デュオヒルズ津田沼前原ってどうですか？

[購入検討中さん]

デュオヒルズ津田沼前原についての情報を希望しています。

建設地を見に行きましたが、鉄道と国道の挟まれたところで、駅からも１０分超えるのが
ちょっとどうかなあと感じました
物件の周辺の環境にこだわるほうなので、音は防音できるとしても毎日あそこに帰ってくる自分の姿を想像してみると「うーん」となってしまいました
新京成の沿線の方、購入物件に含めようと思っている方、違った見方をいろいろとうかがえたらと思っています



物件データ：
所在地：千葉県船橋市前原東5-864-6他
交通：新京成電鉄 「前原」駅 徒歩8分
　　　総武線 「津田沼」駅 徒歩25分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：70.76平米-85.08平米

管理会社：フージャースリビングサービス
設計：福家設計事務所
施工：松井建設
売主：フージャースコーポレーション

[351: 匿名さん]

また隣の市に住む近隣住民の登場ですか？

本当にただの近隣住民ならこの掲示板に書き込まないでしょ
自衛隊に反対してるのも代表が隣の市の住民だったしね

[352: 匿名さん]

元課長の件、大丈夫ですか？

[353: 購入検討中さん]

外観よし・間取りよし・価格も比較的リーズナブルなので購入検討の一つとしています。

それにしても・・・
他もそうですが反対運動が盛んですね、道路の貼紙？を見ると笑ってしまいます。
日当たりが悪くなる住戸を除くと、何が反対なのかわかりません。
このマンションが建つことで付近の景観は明らかによくなっていると思いますが。

勝手な推測ですが、自分の家がショボく見えることを危惧されているのでしょうか。

[354: 匿名さん]

３５３さんに１票！！

[355: 匿名さん]

笑う、ですか。そういう人間が住むマンションと思って見ておきましょうかね。

[356: 匿名さん]

建設が始まって人身事故が多発。
反対する住民の家にトラックが突っ込む。

フージャースさん、掲示板で憂さ晴らしせず倒産寸前の会社を立て直したら？

[357: 匿名さん]

60年安保世代がやりそうな手口ですね。

[358: 匿名さん]

自演プロパガンダによる世論誘導

[359: 周辺住民さん]

「二宮学区の住環境を守る会」見てきたよ(*^-^)
上げ足取りに必死で凄いね。
「ペットを共有部分で遊ばせない」って表現だけで、
病院連れて行くのにエレベーターにも乗せられないって。
階段も共有部分だってのに…。
「連れて通る」と「遊ばせる」は違うでしょ。

きちんとした理由あっての反対運動なのに、
余計なことしすぎてただのひがみに聞こえちゃうよ。

[360: 匿名さん]

うちも近所ですが、ほんとうに反対運動に反対する運動をしたいくらいです。

[361: 匿名さん]

また自称周辺住民が出て来ましたね。
枕詞の様に地元を強調した後にマンションを擁護し、反対派住民を叩くのでわかりやすいですね。

建設許可を取った課長がワイロで逮捕された事に対しての言い訳は？

[362: 周辺住民さん]

No.359です

>>361さん
自称でごめんねぇ。
ホントに前原西の住人なんだけどね。

別にマンション側を擁護はしないよ。
非があるから反対運動起こされてるんだろうし。
せっかく正当な理由で反対運動起こしてるんだから、
その理由とは関係ない所を責めるのは違うと言っただけ。

現に私や360さんのように近くに住んでいて、
反対運動に「ちょっと…」と感じる人もいるわけで。

＞建設許可を取った課長がワイロで逮捕された事に対しての言い訳は？
マンション側でないから回答不要だよね。
ただ、懲戒免職＆実刑になったら裁いた側を褒めるくらいかな。

[363: 匿名さん]

この集団はミサイル配備反対運動もしているプロ市民。
当初は反対運動に参加していた住民の一部も距離をとりはじめています。

[364: 匿名さん]

>>363
残念、ミサイル配備に反対してるのは近隣住民ではありません
代表や幹部は市川市民だし、日本人じゃ無い人も多いよ

近隣住民は自衛隊に好意的ですよ
沖縄みたいに自衛隊反対の看板なんて無いし

むしろフージャースがミサイル配備に反対してるって聞きましたよ

[365: 購入検討中さん]

