デュオヒルズ津田沼前原ってどうですか？

[購入検討中さん]

デュオヒルズ津田沼前原についての情報を希望しています。

建設地を見に行きましたが、鉄道と国道の挟まれたところで、駅からも１０分超えるのが
ちょっとどうかなあと感じました
物件の周辺の環境にこだわるほうなので、音は防音できるとしても毎日あそこに帰ってくる自分の姿を想像してみると「うーん」となってしまいました
新京成の沿線の方、購入物件に含めようと思っている方、違った見方をいろいろとうかがえたらと思っています



物件データ：
所在地：千葉県船橋市前原東5-864-6他
交通：新京成電鉄 「前原」駅 徒歩8分
　　　総武線 「津田沼」駅 徒歩25分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：70.76平米-85.08平米

管理会社：フージャースリビングサービス
設計：福家設計事務所
施工：松井建設
売主：フージャースコーポレーション

[382: 購入検討中さん]

通勤・今後の異動を想像するとＪＲ線と思うのですが、
前原まで歩いて近く１駅で津田沼、と考えると十分アリかなと。
住宅性能・耐震性等の専門知識はないので、
ある程度は信用して（逆に覚悟もして）設備的に判断しようと思っております。
もちろん価格面が重要ポイントですが。

それにしても・・・経営状態はどうなんでしょうか。
契約した後倒産、というのは問題多そうで嫌ですね。

[383: 匿名はん]

お父さんまだ来ないんですか？

[384: 購入検討中さん]

津田沼の新京成とＪＲは乗り換え大変。ここの立地は鉄道と国道に挟まれてうるさくないのでしょうか？

[385: 匿名さん]

>379
３０年くらい住んでるけどさ、終わるもなにも、何か始まってたの？

[386: 匿名さん]

一度

行き　ＪＲ津田沼→（徒歩）→新津田沼→（新京成）→前原→（徒歩）→現地
帰り　現地→（バスor自転車or徒歩）→ＪＲ津田沼

をしてみては、私はこれで前原地区は諦めました。

[387: 周辺住民さん]

>>386さん
「前原地区」はちょっと紛らわしいので補足。
386さんが言ってるのはあくまで新京成「前原駅」周辺です。
住所で言えば津田沼駅前のみずほ銀行やパルコも「前原」です。

個人的には津田沼駅徒歩20分以内がいいなぁ。
今は徒歩圏内だけど賃貸だからいい物件あれば買いたい。

[388: 匿名さん]

379さん、新京成やJR駅で１メートルでもいいから駅に近い物件をおすすめします。

387さん、津田沼駅まで徒歩２０分はありえません。子持ちや高齢者を抱えた家庭、悪天候ならなお更です。

384さん、JR 津田沼⇔新京成 新津田沼駅の乗り継ぎ徒歩は３分ほどです。加えて津田沼のメインストリートを歩くのでまったく苦ではありません。むしろ休日含めて楽しいですよ。

[389: 匿名さん]

まあな、都内の地下鉄乗り継ぎだって、それ以上に時間のかかる駅もあるもんな。
でも雨の日は嫌だよね。

[390: 387]

>>388さん
＞JR 津田沼⇔新京成 新津田沼駅の乗り継ぎ徒歩は３分ほどです。
ヨーカドーのエスカレーター下⇔津田沼駅階段下でギリギリくらいですね。
途中に信号もあるから改札⇔改札でも5分は見ないと。
通勤時間帯は共に駅内外混雑してるから電車⇔電車なら10分は欲しいです。

書き込みにもあるように私個人の探してる条件なので、そこは人それぞれです。
津田沼始発1本で寝ながら行ける職場なので、徒歩20分OKでも乗り換えNGが私の条件なのです。
津田沼駅周辺に住んでる理由がそれですし。
私は高齢者を抱えた家庭ではありませんし、
子供との徒歩20分は休日の楽しい散歩と自分の中では思えますので。

