ライオンズ白井ステーションプラザ☆検討板

[新築物件購入を検討中]

ライオンズ白井ステーションプラザについての情報を希望しています。
(荒れる元なので検討されている方以外の意見は書かないでください)
物件を検討中の方と、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
■ ライオンズ白井ステーションプラザ 全体概要
所在地　　 千葉県白井市堀込1丁目596番29(登記記録)
交通　　 北総線「白井」駅徒歩1分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率 80％
容積率 　 200％
敷地面積 3474.38m2(登記記録、建築確認対象面積)
建築面積 936.43m2
建築延床面積 8179.34m2(容積対象外面積1232.78m2を含む)
建築確認番号 第HPA-07-02290-1号(平成19年12月28日)
　　　　　　　　第HPA-07-02290-2号(平成20年7月25日)(計画変更)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　 77戸(住居)、他店舗1戸
竣工　　 平成21年4月23日予定
入居開始 平成21年6月30日予定
事業主・売主 扶桑レクセル株式会社
　　　　　　　　　
販売提携 ■株式会社大京(媒介)
　　　　　　　　　
　　　　　　　　■株式会社大京リアルド(媒介)
　　　　　　　　　
設計・監理 大末建設株式会社一級建築士事務所
施工　　 大末建設株式会社マンション事業本部 東京店
　
竣工後の権利形態
　　　　　　　　土地は所有権(敷地権)。
　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、
　　　　　　　　共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
　　　　管理形態
　　　　　　　　区分所有者全員で管理組合を構成し、管理組合より管理受託者
　　　　　　　　(株式会社大京アステージ)へ委託。勤務形態未定。

駐車場台数・料金
　　　　　　　　敷地内80台(月額使用料未定)
バイク・サイクルポート
　　　　　　　　バイク置場16台(月額使用料未定)、サイクルポート76区画
施設・設備
　　　　　　　　セコム・マンションセキュリティ
　　　　　　　　モバイル・ホームコントロールシステム
　　　　　　　　ネット対応防犯カメラシステム
　　　　　　　　スロップシンク
　　　　　　　　TES温水式床暖房
　　　　　　　　ミストサウナ
　　　　　　　　AED
　　　　　　　　エコジョーズ設置

[102: 匿名さん]

広告にも立体+平置きで書かれているし、そもそもあの面積で立体を使わなければ無理です。

[103: 匿名さん]

駅前に広大な敷地を取られると困ります。
それでなくても反対運動が盛んな土地柄ですからね。
駅前ロータリーがこのマンションの出入り口というのもどうかな。。。

[104: 匿名さん]

白井住民ですが反対してるのは一部の暇な市議とその仲間達だけです。住み替えしたい位ですよ。
中銀やプリスタ等が出来ても興味無かったが今度ばかりは気になりますね。

[105: 匿名さん]

中銀とプリスタってあんた何年間経ってると思ってんの。
売ってハイサヨナラの営業でも、もう少し町の事勉強しろよ。

[106: 匿名さん]

↑どこもそうだよ。あなたは公団団地しか買えないね。

[107: 匿名さん]

おいおい、営業って認めてどうすんだよ。
このご時世で自分の首が危ういからって仕事はちゃんとしてくれよな。

[108: 匿名さん]

一部、住民運動があったことは事実ですが、住民との対話によってより良いマンションに
なったのも事実だと思いますよ。
匿名掲示板では、ほんの一部のユーザーが針小棒大に表現したものが現実を歪めてしまいますが、
実際は白井は穏やかで良いところだと思います。
（白井に限らず千葉ニュータウン全体にいえることですが。）

ここの掲示板の千葉ニュータウン関連スレではどこも匿名掲示板の最も悪い面ばかり出ていて
とても残念です。

[109: 匿名さん]

>>94
ケーズデンキが出来て価値が下がるということは無いと思いますよ。
むしろ利便性はあがりますし、自治体にとっては税収確保の面からも良いです。
白井は今のところ人口が右肩あがりで増え続けていますし、これからもっと活性化すると思います。
白井以外の千葉ニュータウンの1市2村も2年前くらいから全体的にかなり人口が増えていますし、
千葉ニュータウンは全体的にもっと賑やかになると思いますよ。

[110: 匿名さん]

