ガレリア・サーラpart2

[購入検討中さん]

『本八幡駅直結の地上34階建てのタワー型マンション誕生。
眼下に見下ろす都市の風景が、そこに住まうことのステイタスを教えてくれる。』

スレッドが無いようなので作りました。

購入を検討している皆さんで情報を共有しましょう！

所在地：千葉県市川市八幡2丁目1337番2他（地番）
交通：都営新宿線「本八幡」駅から徒歩1分


※稼働中の前スレのタイトル変更に伴い、タイトルを「ガレリア・サーラ【本八幡駅直結】」から「ガレリア・サーラpart2」に変更させていただきました。(管理担当者)

[22: 匿名さん]

>>17
＞他に比較する所が市川タワーしかないのも千葉だからですねｗ

いや、単に隣の駅同士だからでしょう。
近ければ比較されるのは仕方が無いことかと。

まあ、あちらはこちらを気にもしてないようですけど…。

[23: 匿名さん]

そうね、あちらからは完全無視されてるね。

[24: 匿名さん]

無視しているというか、ここが市川と同じ価格並にあとから出してきた時点で勝負あったのかも。それを見て安くすればまだ戦えたんでしょうね。印象って大きいですね。

[25: 匿名さん]

同じタワーでも明らかにコンセプトやターゲット
が違いますから、単純比較はできないですね。

[26: 匿名さん]

ここのターゲットってなんですかね？市川が買えずに仕方なく千葉の駅近くタワーにする人達とか？

[27: 匿名さん]

市川は三井なのにディスポーザー、各階ゴミ出しなしとか
あの仕様で都内の湾岸辺りと同じ価格だもんね。
確かに買えない人、買わない人はここのターゲットだわね。

根本的には市川がファミリー向けに対して本八幡は
SINGLE、DINKSがターゲットじゃない？

[28: 匿名さん]

>>27さん
>市川は三井なのにディスポーザー、各階ゴミ出しなしとか
>あの仕様で都内の湾岸辺りと同じ価格だもんね。

価格はここも同程度ですよね。三井なのにとはもうデべの負けは認めている？としたら、同じ価格ってどうなんでしょうか。ディスポーザーは付いてますが。使う人がファミリー以外でも天井高さが低いとか、洗濯機が備付け、外に物干せないって痛いと思う人も多いように思います。台所の狭さに困る人もSINGLEだろうがDINKSだろうが関係ないと思いますがね。

[29: 匿名さん]

確かに、ここは市川と張る価格設定ですよね。

>あの仕様で都内の湾岸辺りと同じ価格だもんね。

って、自分で自分を責めてしまう発言に聞こえてしまいます・・。

[30: 匿名さん]

市川と同等って理解できる部分もあるではない？
地価上昇　：　市川　＜　本八幡
だから、妥当な気がするけど。

本八幡は今後再開発進むだろうね、木造物件多いし。
そういう意味では単純に価格比較むずいんじゃない？

[31: 匿名さん]

>>30
>市川と同等って理解できる部分もあるではない？

思うのは自由ですが「売れ行き＝人気」にかなりの差が出たというのは事実です。

[32: 匿名さん]

>>30
＞地価上昇　：　市川　＜　本八幡

そーすぷりーず。
本当だとしたら結構嬉しいかも。

>>31
まあ、現実はそうなんだよね…。
実際、住まいサーフィンのランキングじゃ46位と97位って差だし…。

[33: 匿名さん]

三井タワーネタが終わったら、また市川ネタ？

購入者か営業か分からないけど、向きになり過ぎ！

[34: 匿名さん]

第二期は抽選らしいですね！

[35: 匿名さん]

抽選とは名ばかりのものです。１期で分かったでしょ？１期も一応抽選ですよ！！！

[36: 匿名さん]

1期って先着順じゃないんですか？

[37: 匿名さん]

>>36さん

先着順に近いというのが正しいと思います。どれを売るなんてことはない状況、希望すれば売るという中で、重なったものに対して抽選をしただけです。さらに非公開。だから、結局中でどんな操作をしても分からないです。

[38: 匿名さん]

