クレアホームズ柏の葉

[柏の葉在住]

パークシティ柏の葉に興味が集中しているようですが、
基本的に価格が高そうなので、周りを狙っています。
そんなとこに、この物件が出てて来ました。


98戸という小規模ですが、興味深々です。
どなたか情報お持ちの方、カキコミよろしくです。

所在地：千葉県柏市若柴字原山282番1（地番）柏市都市計画事業柏北部中央地区一体型区画整理事業166街区（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩6分

[22: 匿名さん]

西側は公園になるのですか。それは悪くないですね。ちなみに北側の空き地についての情報はありますか。

[23: 匿名さん]

北側はまだわからないです。
私も気になってるんですけどね。
信号を作って、道を通そうとしてるくらいしか確認できてないです。
17さんの発言もそうですけど、ほんと、北側気になりますよね。

西側の公園は時期はわからないけど、公園になるのはほぼ確定みたいですよ。
周辺地域に関して、私が知っているのはこのくらいです。

[24: 匿名さん]

私も公園になる点が気に入りました。
価格的にも魅力を感じています。

[25: 匿名さん]

現地に行ってきました。

部屋は普通だったけど、
外観はなかなか良いですね。

北側の砂地に何が出来るんでしょう？
それによってはかなりの魅力物件だと感じてます。
すでに購入した方って結構いるんでしょうかね？

[26: 物件比較中さん]

購入決定しました！
駅までの距離と、環境が気に入りました。

これから発展していくのが楽しみです。

[27: 購入検討中さん]

マンション見てきました。

マンションはごく普通の　ありがちなタイプでしたが
周辺に大型ショッピングモールもありますし、大きな病院も出来ると聞き
生活はしやすそうだと思いました。

この物件の人気度が気になるところです。
まだまだ　この近辺に新しくマンションはできるのでしょうか？

[28: 購入検討中さん]

ほぼ購入確定です。
今度の日曜日20日に重要事項説明を聞きにいきます。
ひとりもんですが，よろしくお願いします。

[29: 匿名さん]

先日契約してきました。
部屋の設えは駅前のマンションに比べて質素ではありますが、
余分なものがなく、シンプルで落ち着きました。
私には身分相応な感じです（笑）。派手さには欠けるものの安普請ではなく、
しっかりした落ち着いた感じの建物です。営業マンの方のお人柄も信用できました。
ポイントを箇条書きにすると。
①　駅から近いこと。駅前より少し離れているが、ちょうどよい距離です。
②　駅近なのに静かなこと。これから街ができている過程が楽しめることも含め
　　環境がよいです。
③　買い物も便利。おおたかの森も一駅だし、バスに乗れば柏まで１本。
　　車がなくても私は問題ないと感じました。自転車さえあればヨークマート
　　などのスーパーも利用可能ですし。都内にも出やすいです。料金が
　　高いと言う意見もありますが、あの乗り心地と速さであれば、ＪＲよりも
　　私はこちらを選びます。
④　柏の葉公園や図書館が近いこと。これはかなりうれしいです。休日が今から楽しみです。
⑤　西側については公園とのことでした。そしてその
　　向こう側は５０坪位に区画分けをして住宅地となるとのことでした。
　　景色的にもＴＸが走っているのが見えたり、木が見えたりして
　　とてもゆったりした風景がとても気に入りました。
　　価格的にもわりと高級な住宅街になるので治安の問題はあまりないとのこと。
　　北側はまだわからないそうです。ただ、商業地域なので何か店舗が
　　入ることにはなるそうです。パチンコ屋さんとかカラオケなどに
　　なる可能性は、土地が三井のものということで、となりの三井系
　　マンションの住民との兼ね合いからも「ない」可能性がたかいものの、
　　「絶対」とは言えないとのことでした。
⑥　　世帯数が９８戸と少ないこと。大きなコニュニティが苦手な為。
　　あとは、お子様のいらっしゃる世帯が少ないことでしょうか。
　　足音問題などが少なく、静かな生活が望めそうだと。
　　将来的にはわかりませんが・・・。

