デュオヒルズ津田沼前原ってどうですか？

[購入検討中さん]

デュオヒルズ津田沼前原についての情報を希望しています。

建設地を見に行きましたが、鉄道と国道の挟まれたところで、駅からも１０分超えるのが
ちょっとどうかなあと感じました
物件の周辺の環境にこだわるほうなので、音は防音できるとしても毎日あそこに帰ってくる自分の姿を想像してみると「うーん」となってしまいました
新京成の沿線の方、購入物件に含めようと思っている方、違った見方をいろいろとうかがえたらと思っています



物件データ：
所在地：千葉県船橋市前原東5-864-6他
交通：新京成電鉄 「前原」駅 徒歩8分
　　　総武線 「津田沼」駅 徒歩25分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：70.76平米-85.08平米

管理会社：フージャースリビングサービス
設計：福家設計事務所
施工：松井建設
売主：フージャースコーポレーション

[451: 匿名さん]

>449
弁当、給食の選択性です。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/hokentaiiku/hotai-new/kyuusyoku/kyu...

[452: 匿名さん]

関係者ほど否定するよね

フージャースが色んなとこでネット工作してる証拠あるのにねー

[453: 匿名]

４５１さんありがとうございました！
船橋か習志野で検討していたので参考になりました！

[454: 匿名さん]

30年も経てば住民もだいぶ減るでしょう。規模を小さくしたほうがいいと思います。

[455: 匿名さん]

「津田沼」「船橋」は12月比2.5〜３倍増の来場者

　同社広報によると、千葉で現在分譲中の「デュオヒルズ津田沼前原」「デュオヒルズ船橋」も年明けから動きが出てきており、12月と比べて１月の集客数は2.5〜3.0倍となっており、契約数も同様の伸びとなっているという。年が明けて40〜60歳代の来場も目立つという。

　今年に入ってマンション来場者が増えているという声がしきりだが、フージャースコーポレーションの販売現場も間違いなく手応えを感じ取っていた。

[456: 匿名さん]

>455
公式に記事が載りましたと書いてある内容なのだけど、具体的な数値がまったくないのがちょっと。
表現も「なっているという」「目立つという」と、あいまいな書き方が信頼性を損なう感じがしてイヤですね。

[457: 匿名さん]

No.455 の記事
RBAタイムズ（第三企画㈱）は、
住宅・不動産・建築業界に係る広告宣伝媒体の制作・販売
の会社です。

フージャースの宣伝なのでは。
違うのかな。

[458: 匿名さん]

宣伝としての記事だと思います。
定期的に似たようなフージャースの記事が掲載されてますし。
もちろん、全て虚偽を書く訳ではないでしょうが、営業的な要素は高いので、そういう意味で読めば良いのではないでしょうか。

[459: 物件比較中さん]

ＭＲ行ってきました。
南東角部屋いいですね。
バルコニーがＬ字だから南東＞南＞南西から日が入りますね。

ちょっと気になったのが修繕積立費です。
南東角部屋が一番高くて5千円台でした。
他の物件だと7千円台もあったので。
みなさんはどう思われます？

[460: 匿名さん]

No.459
南東角部屋が一番高くて5千円台でした。


７千円でも、当然足りません。１万円位でも１５年目位から不足します。

デベは、１０年ごとに５０万〜７０万円円位の一時金を徴収する計画を作っています。
または、５年間隔に相当額を値上げが計画を作っています。
マンションを維持するには、おかしいことではありません。
もっともな計画です。

修繕積立計画表を見せてもらいましょう。

分譲後に管理組合が決めることですが、計画に合わせて何らかの方法で支払うしかないでしょうね。

[461: 物件比較中さん]

ま、月々払うかどこかでまとめて払うかの違いでしょう。
どうせ必要になるのですから。

[462: 契約済みさん]

契約された方、内装の色はどうされましたか？
私は白っぽい色（一番淡いタイプ）を選びました。

[463: 購入検討中さん]

白は流行りでしょうか？
他の物件（MR）でも白っぽいフローリングを見かけました。

私的には汚れが目立ちそうで選び辛いです。

[464: 匿名さん]

施工は松井建設

昔風にいえば、寺社奉行管轄の会社が町奉行管轄のマンション施工です。

http://www.matsui-ken.co.jp/temple/results.html

だいじょうぶ、５００年は持つか？

[465: 賃貸住まいさん]

お〜！これはすごい！！

けど・・・あまりピンと来ないですね。

[466: 匿名さん]

だいじょうぶ、５００年は持つか？

↑　　↑　　↑
マンションの実績は不明？
だいじょうぶか、５０年持つのか？

に修正したほうがよいのかな。

[467: マンション投資家さん]

