デュオヒルズ津田沼前原ってどうですか？

[購入検討中さん]

デュオヒルズ津田沼前原についての情報を希望しています。

建設地を見に行きましたが、鉄道と国道の挟まれたところで、駅からも１０分超えるのが
ちょっとどうかなあと感じました
物件の周辺の環境にこだわるほうなので、音は防音できるとしても毎日あそこに帰ってくる自分の姿を想像してみると「うーん」となってしまいました
新京成の沿線の方、購入物件に含めようと思っている方、違った見方をいろいろとうかがえたらと思っています



物件データ：
所在地：千葉県船橋市前原東5-864-6他
交通：新京成電鉄 「前原」駅 徒歩8分
　　　総武線 「津田沼」駅 徒歩25分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：70.76平米-85.08平米

管理会社：フージャースリビングサービス
設計：福家設計事務所
施工：松井建設
売主：フージャースコーポレーション

[137: 匿名さん]

どう考えてもこのマンのメリットがさっぱり出てこんねぇ。
誰か教えてくれません？

[138: 匿名さん]

メリット
安い 広い

デメリット
立地が悪い 作りが不安（住宅性能評価が無い） デベが悪い（三流・倒産の可能性大） 反対運動が盛ん 入居者が少ない可能性大

[139: 近隣住民]

メリット／デメリットは概ねアグリーするも、
>デベが悪い（三流・倒産の可能性大）
に関して。
通常、昨今のマンデベは倒産＝民事再生で再建型の倒産。その場合、事業は新スポンサー（＝株主）に引き継がれるだけ。物件のイメージ悪化は多少あるものの、それ以外のデメリットはない。これをデメリットとしている方は、申し訳ないが、単に倒産法に関する法律の知識を理解していないだけ。仮に破産法での清算となった場合で、資産処分の合計額をもって既存債権者に清算配当をする場合も、マンション契約者＝引渡し未済＝手付金納付に関しては、小額債権者の扱いで手付金全額が返還される可能性大。（フーの場合、少なくともＢＳを検討する限り、債務超過ではないので）

[140: 匿名さん]

>>139さん、法律だけじゃなく世の中の事も勉強したほうが良いよ
手付金が返ってくるだけでどうするの？購入までに費やした労力、転居を見越して投資した物
それらまで補償される？

マンションを買うってのは非常に大変な事で、それが振り出しになるなもしれない可能性があるのは完全にデメリットですね
あなたも机上の空論では無く実際に経験してみて下さい

[141: マンション投資家さん]

机上の空論とは思いません。
あなたの個人的所感論のほうが空論では？

[142: 匿名さん]

>139
保証は可能性で論ずるものではないのだろ？
>141
困ったちゃん？

気になる点
２９６の出入りがネックじゃない？離合できないし。裏道あるのかな？
後、魔終の品質管理能力が心配。３流は４流の下請けしか集められないし。
瑕疵検査でいっぱいでてきそう。

やっぱり廉価マンションってことだけかな。

[143: 住民]

そうですか？
私達、買う事きめてますけど　笑

近隣さん、仲良くしてくださいね

[144: 購入検討中さん]

>>139->>140
これって完全に論破されてますよね。
マンションを買うための手間や時間は購入者や検討者じゃないとわかんないかな
>>141さんはそれがわからないのかな？
フージャースが倒産してお金が戻ってきても時間は戻ってこないですからね。

[145: 匿名さん]

竣工した物件を購入した場合
瑕疵物件でもない限りデベが倒産しても生活に支障ありませんよ。

サザンの住人は騒いでいますか？

失笑

[146: 匿名さん]

↑
再生中だから騒いでもしょうがないでしょう。
ゼファーの子会社にでもなる予定でしょうか？

合掌

[147: 近隣住民]

既に私は分譲マンション購入者ですので、検討から購入に至る労力、時間とも経験済ですが。

＞保証は可能性で論ずるものではないのだろ？
意味不明。実際に清算してみたら簿外債務がある場合は、極論すれば小額債権とて保全される可能性は残ってますので。だから可能性とした次第。保証の意味は民法で、破産の意味は破産法、それ以外の企業会計なども勉強してみて下さい。
それから
＞購入までに費やした労力、転居を見越して投資した物それらまで補償される？
転居を見越して投資した物？これは自己責任の範囲。そこまでうだうだ考えるのなら大手以外（まぁ格付でＡＡ格？）の検討は控えたらよいのではないですか？自己責任を全く考えない日本人の典型的な意見ですね。流石に、それは前提と思ってデメリットに書かなかったのですがね。

[148: 近隣住民]

ごめんなさい。
（誤）保全される可能性は残ってますので
（正）保全される可能性がゼロと言う可能性もあります

[149: 近隣住民]

保全される可能性は残ってますので→可能性がゼロとの可能性もあります。
訂正します。

[150: 匿名さん]

↑
興奮してるみたいなので放置プレイで！

[151: 匿名さん]

>>147
デメリットの意味わかってる？
あなたがうだうだと書いてる事がデメリットだよね

まあ、焦ってるとこみるとかなり見苦しい言い訳なのがよくわかるよね
もう少し落ち着いて書き込みな

[152: 近隣住民]

