ガレリア・サーラpart2

[購入検討中さん]

『本八幡駅直結の地上34階建てのタワー型マンション誕生。
眼下に見下ろす都市の風景が、そこに住まうことのステイタスを教えてくれる。』

スレッドが無いようなので作りました。

購入を検討している皆さんで情報を共有しましょう！

所在地：千葉県市川市八幡2丁目1337番2他（地番）
交通：都営新宿線「本八幡」駅から徒歩1分


※稼働中の前スレのタイトル変更に伴い、タイトルを「ガレリア・サーラ【本八幡駅直結】」から「ガレリア・サーラpart2」に変更させていただきました。(管理担当者)

[724: 匿名さん]

二期二次は明日が登録締切となってるけど、抽選になるほどなの？

[725: 匿名さん]

2期2次で完売予定？

[726: 匿名さん]

刻み売りしてるから完売じゃないでしょ！
ようやく200くらいじゃない？

[727: 匿名さん]

何のための刻み売り？三井タワーにお客を譲るため？

[728: 匿名さん]

完売しちゃうとＭＲも看板も撤去しなけりゃいかんでしょ・・
本八幡を街として発展させる役割あるんだから、
入居時期に大々的なセレモニーの為にもまだ完売させる必要なし。
宣伝（販売の為ではない）も一年後ぐらいに大々的に出す予定では？
まだまだの会社だから、ここも宣伝にかなり使うとみた。

[729: 匿名さん]

ちょっと・・
ここの契約者だけど、削除多いんじゃないですかい？
せっかく反論書き込もうと思ったのに・・

[730: 匿名さん]

今日の抽選どうだった？

[731: 匿名さん]

デべをいうなら、最近なら
千葉市で工事ミスしたオリックス。
竹中の東麻布は三菱地所。
竹中の世田谷はスミフ。

過去なら、月島で何だかんだはプロパスト。

[732: 匿名さん]

今期もまた売れ残ったらしいけど、やっぱりお隣のとばっちり？

[733: 匿名さん]

元々本八幡にあのデザイン、コンセプトは無理があるんじゃない？
ちょっと奇抜過ぎるし、SINGLE、DINKS向けのデベだしね。

[734: 匿名さん]

そんな根本的な理由だと完売難しいのかな。

[735: 匿名さん]

完売に苦戦してるのはここに限ったことではない。
郊外での在庫状況は知れてることだしね。
DINK向けとか奇抜とあるがファミ向け＆地域にマッチしてても売れ残り物件は増えてる。
市川の影響でタワマンへの警戒も否めないか。

[736: 匿名さん]

ということは、やはりここは完売は難しいと言うことか。

[737: 匿名さん]

強気な価格と購入者の希望価格帯にギャップがあって、
差がなくならない限り、しばらく平行線が続くのでは・・・

[738: 匿名さん]

今後駅近の用地仕入れは困難と見方もあるからどうなんだろぉ〜ね。
駅近だけじゃないみたいだけど。。
3駅付近に建つ物件なんて今後でない可能性高いってのはありあり（あくまでも個人的予想）。んで、サラリーマンには中々手がでないのが悲しい・・・出勤楽そうなのになぁ（苦笑

[739: 契約済みさん]

検討してる方いたら友達になろう！
３０万オプション無料になるよ。

[740: 匿名さん]

>>738
となりに三井タワーが出来ることが確定しているので、その予想はいきなりはずれ。

[741: 匿名さん]

向かいのタワーが竣工1年経っても完売していなかったし、
ここも気長に売るつもりなんだろうなあ。

[742: 匿名さん]

3駅に雨にぬれずにいけるというこの近郊にはないメリットを考えれば、価格的にはさほど不満はないのだが、いかんせんファミリー向けじゃない。DINKSならもっと職場に近い都内の物件を探すのではないか。

[743: 匿名さん]

>742
その辺考えるとやっぱりコンセプトが中途半端なんだよね

[744: 匿名さん]

