ガレリア・サーラpart2

[購入検討中さん]

『本八幡駅直結の地上34階建てのタワー型マンション誕生。
眼下に見下ろす都市の風景が、そこに住まうことのステイタスを教えてくれる。』

スレッドが無いようなので作りました。

購入を検討している皆さんで情報を共有しましょう！

所在地：千葉県市川市八幡2丁目1337番2他（地番）
交通：都営新宿線「本八幡」駅から徒歩1分


※稼働中の前スレのタイトル変更に伴い、タイトルを「ガレリア・サーラ【本八幡駅直結】」から「ガレリア・サーラpart2」に変更させていただきました。(管理担当者)

[151: 匿名さん]

>>140
138です。
残念ながら契約者です。

[152: 契約済みさん]

三期もあるみたいですよ。
ここは、まだまだ全部完売って訳にはいかんでしょ。
市川と違ってね。

[153: 匿名さん]

>>148
>>ここ高くて諦めた人が市川の抽選がんばるんだろ？

ここを高いと思う人は市川も高いと思うでしょ。ここが高くて買えない人は駅から離れたところを検討するんじゃない？

[154: 匿名さん]

ここより市川のが高いんじゃない？
部屋もあっちは広いのが多いから・・・

[155: 匿名さん]

市川は、順調に2期で完売しそうな勢いですけど、
なぜ、ここは苦戦しているのでしょうか？

[156: 購入検討中さん]

売主がね。。。
高い買い物だからね。

[157: 匿名さん]

>>156さん
売主がってどうゆうことでしょうか？
流山おおたかの森も同じ売主なので気になります。
あちらを検討しているので参考に教えてください。

[158: 匿名さん]

ただデベが大手じゃなきゃ嫌っていうだけのことでしょ

[159: 購入検討中さん]

だってこのデベ知らないもん。
市川が三井だから、ただ単にそっちのほうがいいでしょうって話し。
それぞれ考え方が違うんだから、私は大手しか買わないってだけ。
まあ施工が大手だからいいのでは？

[160: 匿名さん]

↑伸びない奴だね〜〜？いわれないかい？

ここのデベもそのうち東証２部にあがるかもしれないよ。
上場をきらうデベやら上がれないデベもわんさかいる中で
ジャスダック上場は評価できるけどね。

[161: 購入検討中さん]

ＭＲには新宿線を使ってシャポー１Ｆの脇の出口を使うんですけど
あそこに居座るホームレスはなんとかならないですかね？

[162: 匿名さん]

プロパスとはこのマンションを検討するまで知らなかった。そういう人は多いんじゃないかな。都内のマンションを販売はけっこう校長だったみたいだけど、千葉県へ進出してから苦戦しているらしい。やはり地方へ行くと大手を信頼してという人が多いのでは？
このマンションは、三井の営業の人が「あそこもいい物件ですよねぇ」と言っていました。業界での評価は高いのではないでしょうか。ただ、別の大手デベの人は鼻で笑ってましたが。

[163: 匿名さん]

市川の駅まで、ここのティッシュを配っているようでは
甚だ、情けないよね〜みなさん？

[164: 匿名さん]

>163
どんな営業活動しても、別にいいんじゃないの？
なんでだめ？それで売れればＯＫなんじゃない。
同じ市川市の物件なんだから、営業活動として近隣の駅で宣伝していいと思うよ。市川の物件も、ポスト投函とかしてるしね。

[165: 匿名さん]

わざわざ敵陣までいってティッシュはどうかと思いますよ。

[166: 匿名さん]

>163
ティッシュ配りなんて、どこのマンションでもしてること。
あえて議論する内容じゃない。そんなつまらないこと言うな。はずかしい。

[167: 匿名さん]

敵陣てなんだよ。
同じ時期に、たまたま隣でもタワー建ててるだけだろ。
どこでやろうと関係ない。市川も人の乗り降りの多い駅なんだから、
そこで営業するのは間違いか？
>166の言うとおり、
ティッシュ配りなんて、どこのマンションでもしてること。