>デメリットの意味わかってる？
>あなたがうだうだと書いてる事がデメリットだよねまあ、焦ってるとこみるとかなり見苦しい言い訳なのがよくわかるよね
もう少し落ち着いて書き込みな

これって反論ですか？あげあしとる前に知識のある反論・意見をしたらどうですか？
レスにつきあうとまたレベル低いと言う方もいるかと思いますが、知識がないなかで議論する方こそ本当にレベルが低いと思いますが。結局、この社会は格差社会ですよ。申し訳ないけど。あげあしとっている方はただの僻み。それで自分のうさを晴らしているだけ

[153: 匿名さん]

>>152
あなたの書き込みが荒らしっぽくなってきましたね

金銭や法律面でのデメリットよりも労力や時間を失うデメリットを指摘してるのですけど
熱くなっているあなたには理解できないみたいですね

薄っぺらい知識をひけらかす前に実際にマンション購入を検討してみて下さい
そうすればフージャースというデベロッパーがメリットかデメリットか判断できると思います

後、落ち着いて書き込みするのは一般常識ですよ
何度も修正してると訳がわからなくなるでしょ
揚げ足取りと感じようではダメですよ

[154: ママ]

早く中が見たいよ〜
今、決めたいけど、やっぱり中見たいよぅ
それまで残っているのか心配。

[155: 匿名さん]

>154
安心を。
まだ申し込みは始まってない。

[156: 匿名]

夜、現地を見に行きました。昼間の住環境もですが、夜も見に行ったほうがよいとのアドバイスで、

感想は、まーこんなもんでしょうくらいです。
上階からの夜景なんかも良いのでしょうね。

[157: 近所をよく知る人]

>156
いやいやいや、もう少し具体的に感想書いてくださいよ。
それだけの書き込みじゃ行って無くても書けそうな内容じゃないですか。

[158: 匿名]

現地入り口に、おそばやさんありますよね。老舗っぽい、検討者の方で食べた方いますか？
私が、マンションを検討する中で、大事にしている事はそばにうまい飲食店があるかどうかです。
食べに行ってみますけどね。

[159: 匿名さん]

ホライゾンの販売からフージャースが外されました
いよいよ倒産可能性が高くなってきました

[160: 匿名さん]

>158さん

おそばやさんて、フージャースに訴訟起こされたとかってお店？
食べに行くなら、デュオヒルズ見にきたとは言わない方がいいと思うよ。

[161: 匿名]

そうなんですか。なんだか怖そうな感じがしますね。
老舗っぽい感じで、好きなたたずまいでしたのに。

[162: 周辺住民さん]

>161
本当に見に行って来たのでしょうか？
おそばやさんの入り口にあんなにデカデカと「建設反対」の看板がバンバン貼り出されていたのに？

[163: 匿名さん]

まあ、フージャースが反対派住民への嫌がらせのために訴えたからね〜

フージャースに勝ち目無し

逆に住民の訴えで何度かフージャースが行政処分くらってるね

[164: マンコミュファンさん]

他のスレでもフージャースの倒産が話題になってます

本格的にやばいの？

[165: 傍観者]

161　162さんへ

しかし　そんな、おそば屋に入る客はいるのでしょうか？
反対派の集まりがそこであるのかな・・・。

心配しちゃいます。

[166: 匿名さん]

基本的に近隣住民は反対運動には理解がありますから客足は変わってない
マンションができる事を歓迎する人はいませんよ
狭い道をトラックで強引に走るフージャースは嫌がられて当然でしょ

[167: 匿名さん]

私は近隣住民ですが反対運動に辟易しています。

[172: 匿名さん]

前にも質問あったけど、どのルートで津田沼駅まで徒歩25分で行けるの？どのルートで前原駅まで8分で行けるの？ 一般の人は無理だし、100M走の金メダリスト、ボルトが早歩きしても無理なような気がします。バス便と割り切ったとしても、スーパーも公園も近くに無い。

ここを検討している人は一度、現地を確かめたほうがいいと思う。電車の騒音や狭い道路も含めてね。唯一の魅力は価格の割安感だけど。

行けばたぶんここで述べている事が事実だと分かります。

Google Mapでも何となく分かります。

[173: ビギナーさん]

159さん
ホライズンフージャスで販売してましたよ！！

[174: ビギナーさん]

↑ホライゾンか！！間違えました〜

[177: 周辺住民さん]

>161
Googleストリートビューだとお蕎麦屋さんがまだ反対看板出していないから、
それを見ての発言なんだね。

[178: 周辺住民さん]

>172
不動産の表記では 80mで徒歩1分表記。

で、このサイトで確認。
http://www.mapion.co.jp/route/

すると、
・前原駅まで 直線約 660m / 80m = 8分
・津田沼駅まで 直線約 2000m / 80m = 25分

直線距離での算出らしいですね．．．．．．って、おい。


ちなみに横が線路でも最近のマンションの防音ならさほど気になりませんよ。
まぁ、でも。フージャースのマンションだからなぁ．．．．

[184: 近隣]

そうですね。共感します。
イライラがなくなりました。

[185: 匿名さん]

このマンションは建設計画自体は法律の隙間をついてるけど
建設に関しては違法な事を繰り返し何度か行政処分を受けてます