デュオヒルズ津田沼前原ってどうですか？

[購入検討中さん]

デュオヒルズ津田沼前原についての情報を希望しています。

建設地を見に行きましたが、鉄道と国道の挟まれたところで、駅からも１０分超えるのが
ちょっとどうかなあと感じました
物件の周辺の環境にこだわるほうなので、音は防音できるとしても毎日あそこに帰ってくる自分の姿を想像してみると「うーん」となってしまいました
新京成の沿線の方、購入物件に含めようと思っている方、違った見方をいろいろとうかがえたらと思っています



物件データ：
所在地：千葉県船橋市前原東5-864-6他
交通：新京成電鉄 「前原」駅 徒歩8分
　　　総武線 「津田沼」駅 徒歩25分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：70.76平米-85.08平米

管理会社：フージャースリビングサービス
設計：福家設計事務所
施工：松井建設
売主：フージャースコーポレーション

[462: 契約済みさん]

契約された方、内装の色はどうされましたか？
私は白っぽい色（一番淡いタイプ）を選びました。

[463: 購入検討中さん]

白は流行りでしょうか？
他の物件（MR）でも白っぽいフローリングを見かけました。

私的には汚れが目立ちそうで選び辛いです。

[464: 匿名さん]

施工は松井建設

昔風にいえば、寺社奉行管轄の会社が町奉行管轄のマンション施工です。

http://www.matsui-ken.co.jp/temple/results.html

だいじょうぶ、５００年は持つか？

[465: 賃貸住まいさん]

お〜！これはすごい！！

けど・・・あまりピンと来ないですね。

[466: 匿名さん]

だいじょうぶ、５００年は持つか？

↑　　↑　　↑
マンションの実績は不明？
だいじょうぶか、５０年持つのか？

に修正したほうがよいのかな。

[467: マンション投資家さん]

建替え時期→良く見積もっても40年、住宅ローンは最長35年。マンション取得したとしても毎月リースしているようなもの。
40年前の物件、特に団地と言われている処が近年立替問題で新聞を賑わせている。最近のマンションはコスト削減により耐久性にも乏しくなってきているだろうから、果たして40年持つのか不安だ。集合住宅は10〜15年で買い替えと言われている。
理由は色々、生活環境の変化・この時期外壁の補修が義務づいている。特にフージャース物件は毎月の積み立て補修費が安い（完成真近の販売時は安さをアピールする為に低く設定する、これ当たり前）から足りなくなるのは眼に見えている。外壁補修時は10〜50万円の追加金が必要となりどこの管理組合も苦労する。駐車場もしかり、今時500円では電気代にもならない。建替え時期まで果たして駐車場は常に満杯だろうか。今でさえ機械式駐車場は不便だと毛嫌いされている。今の時期マンション買うなとは言えないが、せめて頭金として半額は用意しないと・・。親に出して貰えるボンボンは別だが、後で後悔するのは購入者（ローン支払い者と保証人）。
先の事は知らん、今が幸せなら良いと云う方にはフージャースの安い物件はお勧めかもしれない。

[468: 購入検討中さん]

《No.462 契約された方、内装の色はどうされましたか？私は白っぽい色（一番淡いタイプ）を選びました。》

松井の現場に聞いたら”内装は全戸標準仕様で完成してます”と言ってるよ。内装は選ぶのではなく「オプションで変えられます」が正しい表現ですよ。いくらかかるか知らないけど。
こう言う書き方するとフーの営業だとすぐわかるから止めなさい。購入者に対しても不安を与えるから・・・。営業なら事実を書きなさい。

一般的にMRの仕様が標準だと思ったら大間違い、内覧会でがっかりしないように注意が必要ですね。
知人が買ったある大手（フーとは違うH）のマンションの内覧会に同行した時の話・・・・フローリングの厚さ僅か3.5ｍｍ、その下はコンクリートの地下床。壁紙はMRと違う見た目にも安っぽい。契約しないと現物見せてもらえなかったから仕方ないけど、どうするかと思案顔・・。解約金取られるしね・・・。契約時には事細かく聞いて書面に残させるのが大切ですね。

[469: 匿名さん]

>>468さん
標準仕様でも３色から選べますよ
部屋によって色が違うので、好みの色の部屋を決められます

[470: マンション投資家さん]

↑そうなんだ〜さすがフーーの営業さん、それとも企画室の方？

松井建設はそんなこと言ってなかったけど、今度近くを通ったらきいてみよ〜。
MRでも３っから選べるとは言ってなかったけど、売れないんで選択肢を持たせるように変更したんだ、購買者には良いことだよね。と云うことはフーの建物の部屋は大きさ等の条件で選ぶんじゃなく色で選ぶんだね。

[471: 匿名さん]

467は投資には向かない性格
やめときな

[472: 匿名さん]

契約しないと現物を見せてもらえないところって多いんですか？
学生時代に数日間だけバイトしてたところはそのまま現物見せてたので、買う前に現物を見られる物だと思ってました。

[473: 匿名さん]

このマンションが該当するかわかりませんが、

この業界、工事現場なので安全確保からを理由に建設中に見せない。契約しても見せないようです。
要は、見られたくないようです。

建設中はデベが客で、建設会社が下請けです。
本来の客である購入者は不在です。
デベと建設会社が都合のよい、いい加減なことができる構造となっています。
それで後から社会を騒がす、いろいろな問題が発覚するのです。

もし、契約前に見学させないのであれば、怪しげなので止めればよいだけです。
このマンションに限りません。

[474: 匿名さん]

実物見せたら売れないマンションもありますからね。
ＭＲは夢を売る場所でしかないんです。

[475: 周辺住民さん]

営業妨害お疲れ様です。
旗はいつしまってくれるのでしょうか？

[476: 物件比較中さん]

先月、私もＭＲ行ったけど確かに色は標準で３，４種類あったけど、もう選べなかった気がする。
早い時期に契約した場合は選べたとかじゃないかな。
階ごとにカラーとかの希望を締め切って松井建設に話が行ってるはず。

[477: 周辺住民共感]

周辺の旗こそ景観を悪くしている。

[478: 匿名さん]

フージャースの営業さん、話題そらしですか？
わざわざ荒れそうな話題（周辺住民を装おって反対運動の誹謗中傷）を出してきたの？

やっぱり実物を見られたく理由があるのですね。

[479: 周辺住民共感]

営業マンではないですよ！
勝手に判断しないで下さい！フーを批判するのはかまいません。
ただただ私は旗を早く終ってほしいとのぞむものです。

[480: 物件比較中さん]

>>474
それって一種の詐○じゃないですか。

[481: 匿名さん]

景観を言うなら、旗よりも異様なまでにでかくて周辺環境になじまないマンションこそが問題だろ。
あんなものを地域に残された周辺住民の気持ちは痛いほど判るよ。

ずっと前から周辺住民を名乗るシツコイ奴は何者？
旗に対する異様な執念は、ちょっと異常ですね。業者関係者としか思えないんだが。