デュオヒルズ津田沼前原ってどうですか？

[購入検討中さん]

デュオヒルズ津田沼前原についての情報を希望しています。

建設地を見に行きましたが、鉄道と国道の挟まれたところで、駅からも１０分超えるのが
ちょっとどうかなあと感じました
物件の周辺の環境にこだわるほうなので、音は防音できるとしても毎日あそこに帰ってくる自分の姿を想像してみると「うーん」となってしまいました
新京成の沿線の方、購入物件に含めようと思っている方、違った見方をいろいろとうかがえたらと思っています



物件データ：
所在地：千葉県船橋市前原東5-864-6他
交通：新京成電鉄 「前原」駅 徒歩8分
　　　総武線 「津田沼」駅 徒歩25分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：70.76平米-85.08平米

管理会社：フージャースリビングサービス
設計：福家設計事務所
施工：松井建設
売主：フージャースコーポレーション

[137: 匿名さん]

どう考えてもこのマンのメリットがさっぱり出てこんねぇ。
誰か教えてくれません？

[138: 匿名さん]

メリット
安い 広い

デメリット
立地が悪い 作りが不安（住宅性能評価が無い） デベが悪い（三流・倒産の可能性大） 反対運動が盛ん 入居者が少ない可能性大

[139: 近隣住民]

メリット／デメリットは概ねアグリーするも、
>デベが悪い（三流・倒産の可能性大）
に関して。
通常、昨今のマンデベは倒産＝民事再生で再建型の倒産。その場合、事業は新スポンサー（＝株主）に引き継がれるだけ。物件のイメージ悪化は多少あるものの、それ以外のデメリットはない。これをデメリットとしている方は、申し訳ないが、単に倒産法に関する法律の知識を理解していないだけ。仮に破産法での清算となった場合で、資産処分の合計額をもって既存債権者に清算配当をする場合も、マンション契約者＝引渡し未済＝手付金納付に関しては、小額債権者の扱いで手付金全額が返還される可能性大。（フーの場合、少なくともＢＳを検討する限り、債務超過ではないので）

[140: 匿名さん]

>>139さん、法律だけじゃなく世の中の事も勉強したほうが良いよ
手付金が返ってくるだけでどうするの？購入までに費やした労力、転居を見越して投資した物
それらまで補償される？

マンションを買うってのは非常に大変な事で、それが振り出しになるなもしれない可能性があるのは完全にデメリットですね
あなたも机上の空論では無く実際に経験してみて下さい

[141: マンション投資家さん]

机上の空論とは思いません。
あなたの個人的所感論のほうが空論では？

[142: 匿名さん]

>139
保証は可能性で論ずるものではないのだろ？
>141
困ったちゃん？

気になる点
２９６の出入りがネックじゃない？離合できないし。裏道あるのかな？
後、魔終の品質管理能力が心配。３流は４流の下請けしか集められないし。
瑕疵検査でいっぱいでてきそう。

やっぱり廉価マンションってことだけかな。

[143: 住民]

そうですか？
私達、買う事きめてますけど　笑

近隣さん、仲良くしてくださいね

[144: 購入検討中さん]

>>139->>140
これって完全に論破されてますよね。
マンションを買うための手間や時間は購入者や検討者じゃないとわかんないかな
>>141さんはそれがわからないのかな？
フージャースが倒産してお金が戻ってきても時間は戻ってこないですからね。

[145: 匿名さん]

竣工した物件を購入した場合
瑕疵物件でもない限りデベが倒産しても生活に支障ありませんよ。

サザンの住人は騒いでいますか？

失笑

[146: 匿名さん]

↑
再生中だから騒いでもしょうがないでしょう。
ゼファーの子会社にでもなる予定でしょうか？

合掌

[147: 近隣住民]

既に私は分譲マンション購入者ですので、検討から購入に至る労力、時間とも経験済ですが。

＞保証は可能性で論ずるものではないのだろ？
意味不明。実際に清算してみたら簿外債務がある場合は、極論すれば小額債権とて保全される可能性は残ってますので。だから可能性とした次第。保証の意味は民法で、破産の意味は破産法、それ以外の企業会計なども勉強してみて下さい。
それから
＞購入までに費やした労力、転居を見越して投資した物それらまで補償される？
転居を見越して投資した物？これは自己責任の範囲。そこまでうだうだ考えるのなら大手以外（まぁ格付でＡＡ格？）の検討は控えたらよいのではないですか？自己責任を全く考えない日本人の典型的な意見ですね。流石に、それは前提と思ってデメリットに書かなかったのですがね。