牧の原にあるケーズの大きな店は確か千葉ＮＴ本店だったと思いますが、今度白井に出来る店は何店なんでしょう？千葉ＮＴ白井店(支店)？
仮に本店より格が下の店舗だとしたら白井の北側の開発が終わって、西白井〜小室の住民がテレビを地デジに買い換えた頃にはサッと撤退してしまうと思います。だから電気屋なんて来て欲しいと思いません。

[111: 匿名さん]

↑同感。
昔は家電を購入するため秋葉原の街や松戸のＤマートに行ったもんな。あと津田沼のエキゾチックタウンとかね。

[112: 匿名さん]

いまは店舗で購入する世の中じゃないからね。
と言ってもまだ店舗はそれなりに繁盛しているらしいが、
人件費やらテナント代やら考えると無店舗が安いに決まっている。

この近辺は昔から電器店は出来ては消えていたのでどうでもよい。
セブン銀行のATMだけで来たら他は必要ないかな。(要望した)
あのまま公園にでもしてくれた方が憩いの場になってよか。

[113: 匿名さん]

ねえ、何か勘違いしてない？
電気屋しか来てくれなかったんだよね？

同じ白井市民だけど、その上から目線は頂けないなぁ。
空き地よりマシ。空き地にしないでいてくれるだけ感謝した方がいいと思うよ。

北口の話題だからここには関係ないけど・・・

[114: 匿名さん]

ミウラ電気
ハーフプライス
100万ボルト

[115: 匿名さん]

あったね、すぐみんないなくなった

[116: 匿名さん]

同じ場所で店（または居住者）が長く続かず必ず撤退（引越）するというのがあるよね。
その土地では絶対に上手く行かない。
それが白井の土地柄。

[117: 匿名さん]

土地柄じゃなくて欲しない店舗には足を運ばない。
近くに何か出来れば嬉しがるような住民は少ないからね。

北口だって殆どの人は立ち話にもなっていないし。
そもそも開発することさえ知らないから。

[118: 匿名さん]

白井市って課税対象所得が、千葉県で３位の市なんですね。（１位が浦安、２位が印西）

東京から近いし結構便利かも？

[119: 匿名さん]

でも地味な市ですよ。
だからこそ狙い目なのかも知れませんが。

[120: 匿名さん]

今日と明日で事前案内会があるみたいですね。(予約はまあまあ入ってるみたい)

棟内モデルルームも今日がオープン予定だとか。

[121: 匿名さん]

買う気が無いから大京のしつこい営業も気にならないし、暇潰しにでも見に行こうかな？
見たら感想を書いてあげる♪

[122: サラリーマンさん]

事前説明会行かれた方、いかがでしたか？どうしても都合がつかず、今日、明日共に行けないものですから、参加された方の感想をお聞かせ下さい。

[123: 匿名さん]

事前案内会に行った人はこのスレ見てないのでしょうか？

案内会、非常に興味があります。

[124: 匿名さん]

マンコミュでこのマンションの反対運動を知ってた人は事前説明会に行かない
＝反対運動を知らない人が事前説明会に行く
＝マンコミュを見ない人

だったりして・・・

[125: 新築物件購入を検討中]

こんなところ見ても参考にならないと思って書くのをやめたってのが正解かと。

[126: 匿名さん]

だって反対運動なんて誰が先頭になってたか？どこの住宅が熱心だったか？
このあたりを考えると本当に地元住民が反対してるとは思えない。
途中から反対を唱える者がいなかったし、マンション建設は同和利権や在日利権の様に金になるのか？なんて勘ぐりたくなるくらい白井は平穏です。ちゃっかり反対してた奴が住んじゃったりして。

[127: 匿名さん]

そのような差別的発言は感心しません。

[128: 匿名さん]

126みたいのがいるからますます白井はやばいと思われるんだろうな

[129: 匿名さん]

注目物件は大変ですね。

邪魔がいっぱい入って。

これからも。

[130: 匿名さん]

どこが差別的ですかね？

[131: 土地勘無しさん]

ほんと、どこが差別的？
是非、聞きたいな〜

なんて荒れるの面倒くさいし、どうでもいいや。

[132: 購入検討中さん]

１F店舗って何が入るんでしょか？

西白井も店舗まだ入ってないよねえ。

[133: 匿名さん]

立駐はもうすぐ完成しそうですね。
あとは平置き駐車場と、これから完成まであっという間でしょうね。

[134: 匿名さん]

う○こ？

[136: 匿名さん]

ＨＰ見ました。
２／１４はモデルルームグランドオープンだそうですが、先週末はイベントどうだったのでしょうか？

[137: 匿名さん]

