クレアホームズ柏の葉

[柏の葉在住]

パークシティ柏の葉に興味が集中しているようですが、
基本的に価格が高そうなので、周りを狙っています。
そんなとこに、この物件が出てて来ました。


98戸という小規模ですが、興味深々です。
どなたか情報お持ちの方、カキコミよろしくです。

所在地：千葉県柏市若柴字原山282番1（地番）柏市都市計画事業柏北部中央地区一体型区画整理事業166街区（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩6分

[2: ご近所さん]

確かにパークシティ柏の葉は価格が高めですよね…。
正直、私も周りを探しはじめてます。
柏の葉の駅周辺はまだまだ空き地がいっぱいありますし。
新しい情報期待してます！

[3: 購入検討中さん]

物件規模は個人的には理想的な大きさです。
大規模物件すぎるのはどうも…集団生活！？

[4: ご近所さん]

でも、施工会社が長谷工コーポレーション・・・・かぁ〜。

[5: ご近所さん]

長谷工は何がだめなんですか？

[6: 物件比較中さん]

地上４段の駐車場って・・・

絶句！

[7: 購入検討中さん]

まぁ〜地上４段はよくあるでしょ
タワーパーキングも最近やたらあったり。
個人的には自走式６層の方が…毎日嫌かな。。

[8: ご近所さん]

ホームページが更新されてました！
とりあえず見に行ってみようかな〜。
http://www.oak98.com/

[9: 匿名さん]

ここ、最近目立っていませんが、どういう状況でしょうか。
物件概要によると販売開始予定が８月下旬ですから、
そろそろ動きがあってもよいと思うのですが。
三井マンションの販売の隙を狙うのでしょうかねぇ？

柏の葉キャンパス駅徒歩６分なのですから、
狙ってる人が結構いるのでは？

と言っても、三井よりも駅から遠いので、
三井よりも価格を下げないと売れないかな？
下げたくても下げられないとかね。。

[10: 匿名さん]

今日クルマで現地を通りかかりましたが、
下層階の建築が進んでいました。
そろそろ本格販売の案内があるのでしょうかね。。？

[11: 匿名さん]

しかし・・・
いつになったら販売開始するんですかねぇ。
どなたか知りません？
販売開始予定時期がのびのびなんで、
正直テンション下がりました。

[12: 匿名さん]

販売価格が決まりましたね、しかし入居予定が７月ってなんでなのでしょうか？

[13: 購入検討中さん]

12さん
販売開始時期が延びたため、当初入居予定の4月までに数がさばけないんじゃないですかねー。
だから販売開始時期と伴わせて入居時期も・・・って具合みたいです。
購入者がある程度集まってからの入居じゃないと、
販売会社的にも入居者的にもよろしくないみたいですね。
空き部屋の保険とかの関係もあるらしいです。
ML行って聞いてきた話を総合するとそんな感じみたいです。

販売価格は予定より少し下がりましたねー。
さてさて・・・どうすっかなって悩み中です。

[14: 購入検討中さん]

13です
>ML行って聞いてきた話を総合するとそんな感じみたいです。
MRの間違いでした。
いや、お恥ずかしいw

[15: 匿名さん]

１３番さん　どうもありがとうございます。
そういうことだったのですね・・・
駅から近くていいなって、ちょっと気になってますが
悩み中です。

１２より

[16: ビギナーさん]

先日現地見てきました。

駅徒歩６分という距離は魅力ですが、

それ以外にこれといったプラスの魅力が感じられなく

ちょっと残念。

よくも悪くもこの施工会社らしいスタンダードなつくり。

学校が遠いのも気になって保留です。

[17: 匿名さん]

うちも先日見てきました。
確かに全般的にスタンダードな印象ですね。
ただ、価格と駅徒歩6分の立地を考えると、バランスは取れているのかなと感じました。

ところで、この物件の北側（現在空き地？）には何が出来るのでしょうか。
あそこに何が出来るかによって、多少は魅力も変わってくると思います。
どなたか情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか

