ガレリア・サーラpart2

[購入検討中さん]

『本八幡駅直結の地上34階建てのタワー型マンション誕生。
眼下に見下ろす都市の風景が、そこに住まうことのステイタスを教えてくれる。』

スレッドが無いようなので作りました。

購入を検討している皆さんで情報を共有しましょう！

所在地：千葉県市川市八幡2丁目1337番2他（地番）
交通：都営新宿線「本八幡」駅から徒歩1分


※稼働中の前スレのタイトル変更に伴い、タイトルを「ガレリア・サーラ【本八幡駅直結】」から「ガレリア・サーラpart2」に変更させていただきました。(管理担当者)

[619: 匿名さん]

坪単価ってどうやってだすの？

[620: 匿名さん]

坪数割る値段じゃね？
部屋によって結構ちがうよね

[621: デベ]

全戸の平均ですよ。

[622: 匿名さん]

営業さんの話では、設定280万円みたいですよ。

[623: 匿名さん]

↑280って、なかなかの都内物件買えますね。って話に戻りそう・・。

[624: 匿名さん]

確か・・都心の豊洲のトヨスタワーが坪単価280〜300だったと思うよ。

[625: 匿名さん]

せいぜい220〜30じゃないの？

[626: 匿名さん]

>営業さんの話では、設定280万円みたいですよ。

ってことは、例えば４畳のDEN部分は５６０万円と。あっゴメン、DENではなくって、ここでは４畳の「Bed Room」って言わないといけないんでした。ゴメンゴメン、、、

[627: 匿名さん]

今更坪単価の話で盛り上がっているのはなぜ？値下げでもあったとか？

[628: 匿名さん]

>624

豊洲の話はやめた方がいいです。豊洲○○と表現されます。なんか、いやに嫌う人が多い。ただ、ここになくトヨタワにあるものを書くと天井高さ2650、オール電化、各階ごみ出し、デべ大手４社、構造OK・・免震、その他施設充実・・。大通り沿いでなく遮音性能高い。銀座5分・・。

逆にここにあるもの、洗濯機（サイズ指定あり）、駅に直結しているEV近くにエントランスあり。

そういうと湾岸は・・とはじまるでしょう。

[629: 匿名さん]

千葉のMSで液状化MSと引き合いにだされるとは素晴らしいねぇ。

三井の回し者なレスやね、あっ三井と言えば・・・・！

＞　そういうと湾岸は・・とはじまるでしょう。
鋭い！！！！！

[630: 購入検討中さん]

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20071107it01.htm?from=top

早く契約したほうが良さそうですね！！

[631: 匿名さん]

市川にしないでこちらを契約した人。
大正解!!

瑕疵マンションを掴まされないで済んだ。
補修報道されて価値ガタオチ。

[632: 匿名さん]

↑でも、ここの構造って誰が設計しているかわからない怖さない？第三者チェック前の物件で、高い建物の経験のない人が構造設計してたりして。

[633: 匿名さん]

市川タワー買った人には悪いけど
地権者不動産屋みたいのがいると心の底から
ザマアミロって思ってしまう・・

[634: 匿名さん]

一般購入者は大慌てだろうね。尋常じゃないっしょ。。
冷やかしレベルで話してる場合でもないだろうし。
少なからず、市川タワーを踏み台にしてここは(その他も)強度問題を
強化するべく厳しい調査が入るのではないかな〜。
でも、鹿島建設は大丈夫だろうか？

[635: 匿名さん]

さて・・デベのモラルについて語るか・・

[636: 匿名さん]

市川タワーに比べれば、ここのモラルなんて次元低いな。
専用部と構造の問題とでは命かかわる分差が大きい。
市川タワーが地に落ちたことによりここが地域NO.1物件に
なる見込み高い。

[637: 匿名さん]

ここのデベのモラルじゃなくて
市川タワー地権者不動産屋の書き込みのモラルね。低いのは。
本当かわいそうと言うか。。
そういう人って引き強いのかもね・・
神様って見てるんだねｗ
ここは地域NO1じゃなくて
住んでる人のオンリーワン目指して欲しいもんだ。

[638: 匿名さん]

片田舎の不動産屋のモラルなんて、そんなもんでしょ。
しょせんおバカですから。

[639: 匿名さん]

い〜ね〜オンリーワン！
ほんと目指していってほしいね。

資産価値でいえば、ここより低いことは決定的になってきたか？

[640: 匿名さん]

ここが地域NO.1物件って…
まともな人間はこの地域には住めませんね。

[641: 匿名さん]