人気あれば購入したいって人もいるのね。。
そう見てとれる。。
例えば、抽選あって落選したら悲しむだろうに。

[39: 匿名さん]

市川三井の方が値段安いでしょ？
タワーってだけで、無難な普通のマンションって感じだけどなぁ。
ガレリア気に入る人には、色あせて見えると思う。

[40: 匿名さん]

都内ならまだしも、
八幡でこのクラスのマンション買う人は限られてるだろうな。
そこに、また価値があるんだろうけどｗ
かなり市川では浮くマンションになるのは間違いなし。
出来あがって後の方が人気出るかもね。

[41: 匿名さん]

物件ホームページ等で第2期の詳細がアップされていますね。
　販売戸数：30戸
　登録受付期間：平成19年10月6日(土)〜14日(日)
これで完売したとして、残戸数はいかほどなんでしょうか。
販売側としての思惑は、ほどほどなのか、さっぱりなのか、予定通りなのか、、

[42: 匿名さん]

>>41
30戸ではまだ完売まで至らないと思います。
ただ、ＨＰ見ると20㎡と50㎡がないので、こちらは
なくなったのではないでしょうか？

[43: 匿名さん]

50平米は南向きであることで人気はあったようです。お風呂場むちゃくちゃ狭かった印象がありますけど。小さい部屋は投資目的などがいるのでそれなりに買いでしょう。普通、どこでも買いと判断されるマンションだと、周辺の不動産屋中心に値上がりやらを期待して購入するものですが、ここはそういうのはいっさいないみたいですね。

まだまだ残ってそうな気がしてしまう。

[44: 匿名さん]

小出し販売戦略でしょｗ
リュクスも残ってそうだし

[45: 匿名さん]

50平米は東と南じゃなかったっけ？

[46: 匿名さん]

ここはトイレが豪華でとてもいいですね。
カセットエアコンが標準なのもとてもすごい！

[47: 匿名さん]

そう、タンクレストイレ標準ってのはよいですね。
以外に少なくないですか？タンクレスって

[48: 匿名さん]

カセットエアコンってすごく人気ないんですよね。他のスレでかなり話題になってますが。

[49: 匿名さん]

カセット式は見た目だけで、
機能やメンテは壁掛けに劣る上に高いですね。

[50: 匿名さん]

人気ないというより使用したことないだけじゃない？
確かに壁掛けに比べ最新機能には劣るかもしれないけど
リビングなんかの見た目すっきりは、魅力的だと思うけどね。
ここはデフォルトでリビングだけですよね？

[51: 匿名さん]

タワー型だとカセット式を採用するところが多いですね。
特にここはデザイン重視のデベなので・・・

>>50
リビングのみ標準です。

[52: 匿名さん]

>>51
他大手デベでも採用してますからね。最近は。

首都圏沿線別中古マンション価格相場を見ましたが
本八幡はこの沿線ではトップ(総武線．千葉内で)ですね。
中古マンションなので築年数・価格にばらつきありますが
市川の下落は気になりますが本八幡は平均推移高めと
思いますね。

東京カンテイ：「住宅新報」連載中 　2007年6月5日号
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn260.htm

[53: 匿名さん]

これから見ても、ここが異常に高い価格というのがわかってしまう。

[54: 匿名さん]

でもここはカセットエアコン、大理石等作りが豪華なので価格相応ですよ

[55: 匿名さん]

階高を低くすれば建設費は安くなるでしょ？内廊下の幅を狭くすれば安くなるでしょ？それ以外にもやたら書かれている通り・・、省略。

[56: 匿名さん]

最上階はなんと280ｃｍもありますよ

[57: 匿名さん]

>>56さん
いくらぐらいんでしょうか？

[58: 匿名さん]

安いはずがないじゃん。むちゃくちゃ高いでしょう！

[59: 匿名さん]

東京カンテイで見れる価格相場って、
実際の契約価格じゃなくて
売り出した価格じゃなかったっけ？

[60: 匿名さん]

売り出し価格でも傾向はそうかわらないのでは？

[61: 匿名さん]

平均だろ！
駅から遠いとこも含めた結果。

ここは駅1分だよ。

[62: 匿名さん]

