ガレリア・サーラpart2

[購入検討中さん]

『本八幡駅直結の地上34階建てのタワー型マンション誕生。
眼下に見下ろす都市の風景が、そこに住まうことのステイタスを教えてくれる。』

スレッドが無いようなので作りました。

購入を検討している皆さんで情報を共有しましょう！

所在地：千葉県市川市八幡2丁目1337番2他（地番）
交通：都営新宿線「本八幡」駅から徒歩1分


※稼働中の前スレのタイトル変更に伴い、タイトルを「ガレリア・サーラ【本八幡駅直結】」から「ガレリア・サーラpart2」に変更させていただきました。(管理担当者)

[787: 匿名さん]

あと残り３部屋でした。

[788: 匿名さん]

住宅情報ナビを見ると第2期3次、販売戸数6戸ってなってますが。
しかも第2期3次先着順住戸販売開始って。

正確な情報はどうなってるんでしょうか？

[789: 契約済みさん]

早くモデルルーム行かないと・・・
なくなってしまう。

[790: 匿名さん]

モデルルームは３月末でクローズするらしいよ。あと、６戸ぐらいだった。

[791: 匿名さん]

見納めじゃ〜

[792: 契約済みさん]

MR閉鎖ですか。インテリアのイメージ固める為にまた
写真でも撮りに行こうかな〜。

[793: 匿名さん]

残りわずかですか・・・

[794: 匿名さん]

市川タワーは完売後にあの事件。。。

[795: 匿名さん]

だからなんですか？？？

[796: 匿名さん]

>795
ここもって言いたいんじゃない？

[797: 匿名さん]

おろかな市川関係者のひがみかな。

[798: 周辺住民さん]

本八幡駅南口は、ここの物件含めて再開発で綺麗になるからウレシイです。ただ、この物件のまん前にあるビルのエ○ビデオ鑑賞ルームやその裏手にある風○店も無くなって欲しいですわ。エ○ビデオ鑑賞ルームの看板は目立つので、南側の住民の方々にとってかなり目障りのような気がします。マンションオレンジ色の看板で有名ななりたけラーメンはそのままでいいかなぁ。

[799: 契約済みさん]

市川タワーは本当に酷すぎたからね・・
関係ないこっちの契約者の心も傷つけたよ。
清水建設は中国企業なみなんでね？ｗ

[800: 契約済みさん]

関西系のデベって高さを売りにしてるけど、良い意味で、プロパはタワマンである事を売りにしてるのではないね。あくまで、デザインとセンスで売ってるんですね。今日気付いた。

[801: 匿名さん]

○○レジデンス、プラ○ドタワー、あとやったらとネーミング長すぎマンション名には飽き飽きしてきたな〜。
ここはマンション名カッケーと思うよ。地名も入ってないし、
本八幡タワーレジデンスだったら引いてたとこだね（苦笑

[802: 匿名さん]

>801
パークタワー、って名を出さないのは
何かの配慮？

[803: 匿名さん]

>>802
そんなのもあったね。
何に配慮しなきゃいかんのおしえて、逆に・・・

[804: 匿名さん]

>>801
I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンスと名前を出さないのは何かの配慮？

[805: 契約済みさん]

何て呼んでよいのか分からなくさせて
市川タワーと呼ばせようとする策略だったのか・・？

[806: 匿名さん]

2期3次の６戸が最終ですよね？先着順が始まって1週間経ったけど、まだ完売していない？

[807: 匿名さん]

3連休の客足どうだったんだろうね？第2期3次の勝負日！
南東３ＬＤＫ残りわずかと看板が修正されてたけど・・・
最近じゃないんだっけ？あれ？

[808: 匿名さん]

先着順だといつごろ完売の発表があるのか予想がつかないね。

[809: 匿名さん]

>>807
２次販売頃からではないでしょうか？

BMAにもあったので覗いてみたら地域一番候補物件一覧にガレリア・サーラがありました。
ま、住まいサーフィンですけど。
https://www.住まいサーフィンドメイン/price/president05.php
デザイン面々みれば確かに本八幡一ではあると思います。主観です。