建設反対の方々が荒らして妙な方向にいってしまいましたが、
物件の良し悪しについて皆さんのご意見をお聞きしたいと思います。
私はコストパフォーマンス的にかなり気に入ってますが、如何でしょうか。
（少し気になるのがデベロッパーの経営状態です）

[369: 物件比較中さん]

>>365
個人的には津田沼駅を徒歩利用したいから距離がネックかな。
新津田沼→津田沼の乗り換えは不便と感じてるので。
あと新京成線の音や振動かな。

公式のロケーションではパルコ津田沼店（約1,060m／徒歩14分）とあるが
住宅情報ナビの交通・案内図には現地からJR「津田沼」駅駅前駐輪場へは約2000mとある。

パルコは駅と100mも離れてないが現地から駅までは徒歩20分では着かない。

>>368
そういうのはもういいよ。

[370: 匿名さん]

>369
津田沼までは延べ距離で 2Kmくらいかな。
住宅情報の内容が正しいね。

徒歩だと3〜40分はかかると思うよ。


新京成使った方が津田沼には早く着くと思うけど。

[371: 匿名さん]

ここから14分て、推定した人に生活感のまったく感じられない数値ですね。
前原駅前からさらに296を進んで、踏み切りの手前100mぐらいからが、だいたい津田沼まで徒歩14分です。前原のレクセルのあたりね。薬円台のじゃないよ。

[372: 匿名さん]

住宅性能評価はありますか？

[373: 匿名さん]

>372
ありません。
フージャースのマンションは取らない方針のようです。

ってか散々この話は話題にあがってますよ。

たぶんこの後に「フージャースは品質が酷いから住宅性能評価を取れないんだよ」と
書きなぐる方々がでてくるでしょう。

[374: 匿名さん]

ここは「フラット３５S 」の０.３％金利優遇される対象になるんでしょうか？
確か０.３％の優遇期間を５年から１０年に引き伸ばすという政府の経済対策が盛り込まれていますよね。０.３％の金利優遇は住宅ローン控除拡大・延長とならんで大きいと思います。

ところでフージャースは薬園台公園前の官舎？の建替えで２３０戸オーバーのプロジェクトを控えてますよね。あそこなら道路広いし駅も習志野駅と薬園台駅が実徒歩１０分ほどと魅力だが。２路線あるリニューアルを控えた北習志野駅も１５分ちょいで着きそうです。恐らく官舎立替だから反対もなさそうですが。

[375: 匿名さん]

言い忘れたけど、公園前プロジェクトの施工会社は長谷工だったような気がします。

[376: 匿名さん]

>>373
またあなたですか。
取らない方針では無く取れ無い造りだと何度言わせるつもりですか？
あなたが言う通り散々話題になりフージャースの造りでは取得不可能だと結論が出ました。

取得できるけど申請しないだけだと思わせるのは止めなさい。

[377: 376]

上のアンカーは
372と373の話題への間違えです。

[378: 匿名さん]

ネガティブな情報は禁止にしませんか？

[379: 匿名さん]

薬円台ってのはすでに終わった町ですね。
1メートルでもいいから津田沼に近い物件を買うべきだと思います。

[380: 匿名さん]

ここは一応前原。薬円台よりは多少は津田沼より。じゃね？

[381: 匿名さん]

>374

あそこ、フーだったのですか。なかなか取り壊しが始まらない、と新聞で読みましたよ。そのときはフーとは知らずに、船橋もいよいよ景気減速なんだね、と思ったものでしたが。なるほどですね。

[382: 購入検討中さん]

通勤・今後の異動を想像するとＪＲ線と思うのですが、
前原まで歩いて近く１駅で津田沼、と考えると十分アリかなと。
住宅性能・耐震性等の専門知識はないので、
ある程度は信用して（逆に覚悟もして）設備的に判断しようと思っております。
もちろん価格面が重要ポイントですが。

それにしても・・・経営状態はどうなんでしょうか。
契約した後倒産、というのは問題多そうで嫌ですね。

[383: 匿名はん]

お父さんまだ来ないんですか？

[384: 購入検討中さん]

