ライオンズ白井ステーションプラザ☆検討板

[新築物件購入を検討中]

ライオンズ白井ステーションプラザについての情報を希望しています。
(荒れる元なので検討されている方以外の意見は書かないでください)
物件を検討中の方と、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
■ ライオンズ白井ステーションプラザ 全体概要
所在地　　 千葉県白井市堀込1丁目596番29(登記記録)
交通　　 北総線「白井」駅徒歩1分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率 80％
容積率 　 200％
敷地面積 3474.38m2(登記記録、建築確認対象面積)
建築面積 936.43m2
建築延床面積 8179.34m2(容積対象外面積1232.78m2を含む)
建築確認番号 第HPA-07-02290-1号(平成19年12月28日)
　　　　　　　　第HPA-07-02290-2号(平成20年7月25日)(計画変更)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　 77戸(住居)、他店舗1戸
竣工　　 平成21年4月23日予定
入居開始 平成21年6月30日予定
事業主・売主 扶桑レクセル株式会社
　　　　　　　　　
販売提携 ■株式会社大京(媒介)
　　　　　　　　　
　　　　　　　　■株式会社大京リアルド(媒介)
　　　　　　　　　
設計・監理 大末建設株式会社一級建築士事務所
施工　　 大末建設株式会社マンション事業本部 東京店
　
竣工後の権利形態
　　　　　　　　土地は所有権(敷地権)。
　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、
　　　　　　　　共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
　　　　管理形態
　　　　　　　　区分所有者全員で管理組合を構成し、管理組合より管理受託者
　　　　　　　　(株式会社大京アステージ)へ委託。勤務形態未定。

駐車場台数・料金
　　　　　　　　敷地内80台(月額使用料未定)
バイク・サイクルポート
　　　　　　　　バイク置場16台(月額使用料未定)、サイクルポート76区画
施設・設備
　　　　　　　　セコム・マンションセキュリティ
　　　　　　　　モバイル・ホームコントロールシステム
　　　　　　　　ネット対応防犯カメラシステム
　　　　　　　　スロップシンク
　　　　　　　　TES温水式床暖房
　　　　　　　　ミストサウナ
　　　　　　　　AED
　　　　　　　　エコジョーズ設置

[62: 匿名さん]

ここのスレで、景観がいいとかいう部分を前面に出して、値引きの話を揉み消そうとしているのは
全てデベの営業さんなんかの関係者。
マンションの売り出し価格が高い＝グレードの高い高品質マンション
は間違い。
ただ単に、土地が高い時期に仕入れをして、おまけに建築コストも高い時期に施工して、
こんな時勢なのに、きっちりデベの利益を取ろうとするから、高値になるだけ。
一生の買い物とか言って、善良で無知な一般購入者を騙しちゃ駄目ですよ。
一生の買い物と思って高値で買ったら、売却する時に債務超過で売れず、
違う意味で、一生の買い物になっちゃいます。

[63: 匿名さん]

>ageれば荒れるからsageが基本よ

ageじゃなくてhageでしょV（＾0＾）

[64: 匿名さん]

＞黒文字の匿名さん
白井周辺というのは、こういうレベルの方が多いのですかね？
確かに、電車の中で自己中や挙動不審な人は白井・西白井で降りるのが多いのも事実ですがね。
絶対に住みたくないですね〜

[65: 匿名さん]

そして、また嵐がやってきた…

犯罪者が出た街があったら、そこの街の住人はみんな良くない人？
では、都内は大変な事になってますね。

偏った意見ってどうでしょう？

[66: 匿名さん]

でも６０が６３の自分のレスにレスつけてるのを見ると６４の意見に少し
かたむく自分がいるのも
否めない。あの顔文字はほかの某チャンネルのCNTスレにも
よく見かけるね

[67: 匿名さん]

＞65
都内と白井をどうして比較するのかな？
都内＝人が集まってくるところ
白井＝住人しかいない

＞偏った意見ってどうでしょう？
そのままそっくり返します。
白井の絡むスレって2chも含めてどれも荒れるよね。
勘違い屁理屈ばかりの住人が多い典型のレスですね。

[68: 匿名さん]

送電線の電磁波の影響でしょうか・・・

[69: 匿名さん]

利用もしくは、それが白井住民とは限らないでしょう。
あなたは、この板又はこのBBSはそのような世界の使い方
と理解できることでしょう。

[70: 匿名さん]

＞黒い匿名さん

以下、あなたのレスです。
No,16
＞既存住民の特別な場所に集合住宅というのは未だ残念ですが・・・
＞なぜここまできて集合住宅なのか少し理解できません。
＞せめて白井の顔となる物件に住むことを自覚できる人に入居してほしいものです。
＞そういうことをわきまえない人間には来て欲しくありませんね。