[810: 契約済みさん]

>809
本八幡だけでなく、他のプロパと比べても一番です。
主観ですがｗ

[811: 匿名さん]

その一番のマンションはなぜか先着順で販売しているけど、完売したの？

[812: 契約済みさん]

モデルルームの壁面にあるボードではあと残り１部屋でした。
このマンションは価格が高いので、ローンの審査落ちが多いようです。
セールスも「完売」と出来ないのは、ローン事前審査待ちと、
事前審査待ちと言って契約を保留している人がいるためのようです。
実質的には完売状態でした。

[813: 匿名さん]

>>812さん
＞事前審査待ちと言って契約を保留している人がいるためのようです。

ん？なんか釈然としないぞ。事前審査なんてかかっても1週間ぐらいだし、自分なんて2回もやってるが1週間とかからなかった。価格もローン審査落ちがバンバン出るほど高いとは言えないし（ギリギリのラインではあるけど）、事前審査やって確認してるんならそうそう本審査落ちすることはないし（だから最近は事前審査を薦める物件が多くなった）。

それに、事前審査をやる場合は登録前に行われるのが一般的なので、先着販売とはいえ”契約”留保ってのはありえない（留保じゃなくて、単に交渉中なだけ）。

まあ、予想より時間がかかったものの完売目前と言うのは良い知らせ。一時期はどうなるかと思ったがまずはメデタシ。

[814: 匿名さん]

要するに、審査ぎりぎりのそうとうやばい人たちも通さないと完売できないってことだべ。

[815: 契約済みさん]

ブリマなんてまだ6割なんだし
あわてなくても良いでしょ？ｗ
逆に言うとしっかり審査通るような人しかいないって事で^^

[816: 匿名さん]

鉄筋不足で話題になってなかったとしてもFUTUREが見えている人は本八幡を買うだろう。
市川を買う人はFUTUREが見えていない、もしくは見えていてもそこが好きななんだろう。
市川市での話であってそもそも千葉には興味もない。やはり埼玉だろう。

[817: 匿名さん]

で今週末は完売にならなかったの？

[826: 匿名さん]

ずいぶんたくさん削除されたね。

[827: 契約済みさん]

まだ完売じゃないでしょ。

[828: 匿名さん]

本八幡ってどんなところですか？

[829: 匿名さん]

ホント随分消されてるけど、どんな内容だったんだろ？

[830: 契約済みさん]

市川との比較とかじゃね？ｗ

[831: 匿名さん]

しょせん千葉とかそういう話じゃね？ｗ

[832: 契約済みさん]

ファミリータイプの80平米、中層階以上の南向きなどは6千から7千万円もするのですから、相当に頭金が準備出来る人でないと、審査が通らないのも無理がないと思います。例えば「住宅情報ナビ」HPにある80タイプ 270X号室（27階/34階）間取り 3LDK 専有面積 81.XXm2 で価格 6660万円。「これ本当に本八幡のマンション？」と驚きを隠せません。事前情報なくMRに行って、価格にびっくり。営業に申込書を書かされても、ローンではねられるなんて多いのでは？

[833: 匿名さん]

>>832さん
頭金の金額は関係ありませんよ、ローン総額が問題になります。つまり、年収が500万だとして、極端な話頭金が1億あっても7000万のローンは組めませんが、頭金ゼロでも2000万のローンなら組めます。

[834: 匿名さん]

頭金がないとそれだけローンの額が増えるということなんじゃないの？

[835: 匿名さん]

>>834さん
ローン審査は支払い能力の問題なので、
頭金がなくても支払いが出来れば何の問題もありません。

[836: 匿名さん]

>>834さん
仰るとおり頭金がないとそれだけローンの額は増えますね。
832さんのお話は恐らく年収が日本の平均値であることを前提にされているのでしょう。
その場合頭金が多くないと確かにはねられますね。

ここで、「頭金が多くないと」＝「ローン総額が増える」ということになり833さんのお話につながります。
それ以降に関しては833さんがお話されているので当該部分をご覧下さい。