デュオヒルズ津田沼前原ってどうですか？

[購入検討中さん]

デュオヒルズ津田沼前原についての情報を希望しています。

建設地を見に行きましたが、鉄道と国道の挟まれたところで、駅からも１０分超えるのが
ちょっとどうかなあと感じました
物件の周辺の環境にこだわるほうなので、音は防音できるとしても毎日あそこに帰ってくる自分の姿を想像してみると「うーん」となってしまいました
新京成の沿線の方、購入物件に含めようと思っている方、違った見方をいろいろとうかがえたらと思っています



物件データ：
所在地：千葉県船橋市前原東5-864-6他
交通：新京成電鉄 「前原」駅 徒歩8分
　　　総武線 「津田沼」駅 徒歩25分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：70.76平米-85.08平米

管理会社：フージャースリビングサービス
設計：福家設計事務所
施工：松井建設
売主：フージャースコーポレーション

[431: 匿名さん]

分80mと決まってるよ。

[432: 匿名さん]

垂れ幕くらい新品にすれば。汚いふんどしみたい。

[433: 匿名さん]

ディスポーザーやＩＨコンロもついてない、駐車場も機械式。線路沿いだし売れてるのかねえ。

[434: ご近所さん]

汚い垂れ幕の近くに住む人が可哀想です。
そこそこ近所なので車でよく通るのですが、時とともに無惨になっている気がします。
反対運動に嫌気してる人も多いでしょう。

ところで反対理由は何でしょう？
日当りの影響以外に何かあるのでしょうか？
（景観を壊すな、みたいな非常に汚い垂れ幕もありましたが・・・あれ本気ですかね？）

[435: 匿名さん]

二宮小学校のグランドから見ると最悪な建物ですね。
かなりの圧迫感ですわ。
なりふりかまわずですね。この会社。

[436: 匿名さん]

あの程度でかなりの圧迫感・・・都会生活には不向きですな。

[437: 匿名さん]

↑
苦しくないかい？
建てちゃったことを素直に謝ればまだかわいいものを・・・。
救いようがないな。

[438: 匿名さん]

>>436
都会ってあんた一体…
ただの低層住宅街だよ

[439: 匿名さん]

↑
謝る必要がどこに？？

[440: ご近所さん]

最悪な建物という根拠がよく解りません。
言うとおりあれで圧迫感感じていたら普通の生活は難しいですね。

汚い反対運動の垂れ幕といい、何がそんなに嫌なのでしょうか。

[441: 匿名さん]

>>440
だからあなたは近所に住んでないでしょ

フージャースの営業さんなのはわかります

反対住民を馬鹿にするのはフージャース以外いないですよ

[442: 購入検討中さん]

MRに行ってきましたが、留守番の女性しか居なかったよ。説明も大雑把。何これって感じ。渡されたパンフもHPをプリンター出力したものじゃない。ユトリシアを見に行った時は豪華なパンフ。さすが長谷工。ユトリシアとは規模が違うけど、せめてパンフぐらいちゃんとしたもの作ればって感じ。MRの豪華なオプション見ても仕方が無いから現物見せてと言ったら、平日は担当が居ないからダメだって。電話してから来てくださいだって、これじゃね売れないね。買う気にもならなくなった。

[443: 匿名さん]

反対理由は沢山あります。
　新築マンションに住む人が羨ましい
　新築マンションが建つと自宅が貧相に見えるのが嫌
　マンションから見下ろされる感じが嫌
　新住人を受容れる器量がない
　（とはいっても受容れる義務も受容れない権利もありません）
　等々
ちなみに、反対派ですが惨めになるので反対運動はしてません。

[444: 匿名さん]

>>443
だから反対派住民を誹謗中傷する書き込みはフージャースの関係者だってすぐわかるから。

[445: 匿名]

ひゃぁー、こんなとこでユトリシアを引き合いにださないでー！変なとばっちり受けるじゃない。どこもそれぞれ良し悪しがあるんだから気に入ったら住めばいいじゃん。

[446: ４４５]

ちなみにユトリシア購入者です。営業さんではありませんからね。

[447: ご近所さん]

残念ながら私はフージャースの社員ではありません。
関係者でもありません、少しだけ購入検討している者です。
フージャースの信用不安がよく目につくので買わないと思いますが。

443の方にはせっかく回答いただいてますが、確かに関係者に見えなくないです。
違っていたらごめんなさい。

とはいってもユトリシアよりはこっちの方が気に入ってます。
あくまで現時点での私的な感想ですが・・・
残り1000戸以上の売れ行きが芳しくなく投売りとなる可能性が見えます。

[448: 物件比較中さん]

船橋市が条例を決定して、対象の地域では１回しか同規模の建替えができなくなるそうですが
これは関係ないと思うんですがどうですか
どうせ３０年後＋３０年後くらいの話しだと思うので
違うのかな？？

[449: 匿名]

船橋市は中学校の給食がないって聞いたんですが、本当ですか？

[450: 匿名さん]

いつまでも汚いフンドシさらすんじゃねーぞ。
ちなみにフーとは無関係です。
成田街道利用民です。

[451: 匿名さん]

>449
弁当、給食の選択性です。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/hokentaiiku/hotai-new/kyuusyoku/kyu...