[168: 住民さんＡ]

ここのセンスは市川住人には分かりにくいんじゃないのか？
やっぱり市川は全て二流なんだよ。
市川タワーの方が売れてるのも、
安くてソコソコの選ぶ住民性がでてるよねｗ
三割はこっちの方が高いし、即完売って訳にはいかないだろね。
ソコソコ好きの人が市川タワーで抽選頑張れば良いって事だね。

[169: 匿名さん]

わざわざ市川まで出張してのティッシュ配りなんて
恥ずかしいからヤメテほしいよ。
このような意見が多いですよ。

[170: 入居予定さん]

ティシュ配りは必要だろ？
センスの足りない市川市民に本物を教えてあげるためにね。

ガレリア・サーラの地価もドンドン上がってるらしいね。
もともと八幡の住民の方が本物志向も強いけど、
よく八幡に作ってくれたよ。
出来上がってすでにドラマで使われる話も出てるみたいだし、
今月のEXEの特集でも使われてたね。

[171: 匿名さん]

↑

>ガレリア・サーラの地価もドンドン上がってるらしいね。
どんだけ上がっても、ここはしっかり価格に反映させているでしょ？それになんで分かるの？適当なこと言うって恥ずかしいな。

[172: 入居予定さん]

展望台は使えない、パチンコ屋が入ってる、
地権者だらけで、共用施設はホー○レスの溜まり場になる
市川タワーが市民として恥ずかしいだろ？
まあ、その分安くて飛びつく気持ちも分かるけど・・

[173: 匿名さん]

市川タワーは１年前に、他物件の三井の営業に価格を聞いたら
「坪230万から240万で高いですよ」と言われたぞ。
実際はもっと高かった。

その分安いなんて、ナイナイ。割高。

[174: 入居予定さん]

>>171
MR行けば地価変動状況教えてもらえますよ。
ウソ教えられたかな？ｗ
それにしても、この期間でこの上昇率はすごいかもね。
出来上がったらどうなるんだ？
価格に見合った価値があれば別に問題ないと思うんですがね・・

[175: 匿名さん]

>>１７４
価格に見合ったじゃなくて、十分に値段が高いから、地価が上がろうが、近くに何ができようがすべてひっくるめても相応な価格にならないんじゃないかな。MRではそういわないと営業さんも値段言えないでしょ。

[176: 匿名さん]

>>167
敵陣そのものだよ。第1期登録の時、市川タワーMRの目の前で「登録ですか？」って確認しながら配って立って話が市川タワーの過去スレで出ている。誰も否定していないところから事実なんだろう。

…しかし、お隣と現実で差が付けられたら今度は現実否定かよ。
隣スレに工作員として入り込んで荒らしてると思ったら、
今度は本拠地スレで購入希望者まで含めて価値観を否定ですか。
本当にココが好きなら相手を貶めるのではなく自分を高める会話をしたら？

ここの購入者じゃないことを切に祈るが、本当に最近はレベルが低すぎ。
プロパ儲はどこに行っても勘違いでキモいけど、ここが一番キモいな。
プロパの物件は好きだけど、儲がいるから正直検討するのをためらう。

[177: 匿名さん]

>>176さん
>誰も否定していないところから事実なんだろう。
はい、事実です。
私、ゴールデンウィーク以降、週末は連続して市川MRに通いました。そして市川の手提げ袋や封筒を持ったままJR市川駅周辺も何度かぶらぶら散歩しましたが、少なくとも２度「市川タワー見学ですか？　是非こちらも！」って、ティッシュやパンフを渡されました。ティッシュは便利なので、毎回いただきました。

[178: 匿名さん]

もう情けないので、市川でのティッシュ配りは止めてよ。
プロパストさん〜

[179: 入居予定さん]

敵陣ｗ工作員
ティシュの量が少なくて怒ってるのか？ｗ
こっちこないで市川の抽選がんばれよ！
当たるといいね。

[180: 匿名さん]