[391: 匿名さん]

>390
新京成からミーナ側に出て線路沿いを歩けば信号はゼロですよ。

[392: 390]

>>391
388さんの内容をちゃんと読んで下さいね。

[393: 匿名さん]

交通の便はかなり悪いみたいですね。

[394: 物件比較中さん]

決して交通の便は悪くないですよ。
前原駅からとても近いですし。
新京成線でもいいから駅に近い物件を希望してる人にはとてもお勧めです。

[395: 匿名さん]

俺にとって津田沼のメインストリートは線路沿いだ。わかったか。がはははは。

って人もいるかもしれませんね。

[396: 購入検討中さん]

質問なのですが、ピアノを設置されてる方っていらっしゃいますか？
入居している方やご近所の方でわかる範囲でいいので教えてください。

[397: 匿名さん]

↑
入居している方やご近所の方でわかる範囲でいいので教えてください。

この質問の回答は、無理です。
マンションの完成時期 2009年5月下旬予定 です。

[398: 匿名さん]

>394
駅に「とても近い」とは言い難いでしょう。
前原駅と薬園台駅の中間にだいたい位置していますし。
駅まで徒歩で10〜15分かかると思います。

[399: 契約済みさん]

マンション出たあたり（工事の柵のあたり）からだと前原駅まで歩いて7分でした。

[400: 物件比較中さん]

2009年5月まで入居が先なんだ？フーが生き残れるのか心配ですね。

[401: 契約済みさん]

確かに心配です。

[402: 匿名さん]

>400
入居予定時期は 2009年6月です

[403: 購入検討中さん]

随分とできあがってますね、１３階建の割に大きく見えます。
某大規模マンション見てきました。
こっちの方がロケーション、設備、価格面でリードかな。

[404: 匿名さん]

こっちというのはどっちでしょう？

[405: 匿名さん]

某大規模マンションってどこ？
ユトリシア？

[406: 匿名]

前原で？
近隣、すごい不便じゃないですか？私が違う前原のモデルルームに行った時、担当者に、近隣の売りは美味しいパン屋さんとラーメン屋さんです！ って、三回言われたのでやめました（笑）

[407: 匿名]

↑つけわすれ！
津田沼駅に近いのは少しポイント高いかな。

[408: 近所をよく知る人]

津田沼の新京成＆JR乗り換えは不便、雨の日は大変です。

[409: 匿名さん]

>408
ということは松戸乗換えなら問題なしってことですね

[410: 匿名さん]

ここはJR、京成、東葉の三択
言うほど不便ではないよ

[411: 匿名さん]

北総線なら乗り換え無しで都内に直通なのに。
時間もかなり早いし、物件も豊富でかなり安いし、環境もかなり良い。いや、良すぎて困る事も。

[412: 匿名さん]

進学校はおろか中堅校もなく底辺校しかない北総線

[413: 購入検討中さん]

すみません、こっちというのはデュオヒルズ津田沼前原のことです。

[414: 匿名さん]

売れてますか？

[415: 匿名さん]

全然売れてないみたいです。

[416: 契約済みさん]

私は買いました。
設備仕様と駅距離、価格を考えると他物件より断然よいと思いましたが。

[417: 匿名さん]

つまり前原の物件だから。津田沼って強引につけてみたけど。でしょ？

[418: 匿名さん]

津田沼の駅前も前原ですよ。

[419: 周辺住民さん]

ちょっと前に私道の通行の話題がありましたが、あの道はれっきとした公道です。専門的には赤道と呼ばれています。行き止まりのようになっているので誤解される方が多いですが、本来は北に通り抜けています。それが現状になっているのは、このＭの関係者のためです。

[420: 匿名さん]

赤道は公道ではないよん。
ちゃんと道路の定義を覚えてから発言してね。

[421: 周辺住民さん]

さっそくのご指摘ありがとうございます。赤道は性格には公道の範疇には入りませんが、この道は国の所有で船橋市の管理下にあることを言いたかったのです。この場所の由来など古い公図を見てみるのも検討している方にはおもしろいのではないでしょうか?