共用部分もかなり凝ってるし、
この値段は相応かと思うんのですが
グランデ見てきたけど周り何も無いな・・ｗ

[63: 匿名さん]

>駅から遠いとこも含めた結果。

錦糸町とか亀戸あたりだと徒歩15分も歩けばほかの私鉄や地下鉄の駅にぶつかるので最寄駅扱いにならないけど、小岩や市川はバスで20分乗って通ってくる人もざらにいるところだから、そうすると極端に地価の安いところまで混ざって”平均”となっている可能性はありますね。

市川の下がり方見るとそんな気がしてならない。

[64: 匿名さん]

顕著な例は津田沼でしょうねぇ。
駅前物件とバス物件の価格差が5〜7倍あるので
中古物件の出方で数字が上下してますね。

[65: 匿名さん]

>>63さん
多分そうなのでしょうね…単純に最寄り駅の表示から算出しているだけかな。実際には他の駅と近ければ対象物件が駅近に限定され、そうでなければ駅遠の物件も含まれてしまう。

特に駅近に空き地が少ない駅はより不利になるでしょうね。駅遠に安い物件が立てばそれだけで平均を押し下げる訳ですから。

まさに統計の罠。根拠見ずしてデータを信じるなと良く教授に怒られたもんです。

[66: 匿名さん]

以前も紹介されていた本八幡A地区の再開発組合のページに掲載されている、当該地区のCG映像の内容がいつの間にか更新されていたんですね。

http://www.h5.dion.ne.jp/~myask/jm/kouku_fhoto.html

ガレリア・サーラも背景として結構登場しますので、A地区の部分を抜きにしても参考になるところがありますね。

[67: 購入検討中さん]

あそこの過去の土地は駐車場でしょ？いいうわさ聞いたことないけど、大丈夫なの？

[68: 匿名さん]

↑駐車場で、悪い噂とは？

[69: 匿名さん]

>>67
今でも南側はコインパーキングですが、何なんでしょう？？

[70: 匿名さん]

>>67
言葉たらなさすぎですよ、理由を述べてください。
きっとここの購入者でまだあまりここの土地を知らない方もいると
思いますのでね。

[71: 匿名さん]

みんな相手にしない方がいいよ。67って典型的な煽り○○じゃん。

[72: 匿名さん]

Ａ地区ショッピングモールにより他地域からお客が増えるような
ことがあれば、ここも資産価値が高くなる可能性を秘めてますよね。
でも、ららぽーとのように規模がないと地元住民で盛況になる
くらいで少し効果は望めませんが・・・・

[73: 匿名さん]

敷地からして豊洲や川崎のような規模ではないにしろ、
コルトンプラザには影響ありそうですね。

[74: 匿名さん]

多少の影響はあるかもしれないですね。
でも、本八幡にとってコルトンも大きな存在ですから微妙な相乗効果を
望めたらよいかなと思ったりします^^;

[75: 匿名さん]

悩む・・
八幡にするか、市川にするか・・

[76: 匿名さん]

行政が事業主となっている市川の方が、先々安心ですよ。
マンションは、安心安全な物件を買うことが資産性を維持できますよ。

[77: 匿名さん]

と、市川の営業が言ってます。

マンションバブルがこけたら、市川も本八幡も同じこと。

[78: 匿名さん]

行政主体のマンションだから検査体制も安心です。
検査体制が確立しているので、耐震性があります。

更に、強固な地盤なので、杭のない直接基礎工法であり、大きな地震にも耐えられます。
杭工法よりも、かなり安全な市川の方を勧めます！！

安心安全の市川です。

[79: 匿名さん]

市川もココも制震構造じゃなかった？

[80: 匿名さん]

どちらも制震構造ですよ。
本八幡崩れたら、市川も崩れるって・・・見えない物にでも守られて
んのかい？市川って。
ていうか比較すんの難しいって、ニーズに相違あるでしょ？
ここと市川は。

[81: 匿名さん]

そうですよ。市川もココも同じ制震構造ですが、基礎構造が違います。

市川は直接基礎工法【杭が無い工法】で、
ココは杭打ち工法【杭の本数５６本有る工法】です。

市川の地盤が強固だとわかります。
マンションに関わらず、建築物は基礎が最も大切です。
このため、基礎がしっかりしている市川を勧めます。

安心安全の市川！！

[82: 匿名さん]