これというポイントには欠けますが、総合的に落ち着いて生活できそうなこと。
これがポイントでした。大きなマンションにありがちな余分な施設がないのも
自分としてはよかったです。選ぶ方の価値観もそれぞれだと思いますので、
「絶対おすすめ」とは言えないまでも、私はとても満足しています。
高い買い物なのでかなり用心深く検討しましたが、営業マンの方が
決して押し付けることなく、誠意のあるご意見をくださいましたし、
お付き合いくださいました。信用ができたのも大きな要因でしょうか。
長くなって申し訳ございませんでした・・・。

[30: 匿名さん]

申込みキャンセルした者です。
理由は他の駅でマンション購入を決定したこと。こちらの物件を検討したのは、価格と駅までの近さに魅力を感じたからです！
棟内モデルルームは西向きを中心に色々見学しました。
室内の造りは…やはり価格相応なのかなと、正直感じました。決して悪いわけでなく、高級感や感動は全くなかったといったところでしょうか。

私の感想としては、価格的にみて小さなお子様のいるファミリー向けマンションという印象です。
今後ららぽーと以外に、例えばクリーニング店やパン屋さん、ドラッグストア、ファーストフード店などの商店が整うと良いのですが、私は入居後すぐの生活を重視したために、キャンセルを決めました。
徒歩圏内にららぽーとしかないというのが引っかかってしまいました。

環境は今のところ緑も多く気に入ったので残念です。

[31: 購入検討中さん]

28で、ほぼ購入確定したものです。
購入確定にいたる理由は29さんとほとんど同じですね。
特に私は駅近ということを重視しました。
普段は車で動くことが多いのですが、出張などで電車を使うこともあります。
どこか出張や旅行などに行って疲れて帰ってきたときのことを考え、やはり駅近がいいという結論に達しました。

また、駅からの道もすでに街が出来上がっている近隣の比較検討した物件に比べ、
歩道が広く歩きやすいというのも大きなポイントです。

まだ、少し寂しい感じはありますが、だんだん近くが便利になっていくのではないかという
楽しみもあります。
30さんは今を重視ということで、そういうことなら、確かに現状はお店も少なくキャンセル
されるのも当然かと思います。

私はまだ契約前ですが、ほぼ確定してますので、29さんや、すでに入居を決めた方々、
これからご近所さんとしてなにとぞよろしくお願いします。

[32: 匿名さん]

２９です。
３０さんのおっしゃるとおり、今のところ徒歩圏内ではららぽーとだけですね。
お子様のいらっしゃるご家庭や主婦の方には、「ちょっと足りないもの」
をすぐ手に入らないのはデメリットになりますよね。
北側の空き地にスーパーが入ってくれるといいなと、私は希望しております（笑）。

今回マンションを探してわかったのは、要は自分の生活形態に、そして価値観に
合うかどうか。それに尽きるんだなということでした。
誰かがいいといったからといって自分にとって暮らしやすいかどうかは
別のお話なんだなあ、と。
そう考えると、同じマンションで生活される方々とはある意味価値観が合うのか
なあと、ちょっと安堵しております（笑）。
ご購入確定前とおっしゃる３１さん、もしご近所さんになった暁には
こちらこそどうぞ宜しくお願い致します。

[33: 購入検討中さん]

パークシティってもう出来てるけど、住んでる人以外も普通に通れるのって
セキュリティ的にちょっとどうなんだろ・・・

同じ値段だったらこの物件のほうがいい部屋買えるから、
実際住んだら駅は一緒だしこっちのほうがよく思えてきた。。
隣がセブンっていうので夜遅い私たちには実際便利かと。

[34: 匿名さん]

33さん
三井か長谷工かと言うことではないですか？業界をよく知ってる人で金銭的に問題無いなら迷わず三井を選ぶと思います。でも大方の人は三井がいいとわかっていても金銭的に難しく、安い物件の方を選ぶんでしょう

[35: 物件比較中さん]