>>741
竣工後も完売しないのかなぁ。マンション内モデルルームとか出来て入居後に住民でもない人がマンション内をうろちょろするのだろうか。

[745: 匿名さん]

8割くらい売れたのかな？

[746: 契約済みさん]

9割くらい売れたそうです。

[747: 匿名さん]

>746
あと一息ですね。

[748: 匿名さん]

あと20-30戸でしょうか。

[749: 匿名さん]

いえいえ。あと10戸ちょっとでしたよ。

[750: 匿名さん]

販売不振状況の中で残りわずかとはやるね、駅近は強しってとこか！？
売れ残りは億の間取り中心かな？

[751: 匿名さん]

億の間取りも残り1戸だったような…？とても順調なようです。

[752: 匿名さん]

＞７４３
コンセプトが中途半端って訳じゃなくて
本八幡がまだついて来れてないってことだろｗ

[753: 匿名さん]

億の間取りって・・ここで、そんなにあるんですか？
5千万以上でも売れないと言われてる市川で・・

[754: 匿名さん]

ここは大多数が５千万以上でしょ。
低層階７０平米でも４千万後半からだったと思われる。
億は最上階だけでなかったっけ？数もないでしょうね。

[755: 匿名さん]

億ションは32階、33階、34階の「Luxe」と呼ばれている100平米タイプ以上の、ジーマティック社キッチン付き12住居。どの住居もそうですが、特にこれら住居の価格は購入検討者にしか開示されていません。私の友人が内覧会時点から検討していたので、興味本位で手書きの価格表を見せてもらいました。

[758: 契約済みさん]

>>755
おれ買ったよ。

[759: 契約済みさん]

内覧会なんてまだまだ先でしょ？
そんな高額MSよく本八幡で売れてるんですね・・
都内からこっちを買う人もいるんですかね？

[760: 匿名さん]

場所なんてどこでも気に入っていて余裕がある人ならいくらだって買うでしょ

[762: 入居予定さん]

都内在住だけどココ買いましたよ。

[763: 入居予定さん]

私も現在、都内在住ですが購入しましたよ。
本八幡がどうこうなんてあまり気にしませんでした。
駅近マンション、デザインと気に入ったので。
地域にこだわる人もいるでしょうがうちは別にといった感じです。

[764: 契約済みさん]

ここに合わせて八幡もおしゃれになれば良い。
上総の中心本八幡。

[765: 匿名さん]

市川タワーから流れて来てココ購入って人も居るのかな。

[766: 匿名さん]

例の隠蔽がなくても場所柄競合はしてたでしょ。

[767: 匿名さん]

本八幡も三井が出来る頃にはキレイになってるかな？
パティオやハタビルも疲れてるし〜

[768: 契約済みさん]

市川タワーのおかげで、
タワマン自体の価値下落だよ・・

[769: 匿名さん]

「I-linkタウンいちかわザタワーズ」の一件で、タワーマンションに対する信頼が失墜したことは確かだと思います。しかし、本質的な品質の高さや利便性はタワーマンションの住民が実感していることと思います。偽造と手抜きはタワーマンションに限らず、一般的なマンション、一戸建てまでも、疑う余地もなく、潜在していると思います。ただ、それぞれの検査で「発見できない」、「発覚しない」だけとも充分に考えられます。建設業界、デベも「I-linkタウンいちかわザタワーズ」の一件は、その顛末を注意深く見守っています。ここの施工をしている鹿島も細心の注意を払って建設していることは疑う余地がないと思います。

[770: 契約済みさん]

確かに60メートル以下のマンションの方が
手抜きだらけなのは分かる・・

[771: 匿名さん]

>>765
市川タワー解約組はタワマンに懲りてて、ここにはこないでしょう。大手ゼネコンに裏切られたと感じている人たちがマイナーデベの物件を信用するはずも無く。それ以前の問題として市川と本八幡は隣同士にもかかわらず、文化圏が違うので、あまり競合していなかったりします。本八幡を好む人は市川に興味ないし、その逆もしかり。