不動産屋・・大丈夫かな？
かなり追い詰められてるだろうし・・
死ぬんじゃね？

[642: 匿名さん]

>>640はどんだけまともなんだ？？？失礼なやつだな。

[643: 匿名さん]

>>640
君はひょっとして・・
まだ生きてたんだね。よかったｗ

[644: 匿名さん]

あ、そうだ。キッチンだよキッチンの話してたんだよ。
なんだっけ？
高いよね・・って話じゃなかった？
あれ、ベッドルームの話だっけ？モラルがどうのとか・・

[645: 匿名さん]

ここは誰が鉄筋本数をチェックできるのでしょうか？ここの設計事務所って構造部隊はいないんですよね？だれが設計したの？

[646: 匿名さん]

ティッシュを捨てなければよかった・・・

[647: 匿名さん]

地域NO.1は、将来的には本八幡再開発A街区に決まりですね。
ガレリアは規模から言ってA街区が出来上がればナンバーワンとは
言えなくなる。
まぁ〜A街区の施工ミス等無ければの話しですが。
A街区の施工は確か前田だったような〜。

[648: 匿名]

市川解約組がこっちに流れ込んでくるのか、
高層マンション不信が広がって
全員オワタになるのか
これからの同行に注視

ここも大丈夫だろうかねえ
そろそろ購入者どうしで意見交換しておいたほうがよさげじゃないかねえ

[649: 匿名さん]

>>645
MRで誰が鉄筋チェックしてるか聞いてみれば良いいと思いますよ？
だって、構造設計がない設計事務所ですよね。自主検査で何を確認するの。形だけなのかな？おそらく、1週間以上あいて回答が返ってくるんだろうけど。
良く考えるとここは市川並の価格帯だし、問題多いし、個人的には魅力がまったくない。まぁ、みんなそう思うから、どこでも買える状況のときにぜんぜん埋まらなかったんだろうしね。

[650: 匿名さん]

市川解約組が流れてきて完売でしょ。

市川と同じ三井不動産のパークタワー船橋スレを
読んでみなよ。誰も気にしてないよ。
デべも施工も違うここで騒いでるほうがおかしい。

[651: 匿名さん]

↑そもそもここの仕様を気にって無い人が流れてくるはずないじゃん。
少なくとも物干しを外でしたい人は来ないし、サッシュの遮音性能を気にする人も来ないし、天井高さを普通に気にする人は来ないし、将来車いすなどの使用を気にする人は来ないし、洗濯機を・・・。

[652: 匿名さん]

>>651
鉄筋のないマンションなんて
クリープのないコーヒーと同じって言ってたおばさんですか？ｗ

[653: 匿名さん]

やっぱここは市川タワーにもっとも近いタワーなだけに
とんだとばっちりくらってんな。
もともとここを気に入ってない連中が現傷物マンションを
購入したわけだから、ここに流れ込むなんてことあったり
するわけないじゃん主観)？？別物だよ、別物。
でも仕様レベルでいえば、ここの方が上だがね。
高齢者ターゲットでないし、車椅子って・・・ｗ

[654: 匿名さん]

市川タワーからこっちに流れてくるって・・？
ほとんどないだろ？全然コンセプト違うのにｗ
プロパデベも言ってたけど、
市川欲しがる人には、ここの良さなんて理解できないよｗ
どっかの団地みたいなマンションに流れるのではないかい？
ね、651さんｗ

[655: 匿名さん]

避難所じゃないんだから流れてこられてもね、「本八幡」に。
デベとしては完売につながる可能性もあるからうれしい？かも。
でも市川購入者は懲りたと思うよ、タワマンに。

隣りと明らかに現段階で大きく違うのはここにはまだ希望があるということ。どこでも偽装なんてほざくやつは除いて。

[656: 匿名さん]

ここに流れる人なんかいるはずないじゃん。何がうれしくて・・ＷｗＷＷ。

[657: 匿名さん]

市川の件とここの仕様がすごく低いことは関係がないはず。この事件により、人気もあがるとは思えない。

[658: 匿名さん]

↑市川タワーに飽きたらしい。
評論家発揮してこいよ。

[659: 匿名さん]

>>656.657
そうそう。その通り。
確かに低所得者層のファミリー永住型の市川タワーの人は
こっちには来ないし、人気だって関係ないよね。
大衆向け物件が近場にあればそっちに行くんだろうが・・
それにしても酷い事件だよな。
鉄屑屋って市川地権者から仕事もらってたみたいだし。
市川の地権者ってやる事滅茶苦茶過ぎるよ。
庶民派売りにしてるのにやる事えげつないね。
ここにも、因縁不動産屋がきてるしねｗ