あなたは白井の戸建てじゃないかっ！
先住人だからと偉そうにまぁ、しかも白井如きで顔となる物件に住むことを自覚できる人なんて言っちゃってさ。
そんな自分がこれじゃ〜ね。
白井を悪評高くしてるのは自分自身だと自覚して下さいな。

[71: 匿名さん]

勘違いしてるのがいるなぁ。
黒い匿名さんが全部同一人物ってわけじゃないよ。
そんなこといってたら全国のスレ見てみ。いっぱいいるから。

[72: 匿名さん]

同一人物ではないということは、白井にはマンション住人を見下す人がこの掲示板だけでも複数いるということですか。
マンション反対運動といいちょっと恐いところですね。
正直、かなり引きます。

[73: 匿名さん]

少なくとも白井周辺はお前だけだよ。

[74: 匿名さん]

＞71　黒い匿名さん（時にノーマルの匿名さんに化けるみたい）
荒らしまくって楽しいかい？
相当暇なんだね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46521/

[75: 匿名さん]

白井北口にはこんな人もいるねぇ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46717/res/385-385

ゼロゼロワンダフルに就職したことが唯一のご自慢なそうで。
仕事は１３時からだそうなので、一般人が働いている午前中に荒らしているのはこの人なのでは。

[76: 匿名さん]

この人に言わせれば西白井の住民は「意識が低い」そうです。
同じ白井市民でも容赦ありませんね。恐ろしい。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46717/res/372-372

>残念なのは西白井の同じ物件は、近隣住民の意識が低かったのかも知れません。

[77: 匿名さん]

この前の市長選でのゴタゴタとか旧住民には変り者が多いのは確かです・・・
ビラとか結構びっくりしました。
白井関連のスレを見ても新住民があまり歓迎されていないようで悲しいです・・・

[78: 匿名さん]

ここを検討する前に総武線沿線又は常磐線沿線の物件を検討した方がいいと思います。

都心へ通勤することを考えると、

都営地下鉄（ＪＲより運賃が高い）
京成（ＪＲより運賃が高い）
北総（首都圏最高額の運賃、しかも本数が少ない）

しかも乗り入れ先の京急でトラブルがあった場合の対応が悪いです。
特に京成の駅員＆車掌の対応は悪いです。

[79: 匿名さん]

確かに。
しかも特急非停車で今より不便になる白井の価値は下がる一方ですね。
スカイライナーと特急の追い越しのロスなんて考えたくありません。

[80: 匿名さん]

>>43

>商業施設と富裕層はなんら関係ないよ。

またまたご冗談を。。。
富裕層はたくさんお金を落としますから、富裕層が多い地域にはスーパーや金融機関は
それなりのものが集まりますよ。
でもあなたが富裕層が多いと主張する白井市はどうですか？
富裕層が満足するような商業施設がありますか？
富裕層はいったいどのスーパーや金融機関にお世話になれば良いというのでしょうか。
実態は、バブル期に高値掴みのローン返済でカツカツの小金持ちというのが関の山でしょう。
企業のマーケティングは現実的で残酷なのですよ。
現実から目をそらしてはいけません。

[81: 匿名さん]

>富裕層が多い地域にはスーパーや金融機関は
>それなりのものが集まりますよ。

その論理が正しければ芦屋や田園調布、成城には商業や金融が集まると言うことになります。
実に不思議な論理ですねヽ(´▽｀)/

まあこの辺がこの板のレベルなんでしょう。

[82: 匿名さん]

そんな上を見るまでもなく新浦安駅前を見れば一目瞭然。
成城石井や大丸ピーコック、銀行だって主要なものはほとんどありますね。
で、白井は？

[83: 匿名さん]

>>82

>そのとうりです。

申し訳ないのですが「とうり」では何か間違っていませんか?
私は恥ずかしいです。

[84: 匿名さん]

白井が芦屋や田園調布と匹敵すると思っているところがイタイ。
世間を知らないのか？
こういうプライドだけが高い戸建住民と一緒にやっていくのは大変そうだね。

[85: 匿名さん]

誤字脱字を指摘されてそれでも恥ずかしいのに誰も言っていない白井と芦屋を突然対比させる
なんて自分だけに都合のよい安直な思考回路。
ネットに慣れていないからですよ。
ひょっとしてどこかショートサーキットしているのかも知れない。

粗を探す悪趣味なんてないですがね。
下げますね。

[86: 匿名さん]