[422: 近所をよく知る人]

↑　船橋市道43-502号線　市道として登録されてるよ。

またまた通行止めにしてるね。今度は4月末までの3ケ月間も。道路管理者（船橋市）は通行止めの看板出してないけどいいのかね。法律は判らんけど。ここの土は船橋市民の物だと思うけどずいぶんなくなったね。高く売れたのでは。だれの懐に・・・。知ってる方いましたら教えてください。

[423: 周辺住民さん]

だからおもしろいのですよ ! この場所は開発許可を取った命のような処でしょー　古い公図を見ると、あれっと思わないですか? これ以上言えませんが

[424: 物件比較中さん]

興味ある話ですが・・・
とりあえず普通に歩ければ問題ないです。

結構売れてるのではないでしょうか。
ＭＲも混んでましたし、確かに大陸よりこっちの方がいいです。

[425: 匿名はん]

法律では通ってOKとかじゃなくて、周辺住民との折り合いをつけるべきじゃないか。
マンション住人のモラルの問題だよ。
これから何年もご近所さんとしてやっていくわけだし。
数人のためにマンション全体の評判悪くなるのは避けるべき。

[426: 匿名さん]

No.423 by 周辺住民さん　
古い公図を見ると、あれっと思わないですか? これ以上言えませんが
↑
何を言いたいのか解りません。
ここの掲示板は、なぞなぞでないのできちんと書いてください。
書けなければ、この表現はウソ？

[427: 匿名さん]

住民の汚い垂れ幕以外は気になる点はないですね。

[428: 匿名さん]

同じ人間が張り付いていますね。
それも一日中。

[429: 匿名さん]

フージャースのネット対策の方々です

[430: 匿名さん]

HPの周辺徒歩が、

津田沼駅 ２５分
二宮バス停 ３分とあったり２分とあったり
前原駅 ８分なのに前原駅千葉銀が９分だったりと。。。。

契約済みで歩いた方は実際の徒歩時間を知っているんだろうね。
実質な時間は余裕ある歩きとして、大人の男性・女性でどうなんでしょう？

[431: 匿名さん]

分80mと決まってるよ。

[432: 匿名さん]

垂れ幕くらい新品にすれば。汚いふんどしみたい。

[433: 匿名さん]

ディスポーザーやＩＨコンロもついてない、駐車場も機械式。線路沿いだし売れてるのかねえ。

[434: ご近所さん]

汚い垂れ幕の近くに住む人が可哀想です。
そこそこ近所なので車でよく通るのですが、時とともに無惨になっている気がします。
反対運動に嫌気してる人も多いでしょう。

ところで反対理由は何でしょう？
日当りの影響以外に何かあるのでしょうか？
（景観を壊すな、みたいな非常に汚い垂れ幕もありましたが・・・あれ本気ですかね？）

[435: 匿名さん]

二宮小学校のグランドから見ると最悪な建物ですね。
かなりの圧迫感ですわ。
なりふりかまわずですね。この会社。

[436: 匿名さん]

あの程度でかなりの圧迫感・・・都会生活には不向きですな。

[437: 匿名さん]

↑
苦しくないかい？
建てちゃったことを素直に謝ればまだかわいいものを・・・。
救いようがないな。

[438: 匿名さん]

>>436
都会ってあんた一体…
ただの低層住宅街だよ

[439: 匿名さん]

↑
謝る必要がどこに？？

[440: ご近所さん]

最悪な建物という根拠がよく解りません。
言うとおりあれで圧迫感感じていたら普通の生活は難しいですね。

汚い反対運動の垂れ幕といい、何がそんなに嫌なのでしょうか。

[441: 匿名さん]

