>>834さん
ローン審査は支払い能力の問題なので、
頭金がなくても支払いが出来れば何の問題もありません。

[836: 匿名さん]

>>834さん
仰るとおり頭金がないとそれだけローンの額は増えますね。
832さんのお話は恐らく年収が日本の平均値であることを前提にされているのでしょう。
その場合頭金が多くないと確かにはねられますね。

ここで、「頭金が多くないと」＝「ローン総額が増える」ということになり833さんのお話につながります。
それ以降に関しては833さんがお話されているので当該部分をご覧下さい。

[837: 匿名はん]

ここのスタジオタイプ（ワンルーム）って未だ残っているのでしょうか？賃貸用として利回りを試算した方いますか？

[838: 契約済みさん]

本八幡なのに完売間近。
早く完成して欲しいなァ〜

[839: 匿名さん]

最近本八幡方面に用事があって14号あたり歩いてたら、建築途中のこの物件を見たけど
かっこよさそうだね！買える人がうらやましいと妻と二人でシュンとしながら帰宅・・・
本八幡はとにかく便利で主婦にはうれしい街ってのもある。(友人に聞くとみな言う)
駅周辺にスーパー多いし、市役所が近隣ってのが車を持たない人には有難いだろうし。
だから、チャリが多いのかな〜？
それに塾、予備校も結構あるから教育に力を入れられる基盤はしっかりしてそう。

[840: 匿名さん]

>>838さん
>>本八幡なのに完売間近。

なぜ「本八幡なのに」？結構便利でいい街なのでは？

[841: 匿名さん]

>>840さん
まあ、本八幡はオヤジ狩り発祥の地なので、
治安面で不安に思う人も少なくはないと思いますよ。

とはいっても、
利便性と治安ってある意味でバーターですよね。
便利なところにはいろいろなところから人が集まり、
人が集まるところにはイザコザがありますから…。

[842: 匿名さん]

>>841さん
それを言ったらJR沿いに住めないですよ・・・
治安面にビクつくならガレリアみたいに地下で帰れる物件は安心安全ということが
わかってきますね。
夜はどこでも恐いし気をつけよう。
あ〜でも届きそうな間取りが残ってないってのが痛い・・・

[843: 匿名さん]

地下はむしろ閉鎖的なので夜遅くて人があまりいないと怖い。
ここはよく知らないのですが、JRから京成までつながっているんですよね？ホームレスが住んでいたり酔っ払いがいたりして怖いということはないですか？

[844: 契約済みさん]

>>843
全く心配ないんじゃないですか？ｗ
終電時間でも人であふれてますよ・・
昔から八幡の住人ですが
本八幡って治安悪いんですかね？どこにも住めなくなる気が・・

[845: 契約済みさん]

リュクス・タイプ住戸を契約した者です。皆さん治安、治安と心配なさっていますが、何をもって「治安が悪い」と判断するのでしょうか？　一般に治安が良いと言われている地域でも、凶悪犯罪は起きていますよね。高収入の住民が多いとされる世田谷の事件も未解決だし、子供を狙った卑劣な犯罪なんか、地方都市や田舎での発生が多いような気もします。結局、犯罪の被害者になった人は、その地域の治安が悪いと言うし、被害に遭ったことのない人は、問題ないと言います。犯罪発生率などの客観的なデータはありますが、そこまで吟味・精査してマンション契約をする人って、いるんですか？　「治安が良い」と評判のマンションを購入した人が、運悪く事件や事故に巻き込まれるケースだってあるでしょう。私は以前から本八幡の利便性に注目し、他のマンションと比較することなく、直感でここに決めました。JRを含む3線接続はもちろん、格安スーパーや多くの飲食店から、シネマコンプレックスやボクシングジムに至るまで、すべてがここで完結するオールインの街ですね。オヤジ狩り発祥の地であることは、もちろん知っています。でも、物事はすべて「最初」があるわけですから、たまたま本八幡がその「最初」の地だったに過ぎない。治安、治安とあまり神経質になる人は、ガードマンでも雇って病院の無菌室で暮らすのが一番だと思います。長々と失礼いたしました。

[846: 匿名さん]

>>皆さん治安、治安と心配なさっていますが、

４つばかり連続で治安の話題が出たくらいですよ。過剰反応。

[847: 匿名さん]