[148: 近隣住民]

ごめんなさい。
（誤）保全される可能性は残ってますので
（正）保全される可能性がゼロと言う可能性もあります

[149: 近隣住民]

保全される可能性は残ってますので→可能性がゼロとの可能性もあります。
訂正します。

[150: 匿名さん]

↑
興奮してるみたいなので放置プレイで！

[151: 匿名さん]

>>147
デメリットの意味わかってる？
あなたがうだうだと書いてる事がデメリットだよね

まあ、焦ってるとこみるとかなり見苦しい言い訳なのがよくわかるよね
もう少し落ち着いて書き込みな

[152: 近隣住民]

>デメリットの意味わかってる？
>あなたがうだうだと書いてる事がデメリットだよねまあ、焦ってるとこみるとかなり見苦しい言い訳なのがよくわかるよね
もう少し落ち着いて書き込みな

これって反論ですか？あげあしとる前に知識のある反論・意見をしたらどうですか？
レスにつきあうとまたレベル低いと言う方もいるかと思いますが、知識がないなかで議論する方こそ本当にレベルが低いと思いますが。結局、この社会は格差社会ですよ。申し訳ないけど。あげあしとっている方はただの僻み。それで自分のうさを晴らしているだけ

[153: 匿名さん]

>>152
あなたの書き込みが荒らしっぽくなってきましたね

金銭や法律面でのデメリットよりも労力や時間を失うデメリットを指摘してるのですけど
熱くなっているあなたには理解できないみたいですね

薄っぺらい知識をひけらかす前に実際にマンション購入を検討してみて下さい
そうすればフージャースというデベロッパーがメリットかデメリットか判断できると思います

後、落ち着いて書き込みするのは一般常識ですよ
何度も修正してると訳がわからなくなるでしょ
揚げ足取りと感じようではダメですよ

[154: ママ]

早く中が見たいよ〜
今、決めたいけど、やっぱり中見たいよぅ
それまで残っているのか心配。

[155: 匿名さん]

>154
安心を。
まだ申し込みは始まってない。

[156: 匿名]

夜、現地を見に行きました。昼間の住環境もですが、夜も見に行ったほうがよいとのアドバイスで、

感想は、まーこんなもんでしょうくらいです。
上階からの夜景なんかも良いのでしょうね。

[157: 近所をよく知る人]

>156
いやいやいや、もう少し具体的に感想書いてくださいよ。
それだけの書き込みじゃ行って無くても書けそうな内容じゃないですか。

[158: 匿名]

現地入り口に、おそばやさんありますよね。老舗っぽい、検討者の方で食べた方いますか？
私が、マンションを検討する中で、大事にしている事はそばにうまい飲食店があるかどうかです。
食べに行ってみますけどね。

[159: 匿名さん]

ホライゾンの販売からフージャースが外されました
いよいよ倒産可能性が高くなってきました

[160: 匿名さん]

>158さん

おそばやさんて、フージャースに訴訟起こされたとかってお店？
食べに行くなら、デュオヒルズ見にきたとは言わない方がいいと思うよ。

[161: 匿名]

そうなんですか。なんだか怖そうな感じがしますね。
老舗っぽい感じで、好きなたたずまいでしたのに。

[162: 周辺住民さん]

>161
本当に見に行って来たのでしょうか？
おそばやさんの入り口にあんなにデカデカと「建設反対」の看板がバンバン貼り出されていたのに？

[163: 匿名さん]

まあ、フージャースが反対派住民への嫌がらせのために訴えたからね〜

フージャースに勝ち目無し

逆に住民の訴えで何度かフージャースが行政処分くらってるね

[164: マンコミュファンさん]

他のスレでもフージャースの倒産が話題になってます

本格的にやばいの？

[165: 傍観者]

161　162さんへ

しかし　そんな、おそば屋に入る客はいるのでしょうか？
反対派の集まりがそこであるのかな・・・。

心配しちゃいます。

[166: 匿名さん]

