CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part6

[匿名]

HOME'Sの人気新築分譲マンション2008で第1位(千葉エリア)のマンションです。

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008/ranking/area_cd-9/

残りもあと僅かです。有意義な議論をどうぞ。


【公式HP】
http://www.cct43.com/


【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/

part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46617/


物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央3-17-1他
交通：総武線/千葉 徒歩10分
価格：2840万円-7540万円
間取：2LDK-4LDK
面積：65.71平米-97.71平米

管理会社：オリックス・ファシリティーズ
設計・監理：入江三宅設計事務所
施工：錢高組
売主：オリックス不動産
販売提携（代理）：双日リアルネット


[スムログ 関連記事]
週刊ダイヤモンド「マンション大調査」から見る狙い目マンションとは
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マンションマニアが住んでみてよかったマンション③ ～千葉セントラルタワー～
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[865: 匿名さん]

>>863
それでは、実際の居住率は何％ですか？
あなたこそ、もっと埋まっているなんて、いい加減なことを言わない方がいい。

[866: 匿名さん]

居住率７０％ということは430×0.7で訳300戸？うちのフロア見ただけでも130戸が未入居はさすがにありえないんじゃないの？どうでもいけど（笑）。

[867: 匿名さん]

ワンフロアを見るだけで、どうして分かるんでしょ。
超高層なのに。どうでもいいけど(笑)。

[868: 匿名]

>>865
正確な数字のわかる人はいるでしょう。でもこんな掲示板で言うはずないじゃないですか(笑)そこまでムキになる意味が不明です
ただ、70％ということは各階で4戸程度未入居ということですけど、さすがにあり得ないですよ。住人であれば。

[869: 匿名さん]

いや、「７０％ぐらい？」と聞いている人に対して
「適当なこというのはよしましょう。」とムキになって答えている人こそ意味不明。
完売と言いながらも、実際の居住率が低いことを話されたくない関係者に見えるけどな。

[870: どうでも良いけど…]

実際の居住率が低いとなんなの？

[871: 匿名]

>>869
実際の居住率が低いことを話されたくない関係者って一体どんな関係者ですか(笑)
所有者がいないなら管理費や修繕積立金の問題がありますが、完売しているのならむしろ居住率は低い方が快適では？

[872: 匿名さん]

居住率がほぼ１００％・・・人気のあるプレミアム物件・・・高く売れる。

完売なのに居住率が低い・・・やがて無責任な賃貸契約者が増える・・・高く評価されない。

説明されなくても、これぐらい分かるだろうに。

[873: 匿名]

872さん、もしかして本気でおっしゃられていますか？残念ですが違います。賃貸が多くなってマイナス評価になることはないですよ。むしろプラスになるはずです。マイナス評価になるのは完売していない物件です。買い手がつかない物件は様々なマイナスを生みますから。不動産鑑定評価基準を基に考えればこのマンションはプラス査定部分が多いと思いますよ。

[874: 匿名さん]

入居率？何でもいいじゃん。

[875: 匿名]

賃貸だったらこんなとこ借りないでしょ。もっと駅近借りるね。

[876: 匿名さん]

入居率なんて一棟持ちの人が考えることでしょ。

もし賃貸で借りるなら、むしろ上下左右が空室の入居率の低い部屋の方がいい。
うるさくないし、うるさがられないし。

[877: 匿名]

入居者が少ない方がエレベーターも空いてて快適だと思う。

[878: 匿名]

ホームページをみたらやはり完売しているようですね。キャンセル待ちがあれば、と思ったのですが…。完売してなおスレが伸びているとは、やはり2008年千葉県人気ランキングNo.1だけあるということですかね。

[879: 匿名さん]

完売ですかぁ？
じゃあ中古で出ている、こういう物件ってなんなんですかね？（下記参照）
http://www.homewith.net/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTbevtbdv
http://www.homewith.net/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTzxf9r8o

「現況：空家」なんですけど。。。もう売却＆転居？

[880: 匿名さん]

よく読めば、未入居って書いてありましたね。
じゃぁ、878さん、狙い目じゃあないですか！！

[881: 匿名]

878です。情報ありがとうございます！…といいたいところですが、既にチェック済みです。中古なので交渉次第だとは思いますが、下手すると元の値段より高いですよ！しかも、これに仲介手数料まで取られるとするとさすがに…。Eクラスでこの値段なら考えたのですが。

[882: 匿名さん]

878さん、なるほど！
中古といってもプレミア上乗せして、売っているんですね。
だから新築の方がお安いと。
スゴイな、いろいろ勉強になります。

[883: 匿名さん]

中古は好きな価格で売り出せますからね。
売主の希望した価格。あとは仲介業者の腕次第。

しかし2006年末から売り出したのに、2008年のランキングにまで対象になるとは…

[884: 匿名]

878です。以前モデルルームでもらった価格表で確認した限りでは高いと思われます。とはいえ、36階の値段は書かれていないので正確な値段は不明ですが。
このご時世だというのに、ここのマンションは賃貸の値段もえらい強気ですよ。やはり免震タワーと内廊下だからでしょうか？今年の初めに値引いて買われた方が本当に羨ましいです。

[885: 匿名]

2009上半期も千葉県No.1でしたね。

[886: 匿名さん]

884　今頃羨ましいとか何とか、中古の営業マンですか？超無知でない限り、中古こんな高値じゃ誰も買いませんよ。

[887: ビギナーさん]