明日から白井で降りる人への視線が変わりそう・・・

[87: 匿名さん]

確かに81は痛すぎだね。
なぜ芦屋や田園調布を引き合いに出す？
白井の顔である駅前はバーミヤンやケンチキですよ。

[88: 匿名さん]

ケンチキの方が業績悪化の大丸ピーより優良企業であることは明らかな訳だが。

優良な街にマーケティングによって優良企業が集まる。ＯＫ？

[89: 匿名さん]

そのケンタッキーももうじきなくなります。

[90: 匿名さん]

自爆。吹いたw

[91: 匿名さん]

ケンタ、ミスド、バーミヤンなど道に囲まれた広い土地を使って、飲食店の入ったケーズデンキが出来るんですよね！

[92: 匿名さん]

所詮○ー図ですから。
あの特徴ある建物のカラーもついてきます。

飲食店ってどこ？
質も大事です。

こちらの側でなくてよかったです

[93: 匿名さん]

反対側の飲食店や商店街のレベルもあんまり高いとは思わないので、どっちもどっちかと思いますが。
ところでこのマンションも一階は何か入るんですよね？
決まったんですかね？気になります。

[94: 匿名さん]

＞CNTの場合の商業地と言うのは、住民の向けと言うよりも遊休地を利用した客寄せパンダ
＞みたいなものだから出店されたら価値は下がる。

４３に言わせれば、ケーズデンキがきたら白井の価値が更に価値が下がるって。
まあ富裕層向けの商業施設ではないことだけは確か。

[95: 匿名さん]

まず句読点とアンカーの使い方を習得しなさい。
どうも・・・でね。

[96: 匿名さん]

あのBBSを読めばわかるじゃんw

[97: 匿名さん]

こんな住人がいて養豚場の悪臭がたちこめている白井には住みたくないです。

[98: 匿名さん]

>自分なら90-100ヘーベで売り出し価格4,000万以下の物件には手を出したくないね。

お隣の西白井の物件のことでしょうか？
西白井駅前の徒歩２分、最上階で100へーべを越えているのに3000万円台。
2000万円台の部屋も結構売れ残っているし、安くしてもなかなか売れてないね。
これじゃあ白井で5000万円台は難しいでしょう。

[99: 匿名さん]

流山よりはずっといいみたいだよ

[100: 匿名さん]

エントランス以外はそろそろ色塗りも終わりそうですね。
キレイな感じです。

[101: 匿名さん]

流山より良いのは周知の事実であってここで書く必要などありません。
やっぱりココも西白井みたく立体駐車場なのかな？雨の日に傘をさしながら車を待つのはイヤなので〜。

[102: 匿名さん]

広告にも立体+平置きで書かれているし、そもそもあの面積で立体を使わなければ無理です。

[103: 匿名さん]

駅前に広大な敷地を取られると困ります。
それでなくても反対運動が盛んな土地柄ですからね。
駅前ロータリーがこのマンションの出入り口というのもどうかな。。。

[104: 匿名さん]

白井住民ですが反対してるのは一部の暇な市議とその仲間達だけです。住み替えしたい位ですよ。
中銀やプリスタ等が出来ても興味無かったが今度ばかりは気になりますね。

[105: 匿名さん]

中銀とプリスタってあんた何年間経ってると思ってんの。
売ってハイサヨナラの営業でも、もう少し町の事勉強しろよ。

[106: 匿名さん]

↑どこもそうだよ。あなたは公団団地しか買えないね。

[107: 匿名さん]

おいおい、営業って認めてどうすんだよ。
このご時世で自分の首が危ういからって仕事はちゃんとしてくれよな。

[108: 匿名さん]

一部、住民運動があったことは事実ですが、住民との対話によってより良いマンションに
なったのも事実だと思いますよ。
匿名掲示板では、ほんの一部のユーザーが針小棒大に表現したものが現実を歪めてしまいますが、
実際は白井は穏やかで良いところだと思います。
（白井に限らず千葉ニュータウン全体にいえることですが。）

ここの掲示板の千葉ニュータウン関連スレではどこも匿名掲示板の最も悪い面ばかり出ていて
とても残念です。

[109: 匿名さん]

>>94
ケーズデンキが出来て価値が下がるということは無いと思いますよ。
むしろ利便性はあがりますし、自治体にとっては税収確保の面からも良いです。
白井は今のところ人口が右肩あがりで増え続けていますし、これからもっと活性化すると思います。
白井以外の千葉ニュータウンの1市2村も2年前くらいから全体的にかなり人口が増えていますし、
千葉ニュータウンは全体的にもっと賑やかになると思いますよ。