[772: 匿名はん]

>771
根拠は？

[773: 契約済みさん]

おいら地元だけど、
そこまで強くはないけど、確かにあるよその感覚。
なぜだか分からんが八幡が好きだ・・みたいなｗ

[774: 匿名はん]

ここってアナスイ意識してる？

[775: 匿名さん]

０７年もプロパストの中古物件が１位だそうな。
あとは大手デベが続くといったとこ。

http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20080111-00000001-jsn-ind.html

やっぱおしゃれな物件が好まれる結果？
ＣＭも独特だしね・・・

[776: 匿名さん]

上のほうで残り十数戸とあったので今月下旬の販売で完売ですかね？

[777: 契約済みさん]

完売しちゃうとMRもホームページも閉鎖しちゃうんですよね？

[778: 44]

のこり十数戸ということは、最低でもその倍はあるということでしょう
大規模マンションの場合残り６戸というのが永遠につづくのが常
残り６戸という場合は、潜在が（商談中含め）のこり３０戸が一般的

[779: 匿名さん]

>>777
完売すればＭＲは閉鎖でしょう。
維持費かかるからね。

それにしてもプロパストの中間期決算はすごいね。
ここも順調なようだし、がんばれ、がんばれ！！

[780: 匿名さん]

２期３次が決まりましたね。
３期も残してるのかな？

[781: 匿名さん]

ここの高層階はまだ空いてますか？

[782: 匿名さん]

普通高層階から売れてしまうので残っていないんじゃない？

[783: 匿名さん]

先週ＭＲにいったら、全間取りの分譲状況が貼り出されていて、３ＬＤＫの部屋は中層階２、３部屋のみとなっていましたよ。ま、正確な情報は営業さんに聞いてもらえればと思いますが。

[784: 契約済みさん]

>783
自分がＭＲ行ってた時はなかったんですが、よくある部屋番号に花がついてるやつですか？

[785: 匿名さん]

＞７８４
そうですね。ほとんどの部屋が「分譲済」と記載されていましたよ。

[786: 匿名さん]

>>785
9割が売れたってホント？

[787: 匿名さん]

あと残り３部屋でした。

[788: 匿名さん]

住宅情報ナビを見ると第2期3次、販売戸数6戸ってなってますが。
しかも第2期3次先着順住戸販売開始って。

正確な情報はどうなってるんでしょうか？

[789: 契約済みさん]

早くモデルルーム行かないと・・・
なくなってしまう。

[790: 匿名さん]

モデルルームは３月末でクローズするらしいよ。あと、６戸ぐらいだった。

[791: 匿名さん]

見納めじゃ〜

[792: 契約済みさん]

MR閉鎖ですか。インテリアのイメージ固める為にまた
写真でも撮りに行こうかな〜。

[793: 匿名さん]

残りわずかですか・・・

[794: 匿名さん]

市川タワーは完売後にあの事件。。。

[795: 匿名さん]

だからなんですか？？？

[796: 匿名さん]

>795
ここもって言いたいんじゃない？

[797: 匿名さん]

おろかな市川関係者のひがみかな。

[798: 周辺住民さん]

本八幡駅南口は、ここの物件含めて再開発で綺麗になるからウレシイです。ただ、この物件のまん前にあるビルのエ○ビデオ鑑賞ルームやその裏手にある風○店も無くなって欲しいですわ。エ○ビデオ鑑賞ルームの看板は目立つので、南側の住民の方々にとってかなり目障りのような気がします。マンションオレンジ色の看板で有名ななりたけラーメンはそのままでいいかなぁ。

[799: 契約済みさん]

市川タワーは本当に酷すぎたからね・・
関係ないこっちの契約者の心も傷つけたよ。
清水建設は中国企業なみなんでね？ｗ

[800: 契約済みさん]