[18: 物件比較中さん]

マンションギャラリーに一度行ったきりですが、
結構魅力を感じてます。
営業さんから第二期が始まると電話もらった時に、
良い部屋はどんどん埋まってます、って言ってたけど。

売れてるのかなー

[19: 匿名さん]

駅前の大手物件と値段はそれほど変わらないですが

[20: 匿名さん]

ここ迷い中です。。
購入された方のポイントは？
やっぱり値段かな〜？

しかし静かなスレですね。

[21: 匿名さん]

20さん
私も今この物件迷い中です。
購入者ではないけど多分買います。

値段もあるけど、隣がコンビ二、西側目の前が公園になる、
駅に近すぎない点も良いんじゃないかと感じてます。

ほんとに、静かですねー(^^;

[22: 匿名さん]

西側は公園になるのですか。それは悪くないですね。ちなみに北側の空き地についての情報はありますか。

[23: 匿名さん]

北側はまだわからないです。
私も気になってるんですけどね。
信号を作って、道を通そうとしてるくらいしか確認できてないです。
17さんの発言もそうですけど、ほんと、北側気になりますよね。

西側の公園は時期はわからないけど、公園になるのはほぼ確定みたいですよ。
周辺地域に関して、私が知っているのはこのくらいです。

[24: 匿名さん]

私も公園になる点が気に入りました。
価格的にも魅力を感じています。

[25: 匿名さん]

現地に行ってきました。

部屋は普通だったけど、
外観はなかなか良いですね。

北側の砂地に何が出来るんでしょう？
それによってはかなりの魅力物件だと感じてます。
すでに購入した方って結構いるんでしょうかね？

[26: 物件比較中さん]

購入決定しました！
駅までの距離と、環境が気に入りました。

これから発展していくのが楽しみです。

[27: 購入検討中さん]

マンション見てきました。

マンションはごく普通の　ありがちなタイプでしたが
周辺に大型ショッピングモールもありますし、大きな病院も出来ると聞き
生活はしやすそうだと思いました。

この物件の人気度が気になるところです。
まだまだ　この近辺に新しくマンションはできるのでしょうか？

[28: 購入検討中さん]

ほぼ購入確定です。
今度の日曜日20日に重要事項説明を聞きにいきます。
ひとりもんですが，よろしくお願いします。

[29: 匿名さん]

先日契約してきました。
部屋の設えは駅前のマンションに比べて質素ではありますが、
余分なものがなく、シンプルで落ち着きました。
私には身分相応な感じです（笑）。派手さには欠けるものの安普請ではなく、
しっかりした落ち着いた感じの建物です。営業マンの方のお人柄も信用できました。
ポイントを箇条書きにすると。
①　駅から近いこと。駅前より少し離れているが、ちょうどよい距離です。
②　駅近なのに静かなこと。これから街ができている過程が楽しめることも含め
　　環境がよいです。
③　買い物も便利。おおたかの森も一駅だし、バスに乗れば柏まで１本。
　　車がなくても私は問題ないと感じました。自転車さえあればヨークマート
　　などのスーパーも利用可能ですし。都内にも出やすいです。料金が
　　高いと言う意見もありますが、あの乗り心地と速さであれば、ＪＲよりも
　　私はこちらを選びます。
④　柏の葉公園や図書館が近いこと。これはかなりうれしいです。休日が今から楽しみです。
⑤　西側については公園とのことでした。そしてその
　　向こう側は５０坪位に区画分けをして住宅地となるとのことでした。
　　景色的にもＴＸが走っているのが見えたり、木が見えたりして
　　とてもゆったりした風景がとても気に入りました。
　　価格的にもわりと高級な住宅街になるので治安の問題はあまりないとのこと。
　　北側はまだわからないそうです。ただ、商業地域なので何か店舗が
　　入ることにはなるそうです。パチンコ屋さんとかカラオケなどに
　　なる可能性は、土地が三井のものということで、となりの三井系
　　マンションの住民との兼ね合いからも「ない」可能性がたかいものの、
　　「絶対」とは言えないとのことでした。
⑥　　世帯数が９８戸と少ないこと。大きなコニュニティが苦手な為。
　　あとは、お子様のいらっしゃる世帯が少ないことでしょうか。
　　足音問題などが少なく、静かな生活が望めそうだと。
　　将来的にはわかりませんが・・・。