MR行って来ました。
思ったより建物・部屋・場所等々良い印象です。
この値段なら買いかも・・・。
後はトナリの空き地がどうなるかですね！！

[36: 購入検討中さん]

＞３５さん
北側の敷地の面積を考えれば、最低でも１５階建の建物は建設できると思います。
２９に北側の敷地は三井が所有していると書き込みがありましたが、それは間違い
です。
そう考えるとホント何ができるか心配です。

[38: 購入検討中さん]

35さん、36さん
私は今前向きに購入検討中の者なんですが、
北側の土地は本当に気になりますよね。

ただどちらにしろ、南側、西側の間取りが中心なんで、
建築物の高さに関してはあまり心配はいらないのかなと考えてます。
それよりも、建設工事中の騒音や振動の方が心配です。

とはいえ、商業区域に指定されている土地なんで、
どんな店舗が出来るのか楽しみですね。

[39: 契約済みさん]

今日はオプション相談会ですね。

いかれる方いますか？
あ、これを読むころには行った方かな。

私もいってきま〜す。

[40: 匿名さん]

29に書き込みをしたものです。
36さんのおっしゃるとおり、三井さんの土地ではありませんでした。
間違った記述、申し訳ございませんでした。

そのときの話では、あの土地は広さなどから考えて
三井さんが買取る可能性が大きい・・・ということでした。
勝手に三井さんの土地と解釈してしまっておりました・・・。すみません・・・。

便利な店舗がはいってくれればうれしいですね。

[41: 匿名さん]

オプション会の様子、私も教えてほしいです。
どんなものがあるのかなど。
結構混み合うのですか？

[42: 物件比較中さん]

TXが東京駅まで延びるという構想があるそうですね！
丸の内に会社がある私には嬉しいニュースです。

ところで、深夜料金で東京駅からここの物件までは
いくら位になりますかね？？

[43: 匿名さん]

42さん
高速を使って1万円強ではないでしょうか？でも深夜の首都高も常磐道も空いてるので銀座から30分くらいで着いてしまいます(笑)

[44: 物件比較中さん]

42さん
教えていただき有り難うございます。
銀座から30分くらいなんすね！
この家・街にますます惹かれてきました。

[45: 物件比較中さん]

すいません・・・
43さんへでした。

[46: 購入検討中さん]

HP見たら事務所も販売ってなっていました。
という事はすでにほぼ完売なのかしら・・？！
もう上階は残ってないかしら？？

それにしてもかなり安くなってますね・・。

[48: 申込予定さん]

46さんへ、まだ残ってますよ。。上層階なら尚更。

先週末行って来ました。

私が気になるのは、内装の素材が普通で、使い勝手や耐久性など考えると、いまいちなのが気になります。

部屋の中の収納ドア一つをとっても、今は汚れやキズがつきにくい素材もあります。
いいだしたら、キリ無いですけどね、、。

高いからと言って完璧な物件とはいえませんが、内装の素材の良さはやはり、価格に比例してくるものなのでしょうか？


あと、通勤ラッシュ時のＴＸの混雑はどれくらいですか？

どなたかご存知な方がいたら、教えて下さい。

[49: 匿名さん]

>>48
いま、つくばに住んでますが
柏の葉では、快速、区間快速ともにかなりの混雑です

[50: 購入検討中さん]

マンションが増え、電車の本数も増えるのでしょうけれど
TXは車両数が短いような気が・・・

あと、雨風の時はどうですか？
停まったり、かなりの遅れも出てしまってますか？

色んな心配がありつつも、MRへ行ってみたら
かなり住みたい気持ちに傾いています。

[51: 匿名さん]

50さん

TXは通勤に使ってますが、雨風の時にはめっぽう強いですよ。
今の所困った経験はありません。
台風の時でも2〜3分くらいの遅れが発生した程度ですね。

ただ、雨風が強いときは、ホーム内に雨が吹き込んできますんで、
結構濡れてしまうのが不満です。

[52: 匿名さん]

