ライオンズ白井ステーションプラザ☆検討板

[新築物件購入を検討中]

ライオンズ白井ステーションプラザについての情報を希望しています。
(荒れる元なので検討されている方以外の意見は書かないでください)
物件を検討中の方と、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
■ ライオンズ白井ステーションプラザ 全体概要
所在地　　 千葉県白井市堀込1丁目596番29(登記記録)
交通　　 北総線「白井」駅徒歩1分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率 80％
容積率 　 200％
敷地面積 3474.38m2(登記記録、建築確認対象面積)
建築面積 936.43m2
建築延床面積 8179.34m2(容積対象外面積1232.78m2を含む)
建築確認番号 第HPA-07-02290-1号(平成19年12月28日)
　　　　　　　　第HPA-07-02290-2号(平成20年7月25日)(計画変更)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　 77戸(住居)、他店舗1戸
竣工　　 平成21年4月23日予定
入居開始 平成21年6月30日予定
事業主・売主 扶桑レクセル株式会社
　　　　　　　　　
販売提携 ■株式会社大京(媒介)
　　　　　　　　　
　　　　　　　　■株式会社大京リアルド(媒介)
　　　　　　　　　
設計・監理 大末建設株式会社一級建築士事務所
施工　　 大末建設株式会社マンション事業本部 東京店
　
竣工後の権利形態
　　　　　　　　土地は所有権(敷地権)。
　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、
　　　　　　　　共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
　　　　管理形態
　　　　　　　　区分所有者全員で管理組合を構成し、管理組合より管理受託者
　　　　　　　　(株式会社大京アステージ)へ委託。勤務形態未定。

駐車場台数・料金
　　　　　　　　敷地内80台(月額使用料未定)
バイク・サイクルポート
　　　　　　　　バイク置場16台(月額使用料未定)、サイクルポート76区画
施設・設備
　　　　　　　　セコム・マンションセキュリティ
　　　　　　　　モバイル・ホームコントロールシステム
　　　　　　　　ネット対応防犯カメラシステム
　　　　　　　　スロップシンク
　　　　　　　　TES温水式床暖房
　　　　　　　　ミストサウナ
　　　　　　　　AED
　　　　　　　　エコジョーズ設置

[42: 匿名さん]

高い上に買っても近隣からはあのマンションはねぇ…って白い目で見られるんだと思うと、
いくら設備や間取りに興味があっても二の足を踏んでしまう。
反対運動が忘れられて馴染むまでどれくらいかかるんだろうか…
考えすぎかな〜

[43: 匿名さん]

商業施設と富裕層はなんら関係ないよ。
逆に言えば商業施設が有れば(多ければ)住宅地の価値(資産の評価)は確実に落ちるから。
特に戸建ての場合はね。
現に印西でも富裕層が多い言われている地域には商業地はない。
もし、建設しようとしたら反対運動が起こるだろうね。
CNTの場合の商業地と言うのは、住民の向けと言うよりも遊休地を利用した客寄せパンダ
みたいなものだから出店されたら価値は下がる。
元から高くないのに更に落ちると言うわけ。
ささの台が比較的売価は高いのに売れているのは純然たる住宅地だから。

[44: 匿名さん]

1フロアに6戸とれるところを2戸で占有しているのですから常識の範囲で理解できるでしょう。
西白井もこれから売れました。

[45: 匿名さん]

話しは変わりますが

冬の寒いなか、駅のホームで電車を待つの辛いですよね。
でも、白井を含めた北総線は窪地が幸いして風よけになっていいですね。
以前住んでいたところの最寄り駅が高いところにあって、メチャクチャ寒かったのを思いだします。

[46: 匿名さん]

ココ、価格は正式に発表されたのでしょうか？

[47: 新築物件購入を検討中]

この月末に事前案内会があるのでそこで発表になるのかな。

[48: 匿名さん]

昨日ポストに大きな広告が投函されていましたね。
やはり一番上のフロアは、2戸だけで占有するようです。これは魅力です。
それとエントランスが噴水側なんですね。
既設の駐輪場側から長いエントランスならもっと良かったのにと思いますが、
この辺は協議会の意向もあるのかな。
車の出入り口は、既存のロータリー側からのようですが、駅送迎の駐停車車両と
トラブルがなければと思います。19時くらいまでなら10台以上の送迎車両が駐停車していますからね。

