ガレリア・サーラpart2

[購入検討中さん]

『本八幡駅直結の地上34階建てのタワー型マンション誕生。
眼下に見下ろす都市の風景が、そこに住まうことのステイタスを教えてくれる。』

スレッドが無いようなので作りました。

購入を検討している皆さんで情報を共有しましょう！

所在地：千葉県市川市八幡2丁目1337番2他（地番）
交通：都営新宿線「本八幡」駅から徒歩1分


※稼働中の前スレのタイトル変更に伴い、タイトルを「ガレリア・サーラ【本八幡駅直結】」から「ガレリア・サーラpart2」に変更させていただきました。(管理担当者)

[436: 匿名さん]

とりあえず誰の目にも明らかなこととしては、公式HPのプランガイドの70Iと50Aについての表示が不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第１１条(17)を遵守していないと思わることでしょう。なんであえてこんな冒険をしたのでしょう？

[437: 匿名さん]

>>433さん

結論：
１．建築基準法に違反している、らしい。（>>364さんと>>396さん書き込み参照）

２．例えば3LDKの部屋を買うときは「寝るだけのBedroomに使うので窓がなくても問題ない」と納得づくで購入したとしても、手放さざるを得なくなったとき、その物件は3LDKではなく「2LDK+S」としてしか販売できない、らしい。（違反を承知で平気で3LDKとして販売してくれる業者を探すという解決法はありますが、、、）

３．この納戸問題がもし本当なら、そういうことをやっているということで、デベのモラルに問題がある。そして他にも問題があるのではと、不安が膨らんでくる。

[438: 匿名さん]

>>437さん

>>396さんのは建築基準法ではなく、公正取引委員会のルールだと思います。
つまり、作るとき（建築基準法）と、売るとき（不動産の表示に関する公正競争規約施行規則）の両方で問題があるのではないかという議論になっているのだと思います。

[439: 匿名さん]

>>438さん

437です。なるほど、修正してみました。より正確には、以下のような感じでしょうか。

結論：
１．居室として表示してはいけない部屋を居室として表示しているので、建築基準法に違反している、らしい。（>>364さん書き込み参照）

２．例えば3LDKの部屋を買うときは「寝るだけのBedroomに使うので窓がなくても問題ない」と納得づくで購入したとしても、手放さざるを得なくなったとき、公正取引委員会のルールに従ってその物件は「2LDK+S」としてしか販売できない、らしい。（>>396さん書き込み参照）

３．この納戸問題がもし本当なら、そういうことをやっているということで、デベのモラルに問題がある。そして他にも問題があるのではと、不安が膨らんでくる。

[440: 匿名さん]

窓の無い部屋をベッドルームとして表示していることについて、何かこれを正当化できる説明というのはあるのでしょうか。顧客への提案だということを理由とするのは、建築基準法と不動産の表示に関する公正競争規約施行規則の両方の側面から難しそうです。

[441: 匿名さん]

いずれにしてもデベの見解を聞きたいですね。

どなたかアクションしないかな？

[442: 匿名さん]

ここを気に入って、明日にでも決めようかと思ってましたが、納戸をbed roomとしている点は明らかに違法であることでここを信用できなくなった。
くやしいがここは諦めることにした。窓がない部屋ま納戸かサービスルームとなることくらい一般ピーポーでも知ってることですよ

[443: 匿名さん]

↑続き

＊＊にしているとしか思えない

[444: 匿名さん]

ここで納戸問題が浮上してから完売した市川タワースレへの怒涛の荒らし書き込み（しかもずっと自作自演）をみると、これはかなりヤバイ話なのかもしれませんね。

[445: 匿名さん]

＞＞４４４
わざわざお隣から活動お疲れさま

不安煽らなくて結構ですから！

[446: 匿名さん]

>>445

不安煽りの人もいるだろうけど、納戸問題が本当ならば検討中の人にとっては大問題です。それ関係の情報交換を求めてるから書き込みしてる人も多いと思うよ。

[447: 匿名さん]

>>445
お、ついにプロパ○トがこちらに登場。この件の説明よろしく。

[448: 匿名さん]

>とても重要な結論です

１．居室として表示してはいけない部屋を居室として表示しているので、建築基準法に違反している、らしい。（>>364さん書き込み参照）

２．例えば3LDKの部屋を買うときは「寝るだけのBedroomに使うので窓がなくても問題ない」と納得づくで購入したとしても、手放さざるを得なくなったとき、公正取引委員会のルールに従ってその物件は「2LDK+S」としてしか販売できない、らしい。（>>396さん書き込み参照）

３．この納戸問題がもし本当なら、そういうことをやっているということで、デベのモラルに問題がある。そして他にも問題があるのではと、不安が膨らんでくる。

[449: 匿名さん]

>>442
>窓がない部屋ま納戸かサービスルームとなることくらい一般ピーポーでも>知ってることですよ

誤解しているようですが、窓がなくても開口のある部屋からふすま等（スライド式の扉）の開閉方法の扉があれば、２室採光とすることが可能です。一概に窓がないからという観点からでは決めれません。

[450: 匿名さん]

>>449
誤解があるようですが、ここで問題となっているのは和室のようにふすま等で隣接する部屋の採光を建築基準法28条の採光の計算に含めることが出来る部屋のことではありません。

[451: 匿名さん]

↑
でも、ここの間取りって、スライドドアにしているので、２室採光として居室扱いにしてるだけじゃない？

[452: 匿名さん]

あんなところをスライドにしても光はいりませんがな。

[453: 匿名さん]

よくある間取りで、奥まった所に和室があるけど、あれも立派に居室扱いになってますよね？当然和室も居室にカウントして3LDKとかって。

[454: 匿名さん]

今の話題とは全然違う話ですが、ここの設計事務所はわかりますが、ここは構造計算はしていない会社ですよね？構造計算はどこかに委託してやってもらっているんでしょうけど、どこがやっているのでしょうか？ご存じな方いますか？

[455: 匿名さん]

奥まった部屋が和室になっているタイプは、ふすまで区切られていて、しかもふすまを開放すれば光が入るような間取りになっていますよね？窓の側に向いていない引き戸で開放できても光は入らないので、建築基準法28条の目的にそぐわないように思いますが。