これというポイントには欠けますが、総合的に落ち着いて生活できそうなこと。
これがポイントでした。大きなマンションにありがちな余分な施設がないのも
自分としてはよかったです。選ぶ方の価値観もそれぞれだと思いますので、
「絶対おすすめ」とは言えないまでも、私はとても満足しています。
高い買い物なのでかなり用心深く検討しましたが、営業マンの方が
決して押し付けることなく、誠意のあるご意見をくださいましたし、
お付き合いくださいました。信用ができたのも大きな要因でしょうか。
長くなって申し訳ございませんでした・・・。

[30: 匿名さん]

申込みキャンセルした者です。
理由は他の駅でマンション購入を決定したこと。こちらの物件を検討したのは、価格と駅までの近さに魅力を感じたからです！
棟内モデルルームは西向きを中心に色々見学しました。
室内の造りは…やはり価格相応なのかなと、正直感じました。決して悪いわけでなく、高級感や感動は全くなかったといったところでしょうか。

私の感想としては、価格的にみて小さなお子様のいるファミリー向けマンションという印象です。
今後ららぽーと以外に、例えばクリーニング店やパン屋さん、ドラッグストア、ファーストフード店などの商店が整うと良いのですが、私は入居後すぐの生活を重視したために、キャンセルを決めました。
徒歩圏内にららぽーとしかないというのが引っかかってしまいました。

環境は今のところ緑も多く気に入ったので残念です。

[31: 購入検討中さん]

28で、ほぼ購入確定したものです。
購入確定にいたる理由は29さんとほとんど同じですね。
特に私は駅近ということを重視しました。
普段は車で動くことが多いのですが、出張などで電車を使うこともあります。
どこか出張や旅行などに行って疲れて帰ってきたときのことを考え、やはり駅近がいいという結論に達しました。

また、駅からの道もすでに街が出来上がっている近隣の比較検討した物件に比べ、
歩道が広く歩きやすいというのも大きなポイントです。

まだ、少し寂しい感じはありますが、だんだん近くが便利になっていくのではないかという
楽しみもあります。
30さんは今を重視ということで、そういうことなら、確かに現状はお店も少なくキャンセル
されるのも当然かと思います。

私はまだ契約前ですが、ほぼ確定してますので、29さんや、すでに入居を決めた方々、
これからご近所さんとしてなにとぞよろしくお願いします。

[32: 匿名さん]

２９です。
３０さんのおっしゃるとおり、今のところ徒歩圏内ではららぽーとだけですね。
お子様のいらっしゃるご家庭や主婦の方には、「ちょっと足りないもの」
をすぐ手に入らないのはデメリットになりますよね。
北側の空き地にスーパーが入ってくれるといいなと、私は希望しております（笑）。

今回マンションを探してわかったのは、要は自分の生活形態に、そして価値観に
合うかどうか。それに尽きるんだなということでした。
誰かがいいといったからといって自分にとって暮らしやすいかどうかは
別のお話なんだなあ、と。
そう考えると、同じマンションで生活される方々とはある意味価値観が合うのか
なあと、ちょっと安堵しております（笑）。
ご購入確定前とおっしゃる３１さん、もしご近所さんになった暁には
こちらこそどうぞ宜しくお願い致します。

[33: 購入検討中さん]

パークシティってもう出来てるけど、住んでる人以外も普通に通れるのって
セキュリティ的にちょっとどうなんだろ・・・

同じ値段だったらこの物件のほうがいい部屋買えるから、
実際住んだら駅は一緒だしこっちのほうがよく思えてきた。。
隣がセブンっていうので夜遅い私たちには実際便利かと。