>>879 ＆ >>880 ＆ >>882です。

名前をビギナーにしました。

自分で言っといてなんですが、プレミアというより転売益を上乗せしているんでしょ？
完売したのですから、一旦誰かが購入されているはずですよね？
それが仮に不動産業者さんだったとすると、そこから売ろうっていうんだから利益分を
上乗せして当たり前ですよね。

となると、どう転んでも新築販売時の価格より下がらない、というか下げられないことになりますよねぇー。

886さんのご指摘のように誰も買わなかったら、どうするのかなぁ？損失覚悟の値下げですか？

[888: 匿名さん]

>>879さん
いくらで出すかは売り主の自由だけど、確かに高いですね。これだけ出すなら都心３区でも買える。グローブタワー南向き８５平米より高い。グローブなら賃貸に出しても需要が多いし賃貸坪単価１万円以上なので、３０万円は下らない。しかしここだと賃貸坪単価５０００円程度で、８９平米でも１５万円行くか行かないかっていうところかな。買値が同等、しかし収益率（＝資産価値）が倍違う。

「せめて千葉で」と言うなら、これだけ出せるなら市川タワーズウェスト買うだろう。同じような規模のタワーだし、ここより存在感あるので地域一番物件の地位はもっと強固だし、圧倒的に駅近だし、なにより圧倒的に東京に近い。「どうしても千葉、しかも千葉市でないといけない」とかの、よほどの理由がない限り、あり得ない話だと思うが。

[889: 匿名]

>>888
ここの中古物件が高いのには同意です。しかし、後半部分は疑問です。特に震災の危険性が叫ばれている今日では検討者の心理としてなかなかそこは選べないでしょう。

[890: 匿名]

そこが『どぶ臭い』内廊下の階だったらうけるね

[891: 賃貸住まいさん]

ここが坪５０００円で賃貸出るわけないじゃん。俺が借りるよ!!どぶ臭しても我慢しちゃうよ～

[892: 匿名]

確かに。近隣のURよりも安いですね。888さんは都内の方なのかも知れませんがやはり相場と言うものがありますから。

[893: 入居済み住民さん]

こんばんは。

そなたか当マンション美容院に行った方いらっしゃいますか？
現在利用している美容院が少し遠いので、よければそちらに
変えようかと思っています。

参考までに利用された方がいらっしゃいましたら教えてください。

[894: 匿名さん]

美容院は相性もありますから、ここで尋ねるよりも一回行ってしまった方が早いと思いますよ。

[895: 買い換え検討中]

内廊下ってそんなに臭いのかな？

[896: 入居済みです]

私の住んでいるフロアは臭いませんが全室居住してるみたいです。

[897: 買い換え検討中]

なるほど、同じ階にすんでいる人次第ってことなのかな
それだとギャンブルっぽくて怖いなぁ

消臭器具みたいのはあるんですよね？

[898: 匿名さん]

臭いの問題が出るのは、
玄関ドアを開放してるお宅のある階でしょう。
空気の入れ替えしたいとか、廊下のエアコン空気を自宅に入れたいとかの理由で。

[899: 住民]

CCTの私の階場合ですが、悪臭ではないですが独特の酢の様な匂いがありましたが、最近薄れてきました。

[900: 匿名さん]

ついに公式HPがなくなってしまいましたね

完売御礼！！！

[901: 入居済み住民さん]

私の部屋は東側ですが、玄関を開けると廊下側から風が入ってくるので
埃が入ってくる気がして開放していませんよ。
埃を部屋に入れてるようなものだもの。

ちなみに臭いのは２階！ペットの洗い場があるから仕方ないのかな？
ともかくペットを飼ってる方は気付かない臭いでたまりません！！

[902: 住民]

内廊下より外廊下が一番ですね

[903: 匿名]

903
本当に住人ですか？文章からするとペットを飼っていないようですが、2階って普通の方は利用しないですよね？そもそも住人板でも2階が臭いなんて話は出たことないですし。かなり怪しいですね。

[904: 匿名さん]

我が家のフロアは非常に臭いです。
他のフロアに行くと悲しくなる位です。
管理組合で原因を調査することからはじめるべきでは？

[905: 匿名さん]

>>903
あなたは利用しない２階の何を知ってるの？

[906: 入居済み住民さん]

>>903
あなたが利用していないだけで、2階から降りて噴水みるとか
しますよ。私は住人ですし。
それに住人かどうか怪しい、なんて問題の本質と違うところで
話さないでください。

話の筋違い発言する人がいるから参考にならないと思われて皆
読まなくなっいくんですよ。
あんたみたいなばかのせいで。

[907: 匿名さん]

10階以上の内廊下もクサイ　イヤーなニオイがこもってる　空気清浄機取り付けてくれ！

[908: 匿名さん]

内廊下、食べ物のニオイとかじゃなくて、ムレタ感じのニオイがします。

[909: 入居済み住民さん]

出来たばかりの時は臭いましたが私の3〇階は全然においませんよ。これ事実。

[910: 住人]

私も住人ですが、２階は特に匂わないと思いますが。それと、最後の段の発言は社会人としてどうかと。品位を疑います。

[911: 910]

910です。失礼、906さんへのスレです。

[912: 匿名さん]

まだあったんですか？この板。

[913: 匿名]

完売して公式ホームページもなくなったので住人板でお願いします。

[914: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47020/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。