>>440
だからあなたは近所に住んでないでしょ

フージャースの営業さんなのはわかります

反対住民を馬鹿にするのはフージャース以外いないですよ

[442: 購入検討中さん]

MRに行ってきましたが、留守番の女性しか居なかったよ。説明も大雑把。何これって感じ。渡されたパンフもHPをプリンター出力したものじゃない。ユトリシアを見に行った時は豪華なパンフ。さすが長谷工。ユトリシアとは規模が違うけど、せめてパンフぐらいちゃんとしたもの作ればって感じ。MRの豪華なオプション見ても仕方が無いから現物見せてと言ったら、平日は担当が居ないからダメだって。電話してから来てくださいだって、これじゃね売れないね。買う気にもならなくなった。

[443: 匿名さん]

反対理由は沢山あります。
　新築マンションに住む人が羨ましい
　新築マンションが建つと自宅が貧相に見えるのが嫌
　マンションから見下ろされる感じが嫌
　新住人を受容れる器量がない
　（とはいっても受容れる義務も受容れない権利もありません）
　等々
ちなみに、反対派ですが惨めになるので反対運動はしてません。

[444: 匿名さん]

>>443
だから反対派住民を誹謗中傷する書き込みはフージャースの関係者だってすぐわかるから。

[445: 匿名]

ひゃぁー、こんなとこでユトリシアを引き合いにださないでー！変なとばっちり受けるじゃない。どこもそれぞれ良し悪しがあるんだから気に入ったら住めばいいじゃん。

[446: ４４５]

ちなみにユトリシア購入者です。営業さんではありませんからね。

[447: ご近所さん]

残念ながら私はフージャースの社員ではありません。
関係者でもありません、少しだけ購入検討している者です。
フージャースの信用不安がよく目につくので買わないと思いますが。

443の方にはせっかく回答いただいてますが、確かに関係者に見えなくないです。
違っていたらごめんなさい。

とはいってもユトリシアよりはこっちの方が気に入ってます。
あくまで現時点での私的な感想ですが・・・
残り1000戸以上の売れ行きが芳しくなく投売りとなる可能性が見えます。

[448: 物件比較中さん]

船橋市が条例を決定して、対象の地域では１回しか同規模の建替えができなくなるそうですが
これは関係ないと思うんですがどうですか
どうせ３０年後＋３０年後くらいの話しだと思うので
違うのかな？？

[449: 匿名]

船橋市は中学校の給食がないって聞いたんですが、本当ですか？

[450: 匿名さん]

いつまでも汚いフンドシさらすんじゃねーぞ。
ちなみにフーとは無関係です。
成田街道利用民です。

[451: 匿名さん]

>449
弁当、給食の選択性です。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/hokentaiiku/hotai-new/kyuusyoku/kyu...

[452: 匿名さん]

関係者ほど否定するよね

フージャースが色んなとこでネット工作してる証拠あるのにねー

[453: 匿名]

４５１さんありがとうございました！
船橋か習志野で検討していたので参考になりました！

[454: 匿名さん]

30年も経てば住民もだいぶ減るでしょう。規模を小さくしたほうがいいと思います。

[455: 匿名さん]

「津田沼」「船橋」は12月比2.5〜３倍増の来場者

　同社広報によると、千葉で現在分譲中の「デュオヒルズ津田沼前原」「デュオヒルズ船橋」も年明けから動きが出てきており、12月と比べて１月の集客数は2.5〜3.0倍となっており、契約数も同様の伸びとなっているという。年が明けて40〜60歳代の来場も目立つという。

　今年に入ってマンション来場者が増えているという声がしきりだが、フージャースコーポレーションの販売現場も間違いなく手応えを感じ取っていた。

[456: 匿名さん]

>455
公式に記事が載りましたと書いてある内容なのだけど、具体的な数値がまったくないのがちょっと。
表現も「なっているという」「目立つという」と、あいまいな書き方が信頼性を損なう感じがしてイヤですね。

