ガレリア・サーラpart2

[購入検討中さん]

『本八幡駅直結の地上34階建てのタワー型マンション誕生。
眼下に見下ろす都市の風景が、そこに住まうことのステイタスを教えてくれる。』

スレッドが無いようなので作りました。

購入を検討している皆さんで情報を共有しましょう！

所在地：千葉県市川市八幡2丁目1337番2他（地番）
交通：都営新宿線「本八幡」駅から徒歩1分


※稼働中の前スレのタイトル変更に伴い、タイトルを「ガレリア・サーラ【本八幡駅直結】」から「ガレリア・サーラpart2」に変更させていただきました。(管理担当者)

[182: 匿名さん]

今日から登録だっけ？

しかし市川の購入者か営業か知らないけど、ネガキャンすごいね！

[183: 近所をよく知る人]

市川の方が、かなり地盤が固いようですね。
ここは心配です。

[184: 購入検討中さん]

地盤が心配って
おまえ、さては工作員か？ｗ

[185: 匿名さん]

都内ではライバル物件MRの目の前でチラシやティッシュ配るのは珍しくないよ。
やったもん勝ち。

[186: 匿名さん]

ティッシュくらい配らせてあげようよ。私もティッシュもらえると便利だからありがたい。みっともないと思ったらそういう目で見下ろしながら鼻で笑いつつティッシュもらってあげたら？向こうもノルマのティッシュを配らないといけないからどんな人にでももらえれば嬉しいと思うよ。

[187: 購入検討中さん]

>>186
おいおい、
こっちから見たら、市川タワーの連中なんて
特売品に群がるおばさんにしか見えんぞｗ

でも、確かに抽選漏れたからってガレリア・サーラ買える人間いないんだからティシュなんか無駄といえば無駄かもな・・
ホームレスのおじさんにでもあげとけよｗ

[188: 匿名さん]

>>187
>>ホームレスのおじさんにでもあげとけよｗ
市川タワーの関係者に限らず、誰でも市川駅でのティッシュ配りがみっともないと思う人はそうしたら？という提案だったんだけど、それいいかも。市川タワーの希望者に配ってもガレリア・サーラを買ってもらえる可能性が低いというのは同意。客層は重なっていなさそうだよね。それならいっそ、ホームレスに配るって言うのも慈善事業としていいね。きっとホームレスのおじさんたちにも感謝されるよ。

[189: 匿名さん]

>>184さん
向こうは直地盤、こっちは深杭だから地盤自体の強度は向こうに軍配があがるのは仕方が無い事実だと思うけど。

まあ、工作員っぽいってのは同意かな。

[190: 購入検討中さん]

>>188
ご近所付き合いしないといけないからね。
市川タワー仲間で仲良くしとかないとねｗ

[191: 買い換え検討中]

直地盤と深杭とは、どちらが耐震性がありますか？

[192: 匿名さん]

>>191
こういうネタは板で真実な情報を得られることは難しいよ。
市役所いくなりして地盤調査してきた方が納得できると思うし。
あと構造についてはネットでも載ってるから。
地盤ネタはお隣り市川とか無理やり出してくる輩もいるしね。

[193: 匿名さん]

住所パワー、本八幡「Aランク」
http://www.ichiten.com/detail/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C%E5%B8%82%E5%...
風俗、ラブホテル０件

[194: 匿名さん]

別に市川のＭＲ帰りにティッシュ配りをしても恥ずかしくはない。

市川の住民に見下されようと、売れればいい。それでいい。

市川マンションの住民がその程度の住民だと思おう。

[195: 買い換え検討中]

ここの台所は、安ぽい仕様ですね。今時の台所に両開きの収納タイプでへねぇ〜それから、グリルレンジもチョット昔のタイプですね。とことどころの設備が古いタイプです。

バカラのために設備を安くしたのですかね？？

[196: 匿名さん]

>>191さん
耐震性は同じだと思います。
同じ地震波が来たときに、躯体の揺れが大きくなるのが地盤の弱いほうです。
お盆（地盤)の上に粘土(躯体)をおいて揺らすのが直接基礎。
お盆(地盤)の上に豆腐(軟弱層)をおいて、粘土(躯体)に串(杭)を刺したものを豆腐に乗っけた感じが杭基礎。

[197: 匿名さん]

豆腐なくても建っていられるようだよ。
豆腐ないと怖くて想像したくないけど。

[198: 匿名さん]