基本的に近隣住民は反対運動には理解がありますから客足は変わってない
マンションができる事を歓迎する人はいませんよ
狭い道をトラックで強引に走るフージャースは嫌がられて当然でしょ

[167: 匿名さん]

私は近隣住民ですが反対運動に辟易しています。

[172: 匿名さん]

前にも質問あったけど、どのルートで津田沼駅まで徒歩25分で行けるの？どのルートで前原駅まで8分で行けるの？ 一般の人は無理だし、100M走の金メダリスト、ボルトが早歩きしても無理なような気がします。バス便と割り切ったとしても、スーパーも公園も近くに無い。

ここを検討している人は一度、現地を確かめたほうがいいと思う。電車の騒音や狭い道路も含めてね。唯一の魅力は価格の割安感だけど。

行けばたぶんここで述べている事が事実だと分かります。

Google Mapでも何となく分かります。

[173: ビギナーさん]

159さん
ホライズンフージャスで販売してましたよ！！

[174: ビギナーさん]

↑ホライゾンか！！間違えました〜

[177: 周辺住民さん]

>161
Googleストリートビューだとお蕎麦屋さんがまだ反対看板出していないから、
それを見ての発言なんだね。

[178: 周辺住民さん]

>172
不動産の表記では 80mで徒歩1分表記。

で、このサイトで確認。
http://www.mapion.co.jp/route/

すると、
・前原駅まで 直線約 660m / 80m = 8分
・津田沼駅まで 直線約 2000m / 80m = 25分

直線距離での算出らしいですね．．．．．．って、おい。


ちなみに横が線路でも最近のマンションの防音ならさほど気になりませんよ。
まぁ、でも。フージャースのマンションだからなぁ．．．．

[184: 近隣]

そうですね。共感します。
イライラがなくなりました。

[185: 匿名さん]

このマンションは建設計画自体は法律の隙間をついてるけど
建設に関しては違法な事を繰り返し何度か行政処分を受けてます

[188: 匿名さん]

>なんだか、騒いでいた自分が恥ずかしい。

こんな団地のことで落ちこむなよ！父さんが心配するぞ！

[189: 匿名]

モデルハウスに行きました。近隣さんからは嫌われているようですが、モデル内は賑やかでしたよ。検討者がたくさんいるようで、一安心です。つくりは素人なので、わからないけどあまり気にしてもしょうがないかなと相談中。

[190: 匿名さん]

素人目から見てもかなり安っぽかったのですが・・・。

[191: 匿名さん]

どこと比較して、どこが安っぽい感じでしたか。　勉強中なので教えてください。
それぞれの見る視点が違うと思いますが・・ぜひお願いします。

[192: 匿名さん]

住宅性能評価書が無い事。騒音など様々な基準を満たしておらず取得する事が出来ません。
これが無いマンションは避けるのが普通です。

[193: 検討者]

以前から話題の住宅性能評価について聞きました。構造計算書・設計図書を見せてもらいました。当然、どこ見てよいか分からないので、プロの方にお願いしてもらい、もう１回見せてもらいました、構造計算書の質問はチンプンカンプンでしたが、ＯＫとの事でした。住宅性能評価については、なにかが足りないから、取得しているのではない事が理解できたのが、結局の感想です。

あんまり騒ぐから、気にはなりましたが、知れば納得。そんな感じでしたね。
大きな買い物なので、気になっちゃいましたが、大きな納得を得ました。

[194: 匿名さん]

192さん　何を基準に言いきっちゃってるの？　この地域関係なく、たまたまレス見た第三者だけど、建築のことがわかっている人なら、そんなこと書けないよ。責任取れないでしょ。

ココと戦っちゃってる所の人かもしれないが、やめときなよ。
もっと自分の所はこんな所がいいんです・・とか、もっとアピール方法あるんじゃないの。（笑）

[195: 匿名さん]

住宅性能評価書とは？

http://lions-mansion.jp/sumai/hyoka/

http://www.es-conjapan.co.jp/seinou/index.html

第三者評価機関が厳しく検査・検証を行う期間のようです。
購入後もメリットがあるらしいですよ。

一例を述べると、市川駅前のI-LINKタワーはその第三者機関の検査で鉄筋不足が発覚しましたよね。だけど193さんのようにプロ業者のお墨付きがあるのならこの安さで良しという所なのかな。
住宅性能評価書が手元に残したいのなら別だけど。