[452: 匿名さん]

関係者ほど否定するよね

フージャースが色んなとこでネット工作してる証拠あるのにねー

[453: 匿名]

４５１さんありがとうございました！
船橋か習志野で検討していたので参考になりました！

[454: 匿名さん]

30年も経てば住民もだいぶ減るでしょう。規模を小さくしたほうがいいと思います。

[455: 匿名さん]

「津田沼」「船橋」は12月比2.5〜３倍増の来場者

　同社広報によると、千葉で現在分譲中の「デュオヒルズ津田沼前原」「デュオヒルズ船橋」も年明けから動きが出てきており、12月と比べて１月の集客数は2.5〜3.0倍となっており、契約数も同様の伸びとなっているという。年が明けて40〜60歳代の来場も目立つという。

　今年に入ってマンション来場者が増えているという声がしきりだが、フージャースコーポレーションの販売現場も間違いなく手応えを感じ取っていた。

[456: 匿名さん]

>455
公式に記事が載りましたと書いてある内容なのだけど、具体的な数値がまったくないのがちょっと。
表現も「なっているという」「目立つという」と、あいまいな書き方が信頼性を損なう感じがしてイヤですね。

[457: 匿名さん]

No.455 の記事
RBAタイムズ（第三企画㈱）は、
住宅・不動産・建築業界に係る広告宣伝媒体の制作・販売
の会社です。

フージャースの宣伝なのでは。
違うのかな。

[458: 匿名さん]

宣伝としての記事だと思います。
定期的に似たようなフージャースの記事が掲載されてますし。
もちろん、全て虚偽を書く訳ではないでしょうが、営業的な要素は高いので、そういう意味で読めば良いのではないでしょうか。

[459: 物件比較中さん]

ＭＲ行ってきました。
南東角部屋いいですね。
バルコニーがＬ字だから南東＞南＞南西から日が入りますね。

ちょっと気になったのが修繕積立費です。
南東角部屋が一番高くて5千円台でした。
他の物件だと7千円台もあったので。
みなさんはどう思われます？

[460: 匿名さん]

No.459
南東角部屋が一番高くて5千円台でした。


７千円でも、当然足りません。１万円位でも１５年目位から不足します。

デベは、１０年ごとに５０万〜７０万円円位の一時金を徴収する計画を作っています。
または、５年間隔に相当額を値上げが計画を作っています。
マンションを維持するには、おかしいことではありません。
もっともな計画です。

修繕積立計画表を見せてもらいましょう。

分譲後に管理組合が決めることですが、計画に合わせて何らかの方法で支払うしかないでしょうね。

[461: 物件比較中さん]

ま、月々払うかどこかでまとめて払うかの違いでしょう。
どうせ必要になるのですから。

[462: 契約済みさん]

契約された方、内装の色はどうされましたか？
私は白っぽい色（一番淡いタイプ）を選びました。

[463: 購入検討中さん]

白は流行りでしょうか？
他の物件（MR）でも白っぽいフローリングを見かけました。

私的には汚れが目立ちそうで選び辛いです。

[464: 匿名さん]

施工は松井建設

昔風にいえば、寺社奉行管轄の会社が町奉行管轄のマンション施工です。

http://www.matsui-ken.co.jp/temple/results.html

だいじょうぶ、５００年は持つか？

[465: 賃貸住まいさん]

お〜！これはすごい！！

けど・・・あまりピンと来ないですね。

[466: 匿名さん]

だいじょうぶ、５００年は持つか？

↑　　↑　　↑
マンションの実績は不明？
だいじょうぶか、５０年持つのか？

に修正したほうがよいのかな。

[467: マンション投資家さん]

建替え時期→良く見積もっても40年、住宅ローンは最長35年。マンション取得したとしても毎月リースしているようなもの。
40年前の物件、特に団地と言われている処が近年立替問題で新聞を賑わせている。最近のマンションはコスト削減により耐久性にも乏しくなってきているだろうから、果たして40年持つのか不安だ。集合住宅は10〜15年で買い替えと言われている。
理由は色々、生活環境の変化・この時期外壁の補修が義務づいている。特にフージャース物件は毎月の積み立て補修費が安い（完成真近の販売時は安さをアピールする為に低く設定する、これ当たり前）から足りなくなるのは眼に見えている。外壁補修時は10〜50万円の追加金が必要となりどこの管理組合も苦労する。駐車場もしかり、今時500円では電気代にもならない。建替え時期まで果たして駐車場は常に満杯だろうか。今でさえ機械式駐車場は不便だと毛嫌いされている。今の時期マンション買うなとは言えないが、せめて頭金として半額は用意しないと・・。親に出して貰えるボンボンは別だが、後で後悔するのは購入者（ローン支払い者と保証人）。
先の事は知らん、今が幸せなら良いと云う方にはフージャースの安い物件はお勧めかもしれない。

[468: 購入検討中さん]

《No.462 契約された方、内装の色はどうされましたか？私は白っぽい色（一番淡いタイプ）を選びました。》

松井の現場に聞いたら”内装は全戸標準仕様で完成してます”と言ってるよ。内装は選ぶのではなく「オプションで変えられます」が正しい表現ですよ。いくらかかるか知らないけど。
こう言う書き方するとフーの営業だとすぐわかるから止めなさい。購入者に対しても不安を与えるから・・・。営業なら事実を書きなさい。

一般的にMRの仕様が標準だと思ったら大間違い、内覧会でがっかりしないように注意が必要ですね。
知人が買ったある大手（フーとは違うH）のマンションの内覧会に同行した時の話・・・・フローリングの厚さ僅か3.5ｍｍ、その下はコンクリートの地下床。壁紙はMRと違う見た目にも安っぽい。契約しないと現物見せてもらえなかったから仕方ないけど、どうするかと思案顔・・。解約金取られるしね・・・。契約時には事細かく聞いて書面に残させるのが大切ですね。

[469: 匿名さん]

>>468さん
標準仕様でも３色から選べますよ
部屋によって色が違うので、好みの色の部屋を決められます

[470: マンション投資家さん]

↑そうなんだ〜さすがフーーの営業さん、それとも企画室の方？

松井建設はそんなこと言ってなかったけど、今度近くを通ったらきいてみよ〜。
MRでも３っから選べるとは言ってなかったけど、売れないんで選択肢を持たせるように変更したんだ、購買者には良いことだよね。と云うことはフーの建物の部屋は大きさ等の条件で選ぶんじゃなく色で選ぶんだね。

[471: 匿名さん]

467は投資には向かない性格
やめときな

[472: 匿名さん]

契約しないと現物を見せてもらえないところって多いんですか？
学生時代に数日間だけバイトしてたところはそのまま現物見せてたので、買う前に現物を見られる物だと思ってました。

[473: 匿名さん]