>>845さん
悪いけど長文の日記はチラシの裏かせめてブログに書いてくれ…。

で、個人の感覚に頼った治安の話は荒れやすいので、
ここで昨年8月にダイヤモンドの、
「全国805都市ランキング 安心して住める街」から統計数値を…。

本八幡は切り離されていないので市川市としてのデータだと、

・犯罪発生率（件/万人）…241.4（731位）

だそうです。これだけだとピンと来ないので、
あの有名な足立区の数値を出すと…。

・犯罪発生率（件/万人）…218.8（685位）

以上が事実としての数値データ。

これを見た後の感覚は個人の思い出どうぞ。
まあ、731位と言う順位は下から数えた方が早い順位なので、
安全、とは口が裂けても言えないかな。

[848: 契約済みさん]

治安の件は前から断続的に話題になってたから、846はしっかりチェックしてね。ここの治安が心配なら、田園地帯で静かに暮らすんだね。まっ、高価で手が出ないやつは、やっかみ半分でネガキャン張るんだな。

[849: 匿名さん]

>>848=845
だからさ、治安の話を個人の感覚でするなってのに…荒れるだけだろ。
「契約済みさん」ならなおさら慎重になって欲しいね。

とりあえず>>847の客観的な数値をどう判断するかでFAじゃないの？
とはいえ、この数値で治安が良いなんて言ったら足立区に笑われるが。

[850: 契約済みさん]

妙典や行徳も市川ですしね。
そこと八幡を比べるのもどうかと思うけど。
市川市は広いんで犯罪率からすると高くなるかもしれないですね。
数字のトリックに騙されてはいけないって事でｗ

[851: 契約済みさん]

>>845
自分がリュクスタイプだと自慢したいのか？ｗ
前にもいたな・・
駐車場優先だから心配してないとか言ってた奴。
同一と見たｗ

[852: 契約済みさん]

>847
ついでに、浦安市ってどうなってる？
妙典や行徳が同じ市ってのも昔から違和感あるんだが・・
どうみても浦安市行徳だろ？ｗ

[853: 匿名さん]

本八幡に住んでるけど悪いと感じたことはないですな。
多分、治安悪いの行徳方面でね？と思うけど。

[854: 匿名さん]

本八幡も行徳も駅前が密集しているから犯罪発生率も高いんでしょ。

[855: 匿名さん]

犯罪発生率＝人口10万人あたりの犯罪発生率
刑法犯認知件数(注)÷人口

で、刑法犯って自転車泥棒や引ったくりなんかも含まれていて（確か過半数）、治安とは全然違う問題だと思われます。ましてや認知件数ですから（つまり黙っている数は計測されない）

[856: 匿名さん]

ひったくりが多発する地帯は普通に治安が悪いと思う。

[857: 匿名さん]

ひったくりごときで治安が悪い？
臆病者だな〜、じゃ・・どこが安全地帯なんだ？

[858: 匿名さん]

ひったくりが多発したら治安が悪いというのは普通の感覚だと思うが。
本八幡にすんでいるとひったくりごときでは治安が悪いと感じなくなるのか。
強盗や殺人が多発する地域でもないと治安が悪いとは言わないというのであれば日本中何処に住んでもいいですな。

[859: 買いたいけど買えない人]

ガレリアの完売もあと少しなせいか犯罪について語るスレに変貌しつつありますね。
クローズする答えもなく永遠にピーチクバーチクと語られるのでしょう。

[860: 匿名さん]

あれ？まだ完売してないの？

[861: 匿名さん]

プロパストのIR見たけど郊外で9割販売済みは結構すごいことかもしれないな。
おおたかの森物件も9割？完売？言ってるし駅近物件は郊外でも人気あると思われる結果っしょ。
最後はMRのインテリアプレゼントってなったら、かなりうらやましいんだけど・・・

[862: 匿名さん]

>>プロパストのIR見たけど郊外で9割販売済みは結構すごいことかもしれないな。

販売期間によるかな。MRオープンから1年近く。すごいか？

[863: 匿名さん]

>>855=857
あまり釣れませんね。
かなり大きな針なのでバレバレですけど。

[864: 契約済みさん]

MRのインテリアプレゼントが有ればココも即完売に成るかな〜
インテリア。特に照明が欲しいです。お洒落ですもん。

[865: 匿名さん]

バカラの照明ですね。いいですよね。

[866: 契約済みさん]

あと残り何戸でしょうか？

[867: 契約済みさん]

４戸だってよ。
売れずにMRダラダラ残して欲しいなｗ

[868: 匿名さん]

売れ残りは賃貸にでも出したりして
ちなみにココ賃貸で貸すとしたら、月いくらぐらいだろ〜

[869: 匿名さん]

投資で賃貸も結構でるでしょ？小さい部屋なら需要もあるのでは？

[870: 匿名さん]

確か20㎡台の部屋が北向きにありましたね。

[871: 契約済みさん]

それで12万ぐらいか？

[872: 匿名さん]

5万ならかりてもいいよ。

[873: 匿名さん]