[660: 匿名さん]

疑問１
写真投稿可なのに全く写真投稿がない

疑問２
特になし

さて本題。
プロパストは高騰率業界ＮＯ１だ。営業の女性は高騰率を考えた上での値段設定＝高目につけた　と言っていたが、だとすれば高騰率を売りにする事はある意味詐欺チックだよ。と思う。
私は買わないが両親（７５歳前後）が買う。
廊下狭いバルコニーに干せない各階ゴミ捨て不可等、私はちょっと疑問であるが両親はとても気に入っているので反発はしずらい。
おまけに近い将来、車に乗らなくなり電車生活になるから最高！と。
そこまで言われたら八幡小卒業生の私としてはもう何も言えない。
むしろ遊びに行くのが楽しみ。どえす

投稿している皆さんは恐らく３，４，５０代？が大半でしょうな。
まぁ、もっと騒いで色々な意見を私に見せてくだちゃいな。

乗せている写真は、とある隅田川沿いにあるマンション。の模型。ここのスレッドには全然関係ないけど投稿するとこに「※自分で撮影した写真のみ投稿可」って書いてあったからなんとなく乗せてみた。
まぁ、高層タワーマンション繋がりつーことでさ。
さぁみんな、頭を空にしてもう一度ガレリアサーラについて考えてみよう！

[661: 匿名さん]

ここじゃなくて住民版には写真アップされてますよ。
高騰率NO1・・いい響きだ・・
なんで詐欺なのかイマイチ分からないけど・・・ｗ
７５歳でここを気に入るなんて、
なんておしゃれなご両親さんですね。
きっと、色々ご経験の上で気に入ってると思うので
自分も安心しましたよ。
さすが、高騰率NO1・・いいですね〜

[662: 匿名さん]

そもそも庶民マンションが地域にあってるってことのあらわれが
隣りってことで、ここに関係ない。
ここは千葉でも多少シャレタ生活したい人向き。

>>660
75歳でここを選択するとは感動した！の一言。
ちなみに20代もおおいはずだぞ。
若くして高年収、パパからの援助と様々な感じ。
住民版板みてるとどっかのマンションみたいに駐輪場問題とか
ギャーギャー騒いだりしない反庶民が多。

なんてったって、オンリーワン

[663: 匿名さん]

ここは構造をチェックされてもこまるんでは？

[664: 匿名さん]

>>663よ、なんでじゃ？詳細に箇条書きで説明してくれ。
定量的に説明してくれたら最高。

[665: 契約済みさん]

>>662
>ちなみに20代もおおいはずだぞ。
>若くして高年収、パパからの援助と様々な感じ。
>住民版板みてるとどっかのマンションみたいに駐輪場問題とか
>ギャーギャー騒いだりしない反庶民が多。

高収入かどうかはわかりませんが、２０代、ダブルインカムでもマンションは買えますよ。
もちろん親はまだ若いので援助もお願いしてますし、
今年父が亡くなる直前に、母から生前贈与の打診をされたのも購入のきっかけ。

だとしても、「清水のいちかわ」は有り得なかったなあ・・・。
みなさん天井高気にするけど（もちろんうちも気にしたけど）、
いちかわのほうが、梁も多いし、洋室の天井は低いし・・・。
こっちがキライな人も多いと思うけど、
とにかくあっちを買わなくてよかったよ＝＝＝☆

[666: 匿名さん]

>>664
市川は総合設計事務所（意匠設計も構造設計もいる）なので、施工中の構造的なチェックもできるが、ここの建築事務所は意匠設計のみ？と思います。（←確認必要）だとすると構造を確認できる人がいない。鹿○には当然いるがあくまでも施工で請け負っているので、構造などチェックしないし、設計者がチェックしない限り判断出来ない。裏で誰が構造設計しているのか・・？知ってる人いますか？

つまり、細かく構造をチェックされたときに誰が答えるのか疑問。

[667: 匿名さん]

>663
どこかの超高層マンションの構造説明会をじっくり聞いてみな。超高層マンションがどの位厳しい審査や検査を受けているかわかるよ。

[668: 契約済みさん]

↑
ここはどこで審査を受けているか知ってていってますか？教えてください。

[669: 契約済みさん]

全然、関係ない話ですが、ここの管理費は平米あたりいくらぐらいでしょうか。

[670: 匿名さん]

７５歳なら、都内に住んだほうがメリットがあったよ。
都内はシルバーパスでバスと都営地下鉄が乗り放題だから。
新宿線も当然タダ。
シルバーパスは廃止しようとすると反発が強いから当分廃止はないし。
うちの親はシルバーパス使って毎日ゲートボールに行ってる。

