クレアホームズ柏の葉

[柏の葉在住]

パークシティ柏の葉に興味が集中しているようですが、
基本的に価格が高そうなので、周りを狙っています。
そんなとこに、この物件が出てて来ました。


98戸という小規模ですが、興味深々です。
どなたか情報お持ちの方、カキコミよろしくです。

所在地：千葉県柏市若柴字原山282番1（地番）柏市都市計画事業柏北部中央地区一体型区画整理事業166街区（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩6分

[101: 購入検討中さん]

購入を検討していますが、入居者の方住み心地はいかがでしょうか？

[102: 入居済み住民さん]

>101さんへ

我が家は入居してから約４ヵ月になりますが、
総じて住み心地は快適ですよ。
特に良い点は比較的駅に近い場所でありながら、
静かに過ごせるところと、
うちは西側なのですが、目の前をさえぎるような建物がありませんので、
見晴らしが思っていたよりもよかった事と、
他の住民の方が皆様気持ちよく挨拶してくださる事ですかね(^^)
後は私は戸建てからの引っ越しでしたので、ディスポーザはすごく便利に感じてます。
ここの掲示板でも、ちょっと前に騒音の事で盛り上がってましたが、
今のところ我が家は騒音に悩まされることもないです(ただし個人差はあると思います)

悪い点といえば、エントランスや共用部分に派手な設備がないので、
見た目が地味なことと、来客用の駐車場が無い事が不便ですね。

私の個人的な感想としては、こんな感じです。
少しでも参考になれば幸いです。

[103: 入居済み住民さん]

>101さん

はじめまして。
私は8月始めに入居しました。住み心地に関しては
１０２さんのご意見とほとんど同じです。
西側の部屋なので、西日や日当たりはどうなのか・・
と心配してましたが、全く問題ないです。
音に関しては、１０２さん同様個人差があると
思います。
私事に関しては、斜め上のお部屋の音が夜に若干
響きますが、ipotや耳栓で対処できる範囲です。
駅までの距離も思ったより近く感じますし、
駅前の物件と少し迷ったこともありましたが
今では正解だったと思っております。

これも十人十色ですが、実は私、外観が好きです（笑）。
シンプルで無駄な飾りがなく、しかし簡素さがない感じが
とても洒落ていて気に入っております。
グレーとシルバーと白の組み合わせが「無印良品」
好きの私には決定打でした（笑）。
そしてこれも１０２さん同様、お顔を合わせる方みなさん
感じよくご挨拶くださるところも選んでよかった
と思える理由です。

ご検討の参考になればうれしいです。

[104: 近所]

見た目にかんしてはおおたかの駅前プロパストと同じぐらいオシャレな気がします。

[105: 入居済み住民さん]

私も満足しています。
西側ですが日当たり、見晴らしもよく快適です。
みなさん同様、駅までの程よい距離と静かな環境が好きです。
好みがあると思いますが、シンプルなインテリアが好きなので
内装もかなり気に入ってます。

マイナス部分を強いてあげると、キッチン引き出しがソフトクローズじゃない事
駐輪場が２段式。くらいですかね。
＞102さん同様、来客用の駐車場ほしいです。
あとは、来年以降入居になった過去最大の住宅ローン減税が残念。しょうがないけど。

[106: 物件比較中さん]

103さん
駅前の物件より、こちらを選ばれた理由を
教えていただけないでしょうか。

[107: 入居済み住民さん]