>195
デザイン重視なので機能が犠牲になったり、ケチった部分が結構あります。

ビルトイン洗濯機やベランダ干し禁止・・・

コンロも世間がIHにシフトしている中、ガラスコーティングさえない
ガスが標準ですからね。

[199: 匿名さん]

隣駅のタワーの住民は見下している割には、気になってこちらの板に顔出すんですね。何か書き込むと直ぐに反応するし。

見下したいんだから、そうさせよう。ティッシュ配りの話は昔から、よく書込みされているね。これは、隣駅のタワーの住民が、自分たちの買った物件の優越感をあじわいたいんじゃないかな？その程度の住民なんでしょう。そうのくらいさせてあげよう。
ま、なんといっても、あちらの自慢は宣伝しなくても完売する物件ですから。大手の看板・営業手法はすごいよ。さらに、すでに駅前にあれだけ高く作り上げれば、いい宣伝かな？毎日の通勤時に、嫌でも目に入ってくる。

こちらの検討者は、また、隣が言っているなって程度で思えばいい。

[200: 匿名さん]

>197
豆腐がなんだって？
意味分からん・・・

[201: 匿名さん]

>>200さん
>>196のたとえが軟弱層=豆腐だから、地盤が無くても杭だけで建物を支えることができるという意味でしょう。

[202: 匿名さん]

199の言ってることが正論だね！

デベも違うしターゲットも違うんだから・・・

[203: 匿名さん]

デザイン重視っての人それぞれだけど、後々得した気分になれそうだけどね。IHやらガスコンロやら変えようと思えばすぐ変えれるでしょ。
専用部分はリフォームで更におしゃれにできるかもしれないけど
特に外観、共用部分は一住民で変更なんてできないんだからさー
最初からしゃれてるのは羨ましいけどね。

[204: 匿名さん]

↑でも、特有のデザインはリフォームもしづらくなる。少し変えると統一感がなくなるし。防水パンにかえるだけでも大変だし。

[205: 匿名さん]

昨日から2期登録開始ですね！登録に行かれた方、登録の状況はどうでしたか？

[206: 匿名さん]

登録状況の報告がないのは何故？このスレの人はだれも登録に行ってない？

[207: 匿名さん]

このスレの人はプロパストの社員の人が多そうだから、夜になったら書き込んでくれるんじゃないですか。
盛況でも閑古鳥が鳴いていても、おそらく書き込まれる文章は『登録は好調』だと思います。
ここで聞くのはあまり意味がないかもです。

[208: 購入検討中さん]

隣の登録が明日で終了しますので、明後日からが勝負となるのではないでしょうか？それでも、反応が無ければ、ここもやばいですね。

今日当たり、隣の前でティッシュ配りをしないよう願います。

[209: 匿名さん]

ティッシュは市川の検討者に配っても無駄なので、ホームレスに配るそうですよ。

[210: 匿名さん]

>>208
あんたがやばい？？ッぷ
ていうか、市川検討中ならさっさと抽選とやらで決めちゃえば？？？
落選したんなら悪不動産から無駄手数料、その後のフォローなしで
心地悪く住むことをお勧めしておくよ。
(たんなる荒らしだろうけど)
だから、無駄レスやめてちょうだいな。

[211: 匿名さん]

↑品がない。

[212: 契約済みさん]

>>210さんが同じ居住者ではないことを祈ります。

[213: 匿名さん]

勿論居住者じゃない。従業員。

[214: 契約済みさん]

従業員？？意味不明ですね？マンション管理業者さん？

[215: 匿名さん]

>210さんはここのデベだ！

[216: 匿名さん]

ところで、ここ登録状況ってどうなってるんでしょうか？

[217: 匿名さん]

>ここのデべは不動産に対する基礎知識もないし、性格の悪そうな人たちが多いようですね。デべの質が低すぎますよ。

[218: 匿名さん]

なんか↑荒らしてないですか？証拠あっていってるのですか？
妙だなと思うのは(はっきりと根拠なしですが)お隣りレスした後に
ここに立ち寄ってレスしてるように見えるのです。

[219: 匿名さん]

>ここのデべはMRで２０門中１２門しか即答できませんでしたよ。
この１０門は週刊マンションズに出ていた質問で、基本中の基本の質問ですよ。ちなみに、他のMRデべだったら全てわかるような質問ですよ。
具体的には、「周辺の用途地域は何ですか」「近くに幹線道路の都市計画はありますか」これには答えられなかった。正解は外環道路です。「近くに再開発の計画はありますか」これは、話が進んでいないとの回答。これはすでに都市計画決定を受け三井が受け持つことになっている。などなど、あげればきりがないくらいでしたよ。