[457: 匿名さん]

No.455 の記事
RBAタイムズ（第三企画㈱）は、
住宅・不動産・建築業界に係る広告宣伝媒体の制作・販売
の会社です。

フージャースの宣伝なのでは。
違うのかな。

[458: 匿名さん]

宣伝としての記事だと思います。
定期的に似たようなフージャースの記事が掲載されてますし。
もちろん、全て虚偽を書く訳ではないでしょうが、営業的な要素は高いので、そういう意味で読めば良いのではないでしょうか。

[459: 物件比較中さん]

ＭＲ行ってきました。
南東角部屋いいですね。
バルコニーがＬ字だから南東＞南＞南西から日が入りますね。

ちょっと気になったのが修繕積立費です。
南東角部屋が一番高くて5千円台でした。
他の物件だと7千円台もあったので。
みなさんはどう思われます？

[460: 匿名さん]

No.459
南東角部屋が一番高くて5千円台でした。


７千円でも、当然足りません。１万円位でも１５年目位から不足します。

デベは、１０年ごとに５０万〜７０万円円位の一時金を徴収する計画を作っています。
または、５年間隔に相当額を値上げが計画を作っています。
マンションを維持するには、おかしいことではありません。
もっともな計画です。

修繕積立計画表を見せてもらいましょう。

分譲後に管理組合が決めることですが、計画に合わせて何らかの方法で支払うしかないでしょうね。

[461: 物件比較中さん]

ま、月々払うかどこかでまとめて払うかの違いでしょう。
どうせ必要になるのですから。

[462: 契約済みさん]

契約された方、内装の色はどうされましたか？
私は白っぽい色（一番淡いタイプ）を選びました。

[463: 購入検討中さん]

白は流行りでしょうか？
他の物件（MR）でも白っぽいフローリングを見かけました。

私的には汚れが目立ちそうで選び辛いです。

[464: 匿名さん]

施工は松井建設

昔風にいえば、寺社奉行管轄の会社が町奉行管轄のマンション施工です。

http://www.matsui-ken.co.jp/temple/results.html

だいじょうぶ、５００年は持つか？

[465: 賃貸住まいさん]

お〜！これはすごい！！

けど・・・あまりピンと来ないですね。

[466: 匿名さん]

だいじょうぶ、５００年は持つか？

↑　　↑　　↑
マンションの実績は不明？
だいじょうぶか、５０年持つのか？

に修正したほうがよいのかな。

[467: マンション投資家さん]

建替え時期→良く見積もっても40年、住宅ローンは最長35年。マンション取得したとしても毎月リースしているようなもの。
40年前の物件、特に団地と言われている処が近年立替問題で新聞を賑わせている。最近のマンションはコスト削減により耐久性にも乏しくなってきているだろうから、果たして40年持つのか不安だ。集合住宅は10〜15年で買い替えと言われている。
理由は色々、生活環境の変化・この時期外壁の補修が義務づいている。特にフージャース物件は毎月の積み立て補修費が安い（完成真近の販売時は安さをアピールする為に低く設定する、これ当たり前）から足りなくなるのは眼に見えている。外壁補修時は10〜50万円の追加金が必要となりどこの管理組合も苦労する。駐車場もしかり、今時500円では電気代にもならない。建替え時期まで果たして駐車場は常に満杯だろうか。今でさえ機械式駐車場は不便だと毛嫌いされている。今の時期マンション買うなとは言えないが、せめて頭金として半額は用意しないと・・。親に出して貰えるボンボンは別だが、後で後悔するのは購入者（ローン支払い者と保証人）。
先の事は知らん、今が幸せなら良いと云う方にはフージャースの安い物件はお勧めかもしれない。

[468: 購入検討中さん]

