ガレリア・サーラpart2

[購入検討中さん]

『本八幡駅直結の地上34階建てのタワー型マンション誕生。
眼下に見下ろす都市の風景が、そこに住まうことのステイタスを教えてくれる。』

スレッドが無いようなので作りました。

購入を検討している皆さんで情報を共有しましょう！

所在地：千葉県市川市八幡2丁目1337番2他（地番）
交通：都営新宿線「本八幡」駅から徒歩1分


※稼働中の前スレのタイトル変更に伴い、タイトルを「ガレリア・サーラ【本八幡駅直結】」から「ガレリア・サーラpart2」に変更させていただきました。(管理担当者)

[476: 購入経験者さん]

>「設計の性能評価書も取得済みとなっています。すでに行政の審査も通っているのではないのではないですか」
行政の建築確認や設計を審査される場合には、販売する図面と別の図面を添付することも可能だと聞いていますが。。。

[477: 匿名さん]

デべも言葉を詰まらせてますね。厳しい質問が続くと思いますが、がんばって回答してください。

[478: 匿名さん]

へーなるほどね。
経験者の>>475, >>476は結局ここが赤福みたいに違法行為したと
してどういう結果を望んでるの？訴訟に発展してほしいとか？
あると思うけど何を得る予定？外野としては問うてみたい。
優良建築物等事業として市も認印したような状態で違法発覚
の場合どうなるんだ？？？？？市川市もやっぱ罪になる？
すげ、興味ありますんでよろしく。

[479: 契約済みさん]

赤福と同じ認識って・・・475 ばか？！
あれは詐欺だよ。それともだまされた当事者だから？そんな発言してる？
それは、文句は言えません。そうだとしたら、ごめんなさい。
ただ、
表記の見解が違う点で掲示板で言い合いしているんでしょ。表記が2LDKか1LDKSかのことで、図面は変わらないでしょ？図面と違うものが出来上がったらもんだいだよ。

[480: 匿名さん]

住民版は納戸の話題はあるものの穏やかですね。

当の本人が静観してるのに外野が熱くなるのもね〜

ただ、行く末が気になりますけど・・・

[481: 匿名さん]

図面と違うものをつくったら、赤福と同じだろ。
なんでも、赤福、耐震偽造と同じにするのは問題だ。

DENとROOMを使い分けているようだし、基準があるんだろ。
該当の検討者が、デベに直接聞け。ここで書いても、荒らされるだけだ。

[482: 匿名さん]

481の追記
検討者・購入者は図面を見て検討するんだろ。
その時点で、窓がない部屋、スライドドアであるなどが確認できるわけだ。
DENとなにが違うかは、その時点で確認してみて。
ここで問題にしたり、あとでだまされたとか言うより、資産価値が大事なら、自分で確認するのが必要だよ。

[483: 匿名さん]

市川タワーより価値があるのは困るんだよ・・
市川を高値で売りつけないと地権者のオヤジに何されるか分からんし・・
一円でも市川タワー高く売りつけたいんだよ。
だから、ちょっとでもここが荒れてくれた方が良いんだよね。

[484: 匿名さん]

市川タワーは全く関係ないでしょう。本当に失礼だと思います。

建築基準法第28条（居室の採光及び換気）4
ふすま、障子その他臨時開放することができるもので
仕切られた２室は１室とみなす。

こういうことではありませんか？

[485: 匿名さん]

>>484
どうやって臨時開放するんだよ？ｗ
わざと頭悪い振りしてるんだね。
釣りってやつ？

[486: 契約済みさん]

市川タワーって完売したのでは。

[487: 匿名さん]

↑今、市川タワーって関係ないでしょ
ここのデベが建築基準法を順守しているか、どうかでしょ
ここで、市川の話題はやめましょ

[488: 匿名さん]

もう納戸の話はいいんじゃないですか？この一週間で十分議論されたし、今日一日の書き込みがここのデベの回答なのでしょう。

[489: 匿名さん]

住宅の居室には、建築基準法で定める一定の割合の「採光に有効な開口部（窓等）」を設けなければいけません。
「採光」という文字から、日当たりを想像しますが、ここでいう「採光」は太陽光には関係無く、天空光を指しており、真北の一日中日の当らない窓であっても、条件を満たせば採光に有効な窓であり、逆に、実際には日光が差すであろうと考えられても、建築基準法では採光に有効な窓とならない事があります。
　「天空光」とは太陽光のうち直射日光以外の昼光のこと。

例の部屋はスライドドアだからリビングに開放できます。

[490: 匿名さん]

そうそう、上で誰かも言ってたけど、ここで議論しても
しょうがないから聞きたい人はデベへ直接ね！

[491: 契約済みさん]

議論ぐらいある程度いいんじゃない。　
ちょっと議論したら、もうやめたらばっかりじゃ
書き込みも減るし。

[492: 匿名さん]

＞＞４８９

逆言うとスライドドアのように開口部が大きいと
窓がなくても居室扱いになる。ってこと？

[493: 匿名さん]

>>489
では特に問題ないって事なんですね。。
何をこんな話題で盛り上がってるんだｗ
つられ過ぎだろ？ｗ

[494: 購入検討中さん]

>>お役所の方で確認をしました。ここは、建築基準法には違反していませんでした。やはりそれは、居室はスライドドアだからリビングに開放できるので、スライドドアのように開口部が大きいと窓がなくても居室扱いになるということです。ですから、ここの物件のBedroomは「居室」です。

>>ただし、廊下に開放しているような【５０−A】は微妙であるそうです。
『私が担当なら許可は出さない』と言われました。

また、【５０−A】【５０−B】【５０−C】【７０−E】【７０−H】【８０−C】【８０−D】などは４畳にも満たない狭い部屋です。こんな部屋にベッドは置けるのか・・・？？とかなり、疑問でいらっしゃいました。

これらの３畳そこそこの居室は、常識的には「納戸」「DEN」などで、居室扱いには、あまりしないとのことでした。

>>ですので、デベさんのモラルに問題があるようです。

[495: 匿名さん]

↑私も友人の建築士に確認しましたが、通常は広さ等考慮すると納戸ともとれる間取りのようですね。