>872
木造アパートへどうぞ！

[874: 匿名さん]

ところで、タワマン高層階って窓開けて寝ても平気？

[875: 匿名さん]

>>８７２
>>８７３
木造アパートとここは同価値と見られているということか。

[876: 匿名さん]

5万≠ガレリアサーラじゃなくて
5万＝木造アパートってことじゃ？

[877: 匿名さん]

木造でも、地価的にみたら8〜9万は行くよ。八幡を舐めんなよw

[878: 匿名さん]

なんか買えない住めない方のヒガミにしか見れない…

[879: 匿名さん]

ところで、タワマン高層階って花粉症にはどうですか？マジで。

[880: 匿名さん]

>>871さん
20平米しかないのに平米単価6000円はないかと。
行っても5000円ぐらいがせいぜいじゃないかな？
隣駅にURの駅直結タワーができるからそんなに高く出来ないはず。

[881: 匿名さん]

ということは月10万か。それなら借り手ありそう。

[882: 匿名さん]

>20平米しかないのに平米単価6000円はないかと。
>行っても5000円ぐらいがせいぜいじゃないかな？

えええっ？
総武線のこのあたりって、駅近でも「坪単価８０００円程度」なんですけど、、、　要するに平米２５００円も行ってない。賃貸平米５０００円＝坪単価１６５００円なら都心３区のマンション借りられるって。

この物件に対して、JR田町から１０分弱のグローブタワーより高い賃貸料払う人ってどういう人よ、教えてほしい。本八幡にお勤めの人かな？

[883: 匿名さん]

2500円/平米/月　x　20平米　＝50000円/月

あれ？>>８７２の賃料でいいじゃん。

[884: 契約済みさん]

本八幡で4回引っ越ししてますが（賃貸）、ここの20なら13、4万だと思います。
匿名さんたち、もう20は残ってないから、やめたら、夢物語。。。

[885: 匿名さん]

２０平米に１３、１４万円払いたいってのなら、それはあなたの自由。でも相場ではその半額以下で借りられる。それなのに倍払う人って、はたしてどれだけいる？　ロールスロイスやフェラーリ買う人を相手にしている訳じゃあない。ビジネス成り立たないって。

[886: 匿名さん]

>>882
>賃貸平米５０００円＝坪単価１６５００円なら都心３区のマンション借りられるって。

錦糸町あたりのいい条件の駅近賃貸マンションでも、坪単価１５０００円超えたのは見たことないぞ。あるなら教えてくれ。投資するから。

[887: 匿名さん]

>>884
>本八幡で4回引っ越ししてますが（賃貸）、ここの20なら13、4万だと思います。

わかったぞ！　２０平米でなく、２０坪ね。２０坪６６平米で１３、１４万円、平米あたり２１００円って事ね。単位、完全に勘違いしてたっす。大＊＊だったっす。

[888: 匿名さん]

ああ、そういう話だったのか。それなら納得。本八幡の20平米で13〜14万ってありえないもんなぁ。

[889: 匿名さん]

今さらでしょうか？
2015年（平成２７年）に都営新宿線（東京１０号線）って新鎌ヶ谷まで伸びるのかな？
これって全く別の線なのですか？（乗り換え必要？）

詳しくはココ↓
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/b_koukei/train-bus/train/seibi-keikak...

[890: 匿名さん]

このスレでも話題になってそれはないって話だったような。　>>新鎌ヶ谷延伸の話
延伸されてもここに住む人でそっち方面にようがある人は少ないだろうし、始発駅でなくなると朝座れなくなってかえって不便になるから、延伸しない方がいいなぁ。

[891: 匿名さん]

13はさすがにいかないんでね？12.5とみた。

[892: 匿名さん]

ちなみにモデルルームの部屋だと、賃貸だといくらになるでしょうか？

[893: 契約済みさん]

座れなくなるから延伸反対！
まぁ、都営地下鉄が本八幡に乗り入れてるのもおかしな話だけど・・・

[894: 匿名さん]

MRの70-Hでも7000万以上しますからね〜。
ていうかさすがに賃貸として出てくるのかなぁ

[895: 匿名さん]

>>893さん

都営なのに千葉県まで来てるから？銀行まで経営している自治体ですからまぁそういうこともありますよ（笑

[896: 匿名さん]

京成八幡も船橋のように高架化されるなんてことないのですかね？

[897: 匿名さん]

>>896
向かいの三井の再開発に絡んで、なるとかならないとか・・・
そんな案もあるらしいよ！

[898: 匿名さん]

>>896

どうして高架化を望んでいるのですか？京成の踏切が開かずの踏切だとか危ないということがあるのですか？

[899: 匿名さん]