[220: 匿名さん]

あたった営業が悪かったのか、全体ではないだろうと思いますけど。
質については以前よりデベ評判でも議論されてました。
検討事項に営業はずして検討するしかないかな・・・リスキーですけど。

[221: 匿名さん]

>勉強不足のデべ！！
もっと勉強してね。
物件は３駅直結の素敵なマンションですよ。
内廊下が素晴らしい。タワマンは内廊下に限りますよ。
外廊下は普通のマンションで高級感がありません。
隣に負けないで、完売できますよう祈ります。

[222: 購入検討中さん]

内廊下高級感あっていいですよね。
ここの内廊下もモデルルームで見ましたがとてもりっぱでしたよ。
私は実際狭いとは感じませんでしたよ。
外観もかっこいいし言うことないですね
値段はこの質からいうと安いくらいと思います。
これだけいい物件だと買えない人の妬み的な投稿が増えるのもわかります。

[223: 匿名さん]

>>222
>>これだけいい物件だと買えない人の妬み的な投稿が増えるのもわかります。

あなたがプ○○○○の従業員でないなら是非買ってください。
でも後で不満が出ても私は知りません。

[224: 匿名さん]

>でも後で不満が出ても私は知りません。
それはどういう意味でしょう？
中途半端にものを言わず説明してくださいね。

[225: 匿名さん]

そのままの意味ですが？買ってくださいとは言いますが、後で不満が出ても私に文句言わないでねということ。

[226: 匿名さん]

住民板の書き込みですが。
テナントすら入らないの？


>>No.174 by 契約済みさん　2007/10/07(日) 21:53

>>現場の囲いに「New Shop invited」と書かれていてテナントを新規に募
>>集している様子でした。こんなふうに宣伝しないと集まらないんですか
>>ね。現時点で決まってないにしろ、テナントの集め方はあると思うので
>>すが。

[228: 匿名さん]

契約済みの投稿を引用するなんて・・・
引用の使い方からして同一荒らし者か？

[231: 契約済みさん]

>>222
その通り。
>>226
テナントはまだ時期が早いってｗ
しかも市川と違ってパチンコ屋は入れないしｗ

[240: 購入検討中さん]

市川と本八幡のタワーで比較すると、立地以外はこちらがすべて勝っているでしょう。
あっちは立地だけで、こっちは内廊下、デザイン、共用部分、専有部分等すべて上ですね。

[241: 匿名さん]

>240
地下鉄直結は立地として優位だと思いますが・・・

向こうは総武快速ですけどね。

[242: 匿名さん]

>>240
天井高さ、風呂の広さ（形含む）、廊下幅（外廊下）、アルコーブ広さ、ゲストルームの景色（展望ロビー含む）、サッシュの防音性能（大通りに面しても、駅側でも低遮音性能）・・、外に物干し禁止、洗濯機買い替えOK。えーっと、すべて上とは、市川がすべて上ってことですね。わかりやすいです。ありがとう！！

[243: 匿名さん]

>また、ティッシュ配るのかな？
この度は、市川のMRの前にしたらどうかな？

[244: 匿名さん]

本八幡が市川よりすべて勝っていると仮定すると、市川の大差の圧勝は何で生じているのかというと？

[245: 匿名さん]

２４０さんは冗談もしくは煽り目的ですよね？そんなこと真面目にコメントする人はいないでしょ？これ以上、ここを批判するのはかわいそうに思いますけどね。

[246: 周辺住民さん]

立地を比較すると多少あちらに分があるのでしょうね。
でも、駅近同士としては大差も感じない距離感かと思いますね。
３駅地下通路でつながってる点は動線として引けをとらないでしょうから。
京成もA地区再開発で高架、地下線となる予定らしいので外観変わる点も
今後の本八幡は変わりそうです。
しかも、待望のショッピングモールもできるという点は待ちに待ったと
いう思いです。コルトンしかありませんでしたからね。。

[247: 匿名さん]

なんか市川タワースレで変な煽りをひたすら書き込む輩が現れてから、こちらでも変な持ち上げ方をひたすらする人が現れるようになりましたね…出現時間や文体が共通しているので同一人物であることは明白ですが、こうした輩は無視するのが一番だと思います。