[671: 匿名さん]

うちの親は市川で開業医師してますので
はじめから都内は眼中にありませんでした。
現役引退しても市川から離れたくないそうです。
先祖のお墓も市川霊園にありますので。

[672: 契約済みさん]

こっちにも貼っとくか
全然関係ないけどｗ

[673: 匿名さん]

オリゾンか・・・初めて見たときはスゴイなと思ったけど、ガレリアグランデ見たら魅力半減。そのガレリアも今見ると意外と普通（エスカレータは普通ではないが）だなと思った。

>>668
審査機関はともかく、タワー（60m超）は全部評価委員会みたいなので模型作ったりしてシミュレートするよ。メンバーは大学教授とかで。そこがOKを出して初めて大臣認定が出るわけで、どこの審査機関だろうがあまり気にしなくていいんじゃないかな。審査できる機関そのものが20も無いくらいだし。

[674: 匿名さん]

>>673
同じです^^
オリゾン、グランデ見てすげ〜って、思いましたが
見慣れてくると、周り何もないよなとか、プールいらないよなとか
申し訳ないけどこっちと比較してしまいますね。

何年後かには、ここより良い物件も出来るでしょうが、
八幡ではこれ以上は無理ではないかと思ってしまいます。
確かに、マンション内にバーがあるのは、
女の子口説くのには欲しいところですが^^

[675: 匿名さん]

>673
正解^^
まわりの工事すごそうですね。
外観もホームページで見れない部分を
よく見てきました。
豪華ですね・・
グランデも水使ってるのでカッコイイですね。

[676: 匿名さん]

納戸が終わってキッチンはどの辺まで進んだっけ？
鉄筋不足で市川がすっかり話題かっさらっていったな・・・

[677: 匿名さん]

なんにせよ、南側の開発に対して、住民は何を思うんでしょうか。

[678: 匿名さん]

↑当然すべて知ってて購入しているのだから、問題はないのかもね。

[679: 匿名さん]

>671様

ウチの両親も隣の市の開業医師です。
同じく中山の法華経寺内に御墓があります。
うちのとそちらの御両親、御近付きでき、仲良くできれば良いなと思っております。＾＾
何かのご縁で御逢い出来れば良いですね。
まぁ後一年半近くありますが（笑

[680: 契約済みさん]

あれ。
最近ぜんぜん伸びなくなりましたね・・ここ
ちょっと購入ラッシュも落ち着いたって事かな？

[681: 匿名さん]

市川タワースレの住民がここのところ忙しかったからこっちに書き込みしなかったんじゃない？

[682: 匿名さん]

市川タワーが解約できることになったんだって。

棚ぼたで、こちらに客が殺到するのが確定。

[683: 住民でない人さん]

市川で前例が出来て、こっちにもし何かあったら白紙解除可能になるかな
と、楽観的な見方をしてみる

[684: 匿名さん]

こっちは何かないだろうｗ
それが普通だし。
今日報道ステーション見たけど、なんか悲しくなったな。

[685: 匿名さん]

タワー離れが起きそうでない？
市川のせいで他のデベは激怒してたりして、余計なことしやがってと。
デベというより施工側ってのもあるけどね。
プロパスト物件で問題になってるとこは聞いたことないから
まだいけそうだけど、鹿島と組むのは初でしょ？
ま、気合入れて建てるんじゃないかな？
これだけでかい問題が近所で起こったわけだし。

[686: 匿名さん]

業界全体での反省は必要でしょう。
地権者絡みの鉄筋屋っていうのは有名ですが
だからうちには責任ありませんってな清水の対応はダメですよ。
デザインや質だけでなく、
プロパが先頭に立って立て直して欲しいものですね。
まあ、その為にも売れる物を作っていかなければいけないのですが・・
難しい問題だ・・・

[687: マンション投資家さん]

プロパ＆鹿島のタッグが最強！となる様に頑張って欲しい。
今マンション建設に不信感一杯な時期なので、しっかり作れば、
ココで一気に差を付ける事が出来る好機とも思えませんか？
ね、鹿島さん・プロパさん^^

[688: 匿名さん]

鹿島も気合いを入れてくるでしょう〜今以上に^^;
プロパストも若い会社だからってゼネに舐められないように
気合いれてよ。
業界を盛り上げていってほしいものだ。。

[689: 匿名さん]

こっちは検討版だからな〜
特に、もう何も無いでしょ・・？

[690: 匿名さん]