大末建設
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47464/

[138: 匿名さん]

↑平気だよ。何かあったら大京の営業を家に監禁して直すまで帰さなければ良い。
自分たちだってそうやって営業してきてるんだから。

[139: 匿名さん]

皆さんの書き込みがありませんが、この物件、販売を開始してすぐなのに人気がないのでしょうか？問題がある物件なのか教えてください。

[140: 匿名さん]

信じられない価格設定。なんで？

[141: サラリーマンさん]

それは高いということですか？思いのほか安かったってことですか？

[142: 匿名さん]

行ってみれば分かりますよ

[143: 匿名さん]

同じような間取りで、CNTでの相場より、８００〜１０００万円高いみたい。しかも寂れた白井で。
ディスポーザーなし、コンシェルジュなし、駐車場はほとんど機械式、その他の共用施設なし。それでありながら、共益費は他の物件の２倍近い４万円〜５万円。売りは、駅近だけだけど、特急が止まらない、座れない、プレハブ、さびだらけの白井駅では魅力がないかな？値引きは一切しないらしい。

[144: 匿名さん]

ここは多少高くてもすぐに売れると思っていましたが意外と安くないですか？(ネットに出てます)

しっかり中身を見てる人は見てるので入居後間もなく完売するでしょう。

あと本気でココを買おうとしている人は書き込みしないのでは？
大京関連物件の特徴です。

[145: 匿名さん]

>144
必死な営業さんか、勘違い白井住人ですね？

[146: 周辺住民さん]

>>139
>皆さんの書き込みがありませんが、この物件、販売を開始してすぐなのに人気がないのでしょうか？問題がある物件なのか教えてください。

西白井じゃ、ここと同じ位お金を出せれば、立派な戸建がいくらでも買えるからじゃないの？
ここが他より優れている価値と言えば、「駅徒歩１分」のみ。

[147: 匿名さん]

↑ごめんなさい。西白井じゃなくて、白井だった。

[148: 匿名さん]

なんか微妙な間取りが多いですね。
これだけ平米あって５畳の部屋とかいらないし、収納も少なすぎます。

[149: 匿名さん]

住宅情報ナビを見ると今のところ予定価格は

予定価格 2500万円台〜3900万円台予定
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 68.93m2〜105.2m2

だね。

[150: 周辺住民]

やはりメインはこれでしょう。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&JJ_G...

価格は未定となっていますが、他のプランと面積比と間取りで想像するに
4,000万後半ですかね。
笹塚や池の上の注文住宅は、金額だけならこれ以上ですが、その気になれば
買えない金額ではないですね。

最上階を2軒で占有というのはかなり魅力です。
しかしいまからローンはチト面倒な気がしています。

[151: 匿名さん]

↑西白井の一番上は完売。5500だったらしい

[152: サラリーマンさん]

それはうそだな！何故そのようなデマを平気で言えるのかい。
販売価格の情報は、ひとりが知れば、翌日には１００人が知っているよ。

[153: 購入検討中さん]

最上階は２軒ではなく4軒でしょ？
確かに珍しい間取りだけど、実際使用するとなると
微妙な間取り

でも安いのは魅力

[154: 購入検討中さん]

違う

最上階は５住戸だ

[155: 匿名さん]

そのそーすは?

アホなcgiで弾くようになったのなw

[156: 購入検討中さん]

正解は４戸だよ

しかし管理費や修繕積立が思ったより高いじゃないか

[157: 匿名さん]

駅北口にセブンイレブン出来るみたいですね。

[158: 匿名さん]

土日もマンション裏の商店はシャッターが閉まっている店が多いなぁ。
駅前のロータリーも暗〜い雰囲気。落ち葉がたまった水もない噴水が痛々しい。

[159: 匿名さん]

静かなほいか良いが、駅前にコンビニくらい欲しかったから丁度いい。

[160: 匿名さん]

閉店したままの商店街の店舗なんてあるかい?
一番高いのは、角の大末建設の現場事務所ね。
家賃は坪30万。
大家さんは天王台の不動産屋だけれど借り手が有るのかね。
かなり強気だという話だけと。

[161: 匿名さん]

ゆっくりコーヒー飲めるよい雰囲気の店がほしい

珈琲館なんかはここらへんだと絶対あたるのに、
そういうのはこないんだよねぇ

子供の塾関係と飲食店関係はある程度名前のあるところなら
うはうは人が集まるはずなのに、白井だときてくれないのかぁ〜

[162: 購入検討中さん]