>78=81
>行政主体のマンションだから検査体制も安心です。
>検査体制が確立しているので、耐震性があります。
え？何それ。ここは市の施設が入りますが普通の民間マンションです。特別な検査体制ってなんですか？検査が多いんですか？
って、そんなもんなんも民間の普通の建物と変わらない。
>市川の地盤が強固だとわかります。
直接基礎だからどうとか杭基礎だからどうとかどうでもいい。基礎が違うからどうなの？転倒を防止するには杭基礎も役に立ちますよ。そもそも、何を根拠に安全と言っているのかがわからない。

営業かなんか知らないけど、恥ずかしいよ、あんた。

[83: 匿名さん]

>78=81
>行政主体のマンションだから検査体制も安心です。
>検査体制が確立しているので、耐震性があります。
え？何それ。ここは市の施設が入りますが普通の民間マンションです。特別な検査体制ってなんですか？検査が多いんですか？
って、そんなもんなんも民間の普通の建物と変わらない。
>市川の地盤が強固だとわかります。
直接基礎だからどうとか杭基礎だからどうとかどうでもいい。基礎が違うからどうなの？転倒を防止するには杭基礎も役に立ちますよ。そもそも、何を根拠に安全と言っているのかがわからない。

もっともぽく書いてないが、必死に書こうとして素人丸出し。

[84: 匿名さん]

市川はもう買えないから本八幡というのが冷静な判断ではないですか。

[85: 匿名さん]

市川落ち着いたら、ここを荒らすみたいな雰囲気に見えるな。
一番良いのは千葉でなく都内マンションを買ったほうがよいよ。
さすがにこっちの方が安値だけどね。
タワーで比較しちゃうと。

[86: 匿名さん]

どっちも耐震性とかは大丈夫だよぉ！後は立地や環境、建物自体の好き嫌いじゃないかな？どちらも通勤には遠かった為自分は違うとこ契約したけど、どちらを選んだ方でも駅近タワー羨ましいっす！

[87: 匿名さん]

ここは内廊下ですよね？それによるメリットって台風でも吹き込まない
とか以外にあるのかな〜

[88: 匿名さん]

↑まずはメジャー持ってどこか内廊下マンションを見にいった方がいいですよ。廊下幅をはかってみる。ここの廊下幅がどんなものか想像つきます。ある程度、外廊下のマンションとの違いが分かると思います。

[89: 匿名さん]

内廊下の方がおしゃれじゃないですか？
窓が少ないのが気になるんですけど・・
換気は別に気にしなくていいんですかね？
ああー迷う・・

[90: 匿名さん]

ここの内廊下はお隣との間隔は狭いですよ！
１１０ｍとかって営業さんから聞きました。
悩んでます。

[91: 匿名さん]

廊下が狭いのは了解しました。
実際、内廊下のマンションに住んだ事ないんで憧れあるんですよ。
ってか、どっか内廊下見せてくれるマンションってあるんですか？

バルコニー不要のリビングも他には無いし、
外観も出来上がったたらかなりの物になりそうだし、
買う買わないは別にしても、ガレリアは格好良いよなぁ。。
市川の方が値段は安いんだけど・・

[92: 購入検討中さん]

市川とガレリアではガレリアのが外観、内装いずれもグレード高くて高級ですよ。値段もガレリアのが上。
車にたとえるとフォルクスワーゲンを買うかベンツを買うかの違い

[93: 匿名さん]

>>89さんへ
安心安全な市川ですよ！
行政主体のマンションは安心ですよ！！
大手のデべが安全ですよ。
迷わず市川へ

[94: 匿名さん]

確かにベンツがいいね

[95: 匿名さん]

内廊下は、海浜幕張の中古販売物件（シータワーだったかな？）で実体験できますよ。若干生活臭はしたような・・・、晴天昼間でも薄暗かったような・・・でも、こちらは最新ですからその様な心配もないでしょう！

[96: 物件比較中さん]