心配な人は他地域のフージャース物件スレッドを参考にすればよろしいかと。

[196: 匿名さん]

フラット35"S"とは？

http://www.flat35.com/kaitei/yuryo19.html

【フラット３５】Ｓ（優良住宅取得支援制度）とは、【フラット３５】をお申し込みのお客さまが、省エネルギー性、耐震などの要件を満たす住宅を取得される場合に、当初5年間のお借入金利について、年0.3％の優遇を受けることができる制度です。

これもある意味、評価の一つですね。
全期間固定金利で当初５年間、0.3%も優遇してくれるのは大きいですよ。

[197: 匿名さん]

デベ勤務の友人に聞きましたが住宅性能評価が無いマンションは避けるべきだそうです
マンションの安全性が重要視されるなかで住宅性能評価が無いマンションは
中国産の食品を買うようなものだそうです

すごく納得しました

[198: 匿名さん]

その友人は会社で中国産扱いされていませんか？

[199: 匿名さん]

>>198
フージャースって中国産扱いされますよね

[205: 物件比較中さん]

ありゃ。おかんと見に行こうと思ってたんだけど、来場特典の商品券の対象がカップル・夫婦になっちゃってる。対象に「ご家族」も入れてくれればいいのに。

商品券目当ての冷やかしが多かったのかな。

[206: 匿名さん]

>204
私は嘘で無ければ否定的な意見もどんどん書き込んでほしいです
ＨＰなど見るとこのマンションの良い部分しか見れません
反対運動や性能評価書の事はここではじめて知りました
情報を仕入れるという事では重宝してます（もちろん情報の確認はしてます）

[207: 匿名さん]

206さん、そういう意見もあるかもしれませんね。
只、実際のことは、自分の目で見て、感じて、確認して・・が一番だと思います。
モデルルームも実際の場所も、ご自身で確認がベストではないでしょうか。
だって、自分の住まいを「誰だかわからない人の意見」を参考にして決めるはないと思いますが。
情報（プラスもマイナスも）は参考程度で、頼りは「自分」がいいと思います。
※偉そうな意見ですみません。

[209: 申込予定さん]

正直、どこを見て購入を決めれば良いのか分からなくなってきました。
ここを見ると批判的な書き込みばかりですね。」

[210: 購入経験者さん]

一番大事なのは自分の優先事項をはっきりさせるということ。
私はとにかく駅歩５分程度で、フラットで、食料品買い物に徒歩で行けることでした。
あとは買う地域を絞れるかどうかですね。そこがうちは迷いに迷いました。
そこが決まればより決めやすいと思います。

[211: 物件比較中さん]

皆さん値引きの交渉などしてみましたか？

[212: 検討者]

他の業者の書き込みが多いのは、ここがよく比較検討されるからだろうと思う
他の業者にとって、フーさんは脅威なんだろうね。　笑
ごくろうさん、だね。

[213: 周辺住民さん]

業者、業者ってギャーギャー決めつけて騒ぐのを楽しんでいるだけだと思いますがね。

シートの一部が外され始めましたね。
クレーンは未だありますが、高さは完成したのかな？

[214: 匿名さん]

>>212
ホントに購入を検討しているのなら、もう少しデベについて勉強した方が良いと思いますよ。
７・８年前、自社分譲を本格的に始めた頃ならまだしも、今フーを脅威と感じるデベはいないでしょう。

[215: 周辺住民さん]

クレーンも撤去されてた。
高さは完成ですな。

[216: 匿名]

存在感ありますよね。夜景とか楽しめそうだね。

[217: 匿名さん]

このマンション周辺はとても道が狭いのに車が多くてびっくりしています。
ちょっとせこ道を走っていたら（国道が混んでて）車と出くわし、すれ違いができず、立ち往生してしまいました。あせってしまってお見合いになってしまいあとからあとから車が入ってきてどうにもならなくなってしまいました。
もう！ここはほんと嫌になっちゃいました。
車は混んでて小さい車でないとすれ違えないし。
マンション周辺はこんなでちょっと大変という感じです。
やっぱり周辺の立地条件で私は×です。