津田沼の新京成とＪＲは乗り換え大変。ここの立地は鉄道と国道に挟まれてうるさくないのでしょうか？

[385: 匿名さん]

>379
３０年くらい住んでるけどさ、終わるもなにも、何か始まってたの？

[386: 匿名さん]

一度

行き　ＪＲ津田沼→（徒歩）→新津田沼→（新京成）→前原→（徒歩）→現地
帰り　現地→（バスor自転車or徒歩）→ＪＲ津田沼

をしてみては、私はこれで前原地区は諦めました。

[387: 周辺住民さん]

>>386さん
「前原地区」はちょっと紛らわしいので補足。
386さんが言ってるのはあくまで新京成「前原駅」周辺です。
住所で言えば津田沼駅前のみずほ銀行やパルコも「前原」です。

個人的には津田沼駅徒歩20分以内がいいなぁ。
今は徒歩圏内だけど賃貸だからいい物件あれば買いたい。

[388: 匿名さん]

379さん、新京成やJR駅で１メートルでもいいから駅に近い物件をおすすめします。

387さん、津田沼駅まで徒歩２０分はありえません。子持ちや高齢者を抱えた家庭、悪天候ならなお更です。

384さん、JR 津田沼⇔新京成 新津田沼駅の乗り継ぎ徒歩は３分ほどです。加えて津田沼のメインストリートを歩くのでまったく苦ではありません。むしろ休日含めて楽しいですよ。

[389: 匿名さん]

まあな、都内の地下鉄乗り継ぎだって、それ以上に時間のかかる駅もあるもんな。
でも雨の日は嫌だよね。

[390: 387]

>>388さん
＞JR 津田沼⇔新京成 新津田沼駅の乗り継ぎ徒歩は３分ほどです。
ヨーカドーのエスカレーター下⇔津田沼駅階段下でギリギリくらいですね。
途中に信号もあるから改札⇔改札でも5分は見ないと。
通勤時間帯は共に駅内外混雑してるから電車⇔電車なら10分は欲しいです。

書き込みにもあるように私個人の探してる条件なので、そこは人それぞれです。
津田沼始発1本で寝ながら行ける職場なので、徒歩20分OKでも乗り換えNGが私の条件なのです。
津田沼駅周辺に住んでる理由がそれですし。
私は高齢者を抱えた家庭ではありませんし、
子供との徒歩20分は休日の楽しい散歩と自分の中では思えますので。

[391: 匿名さん]

>390
新京成からミーナ側に出て線路沿いを歩けば信号はゼロですよ。

[392: 390]

>>391
388さんの内容をちゃんと読んで下さいね。

[393: 匿名さん]

交通の便はかなり悪いみたいですね。

[394: 物件比較中さん]

決して交通の便は悪くないですよ。
前原駅からとても近いですし。
新京成線でもいいから駅に近い物件を希望してる人にはとてもお勧めです。

[395: 匿名さん]

俺にとって津田沼のメインストリートは線路沿いだ。わかったか。がはははは。

って人もいるかもしれませんね。

[396: 購入検討中さん]

質問なのですが、ピアノを設置されてる方っていらっしゃいますか？
入居している方やご近所の方でわかる範囲でいいので教えてください。

[397: 匿名さん]

↑
入居している方やご近所の方でわかる範囲でいいので教えてください。

この質問の回答は、無理です。
マンションの完成時期 2009年5月下旬予定 です。

[398: 匿名さん]

>394
駅に「とても近い」とは言い難いでしょう。
前原駅と薬園台駅の中間にだいたい位置していますし。
駅まで徒歩で10〜15分かかると思います。

[399: 契約済みさん]

マンション出たあたり（工事の柵のあたり）からだと前原駅まで歩いて7分でした。

[400: 物件比較中さん]

2009年5月まで入居が先なんだ？フーが生き残れるのか心配ですね。

[401: 契約済みさん]

確かに心配です。

[402: 匿名さん]

>400
入居予定時期は 2009年6月です

[403: 購入検討中さん]

随分とできあがってますね、１３階建の割に大きく見えます。
某大規模マンション見てきました。
こっちの方がロケーション、設備、価格面でリードかな。

[404: 匿名さん]

こっちというのはどっちでしょう？

[405: 匿名さん]

某大規模マンションってどこ？
ユトリシア？

[406: 匿名]