建替え時期→良く見積もっても40年、住宅ローンは最長35年。マンション取得したとしても毎月リースしているようなもの。
40年前の物件、特に団地と言われている処が近年立替問題で新聞を賑わせている。最近のマンションはコスト削減により耐久性にも乏しくなってきているだろうから、果たして40年持つのか不安だ。集合住宅は10〜15年で買い替えと言われている。
理由は色々、生活環境の変化・この時期外壁の補修が義務づいている。特にフージャース物件は毎月の積み立て補修費が安い（完成真近の販売時は安さをアピールする為に低く設定する、これ当たり前）から足りなくなるのは眼に見えている。外壁補修時は10〜50万円の追加金が必要となりどこの管理組合も苦労する。駐車場もしかり、今時500円では電気代にもならない。建替え時期まで果たして駐車場は常に満杯だろうか。今でさえ機械式駐車場は不便だと毛嫌いされている。今の時期マンション買うなとは言えないが、せめて頭金として半額は用意しないと・・。親に出して貰えるボンボンは別だが、後で後悔するのは購入者（ローン支払い者と保証人）。
先の事は知らん、今が幸せなら良いと云う方にはフージャースの安い物件はお勧めかもしれない。

[468: 購入検討中さん]

《No.462 契約された方、内装の色はどうされましたか？私は白っぽい色（一番淡いタイプ）を選びました。》

松井の現場に聞いたら”内装は全戸標準仕様で完成してます”と言ってるよ。内装は選ぶのではなく「オプションで変えられます」が正しい表現ですよ。いくらかかるか知らないけど。
こう言う書き方するとフーの営業だとすぐわかるから止めなさい。購入者に対しても不安を与えるから・・・。営業なら事実を書きなさい。

一般的にMRの仕様が標準だと思ったら大間違い、内覧会でがっかりしないように注意が必要ですね。
知人が買ったある大手（フーとは違うH）のマンションの内覧会に同行した時の話・・・・フローリングの厚さ僅か3.5ｍｍ、その下はコンクリートの地下床。壁紙はMRと違う見た目にも安っぽい。契約しないと現物見せてもらえなかったから仕方ないけど、どうするかと思案顔・・。解約金取られるしね・・・。契約時には事細かく聞いて書面に残させるのが大切ですね。

[469: 匿名さん]

>>468さん
標準仕様でも３色から選べますよ
部屋によって色が違うので、好みの色の部屋を決められます

[470: マンション投資家さん]

↑そうなんだ〜さすがフーーの営業さん、それとも企画室の方？

松井建設はそんなこと言ってなかったけど、今度近くを通ったらきいてみよ〜。
MRでも３っから選べるとは言ってなかったけど、売れないんで選択肢を持たせるように変更したんだ、購買者には良いことだよね。と云うことはフーの建物の部屋は大きさ等の条件で選ぶんじゃなく色で選ぶんだね。

[471: 匿名さん]

467は投資には向かない性格
やめときな

[472: 匿名さん]

契約しないと現物を見せてもらえないところって多いんですか？
学生時代に数日間だけバイトしてたところはそのまま現物見せてたので、買う前に現物を見られる物だと思ってました。

[473: 匿名さん]

このマンションが該当するかわかりませんが、

この業界、工事現場なので安全確保からを理由に建設中に見せない。契約しても見せないようです。
要は、見られたくないようです。

建設中はデベが客で、建設会社が下請けです。
本来の客である購入者は不在です。
デベと建設会社が都合のよい、いい加減なことができる構造となっています。
それで後から社会を騒がす、いろいろな問題が発覚するのです。

もし、契約前に見学させないのであれば、怪しげなので止めればよいだけです。
このマンションに限りません。

[474: 匿名さん]

実物見せたら売れないマンションもありますからね。
ＭＲは夢を売る場所でしかないんです。

[475: 周辺住民さん]

営業妨害お疲れ様です。
旗はいつしまってくれるのでしょうか？

[476: 物件比較中さん]

先月、私もＭＲ行ったけど確かに色は標準で３，４種類あったけど、もう選べなかった気がする。
早い時期に契約した場合は選べたとかじゃないかな。
階ごとにカラーとかの希望を締め切って松井建設に話が行ってるはず。

[477: 周辺住民共感]

周辺の旗こそ景観を悪くしている。

[478: 匿名さん]

フージャースの営業さん、話題そらしですか？
わざわざ荒れそうな話題（周辺住民を装おって反対運動の誹謗中傷）を出してきたの？

やっぱり実物を見られたく理由があるのですね。

[479: 周辺住民共感]

営業マンではないですよ！
勝手に判断しないで下さい！フーを批判するのはかまいません。
ただただ私は旗を早く終ってほしいとのぞむものです。

[480: 物件比較中さん]