平成19年10月号「広報いちかわ」によれば
京成八幡を中心として立体化案が出されています。
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/media/koho/271020.htm

地下化も検討されるなど図解で示されてるのでわかりやすいです。
付近住民にとっては日照、騒音問題等々あるのでしょうか？
反対する意見もあるようですが高齢化が進行している状況で
バリアフリー対策が万全でない現状に問題視する意見もあると
思います。
個人的には地下案が良いかと思ったりします。
都営と連絡できる上に密集してる八幡付近がきれいに整備される
ようで良いと思いました。

では色々と賛成、反対意見募集！

[900: 匿名さん]

>>バリアフリー対策が万全でない現状に問題視する意見もある

すいません。地元ではないので京成駅の様子まではよく知らないのですが、地元に住む友人から聞いたところ、京成八幡駅はバリアフリーではないと言っていました。うちは赤ん坊がいるためベビーカーを使うのでバリアフリーでないところの不便さは痛感しています。地下化にせよ、高架化にせよ、バリアフリーになると良いですね。

[901: 匿名さん]

>>900

今京成八幡での問題点は多々あります
・駅が橋上駅舎にも関わらずエレベーターがない
　（現在建築中です。最近までエスカレーターもなかった）
・ホーム→改札だけでなく、改札外から地下鉄ホームに行くまでの通路に一つもエレベーターがない
　（都営線もエスカレーターは上りのみ）
・ＪＲに至るところはどこも道が狭いかでこぼこか交通量が多く、移動が大変
　（本来は地下鉄通路がよい）

地下化だと都営の乗り換えなどはいいんですけどお金多くかかりますよねえ。。。

[902: 匿名さん]

なんか盛り上がってるなw

[903: 契約済みさん]

「エレベーター」、あることにはあるんです。
切符売り場をそのまま向かって左手に進んで行くと。

ただし、降りた先は駅「北側」の住宅地に面した所。
ＪＲ、新宿線に乗り換えるヒトには全く利用価値の
ない配置なんです…。

「駅前再開発」のＣＧにあるような地下化は確かに
素晴らしいのですが、おそらく契約者にとってメイン
の交通機関であると思われる、都営線のエスカレータ
、エレベーターの整備が急務かと思います。

潰れそうな「銀行」をかかえる「東京都」には期待
できないでしょう…か。

[904: 匿名さん]

>904
>都営線のエスカレータ、エレベーターの整備が急務かと思います。

そのエレベーターがここガレリアサーラ直結だったりする

[905: 匿名さん]

904が
>904
にコメントしてるのが謎だ。

京成本線の立体化については、Ｂ案に一票（ｗ

[906: 匿名さん]

高架を設けると、その下に住む人が出るのでは？

[907: 匿名さん]

＜最終期＞
登録受付期間　3月8日(土)〜23日(日)
抽選日　3月24日(月)　11:00AMより．．．って

抽選なんですか？

[908: 匿名さん]

あれ？2月の先着順が最終期じゃなかったんですか？すでに１桁しか残っていなかったはずだけど。

[909: 匿名さん]

HPの物件概要によると販売戸数4戸(先着順対象住戸3戸　登録対象住戸1戸)ですね。
1戸は興味を持っている人が複数いるが、3戸は売れ残りそうってことか。

[910: 契約済みさん]

＞909さん
竣工まで1年以上あるんだからそう焦って「売れ残り」なんて
表現しなくてもいいんじゃないですか？

[911: 匿名さん]

おれ買おうかな…いくらの部屋残ってるんだろ？ホムペに値段出てないんだよね。

[912: 匿名さん]

>>903さん
本八幡は千葉県ですが…。

新線として伸びてくるならいざ知らず、
開通後のインフラ整備は市川市のお仕事かと。

[913: 匿名さん]

>>912
市のお仕事を肩代わりしてるから優良建築物〜になれたってことか？

[914: 匿名さん]

住宅情報ナビに間取りと価格出てますよ。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

[915: 匿名さん]

残ってる部屋の金額がちょうど微妙ですね。金ある人はもっと良い部屋にするだろうし、5000万以上の部屋は売れないと言われてる本八幡だしって感じですかね。。

[916: 契約済みさん]

>>915さん
でもこのMSは多くの部屋が5000万以上でしたよ。

[917: 匿名さん]

ここはデザインがオシャレで素敵なマンションですね。
駅直結なのもうらやましいですね。改札でてすぐマンションゲートですね

[918: 匿名さん]

>>913さん
優良建築物と言うか、市のお仕事の肩代わり（無償で地下へのエレベータを一般開放する）がなければそもそも物件が建たなかった訳ですが。しかもエレベータの管理費は今後ずーっと住人の負担だし、市川市にしてみれば嬉しい話だと思う。