このマンションが該当するかわかりませんが、

この業界、工事現場なので安全確保からを理由に建設中に見せない。契約しても見せないようです。
要は、見られたくないようです。

建設中はデベが客で、建設会社が下請けです。
本来の客である購入者は不在です。
デベと建設会社が都合のよい、いい加減なことができる構造となっています。
それで後から社会を騒がす、いろいろな問題が発覚するのです。

もし、契約前に見学させないのであれば、怪しげなので止めればよいだけです。
このマンションに限りません。

[474: 匿名さん]

実物見せたら売れないマンションもありますからね。
ＭＲは夢を売る場所でしかないんです。

[475: 周辺住民さん]

営業妨害お疲れ様です。
旗はいつしまってくれるのでしょうか？

[476: 物件比較中さん]

先月、私もＭＲ行ったけど確かに色は標準で３，４種類あったけど、もう選べなかった気がする。
早い時期に契約した場合は選べたとかじゃないかな。
階ごとにカラーとかの希望を締め切って松井建設に話が行ってるはず。

[477: 周辺住民共感]

周辺の旗こそ景観を悪くしている。

[478: 匿名さん]

フージャースの営業さん、話題そらしですか？
わざわざ荒れそうな話題（周辺住民を装おって反対運動の誹謗中傷）を出してきたの？

やっぱり実物を見られたく理由があるのですね。

[479: 周辺住民共感]

営業マンではないですよ！
勝手に判断しないで下さい！フーを批判するのはかまいません。
ただただ私は旗を早く終ってほしいとのぞむものです。

[480: 物件比較中さん]

>>474
それって一種の詐○じゃないですか。

[481: 匿名さん]

景観を言うなら、旗よりも異様なまでにでかくて周辺環境になじまないマンションこそが問題だろ。
あんなものを地域に残された周辺住民の気持ちは痛いほど判るよ。

ずっと前から周辺住民を名乗るシツコイ奴は何者？
旗に対する異様な執念は、ちょっと異常ですね。業者関係者としか思えないんだが。

[482: 匿名さん]

>>477や>>479に、その嫌いな旗がどんな実害をもたらしているのかを聞きたい。
単なる景観？

[483: 周辺住民さん]

旗があるからマンションが売れない！
これ以上の実害は無いでしょう！

[484: ご近所さん]

483さん、また営業マンか・・・と言われてしまいますよ。

あの旗と貼紙のいかれた感じを楽しませていただいております。
ただ、しばらく内容が変わっていないようなので新ネタがほしいところです。
これまで通りハイセンスな絵と文章を期待しております。

[485: 購入検討中さん]

坪単価100万ちょっとか、、、コストパフォーマンス高いね。

[486: 匿名さん]

あの旗や看板を見てしまうと、
もし入居したとしても、
近隣さんとは仲良く出来ないどころか、冷たい視線を送られそうで
気にかかってしまいました…。

デベロッパーも近隣住民さんもお互い譲歩するってことは考えられないでしょうか？
もしないなら、ココは検討物件からはずそうかと思います。

[487: 匿名さん]

>>484
是非噂の「ハイセンスな絵と文章」の写真をうｐしてください。ｗ

[488: 匿名さん]

その旗を深夜に盗み犯行声明まで出した営業さんがいましたね

売れないのは旗が原因じゃ無いのに…

[489: 近所をよく知る人]

旗、旗って・・旗も可哀想だよ。マンションのお陰で風が強くなったからすぐ敗れちゃうのと違いますか。何度か治している方たちを見ましたが。
HPに出ていたけど、フージャースが旗を窃盗したとして告訴騒ぎになってるね。他人の物を盗むほどフーはよっぽど嫌なんだろうね。

そういえば、フーの営業は旗の無い狭い道路からお客さんを案内しているのを見たことあるけど・・。自信のある物件なら堂々とおそば屋さんの横の広い道から案内すればいいと思うけどね。但しここには一杯旗があるよ。

[490: 匿名さん]

入居したら資本と人数で勝てそうですよ。

[491: 契約済]

契約しました。おそば屋さんの通り含め、説明うけています。
修繕積立金の計画案に一時金はありません。
只最終盤（2030年過ぎ）の金額は少々高い感は受けています。

ともあれ完売に向けて、頑張ってほしいものです。

批判されるかたは、早々に検討から外していただき、別レスで討論下さい。

[492: 匿名さん]

ここで営業マン登場！！

[493: 匿名さん]

ミサイル配備にまで反対しだした時点でちょっとね
どんびき

[494: 契約済]

すみません。訂正です。修繕積立金の一時金ないというのは中間一時金がないということです。

[495: 匿名さん]

修繕積立金の計画案に（中間）一時金はありません。

↑コノマンション積立金は月５０００円位、これであれば修繕などできませんよ。
（中間）一時金がないのであれば、６年後ぐらいに１００００円になっているのでは。
当然のことです。
２０年後ぐらいには、２００００円ぐらいかな？
No.491 by 契約済さんは理解して購入したのでしょが、ほとんどの方は舞い上がって購入しているだけで、修繕費の実態を知らないでしょう。

長期修繕は始めから月１４０００円位でなければ、不足します。

売ってしまえばデベは修繕には関係ありません。
都合のよいことを言って売っているだけです。

管理費は無知な購入者を騙し、デベに転がり込んでくるように高く、修繕積立金は最初は安く設定している。
このデベに限らず、すべてのデベが売るための方便としています。
気付いてもどうにもならないことですね。
まあ、購入時は諦めることですね。
購入後に解決策はあります。
よく勉強すれば気づきます。

[496: 匿名さん]

最終的に組合で処理することです。
足りる足りないはあなたが決めることではないでしょう。

[497: 匿名さん]

最終的に組合で処理することです。

↑組合＝購入者が決めることです。

又出たな、ノータリンのプー

[498: 匿名さん]

>>493
やっぱり…
フージャースって何でミサイル配備反対運動に加担してるんですかね？

[499: 匿名さん]

フーじゃなくて住民だよ

[500: 匿名さん]

ミサイル配備反対の代表は市川市民
運動員に地元住民は皆無です
って過去レス見れば書いてあるのに…
嘘を付いてまで地元住民を蔑みたいの？

[501: 匿名さん]