[34: 匿名さん]

33さん
三井か長谷工かと言うことではないですか？業界をよく知ってる人で金銭的に問題無いなら迷わず三井を選ぶと思います。でも大方の人は三井がいいとわかっていても金銭的に難しく、安い物件の方を選ぶんでしょう

[35: 物件比較中さん]

MR行って来ました。
思ったより建物・部屋・場所等々良い印象です。
この値段なら買いかも・・・。
後はトナリの空き地がどうなるかですね！！

[36: 購入検討中さん]

＞３５さん
北側の敷地の面積を考えれば、最低でも１５階建の建物は建設できると思います。
２９に北側の敷地は三井が所有していると書き込みがありましたが、それは間違い
です。
そう考えるとホント何ができるか心配です。

[38: 購入検討中さん]

35さん、36さん
私は今前向きに購入検討中の者なんですが、
北側の土地は本当に気になりますよね。

ただどちらにしろ、南側、西側の間取りが中心なんで、
建築物の高さに関してはあまり心配はいらないのかなと考えてます。
それよりも、建設工事中の騒音や振動の方が心配です。

とはいえ、商業区域に指定されている土地なんで、
どんな店舗が出来るのか楽しみですね。

[39: 契約済みさん]

今日はオプション相談会ですね。

いかれる方いますか？
あ、これを読むころには行った方かな。

私もいってきま〜す。

[40: 匿名さん]

29に書き込みをしたものです。
36さんのおっしゃるとおり、三井さんの土地ではありませんでした。
間違った記述、申し訳ございませんでした。

そのときの話では、あの土地は広さなどから考えて
三井さんが買取る可能性が大きい・・・ということでした。
勝手に三井さんの土地と解釈してしまっておりました・・・。すみません・・・。

便利な店舗がはいってくれればうれしいですね。

[41: 匿名さん]

オプション会の様子、私も教えてほしいです。
どんなものがあるのかなど。
結構混み合うのですか？

[42: 物件比較中さん]

TXが東京駅まで延びるという構想があるそうですね！
丸の内に会社がある私には嬉しいニュースです。

ところで、深夜料金で東京駅からここの物件までは
いくら位になりますかね？？

[43: 匿名さん]

42さん
高速を使って1万円強ではないでしょうか？でも深夜の首都高も常磐道も空いてるので銀座から30分くらいで着いてしまいます(笑)

[44: 物件比較中さん]

42さん
教えていただき有り難うございます。
銀座から30分くらいなんすね！
この家・街にますます惹かれてきました。

[45: 物件比較中さん]

すいません・・・
43さんへでした。

[46: 購入検討中さん]

HP見たら事務所も販売ってなっていました。
という事はすでにほぼ完売なのかしら・・？！
もう上階は残ってないかしら？？

それにしてもかなり安くなってますね・・。

[48: 申込予定さん]

46さんへ、まだ残ってますよ。。上層階なら尚更。

先週末行って来ました。

私が気になるのは、内装の素材が普通で、使い勝手や耐久性など考えると、いまいちなのが気になります。

部屋の中の収納ドア一つをとっても、今は汚れやキズがつきにくい素材もあります。
いいだしたら、キリ無いですけどね、、。

高いからと言って完璧な物件とはいえませんが、内装の素材の良さはやはり、価格に比例してくるものなのでしょうか？


あと、通勤ラッシュ時のＴＸの混雑はどれくらいですか？

どなたかご存知な方がいたら、教えて下さい。

[49: 匿名さん]

>>48
いま、つくばに住んでますが
柏の葉では、快速、区間快速ともにかなりの混雑です

[50: 購入検討中さん]

マンションが増え、電車の本数も増えるのでしょうけれど
TXは車両数が短いような気が・・・

あと、雨風の時はどうですか？
停まったり、かなりの遅れも出てしまってますか？

色んな心配がありつつも、MRへ行ってみたら
かなり住みたい気持ちに傾いています。