なるほど、ここはベンツで市川はワーゲンだったのか。だから市川は庶民的なもんで即完売で、こっちは高級だから客を選ぶし完売なんか気にしないし、しかもそのくせ先着順なわけですね。なーるほど。

ならばこのまま売れ残り住戸いっぱい抱えたまま、えらそうにしていれば？　市川駅で「先着順受付」ティッシュ、もう二度と配らないでね。なさけないから。

[97: 匿名さん]

オレはホンダや日産がいいなぁ。

[98: 匿名さん]

私は市川と悩みましたがこちらにしました。
マンションの構造やデベ等は別にどっちでも良かったのですが、
本八幡駅のほうがよく使うということで。
悩んでいる方は自分にとってより便利な方にしてみては（単純ですが…）

[99: 購入検討中さん]

ここが市川より優れてる点はどこですか。
どちらのマンションにするか本当に迷っています。
いろいろな情報をお願いします。

[100: 匿名さん]

市川は即完売かぁ〜地権者マンションだもんな、うらやしい！！
ガレリア高いとか言ってるけど、並レベルタワマンとハイグレードタワマンとで見ればわかるけど。
希少価値がとかレス出てたけど、売却時にハイグレードランク位置の場合
査定違うらしいけどね。
といっても高価格査定でも客つくかは別だけど。
千葉だし・・・

[101: 物件比較中さん]

>>99さん
①先着順で好きな住戸が選べた、近年のタワーマンションでは聞いたこともないような自由度。
②西側と南西側、そして数年以内には北東側もタワーに囲まれた、まるで都会ビュー。
③南側目の前の開放感のある空き地。
④両手を広げると同時に両側の壁に触ることの出来る、豪華な内廊下。
⑤ベランダほとんど無し　＝　いちいち物干し違反を注意しなくて済むメンテ要らず。

[102: 匿名さん]

ここがベンツ？？あの制震で？？もっとも安いやつですよね。恥ずかしくなるような。あれって装置というかただの柱を入れているだけで、制震構造といっているということで、けちった末の建物。さらに、これだけ階高をおさえて、けちけちにして、こんだけ高い。魅力はいっさいないように思う。内廊下は確かにそうだが、こんなに狭い内廊下はありえない。普通1.5倍はあるでしょ。通り過ぎるだけでぶつかる。２人だと縦に一列って。どんだけーー。

[103: 匿名さん]

>>102
どんだけーーー！しってんの？構造を。
解説よろしく！素人にわかるようにおねがい

[104: 物件比較中さん]

①先着順で好きな住戸が選べた、近年のタワーマンションでは聞いたこともないような自由度。
②西側と南西側、そして数年以内には北東側もタワーに囲まれた、まるで都会ビュー。
③南側目の前の開放感のある空き地。
④両手を広げると同時に両側の壁に触ることの出来る、豪華な内廊下。
⑤ベランダほとんど無し　＝　いちいち物干し違反を注意しなくて済むメンテ要らず。
⑥最低限の耐震性を追求してコスト高を抑えた制震構造。
⑦階高を可能な限り抑えて暖房・冷房効率を追求した省エネ設計。

[105: 匿名さん]

>>101
>>104
すばらしく捻くれた表現・・・頭が下がります。

[106: 匿名さん]

ここの階高が低いとよく言われていますが、実際はどうなのでしょうか？
マンションの高さを単純に階数で割るとこんな感じです。

市川 A街区 160 45 3.56
市川 B街区 130 37 3.51
ガレリア・サーラ 　　　　　119 34 3.50
プリームスクエア本八幡 78 24 3.25
プラウドタワー船橋 　　　　　107.55 31 3.47
パークシティ豊洲A棟　 179.96 52 3.46
THE TOKYO TOWERS 　　　　　192.29 58 3.32


店舗等のフロアが何階あるかによって住居の高さは変わってくると思いますが。

[107: 匿名さん]

>>102
こんなに狭い内廊下はあるんだからしょうがない。
でも、狭いと何がいけないの？内廊下が広いとどうなるの？
広ければ、どこかがなくなるよね。

ほんとに、ここは狭いのか？何が基準だ！

[108: 匿名さん]