住民は関係してますよ。
知らないの？

[502: 匿名さん]

俺だって反対だよ。で。マンションとどう関係あんの？

[503: 匿名さん]

ああ、反対派の反対のふりをして実はいかにここが反対されているかを宣伝してるんだなあ。わかったよ。「周辺住民」の魂胆が。

[504: 匿名さん]

＞ミサイル配備にミサイル配備にまで反対しだした…
これが地元住民の反応だとしても、それは悪い事ではないよ。むしろ、地域の動向に関心を持つ住民が居るという
事は地域の発展にとって大切な存在です。
景観を著しく損なう高層マンションに対して、反対を意思表示している地域は住民の意識も高いということ。
旗に文句つけているだけの阿呆に比べればかなりマシですよ。

[505: 購入検討中さん]

いつも精が出ますね。
この物件に対する肯定的な書きこみを待ち侘びて、入ったら即攻撃・・・
素晴らしい根性です。溜っているからなせるワザでしょうか。

[506: 匿名さん]

こんなんばかりだね。

[507: 匿名さん]

実際にこの物件に住むわけでもなく、フーと闘っている地域住民の気持ちも理解しない第三者が
己の目先の利益だけで売主の味方をするのはあまり感心しないですね。

[508: 匿名さん]

フージャースの営業は自衛隊の基地が戦前からある事（旧陸軍時代）とその頃から地元と関係が良い事を知らないんでしょうね。
だからミサイル配備反対に地元住民が関係してるなんて平気で嘘がつける。
ミサイル配備反対工作員の名簿見れば市外の人間だってわかります。

[509: 検討中さん]

批判するためにわざわざ見にきている皆様、毎日ご苦労様です。
けど、プールで必死に卓球してるような感じしませんか？
もしくはボーリング場でアイアン振り回してるような感じ。
或いはキャバ嬢をファミレスで口説き落とそうとしている感じ。但し成功もありえます。

念のため、ここは検討板です。

[510: 匿名さん]

車で296号線を走っていたら、強風に煽られた旗が、歩道を自転車で走っていた年配の方の視界を遮り、車道側に転びそうになったのを見かけたことがありました。
反対運動そのものを批判するつもりはありません。
ただ、旗の予期せぬ危険性が見えたわけですから、撤去について考えるべきでは？

[511: 匿名さん]

不動産屋の違法看板や迷惑駐車のほうが問題だよ。
重箱の隅を突くような例を出してまで旗がにくいのか？

[512: 匿名さん]

《510》
自転車は道路交通法では軽車両、歩道を通ってはいけません（一部自治体の許可部分を除く）。

ましてや歩行者どうしの交差もままならない狭い歩道です。また夜間の無灯火も目立ちます。加害者にならないようお気をあそばせ。

[513: 匿名さん]

いや、高齢者と子供はいいんです。例外的に。
でも、あの道、旗のあるなしにかかわらず自転車で走る気にはならないね。

[514: 匿名さん]

511と512
だからお前らは何しにこの板に来てるんだ？

[515: 匿名さん]

どうですか？っていうことだから、足元からは反対されてますよ、ということを言いたいんじゃないかな。まだ部屋の中もわからない様子だから仕方あるまい。

[516: 匿名さん]

＞だからお前らは何しにこの板に来てるんだ？
常々傲慢なデベのやり方が気に入らないと思っていたんだが、
デベ関係者がなりすまして住民批判をしているようなので住民側の応援しています。
なにか文句ある？

[517: 匿名さん]

>>514はフーなんでしょ。
同じ時間帯に同じ冠名の船橋の物件にも同じこと書いてますから。
ムカつく営業多いし。
さっさと無くなっちまえ。

[518: 匿名さん]

早く旗おろしなよ。

[519: 匿名さん]

旗じゃなくて不潔なふんどし。フーじゃないよ～

[520: 匿名さん]

いやいや、あれはハイセンスですよ。

[521: 匿名さん]

前原公団跡地の物件のときとはずいぶん様相が違いますねえ。あのときは、買う人も周りから見ている人もわくわくしながらこの掲示板に書き込んでいたような気がしますが、ここを取得した時点で社風でも変わってしまったんでしょうか。

[522: リブレ京成前のセブン愛用]

回りに住宅が密集していませんでしたので さして批判される方はいなかったかと。

[523: 匿名さん]

＞社風でも変わってしまったんでしょうか？
単に相手が客かそうじゃないかの違いだけなのでは。
デベロッパーの社会的責任という視点を持ち合わせていればここまで酷い反対には遭わなかったと思います。
なりすまし関係者を放置している、または制御できない時点で企業としては最低。
企業倫理、社員教育ができていない証拠でしょうね。

[524: 検討者]

はいはい

[525: 購入検討中さん]

誰でも自分の家の隣にマンションが建てば反対するでしょう。
特に日当りが悪くなる場合はなおさらです。
ただ、違法建築でもないのに過激な反対は如何なものかと。
マンションはほぼ出来上がっているように見えますので、
早く和解してノボリ等を降ろしてもらいたいものです。

どうもこの掲示板は、
否定・反対派はフージャースのライバル業者という匂いがします。
肯定派はフーの営業マンとか言われていますが、ひょっとして業者間の争いでしょうか？

[526: 匿名さん]

物件北側は線路だから日照問題は軽微ですよね。
搬入車に当たって警察沙汰になったのも
実は当たり屋だったとかそうでないとか魑魅魍魎の世界。
70年代を思い出すマスクとサングラス装備で抗議活動していたのを
目撃したときは唖然としました。

[527: 匿名さん]

TBSの番組観ました！
523さんの「デベロッパーの社会的責任という視点を持ち合わせていればここまで酷い反対には遭わなかったと思います。」これが全てではないですか？
もうひとつ言うなら、船橋市政の住民に対する緩慢な対応。番組放映後に「高さ制限」に関する件は迅速に協議してるらしいけど。

[528: 匿名さん]