駅前にゆっくりコーヒー飲める店あったよ。コーヒーにゆずが入っている珍しいものがったよ。なかなかおいしかった。

[163: 匿名さん]

バーミヤンと７の間のテナント募集にドライブスルーのあるスタバが入るとイイんじゃないかな？

[164: 匿名さん]

駅前の喫茶店は料理もうまくて、地元ではランチ有名ですよ。

[165: 匿名さん]

周辺の店について、たった１軒の喫茶店とか、セブンイレブンしか、話題にできないような環境が。。。。。

[166: 匿名さん]

居住する場所なんだから最低限の商業があればそれでいいのさ。
どうせ飲み食いは地元じゃしないのだから。
スーパー、クリーニング屋、書店兼レンタルショップ、ドラッグストア、DIYショップ、病院、郵便局、銀行、役所、図書館、コンビニ、理容、美容、スイミングスクール、、、
徒歩圏にこれだけあれば十分。
休日は車で買い物できるし、今どきネット通販は常識。
CNTの糞スレは、ネガキャンが多いが貧乏な奴ほど吠えたがるもの。
sageさせて貰うよ。

[167: 匿名さん]

いやだ

ゆっくりとセンスの良いインテリアに囲まれてコーヒーが飲みたいから
最低限の商業施設に加えてこういう施設もほしい

周辺の環境はどうでもいいから
店の中はきれいでソファーも座り心地が良くて
家から歩いていける場所にほしい

[168: 匿名さん]

駅反対側のマンション住民です。

自分も白井に来るのにかなり抵抗があった一人ですが、
１年ほど住んでみて思うのは
「当初感じたほど辺鄙な環境じゃない」ということです。
スーパーや郵便局、ホームセンター、本屋など最低限以上の用事は徒歩・自転車圏内で
十分足りています。また、車で１０分ほどのところにあるタイヨーという安い品数豊富な
スーパーもよく利用しています。トウズは少し割高かもしれません。

駅周辺におしゃれなお店やカフェなどはありませんが、白井は住むための町だと
個人的には思うので、「買い物やカフェに行きたいときは千葉NTや柏など他の
エリアで楽しめばいい」と割り切れる方ならストレスもたまらず暮らせると思います。

ネックなのはやはり北総線の運賃です。
ちなみに朝８時台の上り電車特急は（羽田空港方面）は肩がふれる程度の乗車率ですが
京葉線や東西線のような混み具合はありません。通勤時間帯には本数も多いです。

あと、平日の昼から夕方にかけて週２回程度、上空を自衛隊の飛行機が行き来しています。
たぶん、ライオンズ白井とトワイズの上空あたりを通過していくと思います。
たまに夜１０時過ぎまで飛んでいて、気になることもあります。

ライオンズ白井に関して思うのは、南側に並木通りがあるので、
下の階だと日が差さない。また秋には並木の落ち葉がベランダに入ってくるのでは？
と思います。

以上、周辺環境等、個人的な印象を書かせていただきました。

[169: 匿名さん]

正直に。かなり安めの設定です。
土地の仕入れ代、建築費考えると大赤字かと思います。
赤字投げ売りでも資金繰り重視なのでしょう。
大京も大丈夫なのでしょうか？

[170: 匿名さん]

↑営業トークですか？

[171: 匿名さん]

１６９

かなり安めの設定？
うそだい！！！相場と白井という土地の評価を考えれば、超割高。最低レベルの施設や共用スペースもないのにね。

新手の営業？

[172: 匿名さん]

>CNTの糞スレは、ネガキャンが多いが貧乏な奴ほど吠えたがるもの。

犬と同じやね。
弱い犬ほどキャンキャン吠えるものさ。
まあそんなに高い買い物じゃなし、自由に選んで買えばよし。

1Fに鮨店がはいれば言うことなし。

[173: 匿名さん]

魚々家でも行って下さい。銚子港直送のネタで、美味しいですよ。回ってるやつだけど、注文で握ってもらう種類のほうが多い。1皿(3貫のもの)600円代の上等なのを以前食べたが、うまかった。いろんな客層に合わせて、当然1皿100円のものもありますよ。

[174: 匿名さん]

>>166
確かにそれだけあれば十分だね。
おまけに送電線もたくさんあるから、超電磁ロボ・コンバトラーⅤマニアにはたまらないね。

超電磁ヨ〜ヨ〜

sageさせないで貰うよ。

[175: 匿名さん]