関西系のデベって高さを売りにしてるけど、良い意味で、プロパはタワマンである事を売りにしてるのではないね。あくまで、デザインとセンスで売ってるんですね。今日気付いた。

[801: 匿名さん]

○○レジデンス、プラ○ドタワー、あとやったらとネーミング長すぎマンション名には飽き飽きしてきたな〜。
ここはマンション名カッケーと思うよ。地名も入ってないし、
本八幡タワーレジデンスだったら引いてたとこだね（苦笑

[802: 匿名さん]

>801
パークタワー、って名を出さないのは
何かの配慮？

[803: 匿名さん]

>>802
そんなのもあったね。
何に配慮しなきゃいかんのおしえて、逆に・・・

[804: 匿名さん]

>>801
I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンスと名前を出さないのは何かの配慮？

[805: 契約済みさん]

何て呼んでよいのか分からなくさせて
市川タワーと呼ばせようとする策略だったのか・・？

[806: 匿名さん]

2期3次の６戸が最終ですよね？先着順が始まって1週間経ったけど、まだ完売していない？

[807: 匿名さん]

3連休の客足どうだったんだろうね？第2期3次の勝負日！
南東３ＬＤＫ残りわずかと看板が修正されてたけど・・・
最近じゃないんだっけ？あれ？

[808: 匿名さん]

先着順だといつごろ完売の発表があるのか予想がつかないね。

[809: 匿名さん]

>>807
２次販売頃からではないでしょうか？

BMAにもあったので覗いてみたら地域一番候補物件一覧にガレリア・サーラがありました。
ま、住まいサーフィンですけど。
https://www.住まいサーフィンドメイン/price/president05.php
デザイン面々みれば確かに本八幡一ではあると思います。主観です。

[810: 契約済みさん]

>809
本八幡だけでなく、他のプロパと比べても一番です。
主観ですがｗ

[811: 匿名さん]

その一番のマンションはなぜか先着順で販売しているけど、完売したの？

[812: 契約済みさん]

モデルルームの壁面にあるボードではあと残り１部屋でした。
このマンションは価格が高いので、ローンの審査落ちが多いようです。
セールスも「完売」と出来ないのは、ローン事前審査待ちと、
事前審査待ちと言って契約を保留している人がいるためのようです。
実質的には完売状態でした。

[813: 匿名さん]

>>812さん
＞事前審査待ちと言って契約を保留している人がいるためのようです。

ん？なんか釈然としないぞ。事前審査なんてかかっても1週間ぐらいだし、自分なんて2回もやってるが1週間とかからなかった。価格もローン審査落ちがバンバン出るほど高いとは言えないし（ギリギリのラインではあるけど）、事前審査やって確認してるんならそうそう本審査落ちすることはないし（だから最近は事前審査を薦める物件が多くなった）。

それに、事前審査をやる場合は登録前に行われるのが一般的なので、先着販売とはいえ”契約”留保ってのはありえない（留保じゃなくて、単に交渉中なだけ）。

まあ、予想より時間がかかったものの完売目前と言うのは良い知らせ。一時期はどうなるかと思ったがまずはメデタシ。

[814: 匿名さん]

要するに、審査ぎりぎりのそうとうやばい人たちも通さないと完売できないってことだべ。

[815: 契約済みさん]

ブリマなんてまだ6割なんだし
あわてなくても良いでしょ？ｗ
逆に言うとしっかり審査通るような人しかいないって事で^^

[816: 匿名さん]

鉄筋不足で話題になってなかったとしてもFUTUREが見えている人は本八幡を買うだろう。
市川を買う人はFUTUREが見えていない、もしくは見えていてもそこが好きななんだろう。
市川市での話であってそもそも千葉には興味もない。やはり埼玉だろう。

[817: 匿名さん]

で今週末は完売にならなかったの？