[110: 匿名さん]

牧の原にあるケーズの大きな店は確か千葉ＮＴ本店だったと思いますが、今度白井に出来る店は何店なんでしょう？千葉ＮＴ白井店(支店)？
仮に本店より格が下の店舗だとしたら白井の北側の開発が終わって、西白井〜小室の住民がテレビを地デジに買い換えた頃にはサッと撤退してしまうと思います。だから電気屋なんて来て欲しいと思いません。

[111: 匿名さん]

↑同感。
昔は家電を購入するため秋葉原の街や松戸のＤマートに行ったもんな。あと津田沼のエキゾチックタウンとかね。

[112: 匿名さん]

いまは店舗で購入する世の中じゃないからね。
と言ってもまだ店舗はそれなりに繁盛しているらしいが、
人件費やらテナント代やら考えると無店舗が安いに決まっている。

この近辺は昔から電器店は出来ては消えていたのでどうでもよい。
セブン銀行のATMだけで来たら他は必要ないかな。(要望した)
あのまま公園にでもしてくれた方が憩いの場になってよか。

[113: 匿名さん]

ねえ、何か勘違いしてない？
電気屋しか来てくれなかったんだよね？

同じ白井市民だけど、その上から目線は頂けないなぁ。
空き地よりマシ。空き地にしないでいてくれるだけ感謝した方がいいと思うよ。

北口の話題だからここには関係ないけど・・・

[114: 匿名さん]

ミウラ電気
ハーフプライス
100万ボルト

[115: 匿名さん]

あったね、すぐみんないなくなった

[116: 匿名さん]

同じ場所で店（または居住者）が長く続かず必ず撤退（引越）するというのがあるよね。
その土地では絶対に上手く行かない。
それが白井の土地柄。

[117: 匿名さん]

土地柄じゃなくて欲しない店舗には足を運ばない。
近くに何か出来れば嬉しがるような住民は少ないからね。

北口だって殆どの人は立ち話にもなっていないし。
そもそも開発することさえ知らないから。

[118: 匿名さん]

白井市って課税対象所得が、千葉県で３位の市なんですね。（１位が浦安、２位が印西）

東京から近いし結構便利かも？

[119: 匿名さん]

でも地味な市ですよ。
だからこそ狙い目なのかも知れませんが。

[120: 匿名さん]

今日と明日で事前案内会があるみたいですね。(予約はまあまあ入ってるみたい)

棟内モデルルームも今日がオープン予定だとか。

[121: 匿名さん]

買う気が無いから大京のしつこい営業も気にならないし、暇潰しにでも見に行こうかな？
見たら感想を書いてあげる♪

[122: サラリーマンさん]

事前説明会行かれた方、いかがでしたか？どうしても都合がつかず、今日、明日共に行けないものですから、参加された方の感想をお聞かせ下さい。

[123: 匿名さん]

事前案内会に行った人はこのスレ見てないのでしょうか？

案内会、非常に興味があります。

[124: 匿名さん]

マンコミュでこのマンションの反対運動を知ってた人は事前説明会に行かない
＝反対運動を知らない人が事前説明会に行く
＝マンコミュを見ない人

だったりして・・・

[125: 新築物件購入を検討中]

こんなところ見ても参考にならないと思って書くのをやめたってのが正解かと。

[126: 匿名さん]

だって反対運動なんて誰が先頭になってたか？どこの住宅が熱心だったか？
このあたりを考えると本当に地元住民が反対してるとは思えない。
途中から反対を唱える者がいなかったし、マンション建設は同和利権や在日利権の様に金になるのか？なんて勘ぐりたくなるくらい白井は平穏です。ちゃっかり反対してた奴が住んじゃったりして。

[127: 匿名さん]

そのような差別的発言は感心しません。

[128: 匿名さん]

126みたいのがいるからますます白井はやばいと思われるんだろうな

[129: 匿名さん]

注目物件は大変ですね。

邪魔がいっぱい入って。

これからも。

[130: 匿名さん]

どこが差別的ですかね？

[131: 土地勘無しさん]

ほんと、どこが差別的？
是非、聞きたいな〜

なんて荒れるの面倒くさいし、どうでもいいや。

[132: 購入検討中さん]

１F店舗って何が入るんでしょか？

西白井も店舗まだ入ってないよねえ。

[133: 匿名さん]

立駐はもうすぐ完成しそうですね。
あとは平置き駐車場と、これから完成まであっという間でしょうね。

[134: 匿名さん]

う○こ？

[136: 匿名さん]