前原で？
近隣、すごい不便じゃないですか？私が違う前原のモデルルームに行った時、担当者に、近隣の売りは美味しいパン屋さんとラーメン屋さんです！ って、三回言われたのでやめました（笑）

[407: 匿名]

↑つけわすれ！
津田沼駅に近いのは少しポイント高いかな。

[408: 近所をよく知る人]

津田沼の新京成＆JR乗り換えは不便、雨の日は大変です。

[409: 匿名さん]

>408
ということは松戸乗換えなら問題なしってことですね

[410: 匿名さん]

ここはJR、京成、東葉の三択
言うほど不便ではないよ

[411: 匿名さん]

北総線なら乗り換え無しで都内に直通なのに。
時間もかなり早いし、物件も豊富でかなり安いし、環境もかなり良い。いや、良すぎて困る事も。

[412: 匿名さん]

進学校はおろか中堅校もなく底辺校しかない北総線

[413: 購入検討中さん]

すみません、こっちというのはデュオヒルズ津田沼前原のことです。

[414: 匿名さん]

売れてますか？

[415: 匿名さん]

全然売れてないみたいです。

[416: 契約済みさん]

私は買いました。
設備仕様と駅距離、価格を考えると他物件より断然よいと思いましたが。

[417: 匿名さん]

つまり前原の物件だから。津田沼って強引につけてみたけど。でしょ？

[418: 匿名さん]

津田沼の駅前も前原ですよ。

[419: 周辺住民さん]

ちょっと前に私道の通行の話題がありましたが、あの道はれっきとした公道です。専門的には赤道と呼ばれています。行き止まりのようになっているので誤解される方が多いですが、本来は北に通り抜けています。それが現状になっているのは、このＭの関係者のためです。

[420: 匿名さん]

赤道は公道ではないよん。
ちゃんと道路の定義を覚えてから発言してね。

[421: 周辺住民さん]

さっそくのご指摘ありがとうございます。赤道は性格には公道の範疇には入りませんが、この道は国の所有で船橋市の管理下にあることを言いたかったのです。この場所の由来など古い公図を見てみるのも検討している方にはおもしろいのではないでしょうか?

[422: 近所をよく知る人]

↑　船橋市道43-502号線　市道として登録されてるよ。

またまた通行止めにしてるね。今度は4月末までの3ケ月間も。道路管理者（船橋市）は通行止めの看板出してないけどいいのかね。法律は判らんけど。ここの土は船橋市民の物だと思うけどずいぶんなくなったね。高く売れたのでは。だれの懐に・・・。知ってる方いましたら教えてください。

[423: 周辺住民さん]

だからおもしろいのですよ ! この場所は開発許可を取った命のような処でしょー　古い公図を見ると、あれっと思わないですか? これ以上言えませんが

[424: 物件比較中さん]

興味ある話ですが・・・
とりあえず普通に歩ければ問題ないです。

結構売れてるのではないでしょうか。
ＭＲも混んでましたし、確かに大陸よりこっちの方がいいです。

[425: 匿名はん]

法律では通ってOKとかじゃなくて、周辺住民との折り合いをつけるべきじゃないか。
マンション住人のモラルの問題だよ。
これから何年もご近所さんとしてやっていくわけだし。
数人のためにマンション全体の評判悪くなるのは避けるべき。

[426: 匿名さん]

No.423 by 周辺住民さん　
古い公図を見ると、あれっと思わないですか? これ以上言えませんが
↑
何を言いたいのか解りません。
ここの掲示板は、なぞなぞでないのできちんと書いてください。
書けなければ、この表現はウソ？

[427: 匿名さん]

住民の汚い垂れ幕以外は気になる点はないですね。

[428: 匿名さん]

同じ人間が張り付いていますね。
それも一日中。

[429: 匿名さん]

フージャースのネット対策の方々です

[430: 匿名さん]

HPの周辺徒歩が、

津田沼駅 ２５分
二宮バス停 ３分とあったり２分とあったり
前原駅 ８分なのに前原駅千葉銀が９分だったりと。。。。

契約済みで歩いた方は実際の徒歩時間を知っているんだろうね。
実質な時間は余裕ある歩きとして、大人の男性・女性でどうなんでしょう？

[431: 匿名さん]