>>177さん
まあ、市川駅北口なら個人的にはまだ許容範囲内ですけど、
南口はすぐMRがあるから、意図が透けて見えていやらしいなあ…。
（相手は本八幡で営業活動やってないのですからなおさら…）

まあ、正しい営業活動と割り切って…（公序良俗に反しているわけじゃないし）。

ちなみに、私は通勤の関係で都営新宿線直結と言うところが気に入ってます。
いろいろデメリットはあるものの（洗濯機、物干しは正直イタかった）、
やっぱり立地は大きなメリットですよね。
乗り換えの不便さはあるものの総武快速も使えますし。

まあ、私が比較するのも他の駅歩1分物件ばかりなのでアレですが。

>>179
ニセ入居者はさっさと住民板に行け。
あっちはここと比較にならないぐらいマジメだから、
さぞやかわいがってくれるだろう。

[181: 匿名さん]

営業活動の場を本八幡限定だと認知度がまだ低いプロパにつらいですよ。
逆に賢いと思いますけどね。
大手デベ目当てでくるというわけにはいきませんからね。

[182: 匿名さん]

今日から登録だっけ？

しかし市川の購入者か営業か知らないけど、ネガキャンすごいね！

[183: 近所をよく知る人]

市川の方が、かなり地盤が固いようですね。
ここは心配です。

[184: 購入検討中さん]

地盤が心配って
おまえ、さては工作員か？ｗ

[185: 匿名さん]

都内ではライバル物件MRの目の前でチラシやティッシュ配るのは珍しくないよ。
やったもん勝ち。

[186: 匿名さん]

ティッシュくらい配らせてあげようよ。私もティッシュもらえると便利だからありがたい。みっともないと思ったらそういう目で見下ろしながら鼻で笑いつつティッシュもらってあげたら？向こうもノルマのティッシュを配らないといけないからどんな人にでももらえれば嬉しいと思うよ。

[187: 購入検討中さん]

>>186
おいおい、
こっちから見たら、市川タワーの連中なんて
特売品に群がるおばさんにしか見えんぞｗ

でも、確かに抽選漏れたからってガレリア・サーラ買える人間いないんだからティシュなんか無駄といえば無駄かもな・・
ホームレスのおじさんにでもあげとけよｗ

[188: 匿名さん]

>>187
>>ホームレスのおじさんにでもあげとけよｗ
市川タワーの関係者に限らず、誰でも市川駅でのティッシュ配りがみっともないと思う人はそうしたら？という提案だったんだけど、それいいかも。市川タワーの希望者に配ってもガレリア・サーラを買ってもらえる可能性が低いというのは同意。客層は重なっていなさそうだよね。それならいっそ、ホームレスに配るって言うのも慈善事業としていいね。きっとホームレスのおじさんたちにも感謝されるよ。

[189: 匿名さん]

>>184さん
向こうは直地盤、こっちは深杭だから地盤自体の強度は向こうに軍配があがるのは仕方が無い事実だと思うけど。

まあ、工作員っぽいってのは同意かな。

[190: 購入検討中さん]

>>188
ご近所付き合いしないといけないからね。
市川タワー仲間で仲良くしとかないとねｗ

[191: 買い換え検討中]

直地盤と深杭とは、どちらが耐震性がありますか？

[192: 匿名さん]

>>191
こういうネタは板で真実な情報を得られることは難しいよ。
市役所いくなりして地盤調査してきた方が納得できると思うし。
あと構造についてはネットでも載ってるから。
地盤ネタはお隣り市川とか無理やり出してくる輩もいるしね。

[193: 匿名さん]

住所パワー、本八幡「Aランク」
http://www.ichiten.com/detail/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C%E5%B8%82%E5%...
風俗、ラブホテル０件

[194: 匿名さん]