《No.462 契約された方、内装の色はどうされましたか？私は白っぽい色（一番淡いタイプ）を選びました。》

松井の現場に聞いたら”内装は全戸標準仕様で完成してます”と言ってるよ。内装は選ぶのではなく「オプションで変えられます」が正しい表現ですよ。いくらかかるか知らないけど。
こう言う書き方するとフーの営業だとすぐわかるから止めなさい。購入者に対しても不安を与えるから・・・。営業なら事実を書きなさい。

一般的にMRの仕様が標準だと思ったら大間違い、内覧会でがっかりしないように注意が必要ですね。
知人が買ったある大手（フーとは違うH）のマンションの内覧会に同行した時の話・・・・フローリングの厚さ僅か3.5ｍｍ、その下はコンクリートの地下床。壁紙はMRと違う見た目にも安っぽい。契約しないと現物見せてもらえなかったから仕方ないけど、どうするかと思案顔・・。解約金取られるしね・・・。契約時には事細かく聞いて書面に残させるのが大切ですね。

[469: 匿名さん]

>>468さん
標準仕様でも３色から選べますよ
部屋によって色が違うので、好みの色の部屋を決められます

[470: マンション投資家さん]

↑そうなんだ〜さすがフーーの営業さん、それとも企画室の方？

松井建設はそんなこと言ってなかったけど、今度近くを通ったらきいてみよ〜。
MRでも３っから選べるとは言ってなかったけど、売れないんで選択肢を持たせるように変更したんだ、購買者には良いことだよね。と云うことはフーの建物の部屋は大きさ等の条件で選ぶんじゃなく色で選ぶんだね。

[471: 匿名さん]

467は投資には向かない性格
やめときな

[472: 匿名さん]

契約しないと現物を見せてもらえないところって多いんですか？
学生時代に数日間だけバイトしてたところはそのまま現物見せてたので、買う前に現物を見られる物だと思ってました。

[473: 匿名さん]

このマンションが該当するかわかりませんが、

この業界、工事現場なので安全確保からを理由に建設中に見せない。契約しても見せないようです。
要は、見られたくないようです。

建設中はデベが客で、建設会社が下請けです。
本来の客である購入者は不在です。
デベと建設会社が都合のよい、いい加減なことができる構造となっています。
それで後から社会を騒がす、いろいろな問題が発覚するのです。

もし、契約前に見学させないのであれば、怪しげなので止めればよいだけです。
このマンションに限りません。

[474: 匿名さん]

実物見せたら売れないマンションもありますからね。
ＭＲは夢を売る場所でしかないんです。

[475: 周辺住民さん]

営業妨害お疲れ様です。
旗はいつしまってくれるのでしょうか？

[476: 物件比較中さん]

先月、私もＭＲ行ったけど確かに色は標準で３，４種類あったけど、もう選べなかった気がする。
早い時期に契約した場合は選べたとかじゃないかな。
階ごとにカラーとかの希望を締め切って松井建設に話が行ってるはず。

[477: 周辺住民共感]

周辺の旗こそ景観を悪くしている。

[478: 匿名さん]

フージャースの営業さん、話題そらしですか？
わざわざ荒れそうな話題（周辺住民を装おって反対運動の誹謗中傷）を出してきたの？

やっぱり実物を見られたく理由があるのですね。

[479: 周辺住民共感]

営業マンではないですよ！
勝手に判断しないで下さい！フーを批判するのはかまいません。
ただただ私は旗を早く終ってほしいとのぞむものです。

[480: 物件比較中さん]

>>474
それって一種の詐○じゃないですか。

[481: 匿名さん]

景観を言うなら、旗よりも異様なまでにでかくて周辺環境になじまないマンションこそが問題だろ。
あんなものを地域に残された周辺住民の気持ちは痛いほど判るよ。

ずっと前から周辺住民を名乗るシツコイ奴は何者？
旗に対する異様な執念は、ちょっと異常ですね。業者関係者としか思えないんだが。