先日現地を見に行きました。なかなか好印象でした。
西向き物件がほぼ販売済なのに比べ、南向き物件の空きが多いのが気になります。
普通は多少高くても南向きの方が早く売れている気がするのですが、、、。
価格の問題だけですかね？
パークシティやオーベルに流れているのでしょうか？

[53: ご近所さん]

このマンションのまわり、今は小学校、中学校ないですが、近い将来できるようです。
ただ場所が偽装ラブホテルが近くにあるのでちょっと・・・。
なぜあそこが偽装かって？建築時は旅館とかで建築申請して建築して、建築したあとにラブホテルにしてるから。なぜそんなことをしたかと言えば、もともとあそこは工業地域（最近第一種住居地域に変わった）で、そもそもラブホテルは建築できる場所ではないから。（ラブホテルが建築できるのは商業地域のみだったような・・・）
最近、全国的に偽装ラブホテルを取り締まっているようですが、早くあのあたりも取り締まられることを祈るばかりです。というか、市役所と柏警察署は連携してその任務にあたるべきなのに・・・ああいう施設があると、売春等の犯罪の温床になるというのにどういうことだろうか。
柏の葉国際キャンパスシティ構想をぶちあげたようだが、あんなラブホテルが駅から徒歩圏内にあるというのは国際キャンパスシティとして恥ずかしい限りだ。
警察は早く市役所と協力して若柴の偽装ラブホテルを取り締まるのが筋である。
レーベンハイム柏の葉オルテの隣にも潰れた（人は住んでいるよう）ラブホテルがあって、いつまでも看板の電気がついているのもなんとかしてほしいね。
将来、小学校、中学校ができて近くがあのまんまだと正直厳しいよ・・・。
皆さんもここの住人になったらこの問題を頭にいれておいてほしい。それが、この周辺の価値をどれだけ左右しているかってこと。

[54: 物件比較中さん]

先日、このマンションを見学に行ってきました。
今まで何箇所かマンションのモデルルームを見学しましたが、どこも１つか２つのモデルルームがあってモデルルームのタイプを買うのであればいいのですが、そうでなければ図面から広さや眺望、日当たりなどを想像しなければならないので、素人の僕らではなかなか想像できなくて・・・。
でも、このマンションはもう出来上がっているので、実際に部屋からの眺望とかも確認できるので僕らにとっては検討しやすいと思って行って来ました。
そうそう、小学校・中学校は少し遠い気がします。
でもそのうち近くに出来るみたいですね。
うちはまだ子供がいないので、そのうち子供が生まれて小学校に行くまでは整備されるんじゃないかな。
営業の人にも建設予定地の場所は地図で見せてもらいました。
帰りに学校の予定地の方まで行ったけど、この辺に出来るのかな位しかわからなかったです。
ラブホテルなんかは無かったような・・・。
レーベンハイムの場所も建設予定地に近くは無かったと思いますが・・・。
また、今週行く予定なので、営業の人に確認してみようと思います。

[55: 契約済みさん]

契約済みで、内覧会を控えています。
そこで、オプションについて分からないので☆入居予定の方、または、新築マンションンオプションに詳しい方、教えて下さい。

フロアコーティングについて⇒Q.部屋全て、水周り等もやった方がいいのでしょうか？
　　　　　　　　　　　　　　Q.価格について、他社でやる方がやすいのでしょうか？
　そもそも、オプション自体、定価販売なのでしょうか？・・・高く感じます・・。

　Q.オプションについて、⇒その他一般的に入居前につけておいた方がいいもの等ありましたらアドバイス頂けるとうれしいです。

[56: 匿名さん]

ここ買った人って、当然駅前の三井パークシティーも視野に入ってたですよね。あんま値段もかわらない気もするけど、ま、三井の方がちぃと高いけど、どうしてこっちにしたのでありまするか？

[57: 購入検討中さん]

遠くてMRに行った事がないのですが、
まだお部屋は残っているのでしょうか？

値段、立地を考え最近ここに興味が出てきました。

色々と情報を持っている方、
教えてください！

宜しくお願いします。

[58: 匿名さん]