１階は歯医者に決まったそうな。

[176: 匿名さん]

歯医者復活戦ってか？

[177: 匿名さん]

ゝ１７３
魚魚家は美味いね。
それから西白井のレクセルの1階に美容院が入ったが
あれもいい戦略だと思った。なにしろ外観がきれいになった。あのマンションの飾りになった。

ここもコンビニ入れるなら、フレッシュローソン？とか
モダンな外観希望。
まちがっても赤緑はごめん

[178: 匿名さん]

間違えた。歯医者ね。

[179: 匿名さん]

外観気にするなら白井選ぶなよｗ

[180: 匿名さん]

ヤマダ他多くの家電量販店は減益の見通し。
ケーズは増益の見通し。

どうせなら、元気がある店が良い。

[181: マンション住民さん]

家電買い替えのため、千葉NTのヤマダ、コジマ、ケーズをまわった。
ケーズが一番安くしてくれたので買った。

ちなみに、今まで一番安いと思っていたヤマダとは数万円も違った。

でも歯医者はがっかり

なんかの店が良かったのに

[182: 匿名さん]

歯医者やだ 匂いそう 消毒液っぽい

[183: 匿名さん]

これまでの売れ行きはどうなんでしょう？

[184: 匿名さん]

スーパートウズに百均出来ましたね！

[185: 匿名さん]

電線音頭
おっとっとっとっ
よいよいよいよいっ

[186: 匿名さん]

ここの間取りどうでしょう？最上階なんか使い勝手
悪そうなルーフバルコニー

[187: 匿名さん]

西白井も上から売れたらしいけれどね。
使い勝手は悪くないと思うよ。
そんな事を言っていたら戸建てなんてみんな使い勝手が悪くなってしまう。
戸建て検討層にも違和感がないというコンセプトで実際もその通りらしい。

鰻の寝床じゃ売れないのよ。

[188: 匿名さん]

結構ココいいんじゃないですか？

外出中にケータイで色々家のこと出来そうだし。

唯一いうなら、立駐かな。
でも、こんだけ駅に近くて自走式だったら「田舎だから…」とか言われそう。

[189: 購入検討中さん]

白井市で待ち伏せ強盗発生ってどの辺りでの出来事かご存知ですか？戸建かマンションかもわかりません

[190: 匿名さん]

白井市も結構広いよ～。

千葉ニュータウン中央駅そばのａｕも白井市だから。

[191: 匿名さん]

数年前おじさん狩は白井の○山と堀○であった。
また同じようなところではないのか。
中央は人目が多いから。

[192: 匿名さん]

そういう意味でも駅前のここはいい。
安全安心、駅に近いというのはそれだけでステイタス。

[193: 匿名さん]

そのような犯罪の被疑者は地元の人間というのは意外と少ない。
何故ならば面が割れているとか、その犯罪によって面を知られてしまう。

そしてマンションのスレの趣旨に全く合致していないので雑談は街B等でどうぞ。

[194: 匿名さん]

「白井市の世帯増加率は全国1位 」
（人口増加率は全国3位）

らしいですね。（２００８年調べ）

「世帯」というのがいい。


コンナコトカクトマタアラシガクルンダロウナ・・・↓

[195: 匿名さん]

>194
白井は、住むには、全体的にいいところばかりだと私も思う。
幼稚園保育費の補助金と乳幼児医療費助成制度を除いては。

[196: 購入検討中さん]

夜の説明会に参加しました。

立地、物件ともに申し分なく、価格も充分納得するレベル。

しかし間取りが合いません．．角部屋で４ＬＤＫがあれば．．

[197: 匿名さん]

そうなんですよね、設備は納得なんですけど間取りが・・

[198: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？中々良い物件だと思うんですが。

[199: ビギナーさん]

良い物件ですか。私としてはディスポーザーなし、コンセルジュなし、機械式駐車場、管理費馬鹿高いのにゲストルームもないのかい！と言う印象ですね。

[200: 購入検討中さん]

やっぱり高いですかね？総戸数が少ないんであんなものかなと思ってたんですが。駐車場は駅前1分ですし、機械式は致し方ないのかなと。確かにディスポーザー無いのは残念ですね。かなり迷ってます。

[201: 匿名さん]

ディスポーザーは専用の浄化設備を必要とするから垂れ流しはだめよ。
イニシャルコストとランニングコストを考えれば必要とは思わないね。