TBSのどの番組ですか？
家事をしながら音だけ聞いていてなにか不動産関係の話をしているなーと思ったのは覚えてるんですが、結局家事続行の為、見そびれてしまいました。（苦笑
「藤井」って聞こえてたけど、「フージャース」の聞き間違いだったのかな。

[529: 匿名さん]

>>525
ほとんどのマンションは反対運動なんて無いですよ。ここはフージャースのやり方が異常。
しかもフージャースにはネット工作員が多いのでその反動で掲示板が荒れやすいんです。

>>526
住民の敷地にトラックが突っ込みました。
夜な夜な旗を盗みました。
フージャースが犯罪を犯してるのは事実ですよ。

[530: 匿名さん]

旗で公道を歩く通行人の邪魔をするのは犯罪ではないの？
公道に廃車を置くのは？

[531: 土地勘無しさん]

ほんと、荒んでるね…
これじゃ検討したくても情報収集できないよ。

[532: 匿名さん]

皆さん、本当のことを言っているので

マンションの実態が見えてきます。

これで情報収集が充分できます。

判断は自由です。

[533: 匿名さん]

本当に関係者は住民の旗を恨んでるだね

売れてないのは旗のせいじゃ無いよ

[534: 匿名さん]

フーのみんな頑張って。
いいマンション作ってるんだから

[535: 匿名さん]

528さん、これです。昨年11月末放映でした。

http://www.tbs.co.jp/uwasa/20081130/genba.html

噂の現場のメインは船橋のどこかで、最後の方でここが映像付で映っちゃいました。
その前後に写真付で朝日など新聞の記事にもなってましたね。

[536: 匿名さん]

確かその前後かな？例の船橋市の賄賂課長が収賄容疑で逮捕されたのは。で、船橋市は「高さ制限の条例」に本腰を入れたのであった。

[537: 匿名さん]

ここが出たのは数秒ですよ。それも映像だけで物件名すらわからない内容でした。
噂の東京マガジンの取材対象は法典の物件とベルムドゥーム習志野台です。
ここは住民が週刊誌記者の山岡俊介に垂れ込んだけどフーが裁判に持ち込んだので
盛り上がりにかけましたね。

[538: 匿名さん]

>>535
ありがとうございます。
どうやら音だけ聞いていたのとは違う番組のようです。

[539: 匿名さん]

フージャースって揉め事好きなんですか？
それとも天然のトラブルメーカー？

[540: 匿名さん]

フージャースが誠意ある対応をしているなら住民さんたちも
マンション建設反対だとしてもこんなに荒れたり問題になることってないですよね。

[541: 匿名さん]

端から見れば住民のゴネも常軌を逸したように見えるよ。
どうしてマスクとサングラスで反対運動しなければいけないの？

[542: 匿名さん]

きっとフージャースの関係者が住民を撮影してるからですよ。
その写真をもとに住民を脅してますからねー。

[543: 匿名さん]

この争いって和解することってないの？

[544: 匿名さん]

住民が金額を問わず金銭の受け取りを拒否してますからねー
金と脅しで解決できると思っているフージャースが歩み寄らない限り住民も意地になると思います

ただフージャースの経営状況はかなり悪いので完成より先に倒産って可能性大です
それが判ってるから住民も粘るんです

[545: 匿名さん]

マンションは建ってしまってるので、
今更デベが倒産しても建設反対は成就しませんよね？
そこはどうでも良いのでしょうか？

[546: 匿名さん]

取り壊しの可能性は無視ですか？

元々手抜きの疑いもあるし。

[547: 匿名さん]

前原冬の陣--兵糧攻め編--

デュオヒルズ城は黄旗に囲まれてデベは夏の陣まで持ちこたえられるのでしょうか？
ただね、竣工して純粋に契約した人達が住み始めたら旗は降ろしてやった方がいいね。
レス見返すと今は掲げられて当然な対応だったようです。しかし隣の戸建スレスレにようあんなちっぽけな容積でドカンと14階？MSを建てました。この界隈ではセレモ前原のタワーと同じくらい目立ってます！

[548: 匿名さん]

でもフージャースつぶれちゃったら、反対住民も貰えるものも貰えないんじゃないですか？

[549: 匿名さん]

最初から金銭目当ての反対運動では無いから問題無し。

[551: 匿名さん]

この近辺の反対は尋常じゃないですよ。議事録によると地下駐車場案も却下、階数を減らす案も却下、新京成線へのビル風も何のその、電波障害、下水 etc......全てをないがしろにした結果という気がしますが。どうですか？売主さん。

前述に「どうしてマスクとサングラスで反対運動しなければいけないの？」とありますが、それを黒スーツでハンディカムで撮ってた方たちも異様な光景でしたよ。過去のニュースでどっかの○団もハンディカムで舐めるように撮ってるのを思い起こしました。

旗は入居が始まれば下がるような気がします。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

反対さんの方が、恐らく良識ありそうなので。

[552: 匿名さん]

ビデオ撮影で強烈な印象だったのは、オームだな。周辺住民が立ち退き要求を申し入れているところをジトーっと信者が撮ってるの。異様だったね。

[553: 匿名さん]

先々週　見学行ったんですけど！モデルルームの方は接客対応　がっついてなくて　良い印象受けました。
それにしてもなぜこんなに安いのかとおもいました。
終わったあとに現地を勝手に見にいったら、描いてた妄想は一気に音をたてて崩れおちました。

成○街道沿いにすでにポツポツと黄色い旗が。　小道を行くと木に黄色や赤や黒ペンキで書いた、
殴り書きの過激な反対内容が、家の壁という壁に半端なかったです！
黄色い旗もほとんどの家に立ってました

本拠地？？（建設現場？）みたいな場所につきそこには、過激な内容の木のペンキがズラリ
あと、こっていて新聞の切り抜きとか、マンション関係者の方々の写真（目隠し）がズラリでした。
ある内容では金銭５○万円を近所の家々にわたそうと　卑劣だ！　などと沢山書かれてました。

他にも沢山の記事があり、車を降りてマジマジ見ていた所５分くらいして向いの、そ○屋？
（もちろん旗や木のなぐり書き）の家　おばさんが出てきました。

が、玄関の前に立って、腕くんで、読んで驚いている私たちの方を見て、ずっと睨んでました！！！
彼に　ねぇ！あのおばさんこっち見てる！　と言ってすぐに退散しました。。。