別に市川のＭＲ帰りにティッシュ配りをしても恥ずかしくはない。

市川の住民に見下されようと、売れればいい。それでいい。

市川マンションの住民がその程度の住民だと思おう。

[195: 買い換え検討中]

ここの台所は、安ぽい仕様ですね。今時の台所に両開きの収納タイプでへねぇ〜それから、グリルレンジもチョット昔のタイプですね。とことどころの設備が古いタイプです。

バカラのために設備を安くしたのですかね？？

[196: 匿名さん]

>>191さん
耐震性は同じだと思います。
同じ地震波が来たときに、躯体の揺れが大きくなるのが地盤の弱いほうです。
お盆（地盤)の上に粘土(躯体)をおいて揺らすのが直接基礎。
お盆(地盤)の上に豆腐(軟弱層)をおいて、粘土(躯体)に串(杭)を刺したものを豆腐に乗っけた感じが杭基礎。

[197: 匿名さん]

豆腐なくても建っていられるようだよ。
豆腐ないと怖くて想像したくないけど。

[198: 匿名さん]

>195
デザイン重視なので機能が犠牲になったり、ケチった部分が結構あります。

ビルトイン洗濯機やベランダ干し禁止・・・

コンロも世間がIHにシフトしている中、ガラスコーティングさえない
ガスが標準ですからね。

[199: 匿名さん]

隣駅のタワーの住民は見下している割には、気になってこちらの板に顔出すんですね。何か書き込むと直ぐに反応するし。

見下したいんだから、そうさせよう。ティッシュ配りの話は昔から、よく書込みされているね。これは、隣駅のタワーの住民が、自分たちの買った物件の優越感をあじわいたいんじゃないかな？その程度の住民なんでしょう。そうのくらいさせてあげよう。
ま、なんといっても、あちらの自慢は宣伝しなくても完売する物件ですから。大手の看板・営業手法はすごいよ。さらに、すでに駅前にあれだけ高く作り上げれば、いい宣伝かな？毎日の通勤時に、嫌でも目に入ってくる。

こちらの検討者は、また、隣が言っているなって程度で思えばいい。

[200: 匿名さん]

>197
豆腐がなんだって？
意味分からん・・・

[201: 匿名さん]

>>200さん
>>196のたとえが軟弱層=豆腐だから、地盤が無くても杭だけで建物を支えることができるという意味でしょう。

[202: 匿名さん]

199の言ってることが正論だね！

デベも違うしターゲットも違うんだから・・・

[203: 匿名さん]

デザイン重視っての人それぞれだけど、後々得した気分になれそうだけどね。IHやらガスコンロやら変えようと思えばすぐ変えれるでしょ。
専用部分はリフォームで更におしゃれにできるかもしれないけど
特に外観、共用部分は一住民で変更なんてできないんだからさー
最初からしゃれてるのは羨ましいけどね。

[204: 匿名さん]

↑でも、特有のデザインはリフォームもしづらくなる。少し変えると統一感がなくなるし。防水パンにかえるだけでも大変だし。

[205: 匿名さん]

昨日から2期登録開始ですね！登録に行かれた方、登録の状況はどうでしたか？

[206: 匿名さん]

登録状況の報告がないのは何故？このスレの人はだれも登録に行ってない？

[207: 匿名さん]

このスレの人はプロパストの社員の人が多そうだから、夜になったら書き込んでくれるんじゃないですか。
盛況でも閑古鳥が鳴いていても、おそらく書き込まれる文章は『登録は好調』だと思います。
ここで聞くのはあまり意味がないかもです。

[208: 購入検討中さん]

隣の登録が明日で終了しますので、明後日からが勝負となるのではないでしょうか？それでも、反応が無ければ、ここもやばいですね。

今日当たり、隣の前でティッシュ配りをしないよう願います。

[209: 匿名さん]

ティッシュは市川の検討者に配っても無駄なので、ホームレスに配るそうですよ。

[210: 匿名さん]