ＨＰ見ました。
２／１４はモデルルームグランドオープンだそうですが、先週末はイベントどうだったのでしょうか？

[137: 匿名さん]

大末建設
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47464/

[138: 匿名さん]

↑平気だよ。何かあったら大京の営業を家に監禁して直すまで帰さなければ良い。
自分たちだってそうやって営業してきてるんだから。

[139: 匿名さん]

皆さんの書き込みがありませんが、この物件、販売を開始してすぐなのに人気がないのでしょうか？問題がある物件なのか教えてください。

[140: 匿名さん]

信じられない価格設定。なんで？

[141: サラリーマンさん]

それは高いということですか？思いのほか安かったってことですか？

[142: 匿名さん]

行ってみれば分かりますよ

[143: 匿名さん]

同じような間取りで、CNTでの相場より、８００〜１０００万円高いみたい。しかも寂れた白井で。
ディスポーザーなし、コンシェルジュなし、駐車場はほとんど機械式、その他の共用施設なし。それでありながら、共益費は他の物件の２倍近い４万円〜５万円。売りは、駅近だけだけど、特急が止まらない、座れない、プレハブ、さびだらけの白井駅では魅力がないかな？値引きは一切しないらしい。

[144: 匿名さん]

ここは多少高くてもすぐに売れると思っていましたが意外と安くないですか？(ネットに出てます)

しっかり中身を見てる人は見てるので入居後間もなく完売するでしょう。

あと本気でココを買おうとしている人は書き込みしないのでは？
大京関連物件の特徴です。

[145: 匿名さん]

>144
必死な営業さんか、勘違い白井住人ですね？

[146: 周辺住民さん]

>>139
>皆さんの書き込みがありませんが、この物件、販売を開始してすぐなのに人気がないのでしょうか？問題がある物件なのか教えてください。

西白井じゃ、ここと同じ位お金を出せれば、立派な戸建がいくらでも買えるからじゃないの？
ここが他より優れている価値と言えば、「駅徒歩１分」のみ。

[147: 匿名さん]

↑ごめんなさい。西白井じゃなくて、白井だった。

[148: 匿名さん]

なんか微妙な間取りが多いですね。
これだけ平米あって５畳の部屋とかいらないし、収納も少なすぎます。

[149: 匿名さん]

住宅情報ナビを見ると今のところ予定価格は

予定価格 2500万円台〜3900万円台予定
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 68.93m2〜105.2m2

だね。

[150: 周辺住民]

やはりメインはこれでしょう。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&JJ_G...

価格は未定となっていますが、他のプランと面積比と間取りで想像するに
4,000万後半ですかね。
笹塚や池の上の注文住宅は、金額だけならこれ以上ですが、その気になれば
買えない金額ではないですね。

最上階を2軒で占有というのはかなり魅力です。
しかしいまからローンはチト面倒な気がしています。

[151: 匿名さん]

↑西白井の一番上は完売。5500だったらしい

[152: サラリーマンさん]

それはうそだな！何故そのようなデマを平気で言えるのかい。
販売価格の情報は、ひとりが知れば、翌日には１００人が知っているよ。

[153: 購入検討中さん]

最上階は２軒ではなく4軒でしょ？
確かに珍しい間取りだけど、実際使用するとなると
微妙な間取り

でも安いのは魅力

[154: 購入検討中さん]

違う

最上階は５住戸だ

[155: 匿名さん]

そのそーすは?

アホなcgiで弾くようになったのなw

[156: 購入検討中さん]

正解は４戸だよ

しかし管理費や修繕積立が思ったより高いじゃないか

[157: 匿名さん]

駅北口にセブンイレブン出来るみたいですね。

[158: 匿名さん]

土日もマンション裏の商店はシャッターが閉まっている店が多いなぁ。
駅前のロータリーも暗〜い雰囲気。落ち葉がたまった水もない噴水が痛々しい。

[159: 匿名さん]

静かなほいか良いが、駅前にコンビニくらい欲しかったから丁度いい。

[160: 匿名さん]

閉店したままの商店街の店舗なんてあるかい?
一番高いのは、角の大末建設の現場事務所ね。
家賃は坪30万。
大家さんは天王台の不動産屋だけれど借り手が有るのかね。
かなり強気だという話だけと。

[161: 匿名さん]

ゆっくりコーヒー飲めるよい雰囲気の店がほしい

珈琲館なんかはここらへんだと絶対あたるのに、
そういうのはこないんだよねぇ

子供の塾関係と飲食店関係はある程度名前のあるところなら
うはうは人が集まるはずなのに、白井だときてくれないのかぁ〜