>106さん
　こんにちは。
　ご質問の「理由」ですが、もしかしたらあまりご参考に
　ならないかも知れませんが、お役に立てばうれしいです。

　①　個人的要因ですが（笑）、高いところが苦手ということ
　　です。私たちが物件を検討している時、駅前はたしか、９階
　　と１７，８階とあとはもう少し高い階を含め、５部屋の
　　販売でした。
　　今まで戸建てにしか住んだことがなかったので、どうしても
　　違和感が否めませんでした。外の景色も重要課題で、できれば
　　公園とか戸建てのおうちとか。そんなのんびりした景色を
　　望んでいたこともあって迷いましたね。
　　今の部屋は目の前が公園で、夕焼けが見え、ＴＸが行きかうのを
　　眺められ、それでいてららぽーとの建物も見えるという、駅に近い
　　ながらもいい環境という贅沢感ですごく満足しています（笑）。
　
　②　大きなコミュニティがちょっと苦手でした。
　　　あと、駐車場やゴミ置き場所との距離や、エレベータの問題
　　　も含め、ストレスに感じそうで。
　　　クレアホームズは、１００戸弱とこじんまりしていることも
　　　あり、駐車場や駐輪場、そしてゴミ置きスペースなど、
　　　おっくうにならない距離感とでもいいますか、丁度よいのです。
　　　階段でちゃっちゃっと部屋まで行けるのもうれしいです（笑）。
　　
　③　駅前の物件のモデルハウスを見せていただきました。クレアホームズ
　　　の仕様より正直高級感がありましたし、ステキでした。
　　　価格もそんなに大きな差はなかったです（検討した部屋の場合です、
　　　あくまで）。そして駅前だし、もし私が転勤などになった場合どなたか
　　　にお譲りしたり、もしくは貸すことを考えた場合、資産価値など
　　　も含めて駅前の物件の方がいいのか、と。
　　　ここが大きな問題でもありました。
　　　しかし、実際自分達が住むにあたって、私たちの趣味（無印大好き！
　　　のような感じです（笑））と部屋の高級感がマッチしないこと。
　　　あと、「もしかして」のことを考えて、しっくりこない環境を
　　　選択するのはなあと。今現在、ゆったりいい気分で過ごせる場所
　　　でいいのでは。そう思い、この物件を選びました。
　　　
　④　細かいことですが。修繕積み立て費ですが、高層の建物の場合、修繕
　　　の際にお金がかかるため、月々の積立金が高かった気がします。
　　　高層階で生活したい方には問題ないと思います。
　　　我々のように、低層階でないと・・・という人にとってはなんだか
　　　高い積み立てに意味がない感じがして・・・すみません、余談です。
　　　
　　　補足ですが。
　　　クレアホームズの内装や設えが安っぽい・・・そういうことでは
　　　ありません、念のため。
　　　どれも見た目はシンプルですが、いいものをちゃんと適材適所に
　　　使われていると思います。「目にうるさくない」内装。
　　　そんな感じでしょうか。

　　　長くなりました。申し訳ございません！

[108: 入居済み住民さん]

10月ごろ？から管理人の方が代わられたみたいですが、
何かお知らせありましたか？

以前の方は毎朝ごみ置き場を開放してくださって臭いが
たまらないようにしたり、毎朝気持ちよく挨拶していました。

今の方は私はまだあまり挨拶すらしていませんし、
お名前も存じません。長谷工コミュニティーさんからも
管理人が代わったと言うお知らせもきていないと思いますし、
非常に不満です。他はとても気に入っているのですが、
本件で長谷工コミュニティーさんに対して管理会社として
どうかという気持ちになっています。

前の管理人の方を知っているだけに、今の方がどうも。

[109: 物件比較中さん]

107さん

大変よく理解できました。
丁寧な返答ありがとうございます。

[110: 匿名さん]

南側はまだ販売してないですか。

[111: 入居済み住民さん]

>108さん

私も同感です。

以前の方はとても朗らかな感じで、また挨拶もきちんとしてくれましたが、
今の方は目も合わせてくれなければ、挨拶もない。。

管理人の定時の時間の前には帰ってしまっている気がする。。

非常に不満があります。

管理人が変わったと理由とお知らせは
今からでもきちんと欲しいですね。

[112: 契約済みさん]

今の管理人さんがこの板見たらガッカリするでしょうね
そういうのやめません？

[113: 購入検討中]

いったいどうなってんの？
長〇工コミュニティさん！

[114: 購入検討中さん]

>１１０さん

南側も販売していますよ。

[115: 108]

>>112さん
確かに、現管理人さんのお人柄までどうこう言うのは
言い過ぎたとおもいます。
「きちんと」仕事さえしていただければ問題ないですね。
ただマンションは人と人が家族と家族がともに生活する場所で、
みんなで気持ちよく挨拶して過ごしたいという思いから書いてしまいました。

ただし管理人が変更になったといったことについて連絡がないのは
どうかと思われます。

正式なお知らせが来ていない以上、「管理人さんは以前の方」ということに
なってしまいます。もしかすると長期で休養や研修などなのでしょうか。

[116: 108]

今日の総会で管理人さんのご挨拶がありましたね。
今月の初めから正式に今の方になられたとか。

頼りになりそうな方で安心しました。

[117: 入居済み住民さん]

今日気がつきましたが、管理人さん……ライフマネージャーさんとお呼びするんでしたね。
が代わりましたという連絡が12/17付けで郵便受け前の掲示板に
張り出されていましたね。

日付が日付だけにここを参照されてからのことかとも
疑ってしまいますが(笑。

しかし、それも直接長谷工コミュニティさんへ聞けばよかっただけですね。
本当は何も言わなくても長谷工コミュニティさんから連絡があるのが
一番だと思います。
だけど、こういう話しがここで上がってからの行動は早かったようですね。

住民板にもクレアホームズ柏の葉の掲示板がありますね。
こういった内容はそちらのほうがよかったかもしれないですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47172/