[919: 匿名さん]

ま、それでもエレベータがあるのは便利でしょ。公園を市民に開放しているマンションなんてざらだし。

[920: 契約済みさん]

お隣は集会所まで提供…

[921: 匿名さん]

スカイデッキも提供

[922: 匿名さん]

でも鉄筋は抜いちゃった

[923: 匿名さん]

>>919さん
微妙に納得行かないけど、まあ自分たちにとって大変便利なものには違わないからね、それもまた良しと。

>>920さん
集会場は緊急時（あそこは防災避難所指定地区なので）もしくは管理組合が同意した場合のみですな。後者の場合は別にあそこだけじゃなくここだって同じことが起きるわけで。

>>921さん
市が提供するスカイデッキと住民専用のスカイラウンジは別物ですが。

つうかね、いつまでお隣さんコンプレックス持ってるんだっての。
相手が悪すぎただけでここが悪い物件じゃないんだからさ、
何かあるたびにお隣を持ち出すのはいい加減やめないか？

おそらく意図的に間違ってるんだろうけどさ、
正直みっともないぞ。

[924: 匿名さん]

ここのスレ住人はお隣にコンプレックスを持っているようだけど、お隣はここなんか気にしていないよ。それどころじゃないだろうしね。

[925: 匿名さん]

いやいや。おれは両方見て市川買ってしまったぞw

[926: 匿名さん]

ここかった人は当たりじゃね。
ババひくのはつきねー人じゃね。

[927: 匿名さん]

おれは両方見て豊洲買ったぞ

[928: 匿名さん]

荒らしがでてきたね…タイミング的にわかりやすすぎた登場といったとこだろうか。

[929: 近所をよく知る人]

以前のスレで有名人が入居するって書かれていたけど、本当ですか？お向かいのタワーマンションの最上階に某有名プロゴルファーの家族が入居しているという噂は聞きましたが、こちらに引越してくるんでしょうか？

[930: 匿名さん]

>>928
懐かしいね

評論家とか地元不動産だっけ？

[931: 匿名さん]

不動産屋生きてるかマジ心配だよ。鉄筋と一緒に消えたからねw

[932: 匿名さん]

芸術家？詳しくは分からんが、最上階に入居との情報を得た。個人的にはロッテの選手いないかな。プロパストスポンサーだし。

[933: 匿名さん]

今日の抽選どうだかね？

[934: 匿名さん]

抽選ということはとうとう完売か。

[935: 匿名さん]

いや、あと３戸先着残ってる。（６０００万円台が

[936: 匿名さん]

完売したらしいよ

[937: 匿名さん]

完売したらＨＰに載るんでねぇ？！

[938: 匿名さん]

住宅情報ナビに掲載されてるの概要だけになった？てことは
完売したのか目処ついたかかじゃね？

[939: 匿名さん]

住宅情報ナビ。
今現在では『この物件は現在掲載されておりません。 』と成ってます。
どーやら削除されたみたいですね。

[940: 匿名さん]

ね、完売でしょ。
ここも閉鎖しましょ。

[941: 匿名さん]

みんなぁ〜元気でな〜住民版で会いましょう！寂しいね…

[942: 匿名さん]

って、こっからお隣は鉄筋不足で大爆発。大丈夫かなぁ。正直ちょっと心配だ。

[943: xkbqctje skuv]

iudqrpz ixkylcd wvlceonz zlymdighq tmzbkavp eliy vzjturko

[944: 匿名さん]

この人たちは今どうしているのだろう・・・引渡は無理？

[945: 購入済みだった人＜944さんへ]

先月　漸く　キャンセルを受け付けてもらえ、手続きを終えましたー！！

・・売主の先行きのせいだけではなく、色々自分なりに思うところ＝家族構成の変換なども含めー
苦渋の選択でしたが（←これは、手付けを放棄する（＝経済的な）ことのみに対して、ね。）、
それにしても　キャンセル告げたときの営業の、「こんなに素敵なマンションはないですよ！よく、できたら違うっていうのもありますが、サーラは予想以上に素敵です！！・・」
って、個人的には　それ（＝予想と違う）って　有明の○ーレ　か！？　と思いましたよ・・（苦笑）

キャンセルの理由もはっきり、今後の売主に不安を覚えてるから　と言ってるのに・・、
なんか　虚しくなりましたー。「この後に及んでも！？？？」みたいな。。

自分は　結局契約してから１年以上を経て、自分が購入予定だった部屋をみないまま解約、
先にも言ったように、プロパの先行き不安と家の個人的な事情の変化の両方が　キャンセルの理由ですが。
（・・売主には家の事情とかは言ってないです。）、