まだ販売中だし、完売してないようですが。。。
販売状況はどうなんですかね？
<http://news.livedoor.com/article/detail/3625726/>

[59: 匿名さん]

http://news.livedoor.com/article/detail/3625726/

[60: 購入検討中さん]

即日完売・・・
そんなに人気物件だったんですか。

情報有り難うございます。

[61: 物件比較中さん]

60へ

3月完成で、駅前の物件の状況を見ながら、ちまちま売っているここが即日完売ですか。
ものは言いようですね。
http://www.oak98.com/outline/

という状況を即日完売と定義されるなら、デベは完成後少しづつ少しづつ売れば、皆即日完売でなないのでしょうか。

[62: いつか買いたいさん]

最近TX沿いで住居探しを始めた者です。
住宅情報紙で見た印象だとこちらの物件に
一番の魅力を感じてます。

もう入居は始まっているのですか？

もし入居されてる方がおりましたら感想を聞かせてください！

[63: 契約済みさん]

62さんへ

一斉入居で鍵の引渡しは7月24日です，今週の木曜日ですね。

[64: いつか買いたいさん]

63さんへ

情報有り難うございます。
皆さん今日からご入居なのですね。
羨ましい限りでございます。

[65: 匿名さん]

かなり気になっています。
お住いの方こちらの物件はどうなのでしょうか？
あと何戸ぐらい残っていますか？

[66: 匿名さん]

心配しなくても、い〜ぱい売れ残ってますよ！

[67: 匿名さん]

TX沿線ダブつき気味だから、竣工物件については特にじ〜っくり価格交渉したらいいよ。

[68: 匿名さん]

電車から見えますが、夜はたくさん灯りがついていて静かに結構売れた気がしました。完売にはならなくとも、大量の売れ残りもないと思います。

[69: 入居済み住民さん]

こんにちは。
７月に入居いたしました。私自身はとても快適に
生活しています。

よかった点
・よかった点・・・と申しますか、気になることが
　ないのです（笑）決して豪華ではありませんが、
　マンション自体の戸数が少ないこともあり、煩わしさ
　や、共通のスペース（自転車置き場やゴミ置き場や
　ポスト）までの距離がいい感じです。
　管理人さんも温和でいい方ですし。
　音とか部屋の設えも問題ありませんでした。
　へやが西向きなのですが、前の土地の造成で
　昼間たまに音がしますが、私は気になりません。
　TXが走るのをリビングで目にするのがなんだか
　わくわくします（笑）。

・駅までの距離。駅前のマンションにはもちろん
　かないませんが。部屋を１０分前に出れば乗りたい
　TXに普通に乗れます。コンビニで飲み物も買えたり
　もします。道も歩きやすいですし、まわりの景色
　も好きなので、この距離感が気に入っております。
　あと、知り合いが遊びにきたときに、ららぽーとで
　お食事できること。帰りにいろいろ買い込んで夜は
　お酒をみんなで楽しんだりといろいろなシュチュエーション
　を楽しんでもらえます。

・都内までのフットワーク。これがなによりかもしれません。　
　運賃はJRより１３０円位高いですが、電車ならではのストレス
　をあまり感じません。早いしきれいだし。景色もなんか
　楽しいし。買い物も都内や隣の駅のおおたかの森でできるし、
　柏駅までなら、柏の葉キャンパスの駅前からバスで２００円
　で行けるし、車を持っていない私としては助かっています。

気になる点

・近くに郵便局が欲しい
・東側の窓を開けると車の音がたまに気になる

そんな感じです。
お子様がいらっしゃるご家庭だと、学校が遠いことやリーズナブルな
スーパーマーケットまで遠いなどおありなようですが・・・。

支離滅裂で申し訳ありませんでした。

[70: 入居済み住民さん]

三井ヴィレッジに見下ろされながらの生活ってどーですか？

[71: 匿名さん]

なんであっちこっちで見下ろされながらって書き込みしてるんですか？
そういう感覚でしか見れないんですね。