>>474
それって一種の詐○じゃないですか。

[481: 匿名さん]

景観を言うなら、旗よりも異様なまでにでかくて周辺環境になじまないマンションこそが問題だろ。
あんなものを地域に残された周辺住民の気持ちは痛いほど判るよ。

ずっと前から周辺住民を名乗るシツコイ奴は何者？
旗に対する異様な執念は、ちょっと異常ですね。業者関係者としか思えないんだが。

[482: 匿名さん]

>>477や>>479に、その嫌いな旗がどんな実害をもたらしているのかを聞きたい。
単なる景観？

[483: 周辺住民さん]

旗があるからマンションが売れない！
これ以上の実害は無いでしょう！

[484: ご近所さん]

483さん、また営業マンか・・・と言われてしまいますよ。

あの旗と貼紙のいかれた感じを楽しませていただいております。
ただ、しばらく内容が変わっていないようなので新ネタがほしいところです。
これまで通りハイセンスな絵と文章を期待しております。

[485: 購入検討中さん]

坪単価100万ちょっとか、、、コストパフォーマンス高いね。

[486: 匿名さん]

あの旗や看板を見てしまうと、
もし入居したとしても、
近隣さんとは仲良く出来ないどころか、冷たい視線を送られそうで
気にかかってしまいました…。

デベロッパーも近隣住民さんもお互い譲歩するってことは考えられないでしょうか？
もしないなら、ココは検討物件からはずそうかと思います。

[487: 匿名さん]

>>484
是非噂の「ハイセンスな絵と文章」の写真をうｐしてください。ｗ

[488: 匿名さん]

その旗を深夜に盗み犯行声明まで出した営業さんがいましたね

売れないのは旗が原因じゃ無いのに…

[489: 近所をよく知る人]

旗、旗って・・旗も可哀想だよ。マンションのお陰で風が強くなったからすぐ敗れちゃうのと違いますか。何度か治している方たちを見ましたが。
HPに出ていたけど、フージャースが旗を窃盗したとして告訴騒ぎになってるね。他人の物を盗むほどフーはよっぽど嫌なんだろうね。

そういえば、フーの営業は旗の無い狭い道路からお客さんを案内しているのを見たことあるけど・・。自信のある物件なら堂々とおそば屋さんの横の広い道から案内すればいいと思うけどね。但しここには一杯旗があるよ。

[490: 匿名さん]

入居したら資本と人数で勝てそうですよ。

[491: 契約済]

契約しました。おそば屋さんの通り含め、説明うけています。
修繕積立金の計画案に一時金はありません。
只最終盤（2030年過ぎ）の金額は少々高い感は受けています。

ともあれ完売に向けて、頑張ってほしいものです。

批判されるかたは、早々に検討から外していただき、別レスで討論下さい。

[492: 匿名さん]

ここで営業マン登場！！

[493: 匿名さん]

ミサイル配備にまで反対しだした時点でちょっとね
どんびき

[494: 契約済]

すみません。訂正です。修繕積立金の一時金ないというのは中間一時金がないということです。

[495: 匿名さん]

修繕積立金の計画案に（中間）一時金はありません。

↑コノマンション積立金は月５０００円位、これであれば修繕などできませんよ。
（中間）一時金がないのであれば、６年後ぐらいに１００００円になっているのでは。
当然のことです。
２０年後ぐらいには、２００００円ぐらいかな？
No.491 by 契約済さんは理解して購入したのでしょが、ほとんどの方は舞い上がって購入しているだけで、修繕費の実態を知らないでしょう。

長期修繕は始めから月１４０００円位でなければ、不足します。

売ってしまえばデベは修繕には関係ありません。
都合のよいことを言って売っているだけです。

管理費は無知な購入者を騙し、デベに転がり込んでくるように高く、修繕積立金は最初は安く設定している。
このデベに限らず、すべてのデベが売るための方便としています。
気付いてもどうにもならないことですね。
まあ、購入時は諦めることですね。
購入後に解決策はあります。
よく勉強すれば気づきます。

[496: 匿名さん]

最終的に組合で処理することです。
足りる足りないはあなたが決めることではないでしょう。

[497: 匿名さん]

最終的に組合で処理することです。

↑組合＝購入者が決めることです。

又出たな、ノータリンのプー

[498: 匿名さん]

>>493
やっぱり…
フージャースって何でミサイル配備反対運動に加担してるんですかね？

[499: 匿名さん]

フーじゃなくて住民だよ

[500: 匿名さん]

ミサイル配備反対の代表は市川市民
運動員に地元住民は皆無です
って過去レス見れば書いてあるのに…
嘘を付いてまで地元住民を蔑みたいの？