>>208
あんたがやばい？？ッぷ
ていうか、市川検討中ならさっさと抽選とやらで決めちゃえば？？？
落選したんなら悪不動産から無駄手数料、その後のフォローなしで
心地悪く住むことをお勧めしておくよ。
(たんなる荒らしだろうけど)
だから、無駄レスやめてちょうだいな。

[211: 匿名さん]

↑品がない。

[212: 契約済みさん]

>>210さんが同じ居住者ではないことを祈ります。

[213: 匿名さん]

勿論居住者じゃない。従業員。

[214: 契約済みさん]

従業員？？意味不明ですね？マンション管理業者さん？

[215: 匿名さん]

>210さんはここのデベだ！

[216: 匿名さん]

ところで、ここ登録状況ってどうなってるんでしょうか？

[217: 匿名さん]

>ここのデべは不動産に対する基礎知識もないし、性格の悪そうな人たちが多いようですね。デべの質が低すぎますよ。

[218: 匿名さん]

なんか↑荒らしてないですか？証拠あっていってるのですか？
妙だなと思うのは(はっきりと根拠なしですが)お隣りレスした後に
ここに立ち寄ってレスしてるように見えるのです。

[219: 匿名さん]

>ここのデべはMRで２０門中１２門しか即答できませんでしたよ。
この１０門は週刊マンションズに出ていた質問で、基本中の基本の質問ですよ。ちなみに、他のMRデべだったら全てわかるような質問ですよ。
具体的には、「周辺の用途地域は何ですか」「近くに幹線道路の都市計画はありますか」これには答えられなかった。正解は外環道路です。「近くに再開発の計画はありますか」これは、話が進んでいないとの回答。これはすでに都市計画決定を受け三井が受け持つことになっている。などなど、あげればきりがないくらいでしたよ。

[220: 匿名さん]

あたった営業が悪かったのか、全体ではないだろうと思いますけど。
質については以前よりデベ評判でも議論されてました。
検討事項に営業はずして検討するしかないかな・・・リスキーですけど。

[221: 匿名さん]

>勉強不足のデべ！！
もっと勉強してね。
物件は３駅直結の素敵なマンションですよ。
内廊下が素晴らしい。タワマンは内廊下に限りますよ。
外廊下は普通のマンションで高級感がありません。
隣に負けないで、完売できますよう祈ります。

[222: 購入検討中さん]

内廊下高級感あっていいですよね。
ここの内廊下もモデルルームで見ましたがとてもりっぱでしたよ。
私は実際狭いとは感じませんでしたよ。
外観もかっこいいし言うことないですね
値段はこの質からいうと安いくらいと思います。
これだけいい物件だと買えない人の妬み的な投稿が増えるのもわかります。

[223: 匿名さん]

>>222
>>これだけいい物件だと買えない人の妬み的な投稿が増えるのもわかります。

あなたがプ○○○○の従業員でないなら是非買ってください。
でも後で不満が出ても私は知りません。

[224: 匿名さん]

>でも後で不満が出ても私は知りません。
それはどういう意味でしょう？
中途半端にものを言わず説明してくださいね。

[225: 匿名さん]

そのままの意味ですが？買ってくださいとは言いますが、後で不満が出ても私に文句言わないでねということ。

[226: 匿名さん]

住民板の書き込みですが。
テナントすら入らないの？


>>No.174 by 契約済みさん　2007/10/07(日) 21:53

>>現場の囲いに「New Shop invited」と書かれていてテナントを新規に募
>>集している様子でした。こんなふうに宣伝しないと集まらないんですか
>>ね。現時点で決まってないにしろ、テナントの集め方はあると思うので
>>すが。

[228: 匿名さん]

契約済みの投稿を引用するなんて・・・
引用の使い方からして同一荒らし者か？

[231: 契約済みさん]

>>222
その通り。
>>226
テナントはまだ時期が早いってｗ
しかも市川と違ってパチンコ屋は入れないしｗ

[240: 購入検討中さん]