しかし注文住宅の戸建てエリアに投函しても無駄なような気もしますが。

[49: 匿名さん]

夕暮れでしかも性能の良いケータイではないので

[50: 匿名さん]

もう少し暗くなった時間です

[51: 匿名さん]

遊歩道の街路樹の葉が全て落ちていますが、新緑の頃には一面緑で飾られでライオンズの植樹とうまくマッチして綺麗な街並みとなるでしょう。
そしてエントランス脇の小川と噴水公園も潤いを与えてくれることでしょう。
駅から徒歩僅か1分ですが、一切の車両が入ってこれない好立地で遊歩道に面して建てられていますので、喧騒を感じさせない立地条件というのがよく分かります。
また、建物の北側面はダークグレーとブラウンの艶消しタイルでデザインされていて周辺のマンションや建物に配慮した違和感の無いデザインとなっています。
周辺の皆さんと協議を重ね景観に配慮したすばらしい物件であるのは間違いは無いでしょう。

[52: 匿名さん]

駅前なのに落ち着いた街並み。
イイですね。

そういえばテナントはもう決まったのでしょうか？

[53: 匿名さん]

駅から近くて、しかも電車の振動を心配しなくていいので、検討してますが・・

価格はどうなのでしょうか？
最近はどこも１０００万引きをしているので・・・

情報を知りたいです。

[54: 匿名さん]

白井駅周辺を見渡しました。
５つ６つのマンションなどの建物が微妙な色違いの茶系で統一されているようでオシャレですね。

価格発表が待ち遠しいです。

[55: 匿名さん]

ここに限らず値引き(価格)だけを気にしているのなら考え直した方が良いと思います。
多くの方は一生の買い物ですから価格よりも品質や住みやすさを基準に考えるべきです。
住めば都でも嫌になるのもまた早いものです。
マンションに限らず戸建てでも全く同様な事です。

[56: 匿名さん]

＞55
品質や住みやすさだけを気にしているのなら考え直した方が良いと思います。
多くの方は一生の買い物ですから自分に見合った価格を基準に品質や住みやすさを考えるべきです。
住んでも支払いに行き詰まり手放さなければならないのもまた早いものです。
マンションに限らず戸建てでも全く同様な事です。

[57: 匿名さん]

いやあ、値引きはないような強気の発言がありますが、今後の景気はどん底に突入、
最上階はそこそのの人気があるかも知れませんが、そのほかの部屋は徹底した値引き
がなければ、完売は完全に無理でしょう。現在、ＣＮＴの他のマンションの販売が
いかに低調かを他の営業マンに聞けば明らかです。このマンションも販売時期がわる
いよね。

[58: 匿名さん]

低調なのは低品質とまでは行かなくても良い物件は少ないよね。
もちろん高額な交通費もある。
しかし、そこそこに売れている地域も有るわけで値引いたから売れるというほど
簡単なはなしじゃない。

最初から値引いた金額でしか予算を組めないのなら計画を練り直した方が懸命じゃないかな。
自分なら90-100ヘーベで売り出し価格4,000万以下の物件には手を出したくないね。
まあここがどの程度になるのか予想がつかないけれど、トーズ前の某よりは高いと思っている。

[59: 匿名さん]

>58
自分ならこんな地域で90-100ヘーベで売り出し価格4,000万以上の物件には手を出したくないね。
まともな人であれば、マンションじゃなくて戸建てにするだろ。

55=58　デベか？
名前が黒字になっているのは発言にいつも問題あるヤツ。

[60: 匿名さん]

>>59

まともな戸建て(注文住宅)ならそんな金額ではとても無理。

>名前が黒字になっているのは発言にいつも問題あるヤツ。
それは少し違うね。
ageれば荒れるからsageが基本よヽ(´▽｀)/

[61: 匿名さん]

この黒い匿名さんはいったい何なの？
全レスを見てみると・・・2chで自分が住んでる白井を富裕層・高級住宅街と勘違いしているヤツだね。