そもそも、持ち上げるにしても批難するにしても、一定の品位を持ってやって欲しいものですよね。特にここのスレで変な持ち上げ方してる人なんか、正直この物件を貶めようとしているとしか思えませんし（逆効果になってる）。

市川タワーが良いと思う人はそう思うだろうし、こっちが良いと思う人はそう思うでしょう。現実の人気では残念ながら大差を付けられてしまいましたが、別にこの物件が他の千葉の物件と比較してでも不人気物件と言うことではないのですから、気にしないでスレを盛り立てましょうよ。

[248: 匿名さん]

民間主導はかなりハンデになったかもしれませんが
こちらは物件建てばきっと人気に火が付く可能性もありそうです。
さきはわからないのは地価と同等ですけど。
正直、都市型マンションとして湾岸(豊洲、有明)あたりの印象が
強いデベと思ってましたが千葉に進出して半信半疑な一面も
否めないかと思います。敬遠する原因と思いますがデザインは
ここいらではグンをぬいて良いと思ってます。
あとはキャッシュフローシートと照らし合わせによりどうするか
決めようかと思っています。
(ちなみに営業ではないので勘違いはやめて下さい。)

[249: 匿名さん]

ティッシュを含め、市川タワーの住民が自分たちの自慢をしたいのもわかるけど、わざわざこちらで反論を書かなくてもいいんじゃないの？市川タワーの板で十分自慢してください。大手デベの営業力・信頼度は、今回の売込みで十分わかりました。わざわざこちらに出没しなくても、今回、市川タワーが完売するんでしょう？もうやめてください。

[250: 匿名さん]

あきらかに怪しいレスは無視しとくことにしましょう。
今の１４号道幅が狭く建物がひしめき合ってますが今後
Ａ，Ｂ，Ｃ地区交差点付近は広がる可能性はあるか知ってる方
いますか？
ＧＳも道路から多少距離をおくようなレスも見たものですから。

[251: 匿名さん]

削除がすごいな！

[252: 匿名さん]

隣駅のタワー、早く売切ってくれないかな。品格の低い一部の住民が出没して、落ち着かない。売り切れば、満足して、こちらの検討者にちょっかい出さないと思うけど・・・。やっぱし、一部の変な住民は自慢話をしてくて、ずっと出没してくるかな？

[253: 匿名さん]

>252
削除が多いのはお隣のせいですか？！

完売してた余計ヒマになるから、酷くなりそうな気も・・・

[254: 匿名さん]

↑削除ありますか？

[255: 匿名さん]

Part1では過疎スレだったガレリア・サーラがPart２で盛り上がっているのはとりあえず注目は浴びているわけで、いいことでしょう。

[256: 匿名さん]

No.232〜239あたりはごっそり削除されてます。

[257: 匿名さん]

>254
232〜239がなくなってます

[258: 匿名さん]

冷静に考えて、こことお隣のスレを荒らしたい愉快犯がマッチポンプをしているような気がしてなりません。どっちにもムカッとくるようなことを書いて反応を見て喜んでいるような気がします。もう止めませんか？

[259: 匿名さん]

>258
購入者やデベ以外にそういうの居そうですね。

しかし、競合物件ってっこんなものなんですか？

[260: 匿名さん]

本気で購入検討者は両方、または片側を中傷するようなことなんて
皆無に等しいと思います。
一駅で近いですから比較検討もされがちなのは事実。
>>258さん言うように愉快犯にはかなり苛立ちますね。
掲示板を多少なり判断材料にしたい人もいるのに。
ちなみにデベがレスすることなんてあるんですか？
それもまた微妙な気がします。

[261: 匿名さん]

ここのオートバスシステムは通話機能付きですか？
呼び出し音のみですか？

[262: 匿名さん]

お隣は完売したそうです。

[263: 近所をよく知る人]

>258

ここ数ヶ月見ていたんですけど、週末だけ異常に書き込みが多いんです、ここと市川。
だから数人、そのライフサイクルでヒマな人がいたんでしょうかね？もしくはそれこそネガキャンする必要のある人で、その日（土日がかきいれ時でしょう）の”状況”を見ながら書いたとか。

[264: 匿名さん]

本当に売り切れたのかな？申込最後の方まで、確かにあいてましたが。なんで、そんな最後の最後に入るんだろう？落ちた人にここはキャンセルで空きましたが・・、なんて営業活動するように思ってしまいます。