本当に怖かったです。　あんな事って許されるんですか！？　警察ざたにはならないのでしょうか？　
検討者の方は　是非本拠地？　に見に行ったほうがいいと思います。

[554: 匿名さん]

その、そ○屋さんを利用しながら、パンフレットでも見て検討してみるもよし。

[555: 後藤まみさん]

先ヾヾヾヾヾヾ週号のマンションズによれば１０７戸中４３戸が売れ残り。
津田沼駅までは自転車が便利とありますが、
８分掛けて通勤される方って多いのですか？。

[556: 近所をよく知る人]

５５３さん、ほんとに、おっしゃるとおりです。私も、いくつかの物件を、検討中に歩いてみました。
もともと、近所に住んでいて、反対運動のことは知っていましたが、実際に歩いてみて、びっくり。
あの辺りは、ちょっと空気が違いますよね…。
小心者の私には、ちょっと、購入する勇気がなくて、別の物件購入しました。
反対運動もないし、ほっとする、快適な生活です。ベランダから、正面に、この物件見えますが、すごく、存在感ありますよね。夜景も、ここだけ今は黒い影のように見えます。
難しい問題だけど、もしも仮に、反対運動で、購入者がいなくなり、ゴーストマンション化してしまうようなことになれば、それはそれで、ちょっと、怖いですよね…。今後、どうなっていくんだろう…？

[557: 匿名さん]

日辺りを失くした方々は本当腹ただしいしいと思います
キレない人なんていないと思います。

ケド・・・
あの　旗　と　看板　千葉の恥

[558: 物件比較中さん]

その、そ○屋さんを利用しながら、パンフレットでも見て検討してみるもよし

↑（笑

[559: 住民でない人さん]

＞あの　旗　と　看板　千葉の恥
ちがうな。
無法デベに対する挑戦状。拍手を送りたい。

[560: 匿名さん]

お金貰った家から順番に旗下げていってるんですか？

[561: サラリーマンさん]

あの旗と看板に拍手・・・

あの辺りは旗と看板で価値下がってるでしょうね、言わば消耗戦。

とりあえずライバル業者は喜んでいます。

[562: 匿名さん]

千葉の恥
ヨゴレフンドシ

[563: 匿名さん]

>>560,>>561,>>562
いやはや、真夜中に連投かよ
旗が憎いのはよくわかったけど、それとあんたの不幸とは関係ない
逆恨みしないようにね

[564: 匿名さん]

いつも、成田街道通るたびに、きったねぇなあ。と私も思います。
もう少し、清潔な旗とかにしてくれないかな。

[565: 匿名さん]

563、昼間から不幸な奴だ

[566: 匿名さん]

フー、頑張れ～

[567: 匿名さん]

今日新京成の車窓から眺めたが、北側一帯は低地に向かって傾斜してんだな。
なんか反対するのもよくわかる気がしたよ。
296からじゃわからなかったけど一帯が反対ののぼりで埋め尽くされていた。

[568: 匿名さん]

マンションについて検討しましょうよ。

[569: 匿名さん]

どんな業者が建てたのかという事もマンション検討の重要な評価項目ではないでしょうか。

[570: 近所をよく知る人]

船橋の決定した高さ規制はマンションの価値にどう影響するかな

同規模の建替え1回だけ認められるらしい

今入居したとして30年くらいで売るとして、そこで問題になるのかな

規模を大きくして建替えるのは認められないとしたら

負担が大きそうだ

まあお金持ちが多いんだろから、平気だよな（笑）

[571: 匿名さん]

行政の対応が遅すぎるから結局、周辺住民もマンション購入者も被害を受ける事になるんですね。
法の隙間をぬって、突如低層住宅街に高層建築物を建てたデベ。儲けしか考えないデベが一番得をする。
こんな事を許しちゃいかんでしょ。そういう意味が込められているんでしょうね、旗には。

[572: 匿名さん]

あの旗にそんな意味はないと思います

[573: 賃貸住まいさん]

夕方に成田街道を通るとよくわかります。
太陽が欲しい・・・
確かに、かなり日照を遮ってますね。

[574: 匿名さん]

クレスト 津田沼

[577: 匿名さん]

結構売れてますか？

[578: 入居予定さん]

まだ引越ししていないですが、完売している部屋もいくつかあるみたいなので売れてるみたいですよ

[579: 匿名さん]

反対運動はまだ続いているのでしょうか？
家の近所の高層マンションも、日照権の問題で
周辺で農業をされている方が運動を起こしているようです。
塀の周りをぐるりと囲む形でかなり過激な手描きの看板が掲げられていて、
関係のない私のようなものでさえ目に入るたび少々ブルーになります。

こちらは売れ行き順調なんですね。
交通の便と反対運動以外はかなり良い物件と感じていたので、
早いところ不安要素が消えて欲しいですよね。

[580: 匿名さん]

先日車で成田街道を通りましたが、あれだけたくさあった国道沿いの黄色い旗がなくなっていました。
看板がなくなったのかはわかりませんし、すべてなくなったわけでないのですが。

反対運動は収束したのでしょうか？

[581: 購入検討中さん]

和解したそうですよ。
金でしょうね。

[582: 匿名はん]

丸く収まれば万々歳。
遺恨を残すよりもだいぶ良いことですね。
まぁ近隣の人も何らかの生活環境変化は受けるんだろうから
当然と言えば当然。
でもだいたい、こういうことって、環境のあまり変化しない
町内会のだれそれさんが先陣切ってクレームしまくるもんなんだよなー
結局はお金？？　はい、そうなんです。

[583: 匿名さん]

＞でもだいたい、こういうことって、環境のあまり変化しない
＞町内会のだれそれさんが先陣切ってクレームしまくるもんなんだよなー
あんた良く知ってるね。関係者か。作ったもの勝ちってことを言いたいのかな。薄汚い野郎だ

[584: 匿名さん]