↑法令ぎりぎりの幅だからものすごく狭い。車いすを使う場合、通りすぎる場合など狭さを感じると思います。あとは大きな家具などもかなり苦労するでしょう。普通のタワーマンションの内廊下はだいたい車いすでの使用も考え1.5m程度の廊下幅を確保していますね。ここは1.1m？その分、同じ建設費で部屋を広くして少しでも高く売り捌くことに主眼を置いたんだから仕方ないね。それで、ものすごく高いんだから。

[109: 匿名さん]

車椅子が使えない人に向かないだけということですね。
その程度のマンションです。
頻繁に通り過ぎるわけでもないし、別に問題ないです。重要度としてはこの意見は低すぎる。
おおきな家具は、部屋の廊下のほうが狭いので、内廊下で心配するなら、まず、部屋の中での苦労を考えたほうがいい。根拠にならない。

[110: 匿名さん]

ホント市川同様登録前は荒れますね。

[111: 匿名さん]

登録前なの？ここは1期でさえ抽選ほぼ無し（４件だけ）だった上、１期の売れ残りは先着順だったんだから、ネガキャンする必要ないのに。

[112: 購入検討中さん]

また市川駅前で「第二期分譲受付中」のティッシュを配る準備をしているのかな？
あのバイトさん中国人だったな・・・

[113: 匿名さん]

＞１０９
内廊下の幅が狭いと安っぽく見える。内廊下マンションで廊下幅がゆったりとしているからホテルっぽい生活ができると好む人もいる。狭かったら、高級感がまったくない。窮屈。当然転売するときに見にきた人もいきなりがっかり。それが大したことないんだったら、別にいいでしょう。
では、すべての部屋が外に接するつくりで、周りは14号だったり、駅近くでうるさいのに、サッシの仕様が低いのは？そんなのもあなたには大したことないんだろうね。では、申し込みましょう！！

[114: 匿名さん]

内廊下についてはpart1にて以下の書き込みがありました。

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No.855 by 契約済みさん　2007/09/04(火) 17:03
802さんのように内廊下の幅とか間違っているのに
ずーーーっと訂正しないなんて、
プロパストの営業はここを見ていないのか、
あんまり気にしていないんでしょうね…。
廊下幅は「一番狭いところ」の壁断面〜断面（壁芯間ではなく）で120ですし、
各住戸前（例外はありますが）は180から220程度あると、
担当営業にキチンと言質とりました。
でもまぁ結局、指摘通り「狭い」には変わりないんですけど…
------------------------------------------------------

[115: 匿名さん]

>>114さん
>各住戸前（例外はありますが）は180から220程度あると、

勘違いかもしれませんが、そもそも住戸前の玄関部分は引っ込んでいるのが普通です。もしかしてその引っ込み部分も距離に入れての「１８０から２２０程度」だとしたら、それは違うんでは？

[116: ご近所さん]

市川タワーの営業マンってなんかこんな感じで対抗心丸出しだった。
そういう営業マンにあたった！
市川タワーのせいでうちから花火見えなくなるから検討したのにがっかり。南口はやっぱ工場くさいし。
本八幡タワーは良くわからないけどかっこいい印象！
これから見に行きたいのですが、悪いところはわかったので良いとこあったら教えて下さい。

[117: 匿名さん]

>113
車椅子や、通りすぎる場合などのときはまだいいが、結局は「安っぽく見える」「ホテルみたいじゃないといや」って主観的なものだったんですね。つまらない意見でがっかり。

さらにギャグ切れで、ほかのネタでかぶせてくるなんて。内廊下の話だろ。さらにがっかりです。

[118: 匿名さん]

内廊下と言いつつ、
『それエレベーターホールじゃん！！』
なんて物件もありますよね！

ここは狭いけど、ちゃんと廊下になってるみたい・・・

お隣の外廊下よりはいいんじゃない？

[119: 匿名さん]

>>117
ちなみに、ホテルのような高級感を得られないなら何のための内廊下なんですか？

[120: 匿名さん]

>119さん
ただの煽り屋にそんなこといっても意味ないですよ。たぶん、この人にはどこも買えないと思うよ。だって、○○ないもん。

[121: 匿名さん]

↑この人＝117。