[265: 匿名さん]

↑市川スレと間違いました。

[266: 匿名さん]

>>263
3連休多かったのと天気にも影響するんではないでしょうか？

お隣が完売であれば少しは落ち着くような気もしますが・・・


>>264
>>落ちた人にここはキャンセルで空きましたが・・・

デベの常套手段です。

[267: 匿名さん]

頭悪い不動産屋じゃね？ｗ

[268: 匿名さん]

お隣は、仮に後にキャンセル住戸として売るとしても少なくとも完売したと公言できるくらいの数を売ったということは確かでしょう。余りにたくさん売れ残ってたら第2期2次や第3期を販売をして大々的に宣伝する必要がありますから。隣が終わってここも静かになるといいですね。
>>261さん
オートバスに通話機能が付いているものがあるのですか？どんなときに誰と誰が通話するのですか？

[269: 匿名さん]

＞２６１
＞２６８

ここはどうだか分からないけど、他で通話機能付きがあった気がします。浴室とキッチンに操作盤があって、２者間で通話できるようなものでした。

[270: 匿名さん]

>>264=265

自分でとなりを荒らしてることをばらしてる。

[271: 匿名さん]

>>270
でも、向こうではそれで少し盛り上がっているようですけど。実際、私も１期でそんな雰囲気を感じましたけどね。

[272: 匿名さん]

>>271
向こうは近所の不動産屋で売られている地権者物件の話で盛り上がってて>>264の話題ではないみたいだよ。

[273: 匿名さん]

>>271
まあ、隣が登録に近くならなきゃ荒らしすら寄り付かないこっちよりは全然マシじゃない？荒らされるのはある意味人気物件の宿命だし。

一時的に儲モドキが現れて盛り上がるけど、隣の登録が終わると閑古鳥ってかなり寂しい…。少なくともあっちは3スレ消費した上でさらにレス数で上回っているわけで…。

悪くない物件だと思うんだけどな…プロパストデザインがネックなんかね…。

[274: 匿名さん]

>273
は市川のタワーの住民？
なんだかんだで、こちらが気になるのね？
そんなことしなくても、市川が一番ですよ。
はずかしい人だね。
もうこちらにはこないでね。

[275: 匿名さん]

で、たまに書き込みがあると思ったら↑こんなレベル。
恥ずかしいのはどっちなんかね…。

[276: 匿名さん]

>>273
あちらで自慢すればいいこと。
こちらに書く内容ではない。
最低なやつ。
ま、これからも、荒らし作業に励んでください。

[277: 匿名さん]

>>273　プロパストデザインって何がだめなんだ？？

[278: 匿名さん]

本八幡の検討者さん、すみません。
>273=275が逆切れしてしまって。
ティッシュネタ大スキのティッシュ君なんです。
無視して結構です。
市川タワーの一部の住民におかしい人がいますが、
そんな人ばかりではないので、許してくださいね。
おたがい、同じ市の近隣タワーなんで、仲良くしましょう。

[279: 匿名さん]

273に一票！
273のような最低なやつがいないと盛り上がらない！
これからもがんばれ！273

[280: 匿名さん]

荒らし扱いされた273です。

なんか幼稚な反応が多くて大変残念ですが…最近向こうとこっちを荒らしていた自作自演厨と文体・構成が一緒なので気にしないことにします。

>>277さん
プロパストの物件で良く言われるのが、「大人のデザイン、と言われればそうだけど、暗いイメージ、と言われればその通りとも言えるところ」かな。ホテルっぽい（生活感が無い）、と称する人もいたっけ。それと、デザイン優先のため利便性が損なわれているケースもあり（ここだと洗濯機の件がそう）、そこを嫌う人も正直少なくない。

また、イメージが建物から内部まで統一されていることがリフォームの敷居を高くしているのもまた事実で、あのデザインと一生付き合っていく気持ちがないと結構大変かも、と言う話はデザイナーズマンションの議論と同じところ。

逆を言えばこれが好き！って言う人にはたまらない物件、悪いけど他の物件がショボく（失礼）見える。プロパスト儲がいるのも分からないわけでもない。ただ、プロパストデザインと本八幡の街並みがマッチするかと言うと…。

[281: 匿名さん]

あっちが暇になるとここへか・・・ここでなくお隣でかまってもらえばどう？ここの方が居心地よいか？