前に恐ろしいほどの値引きを提示されたが契約しなかった

市況の底打ち具合を目にすると、あのとき買っていても良かったかなと思う

[586: 申込予定さん]

ちょっと、質問させてください。

今、埼玉に近い、かろうじて東京という場所に住んでいます。
千葉には、疎いのですが、情報誌を見て、物件を検討。
見学に行きました。
印象は、悪く無いのですが・・・。
この掲示板を見て、悩んでしまいました。
実際に住んで、周辺住民の方と仲良くできるのか少し不安です。
幼稚園でママ友ができるのかなあ。
音なども、響いて、子供の声など、迷惑をかけちゃうのかなあ？

いろいろ心配ごとが増えてしまいました。

今、このマンションに住んでいる、子供の小さいママ達の言葉が聞きたいです。

[587: 匿名さん]

金で解決できる人たちですよ。
心配ないでしょう。

[588: 物件比較中さん]

営業もモデルルームや建物の見た目は結構いいですね
でも　構造も何もかも普通　見た目以上に安い素材をつかっているようです
見せ方はとてもうまい　
でも　立地も周辺に対する配慮もどうかと思います。
最初は検討に入れていましたが　やめました

[589: 匿名さん]

金で解決できるならあんなにこじれなかったんじゃないか？

[590: 近所をよく知る人]

金で解決できるとか言っている人がいるが
この周辺を見たことがあるのだろうか？
一戸建てが多くて、古くから住んでいる人も多い
そんな地区にいきなり１０階以上のマンションを建てるから
反発されただけ

あと周辺の人と仲良くできるか心配している人へ
別に気にしなくていいのでは
マンションの中だけでコミュニティーを作ればいい
最初のころはこのマンションの広告で
「周辺の戸建てをみおろすすばらしい眺望」
見たいな売り文句が載っていた
当たり前だろ、戸建てばかりの環境がいいところに
１０階以上のマンション建てたら見晴らしがいいのは！
こういうＰＲに乗ってこのマンションを買う人たちなんだから
周辺の戸建ての住民なんて眼中にないだろうと思っている
気にしないで買えばいいじゃん

[591: 周辺住民さん]

ここは価格で買った人が多いから、周囲の戸建とのコミュニティは考えていません。
そこが津田沼徒歩圏や旧前原団地地区のマンションとの違いです。

これからのマンションは幹線道路から分かれる公道が建設地まで常時幅員６ｍ以上ないと建築許可できないよう
関係法令の改正をお願いしたい。そうでないとこれからもあちらこちらでトラブルが起きてしまいます。

[592: 匿名さん]

へんなの湧いてるな。
金もらったら黙ってろよ。

[593: 購入経験者さん]

＞No.586 さん

「埼玉に近い、かろうじて東京」から「前原」へって、いきなりでは、無謀ですよ。
近くの賃貸で１～２年くらい生活してから買ってもよいのでは？
そのときは、違うマンションの購入になるでしょうが、高い買い物ですので十分な検討が必要と思います。

[594: ご近所さん]

住まわれてる方々に非はありません。文句を言うなら許可した船橋市でしょ。
住んでる人も同罪ってただの脅しじゃないですか。建った以上、ご近所仲間が増える方が楽しいと思いますが。

こんな掲示板で陰湿な

[596: 匿名さん]

まぁ、マンション建てるにも、ある程度、先住者周辺環境に配慮しなくちゃねぇ。

周りの戸建ての人だって金の問題で反対してんじゃないのさ。 自分達の生活環境守るためさ。
一番気の毒な人を悪く言うのはやめよう。

[597: 申込予定さん]

593さん＞

ありがとうございます。
まずは、主人が通勤できるのか、という点から
考えないといけないかもです。

購入は、しばらく考えてみます。

[598: 匿名さん]

安いからいいよ。
冷静に考えてごらんなさい。
住居費にかけるお金が少なく済むと人生かなりゆとりが出ます。

欠陥等あれば論外ですが。

[599: 購入経験者さん]

安いから買うには、反対です。
（施工会社、環境、設備、間取り、支払い能力、等々の検討があり、トータルでみてよければ、買うべきです）

仮にNo.586 さんがこのエリアを気に入らなかった場合、
中古で売りに出すことになります。
物件の売買には、5％程度の諸費用が必ず発生しますし、
中古で売るときに、「資産価値＜ローン残高」の場合、競売扱いとなり、借金だけ残ることになります。
なにより、その労力も大変だと思います。

なので、物件探しは、慎重にした方がよいと考えます。

[600: 匿名さん]

気になる物件なので、旗が下りてから
前向きに検討しようと、何度か見学に行っているのですが。
ここの書き込みを読んでいると、仮に物件購入して
こちらが周辺の方とうまくお付き合いしようという姿勢でも、
受け入れてもらえず、後ろ指さされる感じですよね。
なんだか、背筋が寒い感じがしてしまいます。怖いです。
すでに、入居、購入されている方は、実際どうなんでしょうか？

[601: 地元不動産業者さん]

私はお客様を紹介させていただきましたが、特に問題はないです。すでにほとんどのお部屋が住んでいて、残りはわずかしかない状況でした。最後に反対していた方も4・5組ぐらいの方だけだったので、嫌がらせなどされないかという考え自体が無駄だと思いますよ。全部で107世帯のマンションなので、パワーバランスは誰にでもわかりますよね。それでも何かされたりしているなら、すでに問題になっていると思いますよ。

[602: 匿名さん]

先住民が怒っているのは>>601のような業者だよ。
パワーバランスってあんた一体何考えてるのさ、そういう下衆な発想しかないのかね。

[603: 匿名さん]

反対運動の終結というものはあきらめの気持ちで運動から去る人がほとんどだ。
そのあきらめがどういう形で住民の心のひだに刻み込まれるのか。
ニュースにならないと理解しがたいという向きは、成田や八ツ場のことでも思い出してみたまえ。

[604: 匿名さん]

残りわずか…、本当ですか？

[605: 匿名さん]

パワーバランスですか・・・
あまり響きがよくないですね。
おそらく、あの状況を見て、知って購入した人たちの大半は
「自分たちは仲良くやっていきたい」と思っているのではないでしょうか？