[218: 匿名さん]

反対派周辺住民さんの最後っ屁ですかね

[219: 匿名さん]

まったく売れずに営業が焦ってます

[220: 匿名さん]

マンションの売行きは、ここに限らず最悪
売主が危ういのも禍しているよ！

[221: 購入検討中さん]

パークハウス木々津田沼前原は近いと思うのですが、
ここと比べてどうなんでしょうか。　
情報が少ないのですが、周りの環境などが気になります。

[222: 匿名さん]

まったく近くありません。

[223: 匿名さん]

>221
パークハウス木々津田沼前原の方が駅への利便は良いと思いますよ。

[224: 検討中三]

毎年毎年、検討者がいなくなる事はないと思う。
検討できる時期に、気に入ったところを買うのでしょう

地域住民の反対があるのは少し気になりますが
近隣の方々の気持ちは、検討材料の重要項目には我が家ではなりません。

広さと価格を考えたら、このエリアでは、他よりリードしていると思うのですけど。

[225: 匿名さん]

他ってたとえばどこですか？

[226: 匿名さん]

無いことを願うばかりですが、万が一、デベが倒産した場合、そのマンションにはどのような影響がでるのでしょうか。
すみませんが、ご存知の方教えてください。

[227: 匿名さん]

主要な部分や雨漏りなどについての瑕疵が発見された場合、デベが潰れちゃったら自腹で補修するしかなくなります。
将来は事業主に10年間は補償するための保険の加入義務ができますが、ここの場合は法律施行以前の引き渡しでしょうから、保険には加入していないでしょう。
ですので欠陥見つかった場合は、それが設計や建設に問題があった場合でも管理組合で費用を捻出する必要に迫られると思います。

完成前に潰れちゃった場合は、どうなるんでしょうね。

[228: ビギナーさん]

この物件、デベのHPでなぜか詳細な位置図が
表示されてませんが何故でしょうか？
住所で見るとマンションギャラリーから結構
離れてますよね。

株価1年前¥40,000が10分の1の¥3,500に下が
ってるけどほんとに大丈夫ですかね。

[229: 匿名さん]

>>227
ありがとうございました。

設計・建設の性能評価を受けないようなので、他の物件よりも慎重に
検討したほうがよさそうですね。

[230: 匿名さん]

倒産した会社のマンションは中古になったときとても怖いですよね。
誰もそんなマンション買ってくれなそうで。
もし買い替えしたくなっても難しい？
でも一生住むつもりで買うならそんなには問題ない？

[231: 匿名さん]

ここ昨日の日曜昼の番組で船橋市建設反対マンションの１つとして出てましたよ！！
まあ結論は合法なら都市計画なんておかまいなしに建てるデベの批判と船橋市の批判でしたけど。。過激な映像も流されてました。

[232: 匿名さん]

ここにもニートちゃんがいますね

[233: 匿名さん]

昨日ＴＶでやってたのってこの物件だったの？

違うデベの物件かと思ったんだけど。。。

[234: 匿名さん]

裁判に負けたゴネ住民が顔を晒していましたね。
入口に居座っている人はマスクと頭巾で顔を隠していました。
成田闘争と似ていますね。
浦田秀夫氏の一方的な言い分だけ放送していました。
今や彼らに賛同する人は少ないです。
条例制定が遅れているのは
条例があまりにも悪法で問題があったからですよ。

[235: 匿名さん]

あはは・・・
やっぱり出てきましたね。
条例が悪法だなんて。どっかから金もらってる議員の意見ですかねえ。
業者に一番近い人ってだれでしょうかね。
住民はマンションに反対しているのではないのだよ。
周辺の環境や今住んでいる人のことも配慮してほしいと願っているのですよ。
知ったかふりするんじゃない！
あなたのすぐ隣に巨大な建物建っても喜んで受け入れるんですかねえ？
先住民の財産権は無視しておいて自分たちのことばかり主張するからトラブルになってるんだよ！
そんなこともわからないなんて思いやりがたりないんじゃないの？

[236: 匿名さん]

先住民というフレーズをやたら使ってる人
周囲のマンション掲示板を荒らさないでね