>>683
>>市川で前例が出来て、こっちにもし何かあったら白紙解除可能になるかな
と、楽観的な見方をしてみる

「もし何かあったら」等と言っている時点ですでに楽観的じゃない。
そういえば先週平日に1日工事が止まってたらしいけど、ゼネコンの創立記念日か何かかな。

[691: 匿名さん]

地盤と予算から、
鹿島が、スーパーＲＣフレーム構法でなく、
プレキャストコンクリート工法（PCa工法）で建てる。
プロパが見た目にこだわって前工法を選んだのだとも思うが・・・。

鹿島は、工場製作品の時点でも現場組みの時にも、
かなり気を付けるだろう。

「隣みたいになるな」って言いながらね。

[692: 匿名さん]

千葉県初優良物件（正式になんというのか忘れました。）認定！というダイレクトメールが届きました。確か市川が千葉県初だったはずですが、今回の件で取り消されたのでしょうね。

[693: 匿名さん]

>692
ＨＰに『市川市初の優良建築物等整備事業』
となっていますね。
ただ、これは隣が云々なる前からの記載されてましたよ！

[694: 匿名さん]

>>692です。

優良建築物等整備事業
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/seido/16yuryo.html

補助金に関わる話のようです。購入検討者にはあまり関係のある話ではなさそうですね。失礼しました。

[695: 匿名さん]

>692,694
最近ネタ切れの感があるので、何でもＯＫ！

2期2次が11戸販売らしいですが、どの程度完売したか
分かる方居ます？

[696: 匿名さん]

約２００戸完売、残り２割といったではないでしょうか。
前回抽選も賑わっていたと聞きましたが第２期２次は１１戸、
第３期ｎ次と小出しでいくのでは？

[697: 匿名さん]

なんで小出しにいくんでしょう。価格を吊り上げているわけでもないし。ドンと売り出して完売してしまったほうが安心じゃないですか？

[698: 匿名さん]

＞６９６です。
誤 : 約２００戸完売、残り２割といったではないでしょうか。
正 : 約２００戸完売、残り２割といったとこと聞いてます。

[699: 匿名さん]

市川が完売したと思ったら鉄筋不足が発覚して、販売方針変わったのか?

[700: 匿名さん]

なかなか伸びないね

[701: 匿名さん]

千葉セントラルタワーでも検査によって不具合箇所あった
みたいだけど(ほんとかどうかは・・)
タワーに纏わることで最近よい話題ないね。
でも、それだけしっかり検査してるってことだろうと
前向きに思うが。

[702: 匿名さん]

文字読みにくくなってない？

[703: ビギナーさん]

市川の任意検査ってここもやるんですか？

[704: 匿名さん]

やらないんじゃない？

[705: 匿名さん]

WBSにプロパストでてたね。
というか建築途中のガレリア・サーラも登場。
ところでテナントどうなったんだ？

[706: 匿名さん]

第二期二次では低層階ないけど売れ残ってないのですかね？
できれば２ＬＤＫあたりで・・・
一期は先着順と今になって知りましたが気付く頃には狙い物件毎度第二期以降。。縁がないのでしょうかね、マンションには（汗

[707: 匿名さん]

読売ウィークリーにマンション購入は２年待て！
と載ってましたけど、安くなるのかな？

[708: 匿名さん]

>>706
三期の為に低層で安い価格帯の部屋残してるかもしれないですね。
『絶対買います』くらいのアピールで売ってくれたり・・・
何れにしても聞いてみては？

[709: 匿名さん]

読売ウィークリーと逆の事書いてる雑誌もあるし。
週刊誌やマスコミなんて信用できないな。
２年後に安くならなくても責任取るわけじゃないから。

[710: 匿名さん]

今後の価格動向について語るなら別スレじゃない？
ここではないでしょ。

[711: 匿名さん]

話題がないんだよねぇ

[713: 契約済みさん]

場所によると思うけど・・
ここに関しては下がる理由が見当たらない・・

[715: 匿名さん]

>714さんへ
強気な発言ですね！
違法デベさんですか？
近くに大手デベＭＳ建つから付近ＭＳが下がるという安易な考えから抜けれない古いタイプといったとこだろうか。
できれば、下がる理由を盛り込んで強気発言してほしいなぁ〜

[716: 匿名さん]

市川駅前のデべは三井なのに、
本八幡駅前なら三井のタワーで良いわけ？

[717: 匿名さん]

プロパストに引き続き本八幡再開発(A地区も)してほしいと望む。
シャレた本八幡に生まれ変わることを期待するよ。
でも他デベは決まってるだろうからな。。