分80mと決まってるよ。

[432: 匿名さん]

垂れ幕くらい新品にすれば。汚いふんどしみたい。

[433: 匿名さん]

ディスポーザーやＩＨコンロもついてない、駐車場も機械式。線路沿いだし売れてるのかねえ。

[434: ご近所さん]

汚い垂れ幕の近くに住む人が可哀想です。
そこそこ近所なので車でよく通るのですが、時とともに無惨になっている気がします。
反対運動に嫌気してる人も多いでしょう。

ところで反対理由は何でしょう？
日当りの影響以外に何かあるのでしょうか？
（景観を壊すな、みたいな非常に汚い垂れ幕もありましたが・・・あれ本気ですかね？）

[435: 匿名さん]

二宮小学校のグランドから見ると最悪な建物ですね。
かなりの圧迫感ですわ。
なりふりかまわずですね。この会社。

[436: 匿名さん]

あの程度でかなりの圧迫感・・・都会生活には不向きですな。

[437: 匿名さん]

↑
苦しくないかい？
建てちゃったことを素直に謝ればまだかわいいものを・・・。
救いようがないな。

[438: 匿名さん]

>>436
都会ってあんた一体…
ただの低層住宅街だよ

[439: 匿名さん]

↑
謝る必要がどこに？？

[440: ご近所さん]

最悪な建物という根拠がよく解りません。
言うとおりあれで圧迫感感じていたら普通の生活は難しいですね。

汚い反対運動の垂れ幕といい、何がそんなに嫌なのでしょうか。

[441: 匿名さん]

>>440
だからあなたは近所に住んでないでしょ

フージャースの営業さんなのはわかります

反対住民を馬鹿にするのはフージャース以外いないですよ

[442: 購入検討中さん]

MRに行ってきましたが、留守番の女性しか居なかったよ。説明も大雑把。何これって感じ。渡されたパンフもHPをプリンター出力したものじゃない。ユトリシアを見に行った時は豪華なパンフ。さすが長谷工。ユトリシアとは規模が違うけど、せめてパンフぐらいちゃんとしたもの作ればって感じ。MRの豪華なオプション見ても仕方が無いから現物見せてと言ったら、平日は担当が居ないからダメだって。電話してから来てくださいだって、これじゃね売れないね。買う気にもならなくなった。

[443: 匿名さん]

反対理由は沢山あります。
　新築マンションに住む人が羨ましい
　新築マンションが建つと自宅が貧相に見えるのが嫌
　マンションから見下ろされる感じが嫌
　新住人を受容れる器量がない
　（とはいっても受容れる義務も受容れない権利もありません）
　等々
ちなみに、反対派ですが惨めになるので反対運動はしてません。

[444: 匿名さん]

>>443
だから反対派住民を誹謗中傷する書き込みはフージャースの関係者だってすぐわかるから。

[445: 匿名]

ひゃぁー、こんなとこでユトリシアを引き合いにださないでー！変なとばっちり受けるじゃない。どこもそれぞれ良し悪しがあるんだから気に入ったら住めばいいじゃん。

[446: ４４５]

ちなみにユトリシア購入者です。営業さんではありませんからね。

[447: ご近所さん]

残念ながら私はフージャースの社員ではありません。
関係者でもありません、少しだけ購入検討している者です。
フージャースの信用不安がよく目につくので買わないと思いますが。

443の方にはせっかく回答いただいてますが、確かに関係者に見えなくないです。
違っていたらごめんなさい。

とはいってもユトリシアよりはこっちの方が気に入ってます。
あくまで現時点での私的な感想ですが・・・
残り1000戸以上の売れ行きが芳しくなく投売りとなる可能性が見えます。

[448: 物件比較中さん]

船橋市が条例を決定して、対象の地域では１回しか同規模の建替えができなくなるそうですが
これは関係ないと思うんですがどうですか
どうせ３０年後＋３０年後くらいの話しだと思うので
違うのかな？？

[449: 匿名]

船橋市は中学校の給食がないって聞いたんですが、本当ですか？

[450: 匿名さん]

いつまでも汚いフンドシさらすんじゃねーぞ。
ちなみにフーとは無関係です。
成田街道利用民です。