契約してから長かったけど、当時結構マンションブームにのせられて走ってしまった自分もいたのでー
こうなって（キャンセルできて）却ってよかったかな、とー。

たまたま　従兄弟が海外に数年行くことになり、破格で彼の分譲マンションを借りられることになったのです。

自分の城は持ちたかったし、今も持ちたいけど、・・契約当時から　のせられた自分（デベは悪くないけど）が
いたので、今は　本当に解約できてよかったです！（・・なんとなく、サーラの魅力よりも成行きだったから。）
デベには　そこまで（従兄弟のマンションの話とか）してないけど、今　結構不況だからこそ、
高値掴みの自分を省られたっていうかー。

とにもかくにも自分には、勉強不足のまま契約した段階で　当時から自分的には満足度55％マンションでしたー
手付け払った後は、自分に言い聞かせていたのですー　いいマンションだよ！ってー。手付け放棄する勇気なく。
だから、契約解除に結局なって、自分的には　わだかまりがやっとなくなった！って感じですー。
背伸びして　契約してた　ってとこも確かにあるし。-どうしてもこの物件！って程でもなかったのにー。

もちろん、満足されて購入された方はいいと思いますー　ただ、私にはキャンセルに踏み切れる理由が
プライベート（従兄弟物件）と、市場の落ち込み＝満足度の高い他物件の購入検討可能枠の拡大　というところで、
・・今は　無事キャンセルできて　よかったです！！
やっぱり最初から後悔一杯あったし（←これは自分の勉強不足だけど）

そもそも・・・
う～ん、・・最後に至り、私の、「（引渡しまでいったとして）プロパスト大丈夫ですか？」の質問は無視し、
営業からは、「ここまで出来のいいマンションはそうありません！」とか「キャンセル待ちのお客様で一杯です！」には、個人的には　ひきましたー。　（あくまで　私の感想ですー）

まぁ、いい点もあるマンションだし、私は今回の手付け放棄で　痛い勉強をできたと思ってますー。

でも、無事キャンセルできたことには、満足です！（今まで何ヶ月も踏み切れなかったのでー）


・・・No.944さんの、「購入者はどうしているか？」に対して、こういうリセット組もいるよ、ってことでー。
あ、引渡しまでは、売主さんは存続するのでは？？専ら　サーラの現金回収後に！・って、噂ではありますね・・。

[946: 購入検討中さん]

945さん

もしよければ、キャンセルされた部屋の広さ、間取り、価格を教えて頂けませんか？
この物件キャンセル待ち登録してるんですがプロパストから全く電話かかってきません。

[947: 匿名]

私にも部屋の間取り教えてください！
200上乗せでも欲しいかも。

[948: 匿名さん]

>>947
既購入者か営業か？
こんな縁起悪い物件、ｰ1000でもゴメンだね(笑)

[949: 入居待ちさん]

>>948
そんなこと言って、買える財力ないくせに（笑）

[950: 匿名さん]

今日、キャンセル住戸再販売の案内が来てました。

[951: 匿名さん]

プロパストの売買を午前８時５８分から一時停止＝ジャスダック証
2009年 3月31日（火） 9時17分
　ジャスダック証券取引所は３１日、
プロパスト <3236> の売買を午前８時５８分から
午前９時２７分まで一時停止すると発表した。

監査意見の不表明に関する情報を周知徹底させるため。
また、同証券取引所は３１日付で同社株を監理銘柄に指定している。
http://charge.biz.yahoo.co.jp/vip/news/kab/090331/090331_mbiz043.html
http://www.jasdaq.co.jp/files/jasdaq/company_report/1238459070908.pdf

－－－－－－－－－－－
前回修正時には、リストラの観点から大型プロジェクトについては事業主
の地位の譲渡を前提としておりましたが、「ガレリア・サーラ（千葉県市川市）」に
ついてはこれを当初の計画通り自社分譲へ切り替えたことで売上高増加に
寄与しております。これにより、不動産開発事業の売上高は
前回予想28,832 百万円から47,110 百万円に増額となる見込みです。
http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?cat=tdnet&sid=693394

地位を譲渡してもらった方がよかったのかもね～。

[952: 匿名さん]

どうしてここの地位譲渡をしなかったのだろうか。延命？

[955: キャンセル済み]