[119: マンコミュファンさん]

今はもう少し売れたようです。
残り数戸らしい。
家具付きならお買い得だと思います。

[120: 匿名さん]

あと7戸ですね

[121: ビギナーさん]

え？
もっと余ってますよ。

[122: ビギナー２号]

以前、ここの住民が立体駐車場所でサイドミラーを壊されていたのを見ました。
立体駐車が狭い？この地域の治安が悪い？この地域で自走式でないのが悪い？周りにコンビニしかないのが悪い？周りに原っぱしかないのが悪い？
原因を知ってる人がいましたら教えて下さい。

[123: 匿名さん]

122は何が言いたいのか理解できん。ここを買うのか買わないのかどっちなんだ。

[124: 匿名さん]

こんな所は99％買わないよ。
でも残り1％あるから、理由が知りたかった。

[125: 住まいに詳しい人]

パークシティと比べると値ごろ感がありますね。
徒歩何分って考えると、パークシティの端からすぐですし。
売主よりも長谷工施工って方が魅力ですね。
でも正直言って、このマンションがどうこうと言うより、
柏の葉が発展するかどうかでしょうね。
個人的には柏の葉とおおたかの森は今後伸びるんじゃないか、と。
つくばもいい町だけど東京から遠いし、東京に近付くとゴミゴミしてるし。。。

[126: 匿名さん]

長谷工がいいかげんな仕事をする会社とご存知ですか？？？
無知って怖い、、、、

[127: 周辺住民さん]

長谷工はいい加減な仕事なんてしない。
ただ長谷工標準を作るだけ。可もなく不可もなくといったところです。
歴史で言うとフォードＴを作る会社かな。
マグドナルドと言う感じ。
高級品を求めると失望するけど、
品質は最低限満足している。
カタカナデベのよりはまとも。

[128: 匿名さん]

長谷工はデベロッパーじゃないよ。
ここのデベロッパーはセントラル総合開発です。カタカナデベロッパーなのかな？

[129: 周辺住民さん]

一から言います。
カタカナデベが使うような建設会社よりまとも。と言う意味。
ちなみに私はオートクチュールが好きなでユニクロは買いません。

[130: 周辺住民さん]

ユニクロって言う言葉知っているんですね。
行った事あるんですね。

[131: 典型的な住民]

しまむらの方が好きだな♪

[133: 匿名さん]

ここって二重床、二重天井じゃないんでしたっけ？
価格的にはお手ごろですが完売しない理由って何なんですかね？

[134: 匿名さん]

売れないのは駐車場が機械式だからでしょう

[135: 匿名さん]

１５戸売れ残りか･･･柏の葉三井タワーも３０戸以上売れ残ってるし
柏市はほんと以上にマンション売れないね。

[136: 匿名さん]

何割引ですか。

[137: 物件比較中さん]

すでに住んでいる住人の方にお聞きしたいのですが、

　ペットを飼っている人は、どのくらいいるのでしょうか？

　教えてください。

[138: 匿名さん]

1ヶ月位前にNHKで機械式駐車場の弊害を大々的に特集を組んでたからね。
あれを見ちゃうと機械式駐車場の物件なんて絶対に買うものかと思ってしまうよね。都内なら仕方ないかもしれないが、柏の葉なら尚更ですね。

[139: 匿名さん]

割引たいしたことないんだね～
家具いらないか安くしてくれれば買うのに。

[140: 匿名さん]

いいマンションです

[141: 匿名さん]

柏の葉で賃貸探してます！会社の家賃補助があるんでできれば分譲タイプかつ駅近が理想です。ここはだれか賃貸に出してくれませんか？南向き、70ぐらいで月家賃いくらぐらいになりますか。

[142: 匿名]

ここで12
駅前で18

[143: 匿名さん]

ここで12取れるんだ？凄いﾅｧ。更新の時は出ていっちゃいそうだけど。

管理費、駐車代等も含んだコミコミ値段なら納得かな。

[144: 社宅住まいさん]

狭い部屋で、10以内なら即契約したいですが、賃貸情報があれば教えてください！

[146: 匿名さん]

ここは制震、耐震どちらですか。

[147: 入居済み住民さん]

耐震です。
駅に近くてセブンイレブンが目の前で非常に満足してます。
暖かいし。

[148: 近所]

ここはほんとに人気がないですね。三井の新しいマンションが売り出されたら、ますます人気がなくなりそう。

[149: 入居済み住民さん]

なんでそんな事をわざわざ言うのだろう。
ババ引いたとでも言いたいのかな。

[150: 匿名さん]

三井もここも人気薄で長ーいこと販売してなんとなく完売して
中古でガツンと堕ちて終わりそう