この物件もそうですが、住宅地に建つマンションて威圧感は確かにありますもんね。
そこに住まわれている方々の気持ちも理解できますね。
特に船橋市のここ最近のマンション物件はそんな気がします。
比較検討していると強く感じますねぇ。

[606: 契約済みさん]

残り4戸でしたよ　

いろいろな意見がありますが、ここに書いている人達は当事者ではないような気がしますね

第三者の人がいろいろ言おうが、住むのは私達と先住民（住んでいる人が使うような言葉とは思えないけど）ですので・・・

意見としては聞きますが。。。

[607: 匿名さん]

先住民と入居者の同じような構図は腐るほどある。特殊な例では無いよ。
当事者かどうかは重要ではなく、
歴史や経験から学ぶことが大切なんですよ。

[608: 匿名さん]

601さん
反対運動も少数であれば問題ないと言う考えはちょっといただけないですね。
私なら、不動産業者からそのような内容を説明された時点で、
検討から外すと思います。

こちらはまだわずかに残っているようですが、どれくらいなんでしょう？
今モデルルームでは、クリスマスキャンペーンを開催中なんですね。
対象が土日祝日の午前中までという事なので、
間に合うように早起きして行ってみようかと思っています。

[609: 購入検討中さん]

販売側がフタをしようとすればするほど、ドツボにはまるパターンですね。

確かに検討するのは難しいかも知れません。

[610: 匿名さん]

反対のない分譲中マンションを教えてください。

[611: 検討中]

このマンションの建った過程には色々な問題があったようですが、まだ売れ残っているんですか？

[612: 購入経験者さん]

建てた過程もそうですが、立地が悪い。
マンション名に「津田沼前原」とあるが、津田沼までは徒歩で行くのは無理だし、
徒歩15分を過ぎると経過年数での資産価値の下落率も大きくなるので、永住派でないと買えない物件です。

[613: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね

[614: 匿名さん]

確かにやっと完売間近みたいですね。
とにかく安いし小さい子供がいる若い人が多いみたい。学校だけは近いからいいですね。
部屋のつくりはちゃちだった。
電車の音は相当うるさい、線路側の窓は２重サッシって言ってたけど、線路側は窓は開けられないんじゃないかな。
２９６が見える方は二重じゃないみたいでした。こちらも北側は窓あけるとうるさいと思う。
南側の部屋の中にいる分には気にならないけど・・・・・。
でもとにかく駅まで遠すぎ。どこを通っても車じゃない限りは坂キツイしお店もないしマンションであれはね。

[615: 匿名さん]

ケチつけたいだけだね。
人間がチャチな気がするのは僕だけかな。

[616: 匿名さん]

>>610、615

営業必死すぎ乙ｗｗｗ

[617: ご近所さん]

配偶者が電車通勤なしが前提と考え、ご主人も電車通勤がないなら仕様と価格から言ったらかなり良いと思う！
ご主人が電車通勤ありなら、ご主人頑張る必要あり。まあ、それでもそんな悪くはないと思うけど。

[618: 匿名]

ここがもうすぐ完売だなんて、、、すっごい営業マンがいるのでしょうね。。。。

[619: 匿名さん]

完売って、本当なのかな…。

[620: 匿名さん]

No.618　すっごい営業マン

いるわけなおだろう。

フージャース
低所得者向け、大安売りで地元住民に喧嘩を売って生き延びてきた会社にいるのは、本当に優秀で抜け目のない者でしょうか。

[621: 匿名さん]

それにしても、本当に完売間近になったんですね！
620さんも書かれているように、売主の印象がよろしくないので
苦戦するかと思いきや、公式サイトに残り1戸と出てましたね。
80平米、3LDK、2998万円はかなりのお買い得だと思います。
こちらの好評ぶりは、なかなか回復しない景気、先の読めない
ご時世も後押しての事のような気がします。
どこかに「今、買える物件を買っておかねば！」という
意識が働いているのかも…。

[622: 匿名さん]

モデルルームも撤去しましたね。

[623: 匿名さん]

え～！！
ほんとに、完売間近なの！！

[624: 匿名さん]

なんとあと残り一部屋でございます。
チラシに値段は書いてないって事はたくさん値引きしてくれるのかな。
あの立地で売れるもんなんですね。

[625: 匿名さん]

船橋に続き完売おめでとうございます。

[626: 匿名さん]

遅かった。完売しちゃったのか。気になってたのに。
完売おめでとうございます。

[627: 銀行関係者さん]

これから１０年先を予測すると人口が東関東に集中してきているのでこの物件は有望そうですね。

さらに、買うには手ごろな値段の物件ですね。

3LDK　で

家賃収入月　９０，０００円　×　１２ヶ月　×　35年　＝　３，７８０万円　　・・・　①

固定資産税　　１５万　×　３５年　＝　５２５万円　・・・・　②

管理費・修繕平均　月　３０，０００円　×　１２ヶ月　×　３５年　＝　１，２６０万円　　・・・③


①　－　②　ー　③　＝　１，９９５万円

購入費　２，９００万円　－　１，９９５円　＝　９９５万円


３５年後　９９５万円以上で売れば残りは利益です。

丸の内付近の企業（通勤５０分程度）に　社宅として貸せれば　家賃収入が安定してかなりいい物件のような気がします。

家賃については、結構安めで計算したつもりなのと、管理費修繕費も高めに設定したので場合によっては、かなりいい資産になるのでは・・・とおもいました。
参考　http://yachin.homes.co.jp/station_detail/ad11=12/rosen=194/eki=0194019...

[628: 匿名さん]

何の役にもたたない計算ですね。
金利負担、インフレ、もっと厳しい計算をできるようになるといいですね。

[629: 匿名さん]

　キャッシュ購入
　修繕費が上がらない
　空室時期なし
　35年経って995万円以上で売れる
　35年間、設備変更なし
無理な条件だと思う。。。

[630: 周辺住民さん]

>627

銀行マンがその程度ですか・・・がっかりです。