＞９４５さん、同じです！！！　自分もキャンセルした「リセット組」お仲間です・・＾＾；

しかも、投稿読んでてあれ？自分　いつこれ投稿したっけ！？？　と真剣に考えてしまいましたよ！（笑）

自分もプロパの先行き不安を主な理由にしたのですけど、やはりそこには（聞いているのに）全く触れず、
「もったいない！こんないい部屋はもう出ませんよ！」とか、「キャンセル待ちのお客さ一杯です！」
って・・－－；　だったら、キャンセルしたい自分を何故そこまで引き止める！？って思いました。（笑）
しかも、主な理由以外に購入部屋をやっぱりキャンセルしたい理由をもう1点あげたんですけど、そのとき、
「だったら他のお部屋にしますか？」ってー。わざと驚き「え！？だって完売なんですよね？」って言ったら、
「もう、（キャンセル）待ってるお客さんが大勢でー！」って・・　矛・盾
営業さんはいい人だったけど、Ｐの危ないニュースが色々あってから、自分としてはあまり、
企業としての契約者への心配りというか　そういうの感じられなかったのは残念かな・
（ちなみに住民版にキャンセル7件ってあるけど、実際はもっとあるでしょう。
　少なくとも自分がキャンセルした部屋はリンク張られてたキャンセル住戸にはなかったしー。）

自分も　マンション購入もいいなぁ～　と考え始めて、あの時期勉強不足のまま、何となく営業と市場にのせられ、その直前にすごーく気に入った青田の別物件を　すごく悩んだ末やっぱり駅からの距離が・・　
と冷静に断念したのですが、その反動もあったのか、契約時から５５％位の満足度だったのですー。

初めてのマンション購入で、契約時も「これでいいのか？？」と何回か思ったのですが、
止めた青田別物件に代わるものを！みたいな気持ちにもなってて、当時マンションもこれから上がる一方
みたいに言われていたし、焦ったんですね・・。（全て自分が悪いのはわかってます）
朝のエレベータや誰でも使える都営への1台のみのエレベータの予想される込み具合なども、不安材料で　
とにかく　勉強不足でした。　それに場所や間取りも、経済的に最初から既に妥協があったので。

だから　契約してからすぐに　正直後悔の嵐でしたが、やはり自分も手付け放棄ができなかった・・
自分を納得させるため、設計変更やオプションまで頼み、何とか気持ちに折り合いつけようとしてたけど、
結果的には　今のこの不況で　サーラの契約金額より安く　希望にあったものが都内にでてきて・・
折り合いの試みは　手付け以外に更に百万単位を捨てる羽目になったけれど、結果縁ある物件と出逢え、
捨て金分だけ価格改定ありα事情を汲んでもらって購入でき、サーラ竣工前より新居で生活始めてます！

今度は、流石に青田は懲り、見学マンションは竣工後で実際の部屋他見れる物に絞りましたが。（苦笑）
余談ながら、考えた末止めた青田物件も　竣工後見に行ったのです。まだ未完売で空いてる部屋あったので。
「・・イメージ違う」とそちらもまぁ止めといてよかったか　と納得できました。

サーラの掲示板はずっとみてましたし今もこうしてみてますよー。１年半も契約したたマンションだしね！
意外だったのは、外観が思った以上に（あの紫の毒々しいパンフよりかなり）素敵に仕上がっていく様は
嬉しかったですね（当時はまだ契約者だし。）
サーラの内覧も済んで素敵に仕上がっているようで、満足されている方には待ちに待った新居ですね！

キャンセルの決断までたどり着くのにこれだけ時間要して、キャンセル料はかなりかなり痛いけど、
本当にいい勉強になったと思っています。多分サーラ満足してたらここまで貪欲に調べたり色々しなかったー・
結果的に、他のマンション決めて快適です＾＾　今は結果オーライだし。

それぞれが　自分にとっての（←これ重要ですよね！？）素敵なマンションライフを送れますように！！

[956: 入居予定さん]

955さん
残念ながらキャンセル住戸は７戸です。厳密に言うと、その後１戸売れて６戸。
あまり適当なこといわないでください。あなたにはもう無関係なのだから。

[957: =955]

＞956さん、

適当って、自分の間取りがキャンセルに出てないのは本当ですけど、気に障ったのならすみません。
確かに出る間もなく「キャンセル待ちしてる大勢の方」の誰かが買われたのかもしれませんね。

それにしても何故そんなに喧嘩腰なのかわかりませんし、ここは検討版ですから無関係でも書き込んでいいのでは？

自分は自分で結果良かったと思っているし、サーラで満足されてる方には素敵にできましたね！って
友好的に発言したつもりですけどね・・。　怖いですね。ご近所にならなくてよかったです。

サーラの書き込みは検討版でももうしませんので、ご心配なく。

[958: 物件比較中さん]

結果的に、購入者が不愉快に感じるだろうことに思いいたれない神経がなんとも…。

[959: 匿名さん]

購入者は住民板に行きなよ

[960: 入居予定さん]

