CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part6

[匿名]

HOME'Sの人気新築分譲マンション2008で第1位(千葉エリア)のマンションです。

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008/ranking/area_cd-9/

残りもあと僅かです。有意義な議論をどうぞ。


【公式HP】
http://www.cct43.com/


【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/

part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46617/


物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央3-17-1他
交通：総武線/千葉 徒歩10分
価格：2840万円-7540万円
間取：2LDK-4LDK
面積：65.71平米-97.71平米

管理会社：オリックス・ファシリティーズ
設計・監理：入江三宅設計事務所
施工：錢高組
売主：オリックス不動産
販売提携（代理）：双日リアルネット


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マンションマニアが住んでみてよかったマンション③ ～千葉セントラルタワー～
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[881: 匿名]

878です。情報ありがとうございます！…といいたいところですが、既にチェック済みです。中古なので交渉次第だとは思いますが、下手すると元の値段より高いですよ！しかも、これに仲介手数料まで取られるとするとさすがに…。Eクラスでこの値段なら考えたのですが。

[882: 匿名さん]

878さん、なるほど！
中古といってもプレミア上乗せして、売っているんですね。
だから新築の方がお安いと。
スゴイな、いろいろ勉強になります。

[883: 匿名さん]

中古は好きな価格で売り出せますからね。
売主の希望した価格。あとは仲介業者の腕次第。

しかし2006年末から売り出したのに、2008年のランキングにまで対象になるとは…

[884: 匿名]

878です。以前モデルルームでもらった価格表で確認した限りでは高いと思われます。とはいえ、36階の値段は書かれていないので正確な値段は不明ですが。
このご時世だというのに、ここのマンションは賃貸の値段もえらい強気ですよ。やはり免震タワーと内廊下だからでしょうか？今年の初めに値引いて買われた方が本当に羨ましいです。

[885: 匿名]

2009上半期も千葉県No.1でしたね。

[886: 匿名さん]

884　今頃羨ましいとか何とか、中古の営業マンですか？超無知でない限り、中古こんな高値じゃ誰も買いませんよ。

[887: ビギナーさん]

>>879 ＆ >>880 ＆ >>882です。

名前をビギナーにしました。

自分で言っといてなんですが、プレミアというより転売益を上乗せしているんでしょ？
完売したのですから、一旦誰かが購入されているはずですよね？
それが仮に不動産業者さんだったとすると、そこから売ろうっていうんだから利益分を
上乗せして当たり前ですよね。

となると、どう転んでも新築販売時の価格より下がらない、というか下げられないことになりますよねぇー。

886さんのご指摘のように誰も買わなかったら、どうするのかなぁ？損失覚悟の値下げですか？

[888: 匿名さん]

>>879さん
いくらで出すかは売り主の自由だけど、確かに高いですね。これだけ出すなら都心３区でも買える。グローブタワー南向き８５平米より高い。グローブなら賃貸に出しても需要が多いし賃貸坪単価１万円以上なので、３０万円は下らない。しかしここだと賃貸坪単価５０００円程度で、８９平米でも１５万円行くか行かないかっていうところかな。買値が同等、しかし収益率（＝資産価値）が倍違う。

「せめて千葉で」と言うなら、これだけ出せるなら市川タワーズウェスト買うだろう。同じような規模のタワーだし、ここより存在感あるので地域一番物件の地位はもっと強固だし、圧倒的に駅近だし、なにより圧倒的に東京に近い。「どうしても千葉、しかも千葉市でないといけない」とかの、よほどの理由がない限り、あり得ない話だと思うが。

[889: 匿名]

>>888
ここの中古物件が高いのには同意です。しかし、後半部分は疑問です。特に震災の危険性が叫ばれている今日では検討者の心理としてなかなかそこは選べないでしょう。

[890: 匿名]

そこが『どぶ臭い』内廊下の階だったらうけるね

[891: 賃貸住まいさん]

ここが坪５０００円で賃貸出るわけないじゃん。俺が借りるよ!!どぶ臭しても我慢しちゃうよ～

[892: 匿名]

確かに。近隣のURよりも安いですね。888さんは都内の方なのかも知れませんがやはり相場と言うものがありますから。

[893: 入居済み住民さん]

こんばんは。

そなたか当マンション美容院に行った方いらっしゃいますか？
現在利用している美容院が少し遠いので、よければそちらに
変えようかと思っています。

参考までに利用された方がいらっしゃいましたら教えてください。

[894: 匿名さん]

美容院は相性もありますから、ここで尋ねるよりも一回行ってしまった方が早いと思いますよ。

[895: 買い換え検討中]

内廊下ってそんなに臭いのかな？

[896: 入居済みです]

私の住んでいるフロアは臭いませんが全室居住してるみたいです。

[897: 買い換え検討中]

なるほど、同じ階にすんでいる人次第ってことなのかな
それだとギャンブルっぽくて怖いなぁ

消臭器具みたいのはあるんですよね？

[898: 匿名さん]

臭いの問題が出るのは、
玄関ドアを開放してるお宅のある階でしょう。
空気の入れ替えしたいとか、廊下のエアコン空気を自宅に入れたいとかの理由で。

[899: 住民]

CCTの私の階場合ですが、悪臭ではないですが独特の酢の様な匂いがありましたが、最近薄れてきました。

[900: 匿名さん]

ついに公式HPがなくなってしまいましたね

完売御礼！！！