市川と本八幡のタワーで比較すると、立地以外はこちらがすべて勝っているでしょう。
あっちは立地だけで、こっちは内廊下、デザイン、共用部分、専有部分等すべて上ですね。

[241: 匿名さん]

>240
地下鉄直結は立地として優位だと思いますが・・・

向こうは総武快速ですけどね。

[242: 匿名さん]

>>240
天井高さ、風呂の広さ（形含む）、廊下幅（外廊下）、アルコーブ広さ、ゲストルームの景色（展望ロビー含む）、サッシュの防音性能（大通りに面しても、駅側でも低遮音性能）・・、外に物干し禁止、洗濯機買い替えOK。えーっと、すべて上とは、市川がすべて上ってことですね。わかりやすいです。ありがとう！！

[243: 匿名さん]

>また、ティッシュ配るのかな？
この度は、市川のMRの前にしたらどうかな？

[244: 匿名さん]

本八幡が市川よりすべて勝っていると仮定すると、市川の大差の圧勝は何で生じているのかというと？

[245: 匿名さん]

２４０さんは冗談もしくは煽り目的ですよね？そんなこと真面目にコメントする人はいないでしょ？これ以上、ここを批判するのはかわいそうに思いますけどね。

[246: 周辺住民さん]

立地を比較すると多少あちらに分があるのでしょうね。
でも、駅近同士としては大差も感じない距離感かと思いますね。
３駅地下通路でつながってる点は動線として引けをとらないでしょうから。
京成もA地区再開発で高架、地下線となる予定らしいので外観変わる点も
今後の本八幡は変わりそうです。
しかも、待望のショッピングモールもできるという点は待ちに待ったと
いう思いです。コルトンしかありませんでしたからね。。

[247: 匿名さん]

なんか市川タワースレで変な煽りをひたすら書き込む輩が現れてから、こちらでも変な持ち上げ方をひたすらする人が現れるようになりましたね…出現時間や文体が共通しているので同一人物であることは明白ですが、こうした輩は無視するのが一番だと思います。

そもそも、持ち上げるにしても批難するにしても、一定の品位を持ってやって欲しいものですよね。特にここのスレで変な持ち上げ方してる人なんか、正直この物件を貶めようとしているとしか思えませんし（逆効果になってる）。

市川タワーが良いと思う人はそう思うだろうし、こっちが良いと思う人はそう思うでしょう。現実の人気では残念ながら大差を付けられてしまいましたが、別にこの物件が他の千葉の物件と比較してでも不人気物件と言うことではないのですから、気にしないでスレを盛り立てましょうよ。

[248: 匿名さん]

民間主導はかなりハンデになったかもしれませんが
こちらは物件建てばきっと人気に火が付く可能性もありそうです。
さきはわからないのは地価と同等ですけど。
正直、都市型マンションとして湾岸(豊洲、有明)あたりの印象が
強いデベと思ってましたが千葉に進出して半信半疑な一面も
否めないかと思います。敬遠する原因と思いますがデザインは
ここいらではグンをぬいて良いと思ってます。
あとはキャッシュフローシートと照らし合わせによりどうするか
決めようかと思っています。
(ちなみに営業ではないので勘違いはやめて下さい。)

[249: 匿名さん]

ティッシュを含め、市川タワーの住民が自分たちの自慢をしたいのもわかるけど、わざわざこちらで反論を書かなくてもいいんじゃないの？市川タワーの板で十分自慢してください。大手デベの営業力・信頼度は、今回の売込みで十分わかりました。わざわざこちらに出没しなくても、今回、市川タワーが完売するんでしょう？もうやめてください。

[250: 匿名さん]

あきらかに怪しいレスは無視しとくことにしましょう。
今の１４号道幅が狭く建物がひしめき合ってますが今後
Ａ，Ｂ，Ｃ地区交差点付近は広がる可能性はあるか知ってる方
いますか？
ＧＳも道路から多少距離をおくようなレスも見たものですから。