それをいうなら、キャンセル者もここに来るなよ。
だって、もう検討してないんだからね。
大体、キャンセルして、あーだこーだ書くのは未練があるとしか思えない。

[961: 匿名さん]

いいんじゃないの～
本当にキャンセルした人なら、いい情報も悪い情報も客観的かつ的確なので。
まだ、キャンセル物件が売り切れていないのであれば、物件のネガティブな情報は検討者にとって有益な情報でしょう。

[962: 匿名さん]

ちょっと前にPの株を買って、昨日売りました。
結構儲かった。ありがとうP！

[963: 物件比較中さん]

俺もキャンセル者が書き込んでもいいと思うけどね。
んなこと言ったら、そもそも購入検討してて止めた人も、その理由書けないじゃん。
検討してたが止めたんだから。

面白いね。購入者が不愉快に感じるかどうか、検討板でいちいち考えるかよ。
検討してる人は、「ここが気に入って購入を決めた」とか「ここが自分には不満だった」とか
そういう情報交換の場でしょ？
で、それが本当かどうかは自分で足運ぶなりして判断すればいいこと。
事実であっても　それが良いか悪いかは　人によって違うんだし。

そもそも、些細な事でも気に障るなら　見なきゃいいじゃん？　検討板を。
どこの板でも　真剣に検討してる人は　購入者の発言で　その住民の質をみてるもんだよ。

[964: 物件比較中さん]

↑＞検討してる人は、「ここが気に入って購入を決めた」とか「ここが自分には不満だった」とか
　そういう情報交換の場でしょ？

検討してる人「に」は、「検討板とは」　が抜けてたな。すまん。

訂正ついでだけど、もう検討してないんだから来るな　っていう奴も、入居予定ならもう購入したんだから
検討してないよね？（笑）　だけど　自分は来てるんだよね、検討後も。それは良いんだね。変なの。

[965: 買い換え検討中]

購入者じゃないけど、自分も955のレスには、微妙な不快感が残った。
確かに、書かれてる事実が検討材料になったことは確かなんだけど。
「それならいいじゃないか」と言われれば、それまでなんですけどね、はい。

[966: 匿名さん]

今朝の新聞折込チラシ。残り5戸でした。
完成記念キャンペーン。
1870万 （1戸）
5180万 （1戸）…70D（16F）
5990万 （1戸）…80D（16F)
6200万台（1戸）
7620万台（1戸）…90A（28F)

キャンセルしたしないとの話の流れからすると
前回との違いは70D（16F）です。←これかな？

[967: 匿名さん]

1870万の部屋は何平米でしょうか？

[968: 匿名さん]

購入者は物件が自分のものだからってスレまで自分のものだと勘違いするなってことだ

[969: 匿名さん]

二割り引きセールってほんとですか。

[970: 匿名さん]

＞969

本気で購入意思があるなら、自分でデベに問い合わせたら？

[971: 匿名さん]

購入者たちが、スレまで自分のものだと勘違いしてる検討スレなんて
他にいくらでもあるじゃない。

[972: 匿名さん]

＞971

＞購入者たちが、スレまで自分のものだと勘違いしてる検討スレ・・

だから～！！　それ↑があるまじきって言ってるんでしょ？！？　どこのスレでも。

それをわざわざ擁護する貴方は　デベか購入者？？？？

[973: 匿名さん]

ジョイントの次はどこなんだろう・・・引渡しが済んでる人は安心だけど

[974: 匿名さん]

どうやら二割引はありえるような雰囲気です。

[975: 匿名さん]

キャンセル組みの手付け分は値引きしてくれるでしょ。
ってか、迷ってたら買いそびれたｗ

[976: 購入検討中さん]

みなさん。
テナントがこの期に及んでも決まってないのが、すごく気になるんですけど。
もしこのまま、テナントが決まんなかったり、不安定だったりすると、
住人になった場合、なんか影響あるんですかね。教えてください。

[977: 匿名さん]

↑
住民版で聞いてみたら？

[978: 匿名さん]

いつの間にか低層階からある程度高層階までレースのカーテンだらけになったけど
やはり周りから丸見えだからだろうか。
うちの2階から肉眼でもかなり丸見えだったからなぁ。
そこまで考えてなかったのかな。購入者もデザイナーも。

[979: 匿名さん]

完売ですか？どのくらい部屋は売れてるんですか？

[980: 物件比較中さん]

やっぱり残ってましたね。今更ですが。

[981: 匿名さん]

ここはＭＲができる前の事務所に行った。
市川は、現地だけ見た。懐かしいなぁ。
結局、両方とも申し込まなかった。
今は都内のタワーに住んでいる。

[982: 匿名]

何割引ですか

[983: 匿名]

http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

八幡二丁目は